Сообщений в теме: 192

[farewell2007]

Просматриваю справочники по недвижимости Новосибирска. К примеру, за два миллиона можно купить:
двухкомнатную хрущевку в разных районах,
двухкомнатную в строящемся доме на окраине,
домик с центральным или газовым отоплением в разных районах.

За полтора миллиона можно взять однокомнатную хрущевку в разных районах,
однокомнатную (студию) в строящемся доме со скорой сдачей, но вариантов не так много,
десятки домиков с печным отоплением в разных районах.

Соответствено, на окраинах все дешевле тысяч на 200-300, а в пригородах и городах-спутниках - на все 500.
В деревнях вообще цены смешные. Но новые коттеджи стоят все равно дорого и основной массе недоступны.

На сайтах агенств недвижимости довольно много вариантов (десятки), но все же в справочниках их намного больше - сотни. Лучше смотреть там.

[Yul4onok]

http://realty.lenta....2008/09/01/kvm/
"Московское жилье: рост цен остановился
Ожидания сторонников осеннего повышения цен не оправдались. Вместо того, чтобы с наступлением нового делового сезона рвануть вверх с новой силой, рост цен окончательно остановился. По информации "Индикаторов рынка недвижимости", за период с 26 по 31 августа квадратный метр, в среднем, подорожал всего на 0,2 процента и достиг отметки 6103 доллара. То есть фактически прирост составил менее 1 процента в месяц. ..."

интересно, это временно или таки начало падения?

[farewell2007]

В Новосибирске весной "знатоки рынка недвижимости" твердили, что после выборов цены рванут вверх. Не дождались. Потом стали говорить, что уж к осени точно рванут. Типа, каждый год летом затишье на рынке. Но что-то уже осенью запахло, а повышения не видать. Наоборот, справочники недвижимости все толще, выбор жилья все больше, скидки на строящееся жилье все выше, биллборды, предлагающие жилье по сниженным ценам и разным акциям все многочисленнее.

На российском рынке недвижимости прекращение роста цен равносильно стагнации. Это как езда на велосипеде - пока едешь, держишься, остановился - упал. Вроде бы ну почему цены должны все время расти? Стоят и это нормально. Ан нет. Это расценивается именно как стагнация и чуть ли не начало крушения рынка. Причин несколько:
- цены росли продолжительное время и возникло психологическое привыкание. Если они не растут, что-то не то. Возникает нервозность и паника
- при постоянном росте цен банки без оглядки давали кредиты строительным компаниям - все потом окупится
- ипотеки тоже давали легче. Раз цены растут, значит есть спрос, значит залоговые квартиры можно будет легко реализовать в случае невыплат кредита
- цены на стройматериалы тоже постоянно росли, провоцируемые постояным спросом
- прибыль для спекулянтов при постояном росте цен была гарантирована и не требующая особых усилий.

Когда цены остановились, банки стали со скрипом давать кредиты и ипотеки, цены на стройматериалы прекратили рост, цемент даже начал падать. Стройки замедлились. В новые стройки перестали вкладывать, землю под строительство также уже не покупают так безоглядно. Спекулянты начали потихоньку выходить из бизнеса и искать другие ниши для вложения капитала.
Все это является запускным механизмом для начала падения цен. Другое дело, что оно может быть не таким быстрым и ярко выраженным, как в Казахстане. В крупных городах отряд покупателей постоянно пополняется за счет приезжих. Это является как бы подушкой безопасности.

[farewell2007]

Квартиры в Москве перестали дорожать
http://news.mail.ru/economics/2004155/

[farewell2007]

Выдержка из новосибирского форума о недвижимости.

Просмотрено 6 квартир (3 - 2к 54/32/8 и 3-3к 63/39/9)
Выводы:
.......
2.квартиры котрые я смотрел стоят уже по 3-4 месяца
3. двухкомнатные квартры были выставлены за 2600-2650 изначально, сейчас выставлены за 2450-2500, реально договорится за 2350-2400
4. трехкомнатные были выставлены за 2900-3000, сейчас цена выставлена 2750-2850, реально купить за 2750-2800 (на счет еще дешевле, ну тут надо конкретно сриэлтером насидать еще 50 тыров там можно сбить, но сложно)
5. из всех просмотренных квартир ни одной достойной не было, состояние у всех ужасное, кроме того адекватность некоторых продацов оставляет желать лучшего вообщем как итог:

Нормальные квартиры, в нормальном состоянии (не евроремонт, но по крайней мере чистенькие и ухожанные) имеют нормальных хозяев (жильцов) и как итог наименьшую цену.
Квартиры с убитым в хлам состоянием, в которых либо сами хозяева находятся в непонятной соцпрослойке либо сдающие эту квартиру такому контингенту задирают ценник и очень удивляются когда показываешь им ценник из журнала либо говоришь что только что смотрел такую квартиру дешевле, и ссыаются на то что им риэлтер сказал цену.

ЗЫ
Это ни в коем случае не является ни какими выводами - это просто обещанная инфа.

