![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-78561.jpg?_r=0)
Дневник покупателя3-х комнатной квартиры
#4342
Отправлено 03.04.2009, 00:07:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Там лишь длинные гудки. В чем цимес? Кому они продажу сбивают?
#4343
Отправлено 08.04.2009, 18:54:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Покупатель дает деньги все налом в валюте, одной суммой. в день подписания договора. Покупатель требует оплаты аренды за купленую квартиру и возмещение расходов, если продавец не осводит квартиру в течение 3-х недель.
#4345
Отправлено 10.04.2009, 10:33:18
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Объявляется аукцион на покупку квартиры!!!!! Интересуют 3 вида: 1 комнатка, 2 комнаты, 3 комнатище. Правила аукциона просты: система голладнского метода для цены (чем ниже тем лучше), и английского для качества (чем выше тем лучше). Прошу желающих принять участие писать на почту... Победителей ждет приз: быстрая покупка за нал. Есть одно НО: Риэлторы не учавствуют в аукционе!
#4348
Отправлено 15.04.2009, 17:06:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Не срослась сделка обмена с доплатой, меня обвинили в явно заниженном предложении, хотя на мой взгляд оно было вполне рыночным и адекватным. Теперь сижу и мучаюсь - то ли действительно цены выше, то ли продавец неадекватен.
ИТАК
две квартиры 2-х и 3-х в районе сити центра, соседние дома, панель, 1978-е года постройки.
2-ка 43 кв.м, 4(4) угловая, утепленная, с хорошим ремонтом.
3-ка 64 кв.м., 3(4), косметический ремонт, окна-двери-сантехника старые.
предложение 2-ка + 20 тыс.$= 3-ка АДЕКВАТНО?
Ваши варианты?
#4349
Отправлено 15.04.2009, 20:08:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Уважаемые форумчане, проконсультируйте пжлст!
Не срослась сделка обмена с доплатой, меня обвинили в явно заниженном предложении, хотя на мой взгляд оно было вполне рыночным и адекватным. Теперь сижу и мучаюсь - то ли действительно цены выше, то ли продавец неадекватен.
ИТАК
две квартиры 2-х и 3-х в районе сити центра, соседние дома, панель, 1978-е года постройки.
2-ка 43 кв.м, 4(4) угловая, утепленная, с хорошим ремонтом.
3-ка 64 кв.м., 3(4), косметический ремонт, окна-двери-сантехника старые.
предложение 2-ка + 20 тыс.$= 3-ка АДЕКВАТНО?
Ваши варианты?
мне кажется адекватно, к тому же что вам придется дополнительно вбухивать в ремонт как минимум 15 тыщ.
но наверное владелец трешки не воспринимает состояние своей квартиры как отрицательный фактор (для них-то она в нормальном состоянии), а вот в вашей сразу замечает последний этаж и угловое расположение.
вот только калькулятор на flat.kz со мной не согласен:
Ориентировочная стоимость квартиры 64347
Количество комнат: 2 комнаты
Общая площадь: 43
Этаж: 4-ый
Этажность: 4
Район: Коктем, р-н цирка, р-н Никольского рынка, р-н Сити центра
Материал стен: панель
Состояние квартиры: отличное
Год постройки: 1978
Угловая: угловая
Ориентировочная стоимость квартиры 120656
Количество комнат: 3 комнаты
Общая площадь: 63
Этаж: 3-ий
Этажность: 4
Район: Коктем, р-н цирка, р-н Никольского рынка, р-н Сити центра
Материал стен: панель
Состояние квартиры: тр.кап.ремонта
Год постройки: 1978
Угловая: неугловая
#4350
Отправлено 15.04.2009, 20:32:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
неадекватный обмен.Уважаемые форумчане, проконсультируйте пжлст!
Не срослась сделка обмена с доплатой, меня обвинили в явно заниженном предложении, хотя на мой взгляд оно было вполне рыночным и адекватным. Теперь сижу и мучаюсь - то ли действительно цены выше, то ли продавец неадекватен.
ИТАК
две квартиры 2-х и 3-х в районе сити центра, соседние дома, панель, 1978-е года постройки.
2-ка 43 кв.м, 4(4) угловая, утепленная, с хорошим ремонтом.
3-ка 64 кв.м., 3(4), косметический ремонт, окна-двери-сантехника старые.
предложение 2-ка + 20 тыс.$= 3-ка АДЕКВАТНО?
Ваши варианты?
даже бех перехода в плоскость "у меня хороший ремонт, а у вас косметический" - хотя бы фотки нужны чтобы судить о чем-то.
