Ребята, привет. я уже обращалась тут с вопросами.
Много чего мне рекомендовали, за ответы спасибо.
итог таков, нам не разрешают на неделимом участке 10 соток, п. Косши, строить даже дом на двух хозяев.
Везде говорят один участок, один дом, один хозяин.
Ну вот, например, в Астане это запрещено правилами застройки. Читайте ближе к концу:
30530784.zip 71,96К
Количество загрузок: 1981
Возможно, что и в Акмолинской области то же самое.
КрасапеД обыкновенный.
Ох ты ж ***, наконец то нашел хоть что то об "арендных домах\ общагах" создалось впечатление за неделю поисков, что данный сегмент существует ТОЛЬКО в области образования.
И так, по порядку :
Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам
1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.
2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.
3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.
Сдавать свое жилище можно, в моем случае жилище из легко разборных элементов - временное и прописать себя или кого либо я там не могу?
Как быть друзья?
Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник
1. Жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по договору, заключенному в письменной форме.
2. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям.
3. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма.
Ага вот оно чё, все таки вселять можно в помещение пригодное... но где взять НОРМАТИВЫ строительных, пожарных, санитарным надзорных органов?
В сети ваааще такого нет.(
Хотя пожарка есть НО это же пипец, полный причем. Этому списку соответствовать просто НЕ реально. Прейдеться, через взятку.(
Про строительные нормы тока РФ законы и то там полный хаос.
http://www.uzh.astan... права</strong> собственности на жилище
Хоть порадовала, вроде как изъять за нарушения режима участок не смогут.)
каким нормативным актом вообще это регламентируется?
пришел приказ о переводе нашего сельского округа в город.
Теперь такой вопрос: размер участка? И как его получили (ДКП, постановление Акима и т.д.)? Если участок был выделен бесплатно и его размер превышает 10,0 сот, то оставшуюся разницу могут потребовать выкупить у государства по кадастровой стоимости. Действуют на основании Земельного Кодекса, где установлены размеры участка, выделяемые на бесплатной основе.
чуть больше 10 соток, ДКП.
первый покупатель в свою очередь выкупал у гос-ва по кадастровой стоимости согласно решению акима.
то есть это точно, что меня насильно переоформляться не заставят?
а то до сих пор стращают, что по закону это одно, а на деле мол другое )
должна быть инвентаризация, передача дел из Карасайского в город, перемер площади с координированием точек.
а вот эти все движения кто должен делать? я или земельники?
а то до сих пор стращают, что по закону это одно, а на деле мол другое )
Сдайте их в финпол и получите премию))
а вот эти все движения кто должен делать? я или земельники?
органы исполнительной власти
то есть это точно, что меня насильно переоформляться не заставят?
не знаю такого закона о "насильном" изменении целевого назначения
Здравствуйте,
Вы можете совершенно бесплатно получить консультацию юриста или адвоката, если разместите свой вопрос на Правовой бирже FreeLawyer.KZ по следующему адресу: http://www.freelawyer.kz/consults
а то до сих пор стращают, что по закону это одно, а на деле мол другое )Сдайте их в финпол и получите премию))
а вот эти все движения кто должен делать? я или земельники?органы исполнительной власти
то есть это точно, что меня насильно переоформляться не заставят?не знаю такого закона о "насильном" изменении целевого назначения
ок, спасибо!
хоть что-то прояснилось ))
КрасапеД обыкновенный.
Здравствуйте,
Вы можете совершенно бесплатно получить консультацию юриста или адвоката, если разместите свой вопрос на Правовой бирже FreeLawyer.KZ по следующему адресу: http://www.freelawyer.kz/consults
Здравствуйте.
Подскажите выход, пожалуйста.
Ситуация такая:
Купил участок (6 соток), который входит в состав жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков. Есть Гос акт на право собственности и кадастровый номер на этот конкретный участок (по новым правилам). Целевое назначение "Строительство и обслуживание жилого дома (приусадебный участок)". Реальное состояние всего квартала участков - пустырь, заросший сорняком (нет ни строений, ни деревьев, ни кустов)
Проблема:
не могу получить разрешение на строительство дома (строительный паспорт). Управление архитектуры аргументирует отказ тем, что согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Как выяснилось еще несколько участков находятся в таком же положении
Сообщение отредактировал ProstoDomik: 22.12.2013, 01:28:15
Целевое назначение "Строительство и обслуживание жилого дома (приусадебный участок)"
согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Ну теперь крайнего надо искать в судебном порядке. ИМХО
Если по генплану ЗУ в зоне зеленых насаждений общего пользования, то эту землю никто не имел вам право продавать и давать целевое ИЖС.
