Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

целевое назначение по словам хозяина

Проверьте по акту на земельный участок. Там ведь написано целевое назначение. Там же написано к какому району относится земельный участок.

нужно будет потом подать заявление в районном акимате (не в акимате поселка, а значит как я поняла ЗУ находится за пределами населеного пунтка) на изменение ЦН под ИЖС. Возникли сомнения

Сомнения правильные. Так как нет гарантии, что дадут разрешение на изменение целевого назначения. 

Продавец ссылается на генеральный план, где можно посмотреть строительство дорог и т.д.(посоветуйте где можно ознакомиться с генеральным планом?)

В территориальном управлении архитектуры. Съездите к районном архитектору. Но и это не гарантия.

Вариант такой, раз уже так приглянулся участок, и готовы мириться с непонятными перспективами, а продавец "посылает" то за генпланом, то в районный акимат, то можно сделать следующее:

- договориться о цене

- обязательство по изменению целевого назначения пусть на себя берет продавец

- заключить на этих условиях соглашение о задатке, взяв расписку о получении денег в рамках исполнения соглашения о задатке

- после выполнения обязательств продавца по изменению целевого назначения на ИЖС, заключить договор купли-продажи.

[970]

Спасибо большое!

[Malenkaya Lastochka]

добрый день всем,

взяли участок 10 соток на две семьи, планируем возводить два дома. До покупки консультировались с юристом по земельным вопросам, он сказал оформите как общедолевую собственность и стройте дома. Теперь поехали за переченью документов для разрешения на строительство в Акмол (бывш малиновка) в департамент архитектуры, там начальник отдела говорит, что два дома нельзя строить с разными хозяевами, кому верить? как быть?

((

 

ребята, может посоветуйте в данном вопросе что-нибудь конкретное? заранее спасибо.

участок в с. Кощи, Акмолинская область.

[Ruslan M]

У вас не два разных хозяина, у вас ведь общедолевая собственность. Начальник не прав. И неправильно "послал", не вникнув в суть вопроса.

Строить и оформлять постройку тоже будете как общедолевую собственность. Т.е. и в первом и втором доме будет два (или несколько) собственника.

[Михаил Слинченко]

У вас не два разных хозяина, у вас ведь общедолевая собственность. Начальник не прав. И неправильно "послал", не вникнув в суть вопроса.

Строить и оформлять постройку тоже будете как общедолевую собственность. Т.е. и в первом и втором доме будет два (или несколько) собственника.

Не совсем понял, почему оба дома должны перейти в общую долевую собственность, а не индивидуальную собственность каждого.
Что касается непосредственно вопроса о том, сколько минимально земли положено по нормативам на каждый дом, то этот вопрос может регулироваться только на уровне градостроительных регламентов  конкретной территории, т.е. всякими проектами детальной планировки и т.п. Форумчане ничего о них знать не могут; ну только если среди форумчан вдруг не затесался работник архитектуры соответствующего района Акмолинской области.

[Ruslan M]

Не совсем понял, почему оба дома должны перейти в общую долевую собственность, а не индивидуальную собственность каждого.

участок неделимый.

Вот поэтому. Постройки неразрыно связаны с земельным участком. Нельзя отдельно построить дом на неделимом участке.

[Михаил Слинченко]

 

участок неделимый.

Вот поэтому. Постройки неразрыно связаны с земельным участком. Нельзя отдельно построить дом на неделимом участке.

 

Всё равно не понял связи. Два собственника построили на общем участке каждый свой обЪект. И каждый из них становится единоличным собственником своего обЪекта.
Основания возникновения права общей собственности на жилой дом установлены, в частности, п.1 ст.16 закона о жилищных отношениях, т.е. совместное строительство.

[Malenkaya Lastochka]

 

 

участок неделимый.

Вот поэтому. Постройки неразрыно связаны с земельным участком. Нельзя отдельно построить дом на неделимом участке.

 

Всё равно не понял связи. Два собственника построили на общем участке каждый свой обЪект. И каждый из них становится единоличным собственником своего обЪекта.
Основания возникновения права общей собственности на жилой дом установлены, в частности, п.1 ст.16 закона о жилищных отношениях, т.е. совместное строительство.

 

спасибо, ребята.

виднеется свет в конце туннеля

[Ramzestio]

Всё равно не понял связи. Два собственника построили на общем участке каждый свой обЪект. И каждый из них становится единоличным собственником своего обЪекта.

Право на строения, расположенные на ЗУ, неразрывно связаны с правом на ЗУ - это положение Зем. кодекса, и Вы его знаете. Соответственно, имея ЗУ на праве частной собственности невозможно, построив на нем дом, оформить какое-либо иное право, кроме частной собственности, на домостроение.

Применительно к ситуации: есть право совместной собственности на ЗУ, т.о. право на все построенной на ЗУ будет совместным.

