Сообщений в теме: 2752

[Мария Малая]

6 месяцев. При превышении срока регистрации права собственности (6 месяцев) придется заплатить штраф 10 МРП (1 МРП на 2013 год 1731 тг)

Скажите пожалуйста а  если мы сейчас начнем оформлять землю у нас есть шанс в кротчайшие сроки получить кадастровый номер?  Просто я где-то видела что кадастровый номер очень тяжело получить, что занимает много месяцев.

[Ruslan M]

у нас есть шанс в кротчайшие сроки получить кадастровый номер?

Мы не знаем где этот участок находится, координированный ли он или нет, есть ли спорные вопросы по этому участку - от всего этого зависит скорость получения кадастрового номера. Если в Карасайскои и Талгарском районах, то это долгая песня, если присоединен к городу, то тоже нескоро. В среднем занимает по этим районам от 2 до 4 месяцев.

[Мария Малая]

Мы не знаем где этот участок находится, координированный ли он или нет, есть ли спорные вопросы по этому участку - от всего этого зависит скорость получения кадастрового номера. Если в Карасайскои и Талгарском районах, то это долгая песня, если присоединен к городу, то тоже нескоро. В среднем занимает по этим районам от 2 до 4 месяцев.

Дом находится в Нижней пятилетке это Турксибский район. 

[Ruslan M]

или регистрируется только договор купли-продажи, а госакт передается покупателю?

При сделке купли-продажи, если земельный участок полностью соответствует техническим характеристикам, изготовлять новый акт не нужно, он просто передаётся новому владельцу.

нужно ли регистрировать госакт в ЦОНе?

Нет. Гос регистрации через ЦОН подлежит правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление акима, договор дарения и т.п.). Акт на землю является идентификационным.

[Ruslan M]

где этот участок находится, координированный ли он или нет, есть ли спорные вопросы по этому участку

Дом находится в Нижней пятилетке это Турксибский район.

Из трех вопросов есть ответ только на один))

Поэтому ориентировочные сроки прежние.

Если все "ок", то за несколько недель (2-4) люди оформляли.

[Мария Малая]

Из трех вопросов есть ответ только на один)) Поэтому ориентировочные сроки прежние. Если все "ок", то за несколько недель (2-4) люди оформляли.

Спосибо Вам большое за Вашу помощь!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Я очень Вам благодарна)))))))))) 

[LoraDi]

 

или регистрируется только договор купли-продажи, а госакт передается покупателю?

При сделке купли-продажи, если земельный участок полностью соответствует техническим характеристикам, изготовлять новый акт не нужно, он просто передаётся новому владельцу.

 

 

нужно ли регистрировать госакт в ЦОНе?

Нет. Гос регистрации через ЦОН подлежит правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление акима, договор дарения и т.п.). Акт на землю является идентификационным.

 

Просто свекровь вступала в наследство, после смерти мужа, вот и оформляли новый госакт. Спасибо вам за ответ!

[ТурбоВика]

Добрый день. кто может подсказать: 

 

Дом оформляла на себя по завещанию, но делала приватизацию так как документы были не в порядке.

 

Сейчас хочу сделать дарственную на свою дочь, но нотариусы отказывают из за ряда ошибок. 

Насколько правомерно это ? 

 

Наши проблемы по документам: 

1.Техпаспорт со сведениями о нарушении (незаконное строительство и т.д. ) - мы их легализовали, но новый техпаспорт не делали. т.е у на руках техпаспорт в котором есть табличка с информацией что то типа "незаконная перепланировка"  ( на каз. написано - точно перевести не могу)

2.  Получив справку об обременениях обнаружили что там зарегистрирована просто ужасня куча всяких построек ( а именно забор, уличный туалет, погреб (!), навес, беседка, уличный душ - большая часть из них это строение без фундамента) -  и у каждой этой постройки свой кадастровый номер.

 

Теперь нам советуют вызывать техников и пр. чтобы они опять пришли и осматривали наш дом, делали новый техпаспорт и т.д.

Это очень на долгое время - а мне бы хотелось сделать дарственную на дочь, а она пусть уж оформит дом на себя и разбирается с документами. Есть ли какие то варианты по упрощенному сделать все?  

 

 

Если есть нотариус который сможет дать грамотную консультацию с пошаговыми инструкциями чтобы сократить всю эту тягомотину с документами - прошу написать в л/с контакты и условия. спасибо. 

Сообщение отредактировал ТурбоВика: 28.10.2013, 19:50:12

[Ruslan M]

Если есть нотариус который сможет дать грамотную консультацию

Поймите, что нотариус оформляет сделку в соответствии с действующим законодательством.

Есть нарушение о незаконном строительстве, т.е. идет несоответствие в документах и фактических данных, которые были выявлены уполномоченными органами. 

Ни один нотариус не оформит такую сделку по отчуждению имуществу (оформление дарственной). Даже, если это каким-то образом удастся сделать это через нотариуса, то Департамент Юстиции не зарегистрирует право собственности.

Так-что "долгий путь" единственное решение.

Но Вы можете выписать доверенность на свою дочь, чтобы она занималась всеми этими вопросами, если ограничены во времени и над куда-то ехать. Потом. как привидете все доки в порядок, то и спокойно оформите дарственную.