а в чем собственно причина обмена для обеих сторон? расширится с угловой и теплой 2-ки в 3-ку -- это понятно, что просто улучшить жилищные условия. А для владельцев 3-ки? Деньги на погашение кредита, на проживание/проедание/пропивание (нужное подчеркнуть) или покупку авто, или доп.оборотка в бизнес или еще чего? в чем причина-то?
по сути дела форматы жилья одинаковые и разница только в квадратуре.
угловая и теплая, с состоянием получше vs. неугловая, но с состоянием похуже, и вы оцениваете доп.квадраты (19кв.м.) в 20.000 долларов (1052 долл/кв).
Вопрос: а свою квартиру на продажу вы оценили бы в 45.263 долларов?
#4351
Отправлено 15.04.2009, 22:10:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
неадекватный обмен.
Уважаемые форумчане, проконсультируйте пжлст!
Не срослась сделка обмена с доплатой, меня обвинили в явно заниженном предложении, хотя на мой взгляд оно было вполне рыночным и адекватным. Теперь сижу и мучаюсь - то ли действительно цены выше, то ли продавец неадекватен.
ИТАК
две квартиры 2-х и 3-х в районе сити центра, соседние дома, панель, 1978-е года постройки.
2-ка 43 кв.м, 4(4) угловая, утепленная, с хорошим ремонтом.
3-ка 64 кв.м., 3(4), косметический ремонт, окна-двери-сантехника старые.
предложение 2-ка + 20 тыс.$= 3-ка АДЕКВАТНО?
Ваши варианты?
даже бех перехода в плоскость "у меня хороший ремонт, а у вас косметический" - хотя бы фотки нужны чтобы судить о чем-то.
а в чем собственно причина обмена для обеих сторон? расширится с угловой и теплой 2-ки в 3-ку -- это понятно, что просто улучшить жилищные условия. А для владельцев 3-ки? Деньги на погашение кредита, на проживание/проедание/пропивание (нужное подчеркнуть) или покупку авто, или доп.оборотка в бизнес или еще чего? в чем причина-то?
по сути дела форматы жилья одинаковые и разница только в квадратуре.
угловая и теплая, с состоянием получше vs. неугловая, но с состоянием похуже, и вы оцениваете доп.квадраты (19кв.м.) в 20.000 долларов (1052 долл/кв).
Вопрос: а свою квартиру на продажу вы оценили бы в 45.263 долларов?
Оценить можно и дороже, но такие двушки дороже 50 000 не уходят.
Мне такие в Бостандыкском/Алмалинском от 46000-50000 отдавали (типа "горящие" варианты, а на самом деле по 52-55 тыщ они месяцами висят в "крыше"). Так что вполне адекватная доплата - можно накинуть 1000-2000 и все.
#4352
Отправлено 16.04.2009, 09:09:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
если убрать похотелки, то реальная цена 2-ки в районе Сити 50-55 тыс. (это раз)
под наличием хорошего ремонта подразумеваются свежие окна, деревянные замененные двери, обновлённые трубы и сантехника, полностью приведенная в порядок кухня со встроенной мебелью и техникой (обои, линолиум, побелку в счет не берем - их всегда под себя переделываешь) - это два
3-ка в панели в этом районе даже по объявлениям стоит от 70 тыс. (с косметикой, но без капитальных замен), хотя хотелки всякие присутствуют...
О, совсем забыла!
мы ещё в довесок выделенное, огороженное, бесплатное парковочное место отдавали.....
в общем надо продавать! добавлять свои 20! и покупать быстро и адекватно
а пока продавать будем, цены неуклонно вниз ползут и соответственно размер доплаты будет по чуть-чуть, но сокращаться
а это опять нам на руку!
#4353
Отправлено 16.04.2009, 09:45:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
есть поговорка древне-тюркская: "не построив нового дома не разрушай старого". так что пускатся в авантюры продам и куплю лучше и дешевле - на мой взгляд в нынешние времена опасно. будьте очень осторожны. потому как на самом деле может оказатся, что предложения-то нет и вовсе. а то, что есть типа "неадекватное".
в любом случае удачи вам в расширении и улучшении своих жилищных условий.
#4355
Отправлено 17.04.2009, 21:40:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Можете меня поздравить. Неделю назад оформил квартиру в Алмагуле обычку на втором этаже. Уже устал искать )) 78 тыс.
Молодец! Очень хороший район. Я там даже недавно пожил недельку. Оценил.