[Ramzestio]

Основания возникновения права общей собственности на жилой дом установлены, в частности, п.1 ст.16 закона о жилищных отношениях, т.е. совместное строительство.

А иерархия НПА Вам ничего не подсказывает? 

[Михаил Слинченко]

Право на строения, расположенные на ЗУ, неразрывно связаны с правом на ЗУ - это положение Зем. кодекса, и Вы его знаете. Соответственно, имея ЗУ на праве частной собственности невозможно, построив на нем дом, оформить какое-либо иное право, кроме частной собственности, на домостроение.

Применительно к ситуации: есть право совместной собственности на ЗУ, т.о. право на все построенной на ЗУ будет совместным.

 

Жилой дом является самостоятельным обЪектом права. И основания возникновения права общей собственности на него специально указаны в законе. Поэтому право общей собственности на участок никак не может автоматически повлечь за собой право общей собственности на жилые дома.
Я сам живу на общедолевом земельном участке с двумя жилыми домами, принадлежащими разным собственникам.

[Ramzestio]

Жилой дом является самостоятельным обЪектом права. И основания возникновения права общей собственности на него специально указаны в законе.

В Законе "О ЖО"? Все-таки иерархия НПА тут применима. Как по-вашему?

Поэтому право общей собственности на участок никак не может автоматически повлечь за собой право общей собственности на жилые дома.

Хотелось бы увидеть обоснование с ссылками на нормативные акты. 

[Михаил Слинченко]

В Законе "О ЖО"? Все-таки иерархия НПА тут применима. Как по-вашему?

 

 

 

Во имя иерархии можно привести аналогичные нормы из ГК

"4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона."

"Статья 235. Основания приобретения права собственности

  1. Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством."

[Ramzestio]

 

В Законе "О ЖО"? Все-таки иерархия НПА тут применима. Как по-вашему?

 

 

 

Во имя иерархии можно привести аналогичные нормы из ГК

"4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона."

"Статья 235. Основания приобретения права собственности

  1. Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором или законодательством."

 

Таким образом, опираясь на эти нормы, Вы предлагаете построить на ЗУ, принадлежащем на праве общей собственности двум лицам, два дома и оформить их каждый в индивидуальную частную собственность?

[AetiusFloventius]

Срочно нужен совет! Т.к. я "чайник" в этом

Выдал риэлтору доверенность на продажу участка, однако акт на право частной собственности на ЗУ находится у меня, также договор купли-продажи по которому я преобретал участок у меня

Может ли Риэлтор без моего ведома и без этих документов по одной лишь доверенности продать мой участок ?(правда у него есть копии этих доков)

Сообщение отредактировал AetiusFloventius: 07.10.2013, 20:48:28

[Ruslan M]

Может ли Риэлтор без моего ведома и без этих документов по одной лишь доверенности продать мой участок ?

Нет. Без оригиналов документов никто не зарегистрирует сделку.

Единственное, чтобы продать, надо подделать документы. Но и доверенность таким образом можно тоже подделать. Должна быть целая банда: нотариус, УЗО, департамент юстиции.

[Михаил Слинченко]

Выдал риэлтору доверенность на продажу участка, однако акт на право частной собственности на ЗУ находится у меня, также договор купли-продажи по которому я преобретал участок у меня

Может ли Риэлтор без моего ведома и без этих документов по одной лишь доверенности продать мой участок ?(правда у него есть копии этих доков)

Если вы выдали риэлтору такую доверенность, то это означает, что "ведом" с вашей стороны уже имеется

 

Нет. Без оригиналов документов никто не зарегистрирует сделку.

 

Я бы не был так уверен. Подлинник предыдущего правоустанавливающего документа при регистрации по закону не требуется. А госакт при желании можно и выбить различными способами.

[Ramzestio]

Срочно нужен совет! Т.к. я "чайник" в этом

Выдал риэлтору доверенность на продажу участка, однако акт на право частной собственности на ЗУ находится у меня, также договор купли-продажи по которому я преобретал участок у меня

Может ли Риэлтор без моего ведома и без этих документов по одной лишь доверенности продать мой участок ?(правда у него есть копии этих доков)

Если без права восстановить якобы утерянные документы, то более или менее спокойным быть можно. 

А подделать доверенность действительно можно.

Должна быть целая банда: нотариус, УЗО, департамент юстиции.

Достаточно и ДЮ.

[Ruslan M]

Подлинник предыдущего правоустанавливающего документа при регистрации по закону не требуется.

А кто говорит о необходимости предыдущих документов? Ведь и правоустанавливающий (текущий) у собственника, а также и госакт тоже у собственника на руках. А текущий правоустанавливающий то требуется в любом случае.

А госакт при желании можно и выбить различными способами.

Законным способом?? Или с криминалом?

[AetiusFloventius]

Большое спасибо всем за ответы....вчера прочитал вроде успокоился,т.к. речь идет только о законных способах