ЗЫЫ
а теперь выводы - выборка из 6 квартир это конечно не верх статистического анализа, но все таки 3000->2800 получается минус 7% за три месяца
2600-> 2400 получается минус 8% в принципе тенденция видна а погрешность 1-2%это нормально.

[Антэя]

Добрый день! А сколько стоит 1-комнатная квартира в Подмосковье в среднем,если брать вторичный рынок жилья?

[farewell2007]

Поищите на сайте http://www.irn.ru/
Про Подмосковье там тоже должно быть.

[Кобаяши]

Добрый день! А сколько стоит 1-комнатная квартира в Подмосковье в среднем,если брать вторичный рынок жилья?

Клевый вопрос. Схож примерно с таким: Сколько стоит 1 автомобиль в среднем? Ничего что сюда свалятся все машины начиная от Порше и Ламборджини до подержанной Оки и Запорожца? И по идее сюда и грузовики стоит добавить. Получаем цену среднюю одного автомобиля примерно 300 000 долларов. Вас устраивает такой ответ?

Подмосковье бывает разное. И соответственно цена на квартиру в Химках или Мытищах в разы отличается от точно такой же квартиры в Сергиевом Посаде или Черноголовке. Ну и вторичка тоже сильно разная. Сданный в прошлом году в эксплуатацию дом в котором пожили 1 год это уже вторичка. И полуразвалюшка которую строили из фанеры и глины пленные фашисты в 1945 году это еще вторичка. А разница между ними есть. Причем очень существенная.

"Среднюю температуру по больнице" можно действительно смотреть на www.irr.ru

Только там много "палева". Или "кидалова" если так понятнее. Много левых объявлений, данных риэлторами, мошенниками и прочее.

[Антэя]

Клевый вопрос. Схож примерно с таким: Сколько стоит 1 автомобиль в среднем?

Уважаемый,вы меня четко посадили! Ценю юмор.Но как узнать о цене,находясь в другой стране?Специально приезжать,чтобы конкретно смотреть цены и жилье, пока нам рановато.Вот потому так в среднем и спрашиваю.Получается,что это совсем грубый прикид с нереальной ценой.И если еще на сайте информация не соответствует реальному положению дел,то есть только один выход - все узнавать на месте?

[Yul4onok]

Антэя, посмотрите еще www.cian.ru
Нам говорили, что там и риэлторы многие пасутся, так как наиболее полная база. Правда это касательно найма, но продажи там вроде тоже есть.

[Кобаяши]

Уважаемый,вы меня четко посадили! Ценю юмор.Но как узнать о цене,находясь в другой стране?Специально приезжать,чтобы конкретно смотреть цены и жилье, пока нам рановато.Вот потому так в среднем и спрашиваю.Получается,что это совсем грубый прикид с нереальной ценой.И если еще на сайте информация не соответствует реальному положению дел,то есть только один выход - все узнавать на месте?

Ладно, пис. Правильная постановка вопроса это уже 50% успеха. Сейчас вы поняли что цены разные. Теперь нужно как-то сузить критерии поиска. Например посмотреть сколько стоит квдратный метр в близком подмосковье. Королёв. На электричке (спутник недавно запущенный) до кольцевой станции метро Комсомольская добираться 25 минут, что очень и очень неплохо. В новостройках которые еще строятся и будут сдаваться комиссии в следующем году метр стоит порядка 87 000 (курс если грубо считать 25,5 РР за 1 USD). Т.е. однушка метров сорок стоит 3 480 000 рублей или 136 470 долларов. Вторичка на миллион / полтора дороже. Зависит от старости дома, наличия инфры, удаленности от электрички и т.п. Вот тут примеры цен от застройщика: http://zhilcap.ru/index.php?id=1321
Если вы готовы час-полтора добираться до Москвы, то цены меняются в лучшую сторону. Глядя по http://www.cian.ru/c...2&city_id=10390 на Сергиев Посад видно, что цены порядка 2-2,5 млн. рублей за однушку в Новостройке.

Сообщение отредактировал Кобаяши: 18.09.2008, 22:53:06

[0kci]

Добрый день! А сколько стоит 1-комнатная квартира в Подмосковье в среднем,если брать вторичный рынок жилья?

http://www.miel.ru/Databases/Saleout/

Сюда тоже загляните

[Антэя]

Добрый всем день! Спасибо всем за помощь - смотрела сайты с ценами на жилье,картина примерно вырисовывается.Теперь главное выбирать и решать.У нас в Алматы 1-комнатная улучшенная,40 м2.Как хорошему торговцу хочется продать подороже - купить подешевле.Как вы считаете - цены такого жилья соизмеримы в данном случае с Подмосковьем,где час-полтора добираться до Москвы?Имеется ввиду не старое ветхое жилье,а более современные постройки. Есть ли возможность приобрести равноценную квартиру за такую же сумму? Поделитесь своим опытом,если кому уже приходилось с таким сталкиваться.