Либо генплан разработали без учета того, что там уже есть участки под ИЖС.
не могу получить разрешение на строительство дома (строительный паспорт). Управление архитектуры аргументирует отказ тем, что согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Как выяснилось еще несколько участков находятся в таком же положении
Перед предоставлением участка должны были вывести из состава земель общего пользования. Если это не сделали, то это не должно быть вашей проблемой, чисто теоретически.
"Статья 109. Использование земель населенных пунктов
1. Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйственного устройства территории.
В населенных пунктах с числом жителей до 5 тысяч человек при отсутствии утвержденных в установленном порядке генеральных планов допускается использование земель с упрощенной схемой генерального плана развития и застройки этого населенного пункта или утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
2. Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам во временное землепользование под размещение сооружений облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные сооружения и другие объекты сервиса) без ущерба для общего пользования. При этом предоставление участков из состава земель общего пользования, в том числе на обочинах дорог (улиц, проездов), для размещения рынков, платных автостоянок (автопарковок), за исключением платных автостоянок (автопарковок), расположенных в полосах отвода улиц города республиканского значения, столицы, в соответствии с законодательными актами об особом статусе города Алматы и статусе столицы Республики Казахстан не допускается.
Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться в частную собственность только после исключения их из состава земель общего пользования.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного использования населенных пунктов не могут быть предоставлены на праве частной собственности для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства.
3. Из земель общего пользования, занятых и предназначенных под кладбища, на каждого умершего жителя поселения или лицо без определенного места жительства, умершее в данном поселении, для захоронения бесплатно выделяется земельный участок не менее шести квадратных метров."
Граждане, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!!
Не покупайтесь на заверения не чистых на руку продавцов и риелторов по поводу отсутствия проблем с продаваемыми ими земельными участками. С земельными участками после их покупки и намерения начать строительство возникает ОЧЕНЬ МНОГО ПРОБЛЕМ. Причем проблемы возникают именно у лиц, купивших земельный участок (поскольку деньги уже уплачены).
Гарантии продавцов по поводу отсутствия ниже указанных проблемных ситуаций нужно закладывать в договорах купли-продажи (в разделе «Гарантии и заверения»). Например, гарантия-заверение продавца о том, что на земельном участке отсутствуют какие-либо ограничения для оформления разрешения на строительство. Тогда, в случае обнаружения в будущем ограничений, это будет являться основанием к расторжению заключенного договора и возврату уплаченных Вами денег.
Помните, приобретение земельного участка – это гораздо более сложная и рискованная процедура, нежели приобретение квартиры в 5-9-ти этажном доме. Поэтому подходить к покупке земельного участка нужно гораздо более ответственно.
НЕ ДЕЛАЙТЕ ТИПИЧНЫХ ОШИБОК – ЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ, НЕРВЫ И ДЕНЬГИ !!!
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СНИЖЕНИЮ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(это нужно делать ДО покупки и передачи денег)
1. Получить официальную информацию уполномоченных государственных органов об отсутствии ограничений для строительства (водоохранные зоны и т.п.)
2. Получить официальную информацию уполномоченных государственных органов о фактическом расположении земельного участка (распечатка из электронной землеустроительной карты местности, имеющейся в территориальном подразделении РГП «ГосНПЦзем», с нанесением границ участков, указанием кадастровых номеров). В этих целях:
a. составить за подписью продавца расписку о том, что он намерен продать принадлежащий ему участок покупателю, как подтверждение того, что ниже указанная информация, запрашиваемая в госорганах, затрагивает права и интересы покупателя;
b. подготовить и направить от имени покупателя соответствующее обращение в уполномоченные органы (отдел земельных отношений или подразделение РГП «ГосНПЦзем») с просьбой предоставить графическую информацию о расположении земельного участка, приложить расписку продавца, копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельные участки, копию удостоверения личности продавца;
c. получить от уполномоченных органов официальный ответ с графическим приложением, заверенным подписями руководителей и печатями организаций.
3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;
4. Во избежание риска совпадения имени и фамилии между реальным собственником и потенциально ложным собственником, в составе выше указанного (в пункте 1) запроса в государственные органы запросить информацию о полных идентификационных данных собственника земельного участка, согласно земельно-кадастровому делу. В случае физического лица такими данными являются: полные фамилия, имя и отчество, дата рождения, место рождения (область, край или иное указание на регион или населенный пункт, а также государство). Эти данные должны бать также подтверждены копией удостоверения личности собственника, имеющейся в земельно-кадастровом деле, а также копией соответствующих листов земельно-кадастрового дела.
