Сообщений в теме: 245

[Una modesta joven]

Настал сентябрь, риэлторов затронул кризис, как и всех. Вот что они начинают мутить:
Молодая пара ищет 3-х комнатную квартиру для себя и будущей ляльки в Алмалинском районе. Риэлтор (некая Ж) ищет им квартиру, предлагает разные варианты. Тут подворачивается пятница и на часах уже 18:00 (полная уверенность в том, что банки и нотариусы не работают), тогда Ж звонит главе семейства и говорит, вот есть супер-квартира в кирпичном доме - общая 70 кв.м, кухня - 9 кв.м.+ 3 балкона, правда 5 этаж. Стоимость 80000 у.е. (супер-вариант для молодой семьи!). Район - Фурманова-Гоголя. Супруг тут же звонит жене и они назначают встречу с Ж в 20:00. Прождав госпожу Ж с полчаса, раздается звонок, мол, идите домой, квартиру уже купили, оставили залог 20000 у.е. Молодая пара, разочаровавшись, едет домой. Проехав всего 2 квартала, снова раздается звонок, мол, возвращайтесь, я отобью эту квартиру для вас!
...Тут надо оговорить тот факт, что госпожа Ж - знакомая для пары женщина, знакомая матери супруга, женщина в возрасте, поэтому супруги доверяют ей беспрепятственно....
Пара возвращается, ждет ее еще около 20 минут, потом поялвяется она и ведет пару смотреть квартиру. Тут выясняется, что саму квартиру посмотреть сейчас нельзя, там живут арендаторы-пакистанцы и никого туда не пускают, мол, боятся банка. Вопрос - как они туда попали? Ответ Ж - хозяйка купила квартиру за 160000 у.е., половину выплатила, а в счет второй - отдала квартиру банку, но запустила туда арендаторов. (мои комментарии - а квартира-то уже, по ее словам, находится в собственности банка и хозяйка не имеет прав на нее). Ж стучится в аналогичные квартиры на нижних этажах, чтобы попросить показать квартиру, но никто не открывает дверь, потому что поздний час. Тогда она в подъезде по пальцам объясняет, где какая комната находится, где сколько квадратов (плана у нее, как выяснилось, не было - даже копии).

Сообщение отредактировал Una modesta joven: 06.09.2008, 12:40:35

[Una modesta joven]

Все выходят на улицу, стоит какая-то машина, в ней 3 человека, странная женщина и молодой парень, еще одна женщина сидела в машине. По словам Ж эти люди, знакомые того самого менеджера с банка, которые осуществляет слив квартир таким образом, он же ее напарник, поскольку по ее словам, они уже продали вместе с ним 3 квартиры.Тут супруг решает купить квартиру, она говорит - Нужно 25000 у.е. прямо сейчас, иначе завтра в 9:00 утра в банк придет тот парень с 20000 у.е. и квартира будет его. Супруги соглашаются и едут за деньгами, взяв с собой госпожу Ж. Трое человек, те что сидели в машине, едут за менеджером из банка и ждут их у нотариуса через час, оформить залог. Молодая пара едет к родителям за деньгами, там уже все на ушах. Консультации со знакомыми нотариусом, юристами, риэлторами, все говорят, как сговорившись, что это похоже на аферу. Тут у пары включается осторожность. Взяв деньги, они садятся в машину, где их ждет госпожа Ж. Она усердно с кем-то разговаривает по телефону, но как только супруги садятся в машину, она отключается (мои догадки - она рассказывала своему напарнику - менеджеру из банка, некому Б о том, что она успела нам по дороге сказать). В пути ей поступает звонок, во время которого ее речь сводится к междометиям: "да....ага....ммм....ладно....нет....ага....хорошо....да". На вопрос, кто звонил, Ж отвечает - дочь, волнуется, ищет меня, не знает когда я буду.
Тут супруг говорит ей, мол, сейчас приедем, посмотрю, если у него не будет никаких документов, то я приеду к нему завтра. Ж: Но вы рискуете потерять квартиру! Супруг: Но риск потерять 25000 у.е. тоже большой! Тут у нее начинается паника, она ведет себя очень нервно, истерически смеется и всячеси уговаривает отдать залог сегодня, типа, в воскресенье уже ключи от картиры получите. Супруги еще больше настараживаются. Добираясь до нотариуса, выясняется, что машина с менеджером из банка сменила несколько адресов, мол, не все нотариусы делают такие документы (мои комментарии - когда это нотариусы не оформляли договор залога??). Пара приезжает на место, менеджер из банка оказыается МЧ лет 35-40 в чарной майке с блестками. Как выясняется, он совсем не является работником банка, а этот самый аукцион (по словам Ж, аукцион уже прошел, и это квартира уже ушла за 80000 у.е., но надо срочно вписать имя владельца) еще не прошел, он только состоится. Короче, супруги поняли, что все это 100% очень мутно, сели в машину и уехали!

