Сообщений в теме: 2752

[Moneta]

Мое мнение - с момента приобретения.

уточнить хочу - Вы имеете в виду, что собственник обязан сразу же возвести постройку на участке, приобретенном в частную собственность?
А где это прописано?

повторю вопрос - прописано ли в каких-либо НПА в какие сроки собственник обязан возвести жилую постройку на участке под ИЖС?

[Everlastman]

Мое мнение - с момента приобретения.

уточнить хочу - Вы имеете в виду, что собственник обязан сразу же возвести постройку на участке, приобретенном в частную собственность?
А где это прописано?

повторю вопрос - прописано ли в каких-либо НПА в какие сроки собственник обязан возвести жилую постройку на участке под ИЖС?

Статья 92 Земельного кодекса РК Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению
1. В случаях если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), а земельный участок, предоставленный на праве землепользования для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, не используется в общей сложности два года в пятилетний период, исчисляемый с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном статьей 94 настоящего Кодекса. В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
2. Срок и условия освоения земельного участка определяют местные исполнительные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимы городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных (сельских) округов, а на территории специальной экономической зоны местные исполнительные органы соответствующей административно-территориальной единицы или администрация специальной экономической зоны в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков, установленной настоящим Кодексом, в зависимости от целевого назначения предоставляемого земельного участка и правового режима земель, установленных на данной территории в соответствии с зонированием земель и градостроительными регламентами.
При этом освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) и для сельскохозяйственных целей, устанавливается сроком не менее двух лет.

[Everlastman]

ДД всем. Подскажите кто знает. В ходе процедуры изменения целевого назначения з/у, сменился собственник земельного участка, но постановление об изменении целевого назнчения вышло на имя предыдущего собственника. Идентификационный документ(Госакат) не менялся. Кадастровый номер сохранился. В целом понятно что, новый собственник должен сам вновь обратиться за изменением целевого назначения, поскольку постановление именное на старого собственника. Однако в отношении именно этого участка имеется постановление акима об измененнии Ц/Н. Вопрос: Есть ли какой НПА регулирующий такой момент правоотношений и возможность использовать ранее вынесенное решение об изменении Ц/Н.

[Михаил Кленчин]

В целом понятно что, новый собственник должен сам вновь обратиться за изменением целевого назначения, поскольку постановление именное на старого собственника.

Ошибочное мнение, непонятно на чем основанное.

Согласно п. 4 ст. 49-1 Земельного Кодекса, решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

При этом, изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель. Таким образом, изменяются "свойства" самого земельного участка (объекта), вне зависимости от того, кто является собственником (субъектом). И если уполномоченным органом было принято решение о переводе земельного участка из одной категории в другую, то оно принимается внезавивимости от того, кто является собственником - хоть Ивано, хоть Петров, не имеет значения.

Соответственно, не надо никакого решения об изменении целевого назначения заново получать, поскольку земельный участок уже был переведен в другую категорию, просто идентификационный документ новый не был получен.

Сообщение отредактировал Михаил Кленчин: 16.04.2013, 14:48:19

[Михаил Кленчин]

повторю вопрос - прописано ли в каких-либо НПА в какие сроки собственник обязан возвести жилую постройку на участке под ИЖС?

Согласно п. 1 ст. 92 ЗК РК, в случаях если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника.

Сообщение отредактировал Михаил Кленчин: 16.04.2013, 14:50:29

[yurist]

Мое мнение - с момента приобретения.

уточнить хочу - Вы имеете в виду, что собственник обязан сразу же возвести постройку на участке, приобретенном в частную собственность?
А где это прописано?

не сразу же возвести, а в течение 2х лет с момента приобретения (не считая периода освоения). прописано в земельном кодексе, статья 94 http://adilet.zan.kz...ocs/K030000442_

[novac72]

подскажите пожалуйста, вопрос- частный дом, участок разделён от соседнего сеткой рябицой, сосед собирается стройть гараж, между его и моим домом, растояние между домами 7м. Могут ли ему разрешить строительство?

[Михаил Кленчин]

подскажите пожалуйста, вопрос- частный дом, участок разделён от соседнего сеткой рябицой, сосед собирается стройть гараж, между его и моим домом, растояние между домами 7м. Могут ли ему разрешить строительство?

Зависит от того, какой именно дом уже стоит (этажность), что за земельный участок (его целевое, а также то, не является ли он долевой собственностью), а также, какой именно гараж планирует построить. Во всех случаях применимы разные СНиПы.

[novac72]

подскажите пожалуйста, вопрос- частный дом, участок разделён от соседнего сеткой рябицой, сосед собирается стройть гараж, между его и моим домом, растояние между домами 7м. Могут ли ему разрешить строительство?

Зависит от того, какой именно дом уже стоит (этажность), что за земельный участок (его целевое, а также то, не является ли он долевой собственностью), а также, какой именно гараж планирует построить. Во всех случаях применимы разные СНиПы.

Дома одноэтажные, долевой собственностью не является, акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования.

[novac72]

Михаил, приветствую вас.

подскажите пожалуйста, вопрос- частный дом, участок разделён от соседнего сеткой рябицой, сосед собирается стройть гараж, между его и моим домом, растояние между домами 7м. Могут ли ему разрешить строительство?

Зависит от того, какой именно дом уже стоит (этажность), что за земельный участок (его целевое, а также то, не является ли он долевой собственностью), а также, какой именно гараж планирует построить. Во всех случаях применимы разные СНиПы.

Дома одноэтажные, долевой собственностью не является, акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования.

Михаил дайте пожалуйста ответ. Да гараж 5х6 на фундаменте. Спасибо

[Солнышко]

Может я не в той ветке пишу, но нужен совет. По соседству со свекрами 10 лет назад сгорел дом, так и стоит все как сгорело только еще сейчас туда мусор стаскивают. Как узнать кому пренадлежит данный участок и как его можно выкупить. Буду признательна за советы.

[Loe]

ДВ! Прошу совета специалиста.

У матери мужа есть заброшенная дача, в сторону Алексеевки. Лет 10 там никто не появлялся, и взносов не платил.
Но при этом участок приватизирован, есть документы.

Пару лет назад ездили, от дачи остался только участок - ни емкости для воды, ни забора, ни дома - всё разобрали.
Председатель с пеной у рта и с визгом нам доказывала, что дача уже не наша, и что они её продали за 10 000 тенге соседу... Но судя по тому что там всё было даже не огорожено, не факт что так и есть... Уведомлений не приходило, никто ни о чем не оповещал.

В этом году всё таки хочу уговорить мужа заняться участком, и в связи с этим вопрос - с чего начать, и имеет ли это смысл? Могли ли реально дачу продать/отдать/передать?

Сообщение отредактировал Loe: 30.04.2013, 01:30:47

[mikl111]

Подскажите, пожалуйста, какова стоимость выкупа сотки земли у Государства в Алматинской области (Карасайский район)? Была озвучена цифра в районе 46 тысяч, но, как говорится, меня терзают смутные сонения... Если есть регулирующие НПА, прошу скинуть ссылку. Спасибо!

[LoraDi]

Добрый день, yurist!
Я бы хотела у вас проконсультироваться насчет оформления дачного участка. Свекровь после смерти мужа, начала процедуру наследования этого дачного участка. Дача находится в Карасайском районе Алм.области. На руках у нее были документы еще советских времен, когда этот участок был получен. С тех пор никаких переоформлений, с получением госакта на землю они не проводили. Вообщем из Каскелена приехал землемер, измерил участок, через некоторое время выдали этот план, с указанием собрать подписи, в том числе подписи 3-х соседей и председателя сад.товарищества. Все это, с большим трудом было сделано (8 мес.ушло). После этого свекровь подала этот план, и кучу сопутствующих документов в зем.комитет, для выпуска госакта. На прошлой неделе, был получен ответ что, ей отклонили её заявление, по причине того что не хватает след.документов: 1. Не утвержден общий акт землепользования товарищества. 2. Нет выкопира из акта землепользования. 3. Нет учредительных документов. 4. Нет справки с подтверждением площади от председателя. Председатель, в ответ на это заявил что у него, акт землепользования не утвержден, нет генплана. В учредительных документах тоже что-то нужно менять. Печать товарищества тоже не годится и ее нужно менять. Вообщем не известно когда все это будет готово. В связи с этим вопрос - как воздействовать на председателя? ведь все эти документы должны быть в порядке, раз он взял на себя председательствование? То что он собирается менять печать, так уже месяц прошел с тех.пор, ничего не изменилось. Куда жаловаться на него? Ведь так нельзя. Или можно ли без этих документов оформить госакт, зайти к начальству в зем.комитете, ведь по сути мы свои документы все собрали. Свекровь пожилая женщина, она уже устала ездить в Каскелен, стоять в очередях, и каждый раз такой облом. Извиняюсь что так много написала. Просто хотела вам все подробно объяснить. Заранее спасибо за ответ.

[Михаил Кленчин]

Подскажите, пожалуйста, какова стоимость выкупа сотки земли у Государства в Алматинской области (Карасайский район)? Была озвучена цифра в районе 46 тысяч, но, как говорится, меня терзают смутные сонения... Если есть регулирующие НПА, прошу скинуть ссылку. Спасибо!