5. Запросить возможность ознакомиться с материалами земельно-кадастрового дела и снятия копий с некоторых листов, в целях анализа соблюдения законности при первичном предоставлении и последующих передачах права собственности на земельный участок.
6. Запросить в органах юстиции (через ЦОН) справку о собственниках земельных участков, а также о наличии/отсутствии обременений (залог, арест и т.п.).
Примечание: Согласно пункту 3 статьи 18 Конституции РК: «Государственные органы, … должностные лица … обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации». Согласно пункту 1 статьи 12 Закона РК О борьбе с коррупцией, «необоснованный отказ в информации физическим и юридическим лицам, предоставление которой предусмотрено законодательством, задержка ее, передача недостоверной или неполной информации» является коррупционным правонарушением дисциплинарного характера. Санкцией за более, чем однократное такое нарушение является увольнение должностного лица без прав восстановление на государственной службе.
не могу получить разрешение на строительство дома (строительный паспорт). Управление архитектуры аргументирует отказ тем, что согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Как выяснилось еще несколько участков находятся в таком же положении
Перед предоставлением участка должны были вывести из состава земель общего пользования. Если это не сделали, то это не должно быть вашей проблемой, чисто теоретически.
"Статья 109. Использование земель населенных пунктов
1. Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и проектами земельно-хозяйственного устройства территории.
В населенных пунктах с числом жителей до 5 тысяч человек при отсутствии утвержденных в установленном порядке генеральных планов допускается использование земель с упрощенной схемой генерального плана развития и застройки этого населенного пункта или утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
2. Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам во временное землепользование под размещение сооружений облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные сооружения и другие объекты сервиса) без ущерба для общего пользования. При этом предоставление участков из состава земель общего пользования, в том числе на обочинах дорог (улиц, проездов), для размещения рынков, платных автостоянок (автопарковок), за исключением платных автостоянок (автопарковок), расположенных в полосах отвода улиц города республиканского значения, столицы, в соответствии с законодательными актами об особом статусе города Алматы и статусе столицы Республики Казахстан не допускается.
Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться в частную собственность только после исключения их из состава земель общего пользования.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного использования населенных пунктов не могут быть предоставлены на праве частной собственности для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, ведения подсобного сельского хозяйства, огородничества и животноводства.
3. Из земель общего пользования, занятых и предназначенных под кладбища, на каждого умершего жителя поселения или лицо без определенного места жительства, умершее в данном поселении, для захоронения бесплатно выделяется земельный участок не менее шести квадратных метров."
Здравствуйте.
Подскажите выход, пожалуйста.
Ситуация такая:
Купил участок (6 соток), который входит в состав жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков. Есть Гос акт на право собственности и кадастровый номер на этот конкретный участок (по новым правилам). Целевое назначение "Строительство и обслуживание жилого дома (приусадебный участок)". Реальное состояние всего квартала участков - пустырь, заросший сорняком (нет ни строений, ни деревьев, ни кустов)
Проблема:
не могу получить разрешение на строительство дома (строительный паспорт). Управление архитектуры аргументирует отказ тем, что согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Как выяснилось еще несколько участков находятся в таком же положении
1) Нужно выяснить, что было хронологически раньше: а) предоставление участка от государства первичному землепользователю (собственнику) земельного участка, или б) присвоение указанным землям, на которых ныне расположен Ваш участок, статуса земель общего пользования для зеленых насаждений
2) Если (а), то есть если первичному собственнику землю выдали раньше, то есть юридические основания признать недействительным того решения гос-органа, который отнес те земли к общему пользованию. По крайней мере это решение можно отменить частично, в части наложения на Ваш участок. Конечно, попотеть в суде придется сильно. И есть риск проиграть, поскольку у нас не всегда выносят законные решения судов. Если (б), то есть основания признать первичное постановление акимата о предоставлении земельного участка и все последующие сделки недействительными. В таком случае, Вы сможете отсудить те деньги, которые оплатили продавцу или даже забрать больше, по рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, это будет являться коррупционным нарушением, дело можно будет передать в фин-пол, поскольку вы реально потерпели убыток по халатности гос-органов. И можно будет обращать претензии персонально ко всем членам земельной комиссии, к акиму, а также госорганам-работодателям по возмещению материального ущерба.
3) Все это через суд. Дело это долгое, муторное и хлопотное, а также нервное и недешевое. Но другого выхода у Вас нет. Другой выход - сдаться прямо сейчас и забыть про этот участок.
4) НО! Прежде чем обращаться в суд, подайте сначала информационный запрос на получение такой информации, которая позволит документально определить - это (а) или (б). Примерный тип информационного запроса отправлю после Вашего обращения в личку
Здравствуйте.
