Сообщений в теме: 2752

[злой охотник]

Добрый день, подскажите кто знает. Собираюсь приобрести участок, но как выяснилось там проблемы с адресом. У участка и какого-то дома(который расположен метров через 700 от участка) одинаковый почтовый адрес и разные кадастровые номера. Кто сталкивался с такой ситуацией или знает хороших юристов пожалуйста напишите, можно в ЛС

[dda300]

Здравствуйте, приобрел участок, но объявили мораторий на строительство в акимате, в связи с отсутствием коммуникаций. Теперь налог на этот участок начисляется по максимальной ставке (в связи с не освоением). Почему? Законно ли это?

[Kulkesh88]

Хотел приобрести земельный участок. При покупке выбранного земельного участка выяснилось то что акт на право собственника было выдано на основании решение акима от 2001г. № 361. Но в этом решении акима написано то что земля предоставлена в аренду на 1 год, а само решение акима о предоставлении право собственности на данный участок нету. Нужна ли  была в тех годах 2001 года, или 2003 г. (гос акт изготовлен 2003г.) решение акима о выделении право собственности на данный участок или же хватит решение о выделении вправе аренду. Продавец ссылается на то решение акима на право собственности не выдавался и это не к чему. Остальные документы у него в порядке, это гос акт, свид. на право собственности, справка обременений. Очень нужно, помогите пожалуйста. Спасибо

[Ruslan M]

Остальные документы у него в порядке, это гос акт

В акте на право собственности на земельный участок указывается вид собственности (частная, долевая, аренда и т.п.). Что там указано?

[Ruslan M]

Теперь налог на этот участок начисляется по максимальной ставке (в связи с не освоением). Почему? Законно ли это?

Налог на землю рассчитываются на основании присвоенного балла бонитета в соответствии с категорией земли. Нет понятия минимальная или максимальная ставка для одного и того же участка. Возможно участок перевели в другую категорию, например из ЛПХ в ИЖС, поэтому и повысился балл бонитета, на основании которого идет расчет ЗН.

Также в налоговом кодексе нет отдельных видов ставок для освоенных или неосвоенных земельных участков.

[Михаил Слинченко]

Налог на землю рассчитываются на основании присвоенного балла бонитета в соответствии с категорией земли.

 

От баллов бонитета зависят ставки только на земли сельскохозяйственного назначения и то только в случае предоставления юридическим лицам и ИП.

[dda300]

 

Теперь налог на этот участок начисляется по максимальной ставке (в связи с не освоением). Почему? Законно ли это?

Налог на землю рассчитываются на основании присвоенного балла бонитета в соответствии с категорией земли. Нет понятия минимальная или максимальная ставка для одного и того же участка. Возможно участок перевели в другую категорию, например из ЛПХ в ИЖС, поэтому и повысился балл бонитета, на основании которого идет расчет ЗН.

Также в налоговом кодексе нет отдельных видов ставок для освоенных или неосвоенных земельных участков.

 

 

RuslanM, а что можете посоветовать сделать? Выписали квитанцию за земельный налог с физ.лиц (КБК 104302) 10619 тг, пеня 300 тг.

[moysher]

что можете посоветовать сделать?

 

Проверить правильность начисления налога. Для этого необходима бОльшая исходная информация о земельном участке. Например: категория земель, площадь ЗУ, адрес ЗУ, целевое назначение и цель предоставления, срок владения, суммы налога, начисленные в прошлых налоговых периодах, уплаченные суммы налогов. 

Предъявление к оплате пени свидетельствует о том, что у вас была какая-то просроченная задолженность по налогу.

[dda300]

 

что можете посоветовать сделать?

 

Проверить правильность начисления налога. Для этого необходима бОльшая исходная информация о земельном участке. Например: категория земель, площадь ЗУ, адрес ЗУ, целевое назначение и цель предоставления, срок владения, суммы налога, начисленные в прошлых налоговых периодах, уплаченные суммы налогов. 

Предъявление к оплате пени свидетельствует о том, что у вас была какая-то просроченная задолженность по налогу.

 

 

Что знаю: ИЖС, площадь 10 соток, г.Семипалатинск, в прошлом году платили не больше 200 тенге.

[Ramzestio]

объявили мораторий на строительство в акимате, в связи с отсутствием коммуникаций.

Налоги - налогами. А вот что это значит - мораторий? Каким актом акима это утверждено? 

[dda300]

 

 

Проверить правильность начисления налога. Для этого необходима бОльшая исходная информация о земельном участке. Например: категория земель, площадь ЗУ, адрес ЗУ, целевое назначение и цель предоставления, срок владения, суммы налога, начисленные в прошлых налоговых периодах, уплаченные суммы налогов. 

Предъявление к оплате пени свидетельствует о том, что у вас была какая-то просроченная задолженность по налогу.

 

 

Что знаю: ИЖС, площадь 10 соток, г.Семипалатинск, в прошлом году платили не больше 200 тенге.

 

 

Пока создал электронные обращения в НК МФ РК, в аппарат акима. Завтра пойду требовать письменный ответ. Прям злость берет, оплатил из-за пени, чтобы дальше не росла. Теперь цель вернуть деньги просто из принципа, если взяли неправомерно. 