Цена очень низкая для трешки. Очень удачно купили. И главное - вовремя. ИМХО.
#4356
Отправлено 19.04.2009, 01:05:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Живем пока в однушке улучшенной, р-н Весновка-Жибек-Жолы, втроём с ребёнком, места мало. Решили расшириться, т.к. ждать, пока после дождичка в четверг достроят наш коттедж на Елисейских Полях уже достало. Пытались найти обмен с доплатой на 2-ку (расчитывали около 20000$) пара вариантов приемлимых возникала, но до конкретики так и не дошло. Выставили на продажу, сразу возникло пара покупателей, первый, кто дал 58000$ и задаток, тот и забрал квартиру. Пока договаривались, брали справки и т.д. прошло три недели (возникли сложности с корректировкой и т.п.) за это время перешерстили кучу вариантов, искали в квадрате Розыбакиева-Шевченко-Макатаева-Сейфуллина с большой кухней. В пределах 78000-85000. Заметили, что разницы по цене между двушками и трёшками практически нет. Поэтому стали смотреть трёхкомнатные. Все более-менее хорошие квартиры в хороших районах улетают на ура ещё до выхода "Крыши", (нам как то предлагали за день-два до выхода газеты базу квартир за 10000тг.) в продаже в основном обычные трёшки-распашонки и пр. с маленькими кухнями, либо подороже со студиями, но в принципе это всё та-же хня. Ещё навалом квартир в Тастаке, при этом планировка там просто зашибеная. Очень много, практически каждая вторая картира в залоге у банка. куда ни придёшь на просмотр, все хозяева говорят, что сложности с деньгами, долгами, кредитами. Если недели три назад каждый продавец готов был двигаться по цене на 3-6тыс. $, то последнее время торгуются все неохотно, сбрасывают 1000-2000 максимум. С хорошими квартирами речь о торге даже не идёт. Объявления в Крыше последние две недели одни и те же. Маклеры особо не напрягаются, говорят, что за последнее время народ как будто решил избавляться от наличных денег, в день происходят по 5-7 сделок. Как ни позвонишь по приглянувшемуся варианту, сразу слышишь - продано.
За это время мы склонялись к двум вариантам, в одном случае даже привезли задаток, но всё срывалось в последний момент (слава Богу!!
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
![:spy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/dandy.gif)
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
За последний месяц вынес из этой ситуации следующие выводы: цены опускаются, но очень незначительно, и опускаются только на не самые лучшие варианты жилья. Хорошие квартиры в хороших районах как стоили дороже, так и будут стоить. Конечно это не ТЕ дикие и неподъёмные сотни тысяч, но и ждать что хорошие квартиры будут стоить как бараки тоже не стоит. Хотя сейчас снят мораторий на выселение за долги, з\п снижаются, кредиты платить надо, людей увольняют. Наверное летом может быть выброс жилья на продажу по сниженным ценам, но думаю, что если попадаются квартиры по сердцу, не стоит ждать с моря погоды, а то можно остаться ни с чем.
Но это только лишь моё мнение, не стоит меня забрасывать камнями
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Сообщение отредактировал Gnome: 19.04.2009, 01:09:23
#4357
Отправлено 19.04.2009, 01:42:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#4358
Отправлено 19.04.2009, 13:16:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
1 квм = 1800 -2000 уе???Смотрю объявления о продаже 3 кмнт квартир в Мамыре.. есть по 180-200 тысяч.. я понимаю, квадратура 100, в некоторых квартирах - теплые полы, гардероб.. Но все таки - реальные ли это цены для этих новостроек? Действительно ли там такие хорошие дома? стоит тратить свое время на просмотр этих вариантов? Кто-нибудь ориентируется в Мамыре? Что посоветуете?
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/spy.gif)
имхо
Аптека за углом.
#4360
Отправлено 22.04.2009, 17:45:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Всем привет! Хотел посоветоваться. Нашел квартиру в Орбите 4, 3-х комн. обычка 62(45)6 5(5), обсолютно никокого ремонта 72 000 окончательно. Дорого?
1. не дёшево... но
2. в панельке это одна из лучших планировок (три отдельных комнаты - правильно?)
3. сама ищу такую, в районе Сити Центра, здесь они стоят 80-90 с косметическим ремонтом средние этажи(ниже спускать не хотят, ну 2-3 тыщи)
4. если район устраивает, двор чистый, окна смотрят не на помойку и т.д. - нормальная цена. можно брать
Удачной покупки!
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rotate.gif)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0