Сообщений в теме: 4448

[If.]

цитирую Лину из комментов на обзоры Никса в Крыше
думаю будет полезно

— Спасибо за информацию!
Псмотрела, все.
Хочу поделиться информацией и впечатлениями:
Банки не сливают свою недвижимость.
Стоимость выше рыночных.
Имущества не так уж и много, вернее почти нет.
Очень неудобно искать нужное (то отделить по городу невозможно, не то что по району, нет пересечений, есть номер дома, нужно сидеть с картой, инфо об этаже отсутствуем и т.п.).
http://www.kkb.kz/jp...alog/jzalog.asp? id=16
ничего нет из Алматы
http://www.atfbank.kz/zalogovaya_baz
написано - извините, инф-я готовиться.
http://www.alb.kz/cgi-bin/index cgi?f5287&dbid=null&version=ru
что-то есть….
http://www.halykbank.kz/bank/propert /almatinskij_regional_nyj_filial
больше всего имущ-ва, но мало информации по адресу и ценам.
http://bta.kz/ru/about/liens/834/

http://www.centercre...ther/index.html
Алматы нет, но удобно…
http://www.nurbank.kz/sale
Мне здесь больше понравилось, то что я ищу (квартиры), больше всего.
Даже присмотрела одно объявление.

[If.]

здравствуйте, люди добрые.
извиняйте, если вопрос не по теме. кто-нить подскажет, сколько минимально денег надо, чтобы из двушки (панель, 64 года, без ремонта, кроме санузла) в микре перебравться в 3-шку хотя бы в том же районе? и по какой схеме лучше искать - по обмену или же в 2 этапа(продажа, покупка). а то дилемма: жить дальше и делать у себя скромный ремонт или наскрести денег на расширение....
помогите, кто в курсе, я что-то с етим разбросом цен не могу прикинуть......стоит ли думать об отдельной комнате ребенку......?

дайте 3 объявления в крышу
1. обмен
2. продажа двушки
3. покупка трешки

продать надо быстрее
чтоб быстрее надо продать дешевле других
потом подождать (снять квартиру?) и купить трешку ближе к осени

если повезет продадите сейчас двушку за 60 тыс
к осени трешки будут стоить столько же, ничего прибавлять не надо будет.

риск есть. расчет исходит из того что падение будет продолжаться.
а это не факт. хотя вероятность 80-90%

к примеру, если бы вы продали свою двушку в январе - за тыс 70-75.
то сегодня уже могли бы позволить себе трешку в микрах.
если бы подсуетились осенью - то могли бы купить трешку уже в алмалинском.

[обычная]

увы, "если...." - слово такое отлагательно-условное....
а вот как на счет тех 20-10% вероятного риска? неохота совсем без жилья-то остаться.... конечно, соблазн велик, но стоит ли этот риск того ожидания, которое может и не прийти? может все же деньги доплатить? только вот цена вопроса какая?

[Denim Tornado]

если $ будет расти - квартиры подешевеют (в долларовом выражении)
если $ будет падать - то наоборот подорожают.

Не вижу связи. Падение цен на недвижимость - это долгосрочная сложившаяся тенденция. Курс доллара - это искусственное поддержание силами НБРК. За последнее время никакой корреляции этих параметров не было.

[Camry2001]

Пару недель назад был проездом в Индии и проехался с женой по золотому треугольнику (Дели-Агра-Джайпур). Когда возвращались нащзад в Дели, проезжали через какой-то город, название уже не помню, но нехарактерный для Индии, без трущоб, новый промышленный, где кучу всего понастроили немцы, японцы, итальянцы и прочие цы. Шофер наш гордо показывает вокруг и говорит, что вот те коттеджи о-о-о-о-чень дорогие. Я ему предлагаю озвучить цифру, потому что очень - это совсем не показатель. Ну и он говорит - аж 15 тысяч евро!!! Я его долго переспрашивал, потому как на английском что 15, что 50 с их произношением - все едино. Оказалось-таки 15, за домик в 2 этажа площадью метров 150-200 м. Без участка и сделан, видимо, не из кирпича, но все равно прикольно

тоже самое относится и к Филиппинам.