Необходимо точно знать, какие виды почв установлены уполномоченным органом на этом земельном участке. Соответственно, меняется и цена.

Полную таблицу всех ставок вы можете посмотреть в Постановлении Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 "Об установлении базовых ставок платы за земельные участки". При этом, существует также понятие - Поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки.

Ну и чтобы вам совсем легко ориентироваться, рекомендую ознакомиться с Инструкцией по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков и Методикой расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой (оценочной) стоимости сельскохозяйственных угодий.

[Михаил Кленчин]

ДВ! Прошу совета специалиста.

У матери мужа есть заброшенная дача, в сторону Алексеевки. Лет 10 там никто не появлялся, и взносов не платил.
Но при этом участок приватизирован, есть документы.

Пару лет назад ездили, от дачи остался только участок - ни емкости для воды, ни забора, ни дома - всё разобрали.
Председатель с пеной у рта и с визгом нам доказывала, что дача уже не наша, и что они её продали за 10 000 тенге соседу... Но судя по тому что там всё было даже не огорожено, не факт что так и есть... Уведомлений не приходило, никто ни о чем не оповещал.

В этом году всё таки хочу уговорить мужа заняться участком, и в связи с этим вопрос - с чего начать, и имеет ли это смысл? Могли ли реально дачу продать/отдать/передать?

Ключевое - выделил. Какие документы есть? Зарегистрировано ли право собственности? Оформлен ли идентификационный документ? Каким правоустанавливающим документом была оформлена приватизация?

[Михаил Кленчин]

Может я не в той ветке пишу, но нужен совет. По соседству со свекрами 10 лет назад сгорел дом, так и стоит все как сгорело только еще сейчас туда мусор стаскивают. Как узнать кому пренадлежит данный участок и как его можно выкупить. Буду признательна за советы.

Сходить в ЦОН и получить Справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Выдается за пару минут любому заинтересованному лицу, достаточно знать только точный адрес. Ну и еще вариант - получить ключ в электронном правительстве и вытащить такую справку не выходя из дома.

[Loe]

Ключевое - выделил. Какие документы есть? Зарегистрировано ли право собственности? Оформлен ли идентификационный документ? Каким правоустанавливающим документом была оформлена приватизация?

ДД!
Есть Гос. Акт на право пожизненного наследуемого владения землей, выдан в 1994 году. С номером, печатью и планом.
Последние квитанции от 1998 года... Но это же не за землю, а за обслуживание, как я понимаю (просто у меня небыло дачи никогда, я в этом ничего не понимаю...).

Хочу понять с чего начать процедуры по "воскрешению" дачи, если это возможно, конечно.

Сообщение отредактировал Loe: 30.04.2013, 17:48:47

[Михаил Кленчин]

Ключевое - выделил. Какие документы есть? Зарегистрировано ли право собственности? Оформлен ли идентификационный документ? Каким правоустанавливающим документом была оформлена приватизация?

ДД!
Есть Гос. Акт на право пожизненного наследуемого владения землей, выдан в 1994 году. С номером, печатью и планом.
Последние квитанции от 1998 года... Но это же не за землю, а за обслуживание, как я понимаю (просто у меня небыло дачи никогда, я в этом ничего не понимаю...).

Хочу понять с чего начать процедуры по "воскрешению" дачи, если это возможно, конечно.

Так, ну начать в этом случае следует с того, что получить справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - эта справка выдается в ЦОНе на месте, любому заинтересованному лицу. Далее, если там только вы указаны, то никаких проблем нет, можете смело пользоваться землей, и выгонять всех, кто там на участке находится. Ибо согласно п. 5 ст. 188 ГК РК, право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. И основания о том, что кто-то кому-то что-то там продал за 10 тысяч тенге - необоснованны.

Сообщение отредактировал Михаил Кленчин: 30.04.2013, 18:26:44

[Loe]

Так, ну начать в этом случае следует с того, что получить справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - эта справка выдается в ЦОНе на месте, любому заинтересованному лицу. Далее, если там только вы указаны, то никаких проблем нет, можете смело пользоваться землей, и выгонять всех, кто там на участке находится. Ибо согласно п. 5 ст. 188 ГК РК, право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. И основания о том, что кто-то кому-то что-то там продал за 10 тысяч тенге - необоснованны.

Благодарствую!
Значит поедем в Талгарский ЦОН, далее напишу, если что-то пойдёт не так.
И почитаю Кодекс Хотя, я там мало что пойму

Сообщение отредактировал Loe: 30.04.2013, 18:37:19