4. Иегуди - так что именно Вы ожидаете?
При том, что о грядущем падении я стал говорить с начала 2007-го года, для меня было новостью, что весь наш бурный рост строительства и цены на его результаты был осуществлен на заемные деньги. После всех цифр, которые появлялись на ветке в разное время, стало понятно, что собственных средств в строительство вложено минимум, в основном СК просирали заемное бабло. Слово "просиралось" выбрано не случайно, потому что взятые взаймы деньги были использованы на редкость криво, на них даже не постоили запланированного. Т.е. эффективность их использования была процентов 70, даже с учетом экстремального размера откатов, воровства и прочего. Т.е. эти заемные деньги благополучно процентов на 50 вернулись за бугор в виде оплаты за технику, материалы и в виде инвестиций физических лиц, руководивших СВ и банками.
У меня нет оснований считать, что СК при сохранившейся структуре смогут достигнуть большей эффективности, скорее всего деньги будут тупо засажены не в достройку, которая требует проведения строительных, монтажных и отделочных работ, выплаты зарплат и кучу сопутствующих головных болей, а будут тупо прожраны на оплату процентов банкам, выкуп очередных земель, которые не имеют шансов быть застроенными и на прочие бумажные операции. Т.е. у дольщиков, большей частью, нет особых шансов. Достроенное жилье получит максимум половина и то через пару лет и после нескольких дополнительных траншей.
Так что еще раз к Вам присоединяюсь - достраивать, по крайней мере имеющимися СК, нет ни малейшего смысла. Пусть отчитаются за потраченные деньги, а потом их надо банкротить и сажать тех, кто допустил нецелевое использование. Причем бабок в стране мало, поэтому их, при всех связях и деньгах, порвут на части и даже не подавятся, желающих масса, причем с того же размера зубами, но с менее заполненными желудками. Опять таки, дольщикам от этого радости никакой - им хрен на блюдечке. Но так как их много, надо создавать компании, которые будут выборочно за государственные бабки достраивать районы, в которых будут расселять дольщиков. Достраивать будет хреново, из материалов, оставшихся на помойке. Т.е. дольщикам опять таки, радости будет мало. Тем, кто откажется, будут возвращать деньги. Тут снова соглашусь с Вами - это гораздо дешевле, чем достраивать. Самое главное, тупо выданные деньги без дополнительных построенных квартир пойдут на рынок и затормозят падение цен на недвижку. Так что от этого будет двойная польза.
Кратко - все цены на недвижку в Казахстане определялись случайно упавшими сюда чужими деньгами. Ситуация бомжа, который нашел кошелек и тут же купил костюм и пошел в ресторан, где по привычке прогулял все в ноль. При этом бомж всего-навсего оказывается в той же ситуации, что и накануне, у Казахстана положение хуже - у него были еще и свои бабки, которые теперь нужно отдать за проетое и пропитое. Т.е представьие, что кошелек подобрал не бомж, а его подбросили на базаре под ноги среднему гражданину, стандартная разводка мошенников. Ну и теперь этому гражданину нужно отдавать свои деньги за то, что он одним глазком посмотрел на чужие. Вот и все.
Что я жду? Кризис в США случился очень вовремя. Еще бы годик такой жизни в кредит и нас бы купили с потрохами за долги. Ну а сейчас есть шанс потихоньку выкарабкаться. Х.з., как это получится у нашего правительства. Думаю, что плохо, поэтому не особенно ожидаю дна. Наша единственная надежда, опять таки повторю свою старцую мысль - это непрерывный рост цен на нефть. Не дай бог, она пойдет вниз - 33 за квадоат будут розовой мечтой всех барыг, а бандерлоги будут биться уже за 33, а не за 333.
Сорри за простынь, Мишко, но зато исключительно свои мысли
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