[ТурбоВика]

Благодарю. и еще последний вопрос, если не затруднит: 

Штраф за незаконную перепланировку (частный дом)  сколько примерно составит? 

[Ruslan M]

Штраф за незаконную перепланировку (частный дом) сколько примерно составит?

60-80 МРП (1 МРП 1731 тг на 2013 год).

Может доходить до 100 МРП. Самая "страшная" статья - "за отсутствие технической документации". Штраф 60 МРП для физ лиц ввели в августе прошлого года.

[ТурбоВика]

 

Штраф за незаконную перепланировку (частный дом) сколько примерно составит?

60-80 МРП (1 МРП 1731 тг на 2013 год).

Может доходить до 100 МРП. Самая "страшная" статья - "за отсутствие технической документации". Штраф 60 МРП для физ лиц ввели в августе прошлого года.

 

Большое вам спасибо. 

[Malenkaya Lastochka]

Ребята, добрый день.

возможно ли построить кодоминиум, т.е дом на два хозяина на участке 10 соток?

два разных дома нам строить не разрешают

Акмолинская область, Целиноградский район.

[Приверженец конструктива]

Приветствую, есть вопрос по поводу земельного участка. В планах перевести земельный участок с Домом и хоз. постройками под коммерческий вид деятельности (сейчас ИЖС).
Так вот, будет ли возможность не сносить дом и хоз постройки на этом участке  для получения нового назначения участка. Земли как бы предостаточно для моих первоначальных нужд. Дом и хоз постройки опять таки приносят копеечку и не хотелось бы терять доп. источник дохода. ( Дом и времянка сдаются) 

И кто сталкивался, нормальный по документам участок в Алатауском районе ( Ташкенская Момышулы) 8 соток по деньгам на оформление примерно на сколько рассчитывать?

Сообщение отредактировал Приверженец конструктива: 31.10.2013, 23:10:27

[Ramzestio]

Приветствую, есть вопрос по поводу земельного участка. В планах перевести земельный участок с Домом и хоз. постройками под коммерческий вид деятельности (сейчас ИЖС).
Так вот, будет ли возможность не сносить дом и хоз постройки на этом участке  для получения нового назначения участка. Земли как бы предостаточно для моих первоначальных нужд. Дом и хоз постройки опять таки приносят копеечку и не хотелось бы терять доп. источник дохода. ( Дом и времянка сдаются) 

И кто сталкивался, нормальный по документам участок в Алатауском районе ( Ташкенская Момышулы) 8 соток по деньгам на оформление примерно на сколько рассчитывать?

Можно, конечно же и не сносить и использовать их по-старому, но ведь придут из земельной инспекции и заставят Вас это сделать через систему штрафов и принудительного изъятия ЗУ, используемого не по его целевому назначению.

[Приверженец конструктива]

Можно, конечно же и не сносить и использовать их по-старому, но ведь придут из земельной инспекции и заставят Вас это сделать через систему штрафов и принудительного изъятия ЗУ, используемого не по его целевому назначению.

 

Эхх печаль, но я вроде как ИП и официально сдаю помещение. Типо "Конак уй"\гостиница. Это не в счет?

Или в целевом просто указать, что возможна постройка гостиницы или в этом духе и все?

Сообщение отредактировал Приверженец конструктива: 01.11.2013, 13:44:53

[Ruslan M]

Так вот, будет ли возможность не сносить дом и хоз постройки на этом участке для получения нового назначения участка. Земли как бы предостаточно для моих первоначальных нужд. Дом и хоз постройки опять таки приносят копеечку и не хотелось бы терять доп. источник дохода. ( Дом и времянка сдаются)

Можно сделать так:

- разделить участок

- одна часть, где дом и времянка, оставить ИЖС. Ведь никто не запрещает сдавать в аренду частные дома и постройки.

- вторая часть под коммерцию в соответствии профилем деятельности изменить целевое назначение

[Ramzestio]

Можно сделать так: - разделить участок - одна часть, где дом и времянка, оставить ИЖС. Ведь никто не запрещает сдавать в аренду частные дома и постройки. - вторая часть под коммерцию в соответствии профилем деятельности изменить целевое назначение

Да, это выход. Только если ЗУ делимый. 

[Malenkaya Lastochka]

Ребята, добрый день.

возможно ли построить кодоминиум, т.е дом на два хозяина на участке 10 соток?

два разных дома нам строить не разрешают

Акмолинская область, Целиноградский район.

ребята. ответьте пожалуйста.

[Приверженец конструктива]

Можно сделать так:

- разделить участок

- одна часть, где дом и времянка, оставить ИЖС. Ведь никто не запрещает сдавать в аренду частные дома и постройки.

- вторая часть под коммерцию в соответствии профилем деятельности изменить целевое назначение

 

 

В дальнейшем планируется на всем участке поставить одно капитальное строение. Не хотелось бы иметь повторный геморрой.

А сдавать дом как гостиницу нельзя, если в новом целевом указать одним из пунктов : гостиницу?

Прописывать в доме я не кого не собираюсь, коммуникации будут тоже на коммерческий  обьект.

Сообщение отредактировал Приверженец конструктива: 01.11.2013, 17:14:36