целевое назначение по словам хозяина
Проверьте по акту на земельный участок. Там ведь написано целевое назначение. Там же написано к какому району относится земельный участок.
нужно будет потом подать заявление в районном акимате (не в акимате поселка, а значит как я поняла ЗУ находится за пределами населеного пунтка) на изменение ЦН под ИЖС. Возникли сомнения
Сомнения правильные. Так как нет гарантии, что дадут разрешение на изменение целевого назначения.
Продавец ссылается на генеральный план, где можно посмотреть строительство дорог и т.д.(посоветуйте где можно ознакомиться с генеральным планом?)
В территориальном управлении архитектуры. Съездите к районном архитектору. Но и это не гарантия.
Вариант такой, раз уже так приглянулся участок, и готовы мириться с непонятными перспективами, а продавец "посылает" то за генпланом, то в районный акимат, то можно сделать следующее:
- договориться о цене
- обязательство по изменению целевого назначения пусть на себя берет продавец
- заключить на этих условиях соглашение о задатке, взяв расписку о получении денег в рамках исполнения соглашения о задатке
- после выполнения обязательств продавца по изменению целевого назначения на ИЖС, заключить договор купли-продажи.