[dda300]

 

объявили мораторий на строительство в акимате, в связи с отсутствием коммуникаций.

Налоги - налогами. А вот что это значит - мораторий? Каким актом акима это утверждено? 

 

 

Я честно говоря не знаю, земля есть, строиться на ней нельзя. Техники отказываются выезжать, чтобы установить границы участка. С горем пополам нашли колышки свои, и то, потому что сосед построился (не узаконил вроде еще).

[Ramzestio]

От баллов бонитета зависят ставки только на земли сельскохозяйственного назначения и то только в случае предоставления юридическим лицам и ИП.

Опять фантазируете? 

[Ramzestio]

Техники отказываются выезжать, чтобы установить границы участка.

Ну чем-то они мотивируют свои отказы? Хотя ... Видимо, это банальный произвол. 

[dda300]

 

Техники отказываются выезжать, чтобы установить границы участка.

Ну чем-то они мотивируют свои отказы? Хотя ... Видимо, это банальный произвол. 

 

Мотивируют мораторием )) Видимо произвол, выдали очень много земель в степи, теперь вышло постановление, что площадки под участки ИЖС должны оборудоваться минимумом коммуникаций.

[Михаил Слинченко]

Опять фантазируете? 

 

Прежде чем задавать бессмысленные вопросы, сначала ознакомтесь со ст.378-380 НК.
Непосредственно же к теме относится ст.381 НК.

Что касается строительства на участке, то насколько мне известно, такие моратории на строительство не предусмотрены законодательством. Речь идёт только о том, что сам участок под ИЖС можно предоставлять после подводки коммуникаций.

"8. При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления (ходатайства) граждан берутся на специальный учет и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для индивидуального жилищного строительства."
 
 
 

[Ruslan M]

Что касается строительства на участке, то насколько мне известно, такие моратории на строительство не предусмотрены законодательством.

Если про Алматы и Алматинскую область идет речь, то таких мораториев целая куча была и есть. Особенно по Карасайскому и Талгарскому районам. Причин могут быть несколько:

- утверждение генерального плана развития;

- переучет и/или инвентаризация земельных участков;

 

В этот период не выдают разрешений на строительство, приостанавливают прием/выдачу документов по земельным участкам.

Чего делать? Так ждать пока этот мораторий закончится. Любые попытки как-то обойти этот самый мораторий будут противозаконны. ИМХО

[Михаил Слинченко]

Речь идёт о наличии у акимата полномочия обЪявлять такой мораторий. И каковы основания для его обЪявления.
Именно мораторий, а не запрет строить отдельному человеку.
Не могут обЪявлять мораторий на основании какого-нибудь протокола совещания с участием Президента.
Это то же самое, когда Правительство издает свои постановления, где в преамбуле пишет что-то типа "на основании послания Президента от такого числа". Хотя у нас ни протоколы совещаний, ни послания Президента не являются источниками права. 

[Ruslan M]

Речь идёт о наличии у акимата полномочия обЪявлять такой мораторий.

ГАСК и УЗО подчиняются Акиму.

Человеку никто не запрещает строить, просто не выдают разрешение на строительство. Куча клиентов с такими проблемами. Не рассуждаю, а констатирую.

Если не верится, то можете съездить в Талгарский район, там доходчиво все объяснят)) 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.11.2013, 16:26:49

[moysher]

Что знаю: ИЖС, площадь 10 соток, г.Семипалатинск, в прошлом году платили не больше 200 тенге.

 

Думаю, дело обстоит так:

 

Земли населенных пунктов для целей налогообложения разделены на две группы:

1) земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем;

2) земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем.

 

В силу норм ст.381 НК РК 

базовая налоговая ставка на земли населенных пунктов в г.Семей, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем, установлена в размере 0,39 тенге за 1 кв.м,

аналогичная базовая ставка на остальные земли (за исключением придомовых ЗУ) - 7,72 тенге за 1 кв.м.

 

Я не знаю, какие установлены в Семее корректировки базовых ставок, поэтому приблизительный подсчет налога проведем по базовым ставкам. Также проигнорируем возможным измсенением суммы налога в связи с приобретением частью ЗУ статуса придомового ЗУ.

 

10 соток = 1000 кв.м

Если считать, что весь ЗУ занят жил.фондом, то сумма налога = 1000 * 0,39 = 390 тенге.

 

В соответствии с нормами п.2 ст.92 Земельного кодекса  срок и условия освоения земельного участка определяют местные исполнительные органы г.Семей. При этом освоение земельного участка, предоставленного для строительства, устанавливается сроком не менее двух лет.

 

В соответствии с нормами ЗРК "О жилищных отношениях": 

"жилищный фонд" - это находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности,

а "жилище" - это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

 

На вашем ЗУ нет жилища, следовательно, он не занят жилищным фондом.

Для такого участка годовая сумма налога должна быть исчислена в размере 1000 кв.м * 7,72 тенге = 7720 тенге.

 

По изложенным обстоятельствам, боюсь, что предъявленный вам земельный налог посчитан верно, в соответствии с нормами налогового законодательства.

 

Ситуация с размером налога должна измениться после того, как вы на своем ЗУ введете в действие хоть какую-то жилую единицу.

Сообщение отредактировал moysher: 07.11.2013, 17:11:41