Подскажите выход, пожалуйста.
Ситуация такая:
Купил участок (6 соток), который входит в состав жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков. Есть Гос акт на право собственности и кадастровый номер на этот конкретный участок (по новым правилам). Целевое назначение "Строительство и обслуживание жилого дома (приусадебный участок)". Реальное состояние всего квартала участков - пустырь, заросший сорняком (нет ни строений, ни деревьев, ни кустов)
Проблема:
не могу получить разрешение на строительство дома (строительный паспорт). Управление архитектуры аргументирует отказ тем, что согласно Ген плана участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и др.).
Как выяснилось еще несколько участков находятся в таком же положении
1) Нужно выяснить, что было хронологически раньше: а) предоставление участка от государства первичному землепользователю (собственнику) земельного участка, или б) присвоение указанным землям, на которых ныне расположен Ваш участок, статуса земель общего пользования для зеленых насаждений
2) Если (а), то есть если первичному собственнику землю выдали раньше, то есть юридические основания признать недействительным того решения гос-органа, который отнес те земли к общему пользованию. По крайней мере это решение можно отменить частично, в части наложения на Ваш участок. Конечно, попотеть в суде придется сильно. И есть риск проиграть, поскольку у нас не всегда выносят законные решения судов. Если (б), то есть основания признать первичное постановление акимата о предоставлении земельного участка и все последующие сделки недействительными. В таком случае, Вы сможете отсудить те деньги, которые оплатили продавцу или даже забрать больше, по рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, это будет являться коррупционным нарушением, дело можно будет передать в фин-пол, поскольку вы реально потерпели убыток по халатности гос-органов. И можно будет обращать претензии персонально ко всем членам земельной комиссии, к акиму, а также госорганам-работодателям по возмещению материального ущерба.
3) Все это через суд. Дело это долгое, муторное и хлопотное, а также нервное и недешевое. Но другого выхода у Вас нет. Другой выход - сдаться прямо сейчас и забыть про этот участок.
4) НО! Прежде чем обращаться в суд, подайте сначала информационный запрос на получение такой информации, которая позволит документально определить - это (а) или (б). Примерный тип информационного запроса отправлю после Вашего обращения в личку
Кто все эти люди?....юристы-адвокаты что ли?)
Здравствуйте,
Вы можете совершенно бесплатно получить консультацию юриста или адвоката, если разместите свой вопрос на Правовой бирже FreeLawyer.KZ по следующему адресу: http://www.freelawyer.kz/consults
КрасапеД обыкновенный.
Кто все эти люди?....юристы-адвокаты что ли?)
Ни разу не видел подобных лиц в судах Алматы.
Не обижайтесь конечно, но честно, как есть.
+100500 Задал вопрос, чудо ответило так же как наш бывший министр по труду. Я попросил уточнить ответ с ссылкой .... получил тот же самый ответ.
Сейчас начал сам пробивать вопрос, выходит с точностью на оборот.
Имхо тут на ВСЕ гораздо лучше отвечают и разжёвывают нежели на том ресурсе.
КрасапеД обыкновенный.
Возникла необходимость подключить к дому ( ИЖС) коммуникации в лице канализации и горячей воды.
Алматы, Алатауский р-н. подскажите пожалуйста :
1) Перечень документов
2) Куда обратиться.
3) Ориентировочно стоимость
4) Можно ли сделать через агенства\посредников ибо там проект надо делать вроде как.(
Возникла необходимость подключить к дому ( ИЖС) коммуникации в лице канализации и горячей воды.
Алматы, Алатауский р-н. подскажите пожалуйста :
1) Перечень документов
http://adilet.zan.kz...ocs/P090000832_
КрасапеД обыкновенный.
Был сейчас в Архитектуре, общался с инспектором.
На Вагончики, контейнеры и иже с ними проект и согласование на строительство - не нужны.
Спросил про участок ИЖС и контейнеры, сказали переоформлять не нужно.
Был сейчас в Архитектуре, общался с инспектором.
На Вагончики, контейнеры и иже с ними проект и согласование на строительство - не нужны.
Спросил про участок ИЖС и контейнеры, сказали переоформлять не нужно.
Вагончики и контейнеры относятся к временным сооружениям. Временные сооружения не требуют согласования в архитектуре. Об этом говорили ранее.
КрасапеД обыкновенный.
Вагончики и контейнеры относятся к временным сооружениям. Временные сооружения не требуют согласования в архитектуре. Об этом говорили ранее.
Как вы думаете подключить коммуникации к ним реально? Т.е. коммуникации уже проведены к участку ... их подключить к временному строению можно?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 6, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