[Una modesta joven]

До этого легенда была такая - мол, банки в открытую не продают, только через аукцион, но на более конкретные вопросы со стороны супругов по поводу, как тогда вы продаете квартиру - внятных ответов вообще не было, только, мол, башкой отвечаю за ваши 25000 у.е.

Мои комментарии: 1. когда залог за квартиру оставляли 25000 у.е.?
2. у чувака из банка, не было никакой доверенности.
3. кстати, когда госпожа Ж с улицы показывала балконы квартиры, то она, чтобы не ошибиться, показала и на болконы соседей и на балконы с соседнего подъезда. Мол, истина где-то там, Казахстан где-то тут.

У риэлторов тяжелые времена, поэтому они способны на все!! И знакомые могут кинуть вас за 25000 у.е. Будьте осторожны! Покупайте квартиры без посредников, у самих хозяев!

[select]

Ничего не покупайте ждите.Говорил это в прошлом году-говорю в этом.

Кто не купил в прошлом году, тот может купить сейчас на 60% дешевле.

Мифы о банковских залогах и аукционах либо афера, либо очень мутная схема.

Риэлтеры сидят без денег и без работы.Поэтому хотят создать ажиотаж какой был 2 года назад.

В банках 100 000 проблемных заложенных квартир, при том что в Алматы всего 350 000 квартир.
Квартир хватит всем.Лучше покупайте сразу через банк, но много будет проблем с выселением.

Лучше покупать без посредников и напрямую.

Но не сейчас позже.Цены до декабря по мнению рейтинговых агенстств и Бахмутовой председателя АФН упадут еще на 30%.Не торопитесь - это риэлтеры спекулянты хотят создать ажиотаж и снова взвинтить цены на жилье. Это провокация.Так они с 2002 по 2007 год поднимали цены, давая ложные объявления в газетах.

Риэлтеров надо всех пересажать в тюрьмы за особо крупное мошенничество.Ведь именно они говорили "Недвижимость будет расти" и что?

За год цены упали на 60%. А как быть тем кто купил например квартиру в 2007 году по 300 000 , а сейчас она стоит 140 000 долларов?

Не верьте риэлтерам.Эот мошенники.

[AlDiko]

Не туда написал

Сообщение отредактировал AlDiko: 06.09.2008, 18:00:17

[Mers166]

Ничего не покупайте ждите.Говорил это в прошлом году-говорю в этом.

Кто не купил в прошлом году, тот может купить сейчас на 60% дешевле.

Мифы о банковских залогах и аукционах либо афера, либо очень мутная схема.

Риэлтеры сидят без денег и без работы.Поэтому хотят создать ажиотаж какой был 2 года назад.

В банках 100 000 проблемных заложенных квартир, при том что в Алматы всего 350 000 квартир.
Квартир хватит всем.Лучше покупайте сразу через банк, но много будет проблем с выселением.

Лучше покупать без посредников и напрямую.

Но не сейчас позже.Цены до декабря по мнению рейтинговых агенстств и Бахмутовой председателя АФН упадут еще на 30%.Не торопитесь - это риэлтеры спекулянты хотят создать ажиотаж и снова взвинтить цены на жилье. Это провокация.Так они с 2002 по 2007 год поднимали цены, давая ложные объявления в газетах.

Риэлтеров надо всех пересажать в тюрьмы за особо крупное мошенничество.Ведь именно они говорили "Недвижимость будет расти" и что?

За год цены упали на 60%. А как быть тем кто купил например квартиру в 2007 году по 300 000 , а сейчас она стоит 140 000 долларов?

Не верьте риэлтерам.Эот мошенники.

Вообще то надо знать с какими компаниями связываться,на обман можно везде попасться.даже в магазине за хлебом.Да есть чёрные маклеры.Нормальные компании так никогда себя не поведут,в цивилизованных странах,никто,никогда, ни у кого не покупает недвижимость на прямую!!!!
Вы хоть знаете из чего складывается цена на нежвижимость?? Вы ничего не знаете,если так утверждаете.Лишь бы написать.
Вот я лично воспользовался в том году риэлторскими услугами,компании по недвижимости Реал Сервис...отличные профессионалы своего дела!!!..Великолепный специалист по продаже Татьяна.полностью занималась всеми вопросами..))
вы вообще своим постом оскарбили просто напросто все риэлторские компании!! не надо чесать всех под одну гребёнку!!

Сообщение отредактировал Mers166: 06.09.2008, 21:18:14

[Tatushka]

Una modesta jovenочень жаль, конечно, что ваших знакомых пытались так надуть... значит не добросовестная оказалась их знакомая риэлтор.
select как тут правильно сказали, не надо всех под одну гребенку! Могу смело утверждать, что и в вашей профессии есть мошенники, те кто хочет наживиться, навариться и т.п. Кстати, скажите кем вы работаете, чтобы я смогла также на весь ЦТ запостить что все "название вашей професии" - мошенники.

Сообщение отредактировал Tatushka: 06.09.2008, 21:41:55

[Una modesta joven]

Una modesta jovenочень жаль, конечно, что ваших знакомых пытались так надуть... значит не добросовестная оказалась их знакомая риэлтор.
select как тут правильно сказали, не надо всех под одну гребенку! Могу смело утверждать, что и в вашей профессии есть мошенники, те кто хочет наживиться, навариться и т.п. Кстати, скажите кем вы работаете, чтобы я смогла также на весь ЦТ запостить что все "название вашей професии" - мошенники.

Больше всего мне абсолютно не импонирует передергивание фраз. Если бы я хотела написать "Риэлторы - мошенники", я бы так и сделала, однако, как Вы видите, написание отличное от этого. А сказать о том, что некторые риэлторы объединяются с мошенниками, чтобы развести народ, считаю своим долгом, ибо не моих знакомых, так кого-нибудь еще в этом городе они же могут нагреть на очень приличную сумму (поскольку многие в этом городе, как мне известно, ждут выброса банками залоговых квартир).

[Mers166]

А претензии вообщето не к вам...Una modesta joven.Читайте внимательнее

Сообщение отредактировал Mers166: 06.09.2008, 21:56:13

[Una modesta joven]

Упс, сорри! просто моментальная реакция...
Tatushka, ничего личного!

[jentille]

а как думайте, вообщем ситуация такая, знакомая хочет купить квартиру в элитном доме, когда решили посмотреть еще раз и заодно договорится о цене, (риелтор обещала сбросить цену) риелтор теперь говорит что она подняла цену, причем на 30000 баксов. знакомая позвонила другому риелтору на счет этой же квартиры, цена преждняя...не поняли че это такое...риелтор что хочет выбить побольше денег? слышала такое бывает

кстати еще прикол, позвонили по объявлению, риелтор как обычно, они подписали договор и все такое, квартира не понравилась, встретили ее позже обещала подыскать квартиру, но телефон ее потеряли, она говорила что с агенства абсолют, позвонили туда чтобы ее найдти говорят там такой нет...

[Mers166]

а как думайте, вообщем ситуация такая, знакомая хочет купить квартиру в элитном доме, когда решили посмотреть еще раз и заодно договорится о цене, (риелтор обещала сбросить цену) риелтор теперь говорит что она подняла цену, причем на 30000 баксов. знакомая позвонила другому риелтору на счет этой же квартиры, цена преждняя...не поняли че это такое...риелтор что хочет выбить побольше денег? слышала такое бывает

кстати еще прикол, позвонили по объявлению, риелтор как обычно, они подписали договор и все такое, квартира не понравилась, встретили ее позже обещала подыскать квартиру, но телефон ее потеряли, она говорила что с агенства абсолют, позвонили туда чтобы ее найдти говорят там такой нет...

просто это чёрный маклер,которая работает на дому.вот и всё..С такими надо быть очень-очень осторожно,(конечно есть и добросовестные).. с них потом ни квартиры ни денег ваших можете н увидет..И с них ничего не возмёшь...Работайте с такими очень аккуратно.))..

[birzhevik]

Нормальные компании так никогда себя не поведут,в цивилизованных странах,никто,никогда, ни у кого не покупает недвижимость на прямую!!!!

У нас своя цивилизация и свой менталитет.
Покупать лучше напрямую без риэлторов. Самому все проверять.
Больше беготни - но зато сэкономиш кучу денег и будет меньше проблем в дальнейшем.
А риэлтор если не мошенник, то наварит на тебе крупную сумму.
А если мошенник - потеряеш такую же сумму.
Так что как не крути, лучше покупать напрямую.

[Mers166]

да у нас СВОЯ ЦЫВИЛИЗАЦЫЯ....и нам так далеко до уровня цивилизованности.
А если человек работает и с работы не отпускают(вот меня например на предприятии некому заменить),когда Я буду искать квартиру,я обращаюсь в риэлторское агенство,которые полностью занимаются моим вопросом.заранее обговаривается их комиссия за ВЫПОЛНЕНУЮ РАБОТУ.Люди работают до победного...
это рынок услуг...тогда вообще услугами не надо пользоваться,давайте сами будем всё делать,и у нас будет куча денег..

[jentille]

просто это чёрный маклер,которая работает на дому.вот и всё..С такими надо быть очень-очень осторожно,(конечно есть и добросовестные).. с них потом ни квартиры ни денег ваших можете н увидет..И с них ничего не возмёшь...Работайте с такими очень аккуратно.))..

да ну уж лучше с другими работать, она ей и визитку давала и с красочные буклеты, все с абсолюта, только она их выкинула, а оказалось то такой и нет там, еще 2 % просила

[fagot_бегемот]

просто это чёрный маклер,которая работает на дому.вот и всё..С такими надо быть очень-очень осторожно,(конечно есть и добросовестные).. с них потом ни квартиры ни денег ваших можете н увидет..И с них ничего не возмёшь...Работайте с такими очень аккуратно.))..

да ну уж лучше с другими работать, она ей и визитку давала и с красочные буклеты, все с абсолюта, только она их выкинула, а оказалось то такой и нет там, еще 2 % просила

Она точно не с Абсолюта, там работают по эксклюзивам, тоесть вы предположем продаёте квартиру за 100 000 и заключаети с ними договор. По этому договору вы не можете продовать свою квартиру через другие агенства или самостоятельно, также вы получаете чистыми свои 100 000 и знать не знаете за сколько в реале продали вашу квартирку. По этому если ваша цена 100 000 то Абсолют продаёт её за 115 000 и говарит всем что наши услуги будет оплачивать противоположная сторона. Вот это более наглый способ! Так что 1% это ещё не много, но тоже не вижу смысла его платить. Так как считаю что риэлтер должен оплачивать всё оформления, должен гарантировать не насловах чистоту сделки а на бумаге. Но если есть гарантии и профессионализм почемубы и не заплотить. Жильё то мы покупаем 2 раза если повизёт 3-4 раза в жизни.

А визитки можно заказать и даже отпечатать на принтере.

[- 합기 -]

2 Фагот-Бегемот
100% правда. В 2005 г обратились в Абсолют, там грят: ваша хата мелка для наших задач, мы отправим вас к нашей дочке - Магазин квартир. Там мы подписали ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор, типа ни с кем не могем иметь дела, кроме них и сами тоже не имеем права продавать СВОЮ хату, а также нет у нас права отказываться от самой продажи. Ни на следующей неделе, ни через неделю не было НИ ОДНОГО клиента сей конторы - это при том, что хата возле Никольского рынка и в принципе недорого отдавали. Наша цена была - 70000уев.И прочухал я, тормоз, что это развод чистой воды. Абсолют таким образом контролирует всех продавцов, с кем заключил договоры. И ждет, пока цены вырастут. И продаст МОЮ хату гораздо дороже моих, уже жалких через месяц, 70000уев. И грозит мне судом за самодеятельность. И таки точно - через месяц, когда цены скакнули на 10000 в среднем, позвонила маклерша. Интересно, какую маржу они заложили в цену нашей хаты? Тайна сия покрыта мраком неизвестности, ибо пункт договора предупреждал о том, что риэлторы не обязаны озвучивать итоговую цену продажи. И прицокала маклерша на своих шпильках к нам с покупателями, только я ей дверь не открыл. Чего-то потел, сидел на измене, ожидая повестку в суд и требований об уплате неустойки. Потом один юрист сказал, что этому договору место в унитазе, это дурилка картонная для таких лохов. Смело, мол, открывай дверь и плюй им в бесстыжие зенки. Если эти с.ки прочтут мой пост и подадут неа меня в суд за клевету, нехай щимятся, п.длы - у меня сохранился экземпляр договора. Эта контора - Абсолют - была как-то номинирована на Выбор Года и выиграла таки золоченую цацку вместе с Гелиосом. Если лучшая риэлторская контора так козлит, то чего ожидать от менее пафосных и менее раскрученных крысиных конторок. Так что, Татушка, всех надо под одну гребенку чесать - риэлторы и есть мошенники. Потому как только они заинтересованы в росте цен на квартиры, больше некому. Стране повезло с ростом цен на нефть, у агашек завелись баблосы, их надо куда-то инвестировать. А куда, если другого производства НЕТ? Ясен пень - в недвижку. Закачали туеву хучу лавэ, задрали цены не по детски, а риэлторы, повизгивая от восторга, возомнили, что являются ценообразующим фактором КЗ экономики. А король то голый! Кто слушал предостережения экономистов об опасности инвестирования в исключительно недвижку при том что на производство забит большой и толстый? Никто. А ведь проблема не бытовая, у нее макроэкономический, стратегический характер. Все решили, что лафа надолго, на наш век хватит. Сейчас смотрим на Крышу, чей индекс скачет вверх=вниз стараниями риэлторов и тех, кто реально хочет купить хату. И те и другие размещают липовые объявления, теряя силы и время на крысиные войны. Риэлторы вещают: вы ни хера не шарите в рынке недвижимости, без нас вы ваще никто, цены вот-вот вырастут, наше время еще придет, будете ноги нам целовать, мы еще поссым на ваши могилы. Абсолют и иже с ними - абсолютно ненужные злокачественные образования на теле честных фраеров, из которых делают лохов. Бумажка из ЦОНа, именуемая Справкой о необременении, делает их существование безполезным. Нотариальные конторы также зашуганы силовиками до невозможности, можно смело оформлять сделки без посредников. Исключение составляют конторы-однодневки, ютящиеся в остановочных комплексах под вывеской Круглосуточный нотариус. Те еще трупоеды, что угодно оформят, хоть кольцо на отрезанном пальце.
Короче, те объективные, незаинтересованные и взвешенные цт-ники, что оправдывают необходимость в риэлторах здесь, давно "определились". Пока существуют наивные фраера, будут и "деловые", разводящие их на "подкид". Их можно называть аферистами, красавчиками, шарящими пацанами, а можно обозвать просто риэлторами. Пост Уна Модеста Ховен тому подтверждение. слава богу, что те лохи-супруги не купились на сладкую замануху, чистой воды развод.
У меня нет нефтяной вышки, я не упакованный жигит с тугими щеками на купленном папашкой Инфинити, и хлеб с маслом достаются нелегко. поэтому меня бесят те, кто хочет навариться на моем желании приобрести жилье. на ходу подметки рвут, волки.

[fagot_бегемот]

Награду выбор года они купили. Весь имидж Абсолюта разволился на глазах!! Насчёт того за сколько они хотели продать твою хату могу сказать точно что с накруткой минимум 10 000, хотя не факт, я зновал случай что они продовали квартиру с накруткой 15000. Может быть это и приемлемо в развитых страннах но насколько я знаю у них накрутка не просто из воздуха возникала а из реальных действий это:

1. Необходимая проверка истории недвижимости.
2. Подготовка недвижимости к ремонту (вплоть до капитального ремонта).
3. Компания гарантирует продажу в определённый срок, вслучае не продажи компания сама выкупает недвижимость.
4. Полное оформление недвижимости за счёт компании.
5. Скидка при последующей покупки недвижимости через ихнею компанию.

Вот за это можно заплотить! Без всякого гемора ты уверен в продаже.

[murawei]

Заинтересовало наших знакомых объявление в интернете о продаже трехкомнатной квартиры. Район погранучилища, параметры квартиры хорошие. Позвонили они по указанному в газете телефону. Трубку сняла Д., сказала, что это агенство недвижимости. Потом долго, по-шпионски, выпытывала где они узнали о продаже квартиры. Прочитали в интернете они отвечают. Чуть ли не клянитесь, что себе квартиру будете покупать.
После предложения съездить посмотреть квартиру было предложено несколько отмазок гнилых на выбор (то квартира залоговая, то машины нет, то хозяева уехали). В конце концов сказали, что эта квартира уже оказывается продана (случайно не заметили). Номер дома отказалась называть, но по наводящим вопросам кое-что они выяснили.
Набрали на компьютере объявление о покупке квартиры и развесили в предполагаемом секторе жилого массива.
И что же Вы думаете? Через два часа позвонил им хозяин квартиры (но также были и другие звоки с очень хорошими предложениями) и прикупили они хату на 20 000 долларов США дешевле. Вот Вам и мошенники-риэлторы.
З.Ы. Покупатель и продавец без всяких риэлторов сами смогут найти свое решение без посредников-риэлторов, при чем если они совсем не разбираются в мировых ценах и ценах на недвижимость в других зарубежных странах.

[BAR$IK]

Так что, Татушка, всех надо под одну гребенку чесать - риэлторы и есть мошенники. Потому как только они заинтересованы в росте цен на квартиры, больше некому. Стране повезло с ростом цен на нефть, у агашек завелись баблосы, их надо куда-то инвестировать. А куда, если другого производства НЕТ? Ясен пень - в недвижку. Закачали туеву хучу лавэ, задрали цены не по детски, а риэлторы, повизгивая от восторга, возомнили, что являются ценообразующим фактором КЗ экономики. А король то голый! У меня нет нефтяной вышки, я не упакованный жигит с тугими щеками на купленном папашкой Инфинити, и хлеб с маслом достаются нелегко. поэтому меня бесят те, кто хочет навариться на моем желании приобрести жилье. на ходу подметки рвут, волки.

+5 !!!

И Я придерживаюсь этого же мнения на все 100%!

Здесь, на цт, в ветке недвижки множество зайнтересованных лиц-предстаителей этих самых контор набралось... Вот и спорят со всеми, и в каждом их посте между строк можно прочитать то, как они пытаются нас убедить в том, что цены вот-вот прыгнут вверх... тьфу ты!

Ничего не покупайте ждите.Говорил это в прошлом году-говорю в этом.

Риэлтеры сидят без денег и без работы.Поэтому хотят создать ажиотаж какой был 2 года назад.

В банках 100 000 проблемных заложенных квартир, при том что в Алматы всего 350 000 квартир.
Квартир хватит всем.Лучше покупайте сразу через банк, но много будет проблем с выселением.

Лучше покупать без посредников и напрямую.

Но не сейчас позже.Цены до декабря по мнению рейтинговых агенстств и Бахмутовой председателя АФН упадут еще на 30%.Не торопитесь - это риэлтеры спекулянты хотят создать ажиотаж и снова взвинтить цены на жилье. Это провокация.Так они с 2002 по 2007 год поднимали цены, давая ложные объявления в газетах.

Не верьте риэлтерам.Эот мошенники.