[vovkin]

Добрый всем день! Спасибо всем за помощь - смотрела сайты с ценами на жилье,картина примерно вырисовывается.Теперь главное выбирать и решать.У нас в Алматы 1-комнатная улучшенная,40 м2.Как хорошему торговцу хочется продать подороже - купить подешевле.Как вы считаете - цены такого жилья соизмеримы в данном случае с Подмосковьем,где час-полтора добираться до Москвы?Имеется ввиду не старое ветхое жилье,а более современные постройки. Есть ли возможность приобрести равноценную квартиру за такую же сумму? Поделитесь своим опытом,если кому уже приходилось с таким сталкиваться.

Добрый день !

Посмотрите по сайтам недвижемости МО, их достаточно много.
Но боюсь что достойную квартиру найти будет очень сложно.
Так же хочу обратить ваше внимание на то что в 60% объявлений заведомо ложная информация (имхо) - заманивают клиента, а на объявление говорят что продали но давайте заключим договор и мы вам найдем чтонить похожее. Но общее представление о ценах можно понять.
удачи !

[nik6302]

цены такого жилья соизмеримы в данном случае с Подмосковьем,где час-полтора добираться до Москвы?

А Вы пробовали каждый день вставать в 5-ть утра, в людую погоду идти до электрички, 1,5-2 часа добираться до места работы, это если ещё повезёт.И это Вам надо ?
Времена переезда, без большой кубышки, увы закончились. ( для Москвы и области)

[farewell2007]

Недавно ради эксперимента пробовал доехать на электричке (на маршрутке дороже) до Новосибирска из городка Обь, который находится в десятке километров от города. Говорили, что многие живут там, а работать ездят в Новосибирск.
Во-первых, станция находится в стороне от городка и отгорожена от него лесопарковой зоной. Рядом со станцией нет остановки автобуса или другого транспорта. То есть надо пешком идти довольно далеко. Инфраструктура не развита. Потом долго ждал электричку, потому что она опоздала почти на полчаса. Ну и контингент тоже ездит особый. Дачники с ведрами, рыболовы, грибники. Стоит запах перегара и курева. В городском метро ездить намного приятнее.
Так что нужно решать - либо купить жилье дешевле и потом мучаться с транспортом, либо подороже, но потом добираться до работы без проблем.

[Yul4onok]

Мне кажется, что учитывая, насколько упали цены в Алматы, даже в Моск. области равноценное не купишь (в общем, и до падения в было подороже). Правда, ходят слухи, что продажи встали и это признак грядущего снижения, но это пока еще совсем неясно. Опять же, это в Москве (говорят, область вроде еще продается) и касается больше новостроек.
В общем, Антэя, я бы очень хорошо подумала прежде чем ввязываться в такой обмен. Наверное оптимально - приехать, осмотреться на месте, прицениться, "почувствовать" вкус московской жизни (а не кратковременного туристического посещения) и потом уже решать. И не забудьте, очень много случаев мошенничества, так что либо вы вникаете во все тонкости сами, либо доп. расходы на агентство, а эти ребята тоже с лихими аппетитами.
А вам в Москву приниципиально? Вроде, в Питере подешевле.

[Кобаяши]

Правильные советы даёт Yul4onok. Пока сам не попробуешь ездить на электричке непонятно, что это за удовольствие.
В Питере есть несколько минусов (при куче плюсов). К примеру мерзкий климат. Если в семье есть дети, то им может не покатить. Ну то есть вообще. Меньше зарплаты за то же самое, что и в Москве. А цены не намного ниже московских.
Короче читайте тему Выезд на ПМЖ в Россию. И думайте надо оно вам или нет.
Если жить в области (МО или СПБ) и там же работать, то зарплаты существенно ниже. В несколько раз.

[Антэя]

Спасибо всем вам,кто откликнулся и поделился своими соображениями по поводу переезда.Каждый прав по своему,опираясь на свой опыт и действительность.Ясно одно - такие дела надо решать лично и живьем с предварительным приездом,осмотром и выбором.Легких путей нет - везде есть плюсы и минусы.Остается только попасть в эти плюсы и мириться с минусами.Главное - цель поставлена и теперь ее надо последовательно решать. А вам -всего хорошего!

[farewell2007]

Сейчас сложилась крайне неудобная ситуация для переезда в Россию. Гражданство и работа - дело наживное. Получите так или иначе. А с жильем посложнее. В России цены на пике, а в Казахстане - на дне. Если тот, кто уехал летом прошлого года, смог хорошо продать жилье и купить в Москве или Питере, то сейчас это практически невозможно. Остается надеяться, что в России цены поползут вниз, а в Казахстане - вверх. Этому вроде бы есть причины.
На устоявшихся западных рынках недвижимости цена квартиры равна примерно десяти годам аренды. Например, у нас 2-х комнатные арендуются примерно за 15 тыс.р. Вот и считайте. 15000*10*12= 1800000р. А они стоят в районе 2,5 млн. То есть переоценены на 700 тыс. Вот на такие цены Россия и должна выйти. Не через год, так через 10 лет. А по Алматы сами посчитайте.
Если ждать невмоготу, придется ехать и пока арендовать жилье. А ипотеку даже сами россияне с хорошими зарплатами берут неохотно.