[Kundys]

Насчет роста цен на квартиры терзают смутные сомнения, слежу давно за ИФом и держу свой деньги пока при себе. Раньше за 100 тысяч американских рублей не думал о хорошей трешкеб теперь жду....
Намедни был в 8 мкр дом 34 3,3(4), это Шаляпина-Правды, хозяева изначально хотели за свою 3 ком распашонку 85 тыс, после 5 минутного разговора уже было 78 тыс., в итоге согласны были на 73 тыс. квартира убитая, ремонт косметика- сказал, что дам за 60 кв.м 60 тыс. баксов наликом, на что получил ответ подумаем.
если отдадут, то думаю покупать или нет, квартира не нравится если честно сказать, но и цена прикольная будет 60 тыс, но все же охота получшеб так что ЖДАТЬ еще....

Риэлторы читающие мой пост идите и застрелитесь...........

***Вчера была продана трешка в обычной 5 этажной панельке в Орбите за 50 000 налом...

[Kundys]

да. жилстрой нормально выдает нынче. Мне рассчитывали примерно так. Берешь $40000, выплачиваешь около 500$ три года а потом еще три года еще меньше. Так вот, пока аренда 1-комн квартиры сегодня стоит больше $500 она не будет стоить меньше 40000. Потому что всегда выгоднее будет брать ипотеку. Вот и весь сказ

Мне вот что осталось непонятным. 3+3 года = 6 лет = 72 месяца. 72*500(пусть платим все 6 лет по 500) = 36000. Брали 40000.

Что-то тут меня смущает...

Ошибка тут.
минутка ошиблась, выплачиваешь 6 лет...

таким образом, сначала копишь 3,3 года по 62 500, потом 6 лет платишь по 40 000 тг.
выдают 5 000 000....

[Dimkaumnik]

ригель - это укрепление для кирпичных домов я так понял.
есть кирп дома с ригелем, и без.
которые без - менее сейсмостойки чем панель.
которые с ригелем - более сейсмостойки.

Кирпич с ригелем устойчивее панели? А монолит по сейсмостойкости лучший? Профи, прокомментируйте плз.

[If.]

ригель - это укрепление для кирпичных домов я так понял.
есть кирп дома с ригелем, и без.
которые без - менее сейсмостойки чем панель.
которые с ригелем - более сейсмостойки.

Кирпич с ригелем устойчивее панели? А монолит по сейсмостойкости лучший? Профи, прокомментируйте плз.

я не эксперт
тут на ветке так сказали
может вы откомментируете если владеете вопросом

[Fuji]

Кирпич с ригелем устойчивее панели? А монолит по сейсмостойкости лучший? Профи, прокомментируйте плз.

Если говорить вообще, то панельный дом считается более конструктивно сейсмостойким, чем кирпичный с каркасом. Монолит тоже в этом смысле надежен.
Но это если говорить вообще. А так, все зависит от конструкции конкретного дома.

Кстати, считается, что при землетрясении здания разрушаются не от внешнего толчка, а от собственных колебаний, возникших в результате толчка. Поэтому можете представить, как работают различные типы конструкций в этих условиях.

[If.]

на Абая - Мира висела трешка обычка по 110 тыс 3 недели
ушла на днях за 100 тыс.
(с) риэлторы по телефону

[If.]

Мед. р-н 3-комнатная 90 000 $
Адрес: Достык-Чайкиной
Тип строения: пан.
Этаж: 2 (5)
Площадь общая: 63
Площадь жилая: 41
Площадь кухни: 6
Наличие балк./лодж.: балк.
тел. отд., мет. дверь, счетчики, хор. сост., тел.: (8-701) 7216141, 317-08-86.

объявление не липовое
агентство Раушан Риэлти
окончательно отдадут за 88 тыс $
квартира в залоге, владельцем является уже банк
в понедельник выходит решение и начнут показывать.
хотят продать до аукциона
кто первым предложит 88 тыс$ тому и квартира
им не до аукциона, у них (у банка) 150 таких квартир
в том числе трешка в Айнабулаке за 50 тыс.
четырехкомнатная на Саина - Жандосова 94 кв.м. за 105 тыс
и т.д.
имя банка не разглашается
предоплата - 30 тыс $
далее оформляется сделка в теч трех дней и оплачивается вся сумма.

РАЗВОД? РЕАЛЬНОСТЬ?

150 квартир.
надо же.
начинается оптовый слив банками залогового имущества?

комменты велкам.

[Господин оформитель]

если не торчать в нете, и изредка брать газеты в руки, то запросто можно наткнуться на аукцион залогового имущества.Сливать будут потихоньку, чтобы "не вызывать паники")) Пошла вода у хату)).Таперича табе и на ремонт и на мебеля хватит...если не передумаешь..

[пионер]

В слив хат пока не верится. Да и кому оно надо. Разве что открывать свои риэлти и оформлять как дочерние точки продаж. Это же геморрой, да и сам факт приобретения у банка - уже не гарант отсутствия проблем.

На прошлых выходных, правда, когда шерстил центр, все хозяева, с которыми общался, говорят, что обсуждаемый товар - в залоге, и поэтому они, дескать, не могу скинуть "10 тыщ", "20 тыщ", "30 тыщ". Ну и ладно, у меня пока всё равно кредит на одобрении, ничто не жмёт. Разворачивался и уходил. В течение недели звонки: "а маладой чилавек, а давайте-ка встретимси ищё рас, обсудим-ка, мы оказцо можим падвинуццо в цене-то!". О как. Это им в банке, наверное, добро дали

[Господин оформитель]

Слив хат-суровая реальность.И в банке тоже люди-хотят больше, возьмут, сколько дадут.Причём и тут барыги-как "накидывали"свой процент в прошлые года, так и на сливе теперь заработают-за конфидициальность))

Сообщение отредактировал Господин оформитель: 04.04.2008, 21:13:35

[If.]

если не торчать в нете, и изредка брать газеты в руки, то запросто можно наткнуться на аукцион залогового имущества

я брал
буквально вчера
да и в нете везде баннеры

иногда я беру в руки телефон и звоню
а иногда выезжаю и смотрю хаты
общаюсь с продавцами
общаюсь с риэлторами
на аукционах пока не участвовал но надо как нибудь для опыта.
наверно схожу на альянсовские.
у меня там депозит
залог для участия оставлять не надо

банки втихаря - до аукционов сливают хаты
даже не говорят что за банк - ибо имидж банка может пострадать
потому что аукционы - это ахтунг рынку
если массово - то двинут рынок вниз
а так они пытаются
втихаря слить 150 квартир.

[пионер]

Слива не будет. А если и будет, то не втихую. Объявят аукцион прецендентом, и из воздуха пиар поднимут: остальные-то тоже как-то сливать надо. Красивые, в хороших районах, туда-сюда.

Но в нашей стране (а в этом городе и тем паче) - всё уже продано, бумаги подписаны, все ждут любого конца, лишь бы он был. Кто ж в банке, глядя на анкеты, мимо пропустит, когда добро на глазах пропадает?

[If.]

Кто ж в банке, глядя на анкеты, мимо пропустит, когда добро на глазах пропадает

добра много
денег мало (а банкам нужны - долги возвращать)
у барыг деньги есть
но барыги в дубаях
такая вот арифметика

[Winston]

If,
а как за эти две недели (-2,6% и -1,08%)
изменилась цена на вашу мечту?

Сообщение отредактировал Winston: 04.04.2008, 21:40:59

[Т-219]

Мед. р-н 3-комнатная 90 000 $
Адрес: Достык-Чайкиной
Тип строения: пан.
Этаж: 2 (5)
Площадь общая: 63
.........
квартира в залоге, владельцем является уже банк
в понедельник выходит решение и начнут показывать.
............

РАЗВОД? РЕАЛЬНОСТЬ?

Плюсы:
1. Район очень хороший
2. Относительно либеральная цена

Минусы:
1. Дом и квартира НЕ ХОРОШИЕ - ибо панель мизерной площади. Забудьте про перепланировки и креативный дизайн.
2. Риелтеры что-то мутят. Банку в общем наплевать, узнают его название раньше или позже. Им залоги сливать надо, а не прятать
3. Надо быть готовым к противостоянию с "бывшими" владельцами. Можно попасть в ситуацию, когда Вам будет трудно выселить их из "уже не ихней" квартиры с помощью омона при поддержке авиации дальнего действия.

Вывод 1: Лично я б НЕ связывался
Вывод 2: ЖДАТЬ !!!