Сообщений в теме: 878

[Tinatin]

Ну так вы их не мойте. Высохнут сами отпадут.

[Южна]

У меня так с одним окном получилась. Все весной хотела помыть ( птицы загадили) да все руки не доходили, в середине лета начала мыть так там половино грязи реально отвалилось или дождем помылось
У нас тут говорят в 3-4 пятна с подземного паркинга на днях машину угнали.... кто знает подробности?
А то кроме закрывающейся на ключ двери в паркинг..... никакