Сообщений в теме: 160

[Curator]

Думаю ни для кого не секрет, что в сложившейся ситуации на местном рынке недвижимости приходится искать альтернативные методы заработка. Поэтому многие обратили свои взоры на зарубежную недвижимость, которая раньше считалась недопустимой роскошью.

Предлагаю в этой теме освещать наиболее интересные в плане капиталовложений страны. Готова ответить практически на любой вопрос по интересующим странам.

А начну я с такой привлекательной на мой взгляд страны, как Болгария

[Curator]

Общая площадь
110993,6 квадратных километров

Столица
София (1 млн. человек)

Крупнейшие города
София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе.

Государственное устройство
Болгария - парламентская республика, единое государство с местным самоуправлением. В Республике Болгария недопустимо образование автономных территорий.
Политическая жизнь Республики Болгария зиждется на принципах политического плюрализма. Ни одна политическая партия или идеология не может считаться или объявляться государственной. Недопустимо образование политических партий на этнической, расовой или религиозной основе, равно как и партий, преследующих целью насильственный захват государственной власти.
Конституция страны принята в 1991 г.

Население
Около 9 млн. человек. В столице Софии проживает немногим более одного миллиона

Национальный состав населения
Кроме основной части - болгар, здесь живут этнические турки (составляющие примерно 10% населения), армяне, греки и представители других национальностей. Численность населения столицы Болгарии - Софии, крупнейшего центра промышленности и культуры, составляет более 1 миллиона жителей. Другими крупными городами страны являются Пловдив, Варна, Бургас и Русе.

Государственный язык
Официальным языком является болгарский, принадлежащий к группе славянских языков; в основе письма – кириллица. На крупных курортах, в туристических центрах и гостиницах персонал владеет английским, немецким, французским и русским языками. На международных автомагистралях в аэропортах и на курортах дорожные и другие указатели дублируются латинскими буквами.

Время
Опережает алматинское на 2 часа.

Государственная религия
Официальная – православное христианство, разрешены другие вероисповедания.

Валюта страны, курс
Денежная единица – лев. В обращении находятся купюры различного достоинства, от 1 до 50 левов. 1 лев = 100 стотинкам. Курс: 1 USD = 1,50 лев (BGN); 1EUR = 1,95 (BGN). Недвижимость обычно идет в привязке к Евро.

Географическое положение климат
Республика Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова на территории в 110993,6 квадратных километров. Северная часть страны граничит с Румынией, южная - с Турецкой Республикой и Греческой Республикой, западная - с Сербией и Македонией, восточная омывается Черным морем. Продолжительность государственной границы - 2245 км, в том числе 686 км - речной и 378 км - морской. Рельеф Болгарии разнообразен - равнинные и холмистые земли занимают около 70% суши, горы - около 30%. Наиболее высокие горные массивы - Рила (вершина Мусала - 2925 м), Пирин (вершина Вихрен - 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева - 2376 м). На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными
Юго-восточная часть Европы, центр Балканского полуострова, граничат с Турцией, Грецией, Румынией, Югославией и Македонией, восточная граница – Черное Море.
Климат континентальный - мягкая зима и теплое лето, средняя температура зимой -6/+4, летом +26 - +29.




Порядок посещения страны
Для посещения страны следует оформить в посольстве визу. Туристическая виза для граждан Республики Казахстан предусматривает однократный въезд с туристической целью сроком до 30 дней. В случае отказа в выдаче визы оплата не возвращается.

Кроме того в Болгарии предусмотрены следующие виды виз::
1. Туристическая – выдается сроком на 1 месяц. Вам надо иметь: оригинальный туристический ваучер от лицензированного болгарского туроператора и стандартное туристическое потверждение от этого туроператора или гостиницы, зарегистрированной в Министерстве Иностранных Дел Республики Болгарии, что Вас устроят (в потверждении должен быть регистрационный номер).
2. Для покупки недвижимости - для собственника недвижимости и членов его семьи -  виза на краткосрочное пребывание сроком до 90 /девяносто дней/ в рамках 6 месяцев.
3. Частная – выдается на  срок до 3 месяцев и предназначена  для тех, кого пригласили в гости. Они должны обладать оригиналом стандартного приглашения в гости.
4. Деловая – предназначена для иностранных граждан, которые планируют деловое посещение в Республику Болгарию (напр. о проведении переговоров, консультаций и т.д.). Такая виза тоже выдается при представлении приглашения, и может быть однократной, двукратной- сроком действия до 3 месяцев, или многократной сроком действия до 12 месяцев.
5. Гуманитарная – выдается при наличии приглашения, или в исключительных случаях -при личном письменном заявлении, с целью посещения в области культуры, науки, общественно-политических связей, спортивных, религиозных связей и контактов, паломничества, благотворительной деятельности или доставки гуманитарной помощи. Виза является однократной или двукратной сроком на 3 месяца, или многократной сроком на не более чем 1 год.
6. Рабочая – предназначена для инстранных граждан, у которых намерение осуществлять трудовую деятельность в Республике Болгарии (работающих по трудовому или гражданскому договору, вкл. и тех, кто желает действовать в качестве индивидуального предпринимателя). Получению такой визы предшествует длительная процедура по получению разрешения на работу, которая обычно длится более 3 месяцев. После получения разрешения на работу, сначала выдается однократная рабочая виза сроком действия на 3 месяца, а впоследствие выдается многократная рабочая виза, которая действительна на срок действия полученного разрешения на работу.
7. Дипломатическая – обладатели дипломатических паспортов, выданных МИД, освобождены от требования иметь визу на пребывание в РБ в рамках 90 дней.
8. Служебная - обладатели служебных паспортов, выданных МИД, освобождены от требования иметь визу на пребывание в РБ в рамках 90 дней.
9. На долгосрочное пребывание (виза вида "D") - Долгосрочное пребывание бывает:
- продолжительным - разрешенный срок до одного года;
- постоянным - разрешенный срок -неопределенный;
Визы для долгосрочного пребывания сроком действия до 6 месяцев и правом на пребывание до 180 дней выдаются иностранцам, желающим получить право на продолжительное или на постоянное пребывание в Республике Болгария.
    Виза на долгосрочное пребывание  сроком действия до одного года и с правом на пребывание до 360 дней может быть выдана иностранцам, осуществляющие научные исследвания или являющимися студентами по программам обучения вплоть до одного учебного года, специалистами или стажерами; иностранцам, командированных иностранным работодателем для выполнения конкретных задач, связанных с контролем и координацией выполнения договора о туристских услугах, как и иностранцам, командированных иностранным работодателем для осуществления инвестиций, сертифицированных в порядке Закона о поощрении инвестиций. Виза на долгосрочное пребывание дает право на многократный въезд на территорию Республики Болгарии в рамках срока ее действия.


Экономическое положение
Красивая страна с отличной экологией, стабильно развивающаяся экономика, безопасное вложение капитала, доступные цены на недвижимость, член Европейского Союза; горнолыжные курорты с умеренными ценами, доброжелательность и гостеприимность местных жителей, великолепная национальная кухня – это лишь несколько причин, которые называют аналитики и риэлторы, говоря об инвестировании в болгарскую недвижимость.
Бурно развивающийся рынок болгарской недвижимости начал свой рост с 2000 года. Цены стали культивироваться не в левах, а в долларах, а с позапрошлого года – в евро.
Вступление Болгарии 29 марта 2004 года в НАТО и недавнее присоединение к Европейскому Союзу (Болгария стала равноправным членом ЕС с 1 января 2007 года) в значительной мере повысили стабильность и статус страны в глазах иностранных инвесторов.
Причины инвестиций в заграничную недвижимость, в том числе и в Болгарию, самые разные – от приобретения так называемого «второго дома» или дачи для проведения отпуска до перемещения и расширения бизнеса. Некоторые россияне рассматривают Болгарию как своего рода «запасной аэродром» в теплой красивой стране с понятным языком и доброжелательными жителями.
По мнению Financial Times, сейчас Болгария является одним из самых перспективных рынков недвижимости. Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость превышает 20% годовых, при этом есть некоторые инвестиционные схемы, которые достигают показателей свыше 40-50%.
Прогнозы о размерах ожидаемых иностранных инвестициях в экономику Болгарии в будущем году составляет около 5,5 млрд. долларов.



Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в Болгарии)
Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Что нужно знать о приобретении земли в Болгарии?
Поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму. Оптимальная форма - ООД (болгарский вариант Общества с ограниченной ответственностью).
Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится 2 недели и стоит 500 Euro (если лица, открывающие фирму, находятся в Болгарии на момент подачи документов) и 700 Euro- если фирму, открывают заочно.

Для регистрации необходимо иметь:
· Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)
· Название фирмы
· Юридический адрес фирмы
· Минимальный уставной капитал 5000 левов (2565 Euro)- после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).
Основными документами фирмы являются:
· Решение суда (аналог свидетельства о регистрации)
· Булстат (коды статистики)
· Учредительный договор
· Договор на управление
Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес визы.
При покупке недвижимости платятся следующие налоги
(базой для их расчета является стоимость, указанная в документе собственности):
· 2%- госпошлина
· 0.5-1% ( в зависимости от стоимости объекта)-тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агентства по вписываниям (кадастр) и пр.
Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Сельскохозяйственная земля налогом не облагается. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой. Налог на квартиры (здания)- в пределах 0.33% от налоговой оценки

[LOANGO]

зарубежные страны это есть хорошо, но можно ли в деталях рассказать как происходит сей процесс купли продажи...
например хочу взять домик у моря на лазурном берегу....где нибудь между Ниццей и Монпелье, интересует
налоги, процесс оформления земли под домом в частную собственность на гражданина РК, ну и прочие тонкости...

[Curator]

Ценовые рамки
Стоимость квартир в Болгарии начинается с 30 000 евро, домов с 50 000 евро, коммерцию можно приобрести от 1 000 евро/кв.м.

Продолжение следует.........

LOANGO не могли бы скинуть свой емейл я подробнейшим образом отвечу на вопрос . Или выложить прямо здесь?

[LOANGO]

LOANGO не могли бы скинуть свой емейл я подробнейшим образом отвечу на вопрос . Или выложить прямо здесь?

можно и здесь,
заранее благодарствую

[LiquidGas]

Думаю ни для кого не секрет, что в сложившейся ситуации на местном рынке недвижимости приходится искать альтернативные методы заработка. Поэтому многие обратили свои взоры на зарубежную недвижимость, которая раньше считалась недопустимой роскошью.

Нэ бачу логики! Это как это... Положение стало хуже, поэтому будем брать то, что раньше считалось недопустимой роскошью? "Из какого класса вас выперли за неуспеваемость?"(с)

[Джек Воробей]

А недвижимость в Болгарии - это роскошь?

[Curator]

Сейчас любая недвижимость зарубежом уже не считается роскошью. Ну разве что если брать такие страны как Великобритания, Япония.

Но данный стереотип остается у многих.

Франция. Лазурный берег

Геогафическое положение, климат
Франция - крупнейшее государство Западной Европы, извесрафическое положение Франции (Лазурный Берег) и климаттное своими культурными традициями, кухней и винами. Ее восхитительная столица, старинные замки Луары, вершины Альп и Пиренеев, а также залитые солнцем пляжи Лазурного Берега привлекают множество туристов. С севера на юг и с запада на восток Франция протянулась почти на 1000 километров. По своей площади она более чем вдвое превосходит как Великобританию, так и Германию. В составе страны - 22 области, разделенные в свою очередь, на 96 департаментов, кроме этого, в состав Франции входят заморские департаменты: Мартиника, Гваделупа, Реюньон, Французская Гвиана, Сен-Пьер и Микелон, и заморские территории в Америке, Африке и Океании (общая площадь 127 000 кв.м, население 1,5 млн человек)- Французская Полинезия, Новая Каледония, остров Майотта, острова Уоллис и Футуна.
Климат Франции определяется влиянием прохладного Атлантического океана в северных областях и теплого Средиземного моря на юге страны. Средние температуры января составляют 1-8°, июля - 17-24 °C. В северной части страны преобладает мягкий и влажный морской климат с незначительными колебаниями температур летом и зимой. Юг же страны относится к средиземноморской климатической зоне с более высокими среднегодовыми температурами и более низким количеством осадков. Субтропический климат средиземноморского типа с очень теплой зимой и жарким летом из-за влияния горных хребтов Альп можно встретить только в южных приморских областях, в долине Роны (вплоть до Лиона) и на Корсике.

Порядок посещения страны
Для въезда во Францию существует три типа виз: туристическая, гостевая, деловая. Когда иностранец покупает недвижимость во Франции через риэлторское агентство, то он совершает вполне законную операцию и становится собственником на законных основаниях. Но как оказывается, факт покупки недвижимости иностранцем еще не является основанием для проживания в своем доме или квартире сколь угодно долго.

Экономическое положение Франции
По размеру валового внутреннего продукта (2004 г. - около 1536 млрд. евро) Франция занимает 5 место в мире после США, Японии, Германии и Великобритании. В последние несколько лет экономика страны практически не растет, сохраняется серьезный бюджетный дефицит.
В промышленности создается более четверти ВВП. Основные отрасли: машиностроение, химическая, авиакосмическая, автомобилестроение,  радиоэлектронная, информатика, судостроение, электротехническая, металлургическая, атомная энергетика.
Сфера услуг обеспечивает в настоящее время 70% ВВП и 75% рабочих мест. Представляет собой важнейшую по значению отрасль экономики Франции. Крупными подотраслями сферы услуг являются туризм, связь, транспорт, банковское и страховое дело.
Франция - первый западноевропейский производитель сельскохозяйственной продукции и второй экспортер в мире после США. Она располагает многоотраслевым высокотехнологичным сельским хозяйством, в котором  занято 5 процентов трудоспособного населения.
Общая информация о рынке недвижимости (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости во Франции)
Во Франции нет ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Недвижимость во Франции отличается общепризнанным европейским качеством.  Лазурный Берег - один из самых престижных районов Европы, где предпочитают покупать недвижимость представители европейской элиты. Теплое море и красивые ландшафты делают эти места райскими, недаром бухта Средиземного моря в районе Ниццы называется бухтой Ангелов. Недвижимость в Ницце, Каннах, на мысе Антиб, Монако весьма дорогая, но покупка ее - надежное вложение капитала в будущее Вашей семьи. Во Франции есть районы у Средиземного моря, незаслуженно обделенные вниманием со стороны покупателей недвижимости, но привлекательные по низкому, относительно Лазурного Берега, уровню цен. Например, Лангедок-Руссильон - это французская часть Каталонии, а русские больше знают про испанскую часть Каталонии, севернее Барселоны. Но это один и тотже регион, исторически разделенный испано-французской границей. Близость моря и Пиренеев, высочайшей горной системы Европы, предоставляет удивительные возможности, когда Вы можете в определенные отрезки времени утром покататься на горных лыжах в Андорре, а вечером искупаться в Средиземном море.

Факторы, определяющие стоимость недвижимости
Престижность местности (город)
Красивый вид, на пр. вид на море или на город, на старый центр, наличие или отсуствие окно в окно
близость к морю
практичность квартала ( близость к магазинам)
надежность и безопастность квартала
этаж
размер дома и участка, так же такие факторы как бассейн, вертолетная площадка, дом для прислуги и прочее.
состояние объекта ( наличие ремонта, н.пр.) и.т.д

Динамика роста цен на недвижимость
10-20 % в зависимости от секторов

Документы, необходимые для приобретения недвижимости
Заграничный паспорт.

[Curator]

Налоги во Франции
1. Налог на недвижимость (taxe fonciere)
Вы платите этот налог, если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется в зависимости от типа Вашей недвижимости.
2. Налог на проживание (taxe d'habitation)
Если Вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа), этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду. Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог ежегодно. От оплаты налога освобождаются владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости классифицируемой ISHM – памятники архитектуры и истории.
3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)
Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
4. Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe. La "plus value")
Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете Вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 33,3 %. С каждым годом налог уменьшается.

Оформление недвжимости
Все оформление недвижимости во Франции идет через нотариуса. В том числе все денежные средства проходят через его счета, поэтому желательно это делать "через кого-то", чтобы денежные суммы не засветились в Казахстане. Процедура оформления довольно длительная и сопровождается подписанием двух договоров купли-продажи: предварительного и основного. Сама процедура оформления может растянуться до 2-3 месяцев, но при условии выдачи доверенности на человека, находящегося во Франции вам не придется проводить все эти месяцы там.

Во Франции возможно получение ипотеки на довольно привлекательных условиях.

Ценовые рамки
Квартиру на Лазурном берегу можно приобрести от 250 000 евро, дом от 400 000 евро

[Dilfuza Usmanova]

Полностью согласна насчет ценовой доступности. Буквально вчера знакомая в Анталии купила квартиру студию за 40 тыс евро. Квартира в сити, вокруг суптропический ландшафт, бассейн. Красота, ничего не скажешь.

[groundhog]

Полностью согласна насчет ценовой доступности. Буквально вчера знакомая в Анталии купила квартиру студию за 40 тыс евро. Квартира в сити, вокруг суптропический ландшафт, бассейн. Красота, ничего не скажешь.

Полностью согласна насчет ценовой доступности. Буквально вчера знакомая в Анталии купила квартиру студию за 40 тыс евро. Квартира в сити, вокруг суптропический ландшафт, бассейн. Красота, ничего не скажешь.

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

[groundhog]

Ценовые рамки
Стоимость квартир в Болгарии начинается с 30 000 евро, домов с 50 000 евро, коммерцию можно приобрести от 1 000 евро/кв.м.

Продолжение следует.........

LOANGO не могли бы скинуть свой емейл я подробнейшим образом отвечу на вопрос . Или выложить прямо здесь?

насчет болгарии. относительно дешевая пока еще недвижимость там объясняется довольно просто.
в стране большой криминал - за прошлый год было сообщение что совершено около сотни заказных
убийств, ЕС наказал болгарию в этом году,оштрафовав на приличную сумму за несоответсвие стандартам
ЕС по борьбе с огранизованной преступностью, отметив,что болгария была принята в ЕС с большой
натяжкой и оговорками.

[Curator]

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

Да такое положение существуют. Но некоторые компании в Турции умудряются обходить этот закон. Как правило это те компании, которые имеют "крышу" в земельном департаменте.

[groundhog]

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

Да такое положение существуют. Но некоторые компании в Турции умудряются обходить этот закон. Как правило это те компании, которые имеют "крышу" в земельном департаменте.

но это чревато последствиями. вы должны правильно информировать людей во избежание недоразумений.

[Dilfuza Usmanova]

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

Да такое положение существуют. Но некоторые компании в Турции умудряются обходить этот закон. Как правило это те компании, которые имеют "крышу" в земельном департаменте.

Да существует принцип взаимности и граждане Казахстана могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Так зачем же обходить закон и искать несуществующую крышу в земельном ведомстве. Просто надо оформить на себя и свою тетю фирму и купить виллу или квартирку, а то что вы юридическое лицо дает Вам ряд преимуществ по сравнению с другими иностранцами, например вы автоматически имеете право на работу и значит можете на себя привезти машину из германии, например X5 за 15шку евриков и кататься как белый человек по Турции на своем авто. А через 5 лет подать на гражданство и уже потом на себя оформить. Только ради бога не ищите какие то лазейки. Все законное легко и безопасно в турции.

[groundhog]

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

Да такое положение существуют. Но некоторые компании в Турции умудряются обходить этот закон. Как правило это те компании, которые имеют "крышу" в земельном департаменте.

Да существует принцип взаимности и граждане Казахстана могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Так зачем же обходить закон и искать несуществующую крышу в земельном ведомстве. Просто надо оформить на себя и свою тетю фирму и купить виллу или квартирку, а то что вы юридическое лицо дает Вам ряд преимуществ по сравнению с другими иностранцами, например вы автоматически имеете право на работу и значит можете на себя привезти машину из германии, например X5 за 15шку евриков и кататься как белый человек по Турции на своем авто. А через 5 лет подать на гражданство и уже потом на себя оформить. Только ради бога не ищите какие то лазейки. Все законное легко и безопасно в турции.

о чем и речь. не знаю правда какая там работа может быть нормальная - разве что по мелкому
бизнесу торговому или гостинично-курортному,но это каждому свое.

турция хороша для отдыха.

[КОТ да Винчи]

Да существует принцип взаимности и граждане Казахстана могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Так зачем же обходить закон и искать несуществующую крышу в земельном ведомстве. Просто надо оформить на себя и свою тетю фирму и купить виллу или квартирку, а то что вы юридическое лицо дает Вам ряд преимуществ по сравнению с другими иностранцами, например вы автоматически имеете право на работу и значит можете на себя привезти машину из германии, например X5 за 15шку евриков и кататься как белый человек по Турции на своем авто. А через 5 лет подать на гражданство и уже потом на себя оформить. Только ради бога не ищите какие то лазейки. Все законное легко и безопасно в турции.

А можно мню тоже Х5 за 15 евроК.......

[Shahin]

вы уверены? в смысле покупки. насколько я знаю гражданам кз с января 2007 г. запрещено покупать
на частное лицо недвижимость в турции т.к. они включили принцип взаимности для нас.

Да такое положение существуют. Но некоторые компании в Турции умудряются обходить этот закон. Как правило это те компании, которые имеют "крышу" в земельном департаменте.

Да существует принцип взаимности и граждане Казахстана могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Так зачем же обходить закон и искать несуществующую крышу в земельном ведомстве. Просто надо оформить на себя и свою тетю фирму и купить виллу или квартирку, а то что вы юридическое лицо дает Вам ряд преимуществ по сравнению с другими иностранцами, например вы автоматически имеете право на работу и значит можете на себя привезти машину из германии, например X5 за 15шку евриков и кататься как белый человек по Турции на своем авто. А через 5 лет подать на гражданство и уже потом на себя оформить. Только ради бога не ищите какие то лазейки. Все законное легко и безопасно в турции.

Да,но это дополнительные расходы.Содержание бухгалтера для сдачи пустой отчетности в налоговую,лично меня этот момент сдержал от покупки недвижимости в Турции.
Да и вообще в качестве инвестиций смысла не вижу.Доходность от аренды маленькая,рост цен тоже минимальный,жизнь в Турции очень дорогая. Цена 1 кг мяса 2000 теньге в среднем,да и все продукты питания дороже чем у нас , бензин где-то 350 тенге.
В бизнесе почти все ниши заняты, у самих жесткая конкуренция.Как правильно сказали лучше туда ездить отдыхать.Кстати,поэтому турков у нас так много,они считают ,что у нас много возможностей заработать,да и жизнь относительно недорогая.

[Dilfuza Usmanova]

Я не знаю как у вас с растаможкой и сколько вам встанет пригнать авто из германии, но за 15шку в германии я вам могу организовать.
Турция хороша для отдыха, здоровья и долгосрочных инвестиций. А если вы хотите сегодня купить, а завтра продать то не стоит. Согласна, что 22 % в год от недвижимости это мало, но есть такие объекты, которые поднимутся в цене за 2-3 года из-за развития инфраструктуры. И конечно же, не надо вкладывать последние деньги, расслабтесь, это как один из возможных вариантов.
Насчет расходов на фирму, так вы же можете открыть ее как АО со своими друзьями и тогда расходы делятся.
Жить нам здесь не легко, но приятно. А в жизни у всех приоритеты разные.

[КОТ да Винчи]

Я не знаю как у вас с растаможкой и сколько вам встанет пригнать авто из германии, но за 15шку в германии я вам могу организовать.
Турция хороша для отдыха, здоровья и долгосрочных инвестиций. А если вы хотите сегодня купить, а завтра продать то не стоит. Согласна, что 22 % в год от недвижимости это мало, но есть такие объекты, которые поднимутся в цене за 2-3 года из-за развития инфраструктуры. И конечно же, не надо вкладывать последние деньги, расслабтесь, это как один из возможных вариантов.
Насчет расходов на фирму, так вы же можете открыть ее как АО со своими друзьями и тогда расходы делятся.
Жить нам здесь не легко, но приятно. А в жизни у всех приоритеты разные.

ГЫ.. я ж не про бундесов.
Ну купил я, пригнал в солнечную Анталию и что. Мне нумер бесплатно выдадут?
Значит будет это имущество юр лица. Огласите налоги на имущество движимое в вашем адеме?
Вот поэтому и передвигаетесь там на х..ндаях и рено местной сборки. Дорого на тарантайке у вас.
Так, что лучше вы к нам в Магадан......

У нас этого гуталина полно!

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 26.08.2008, 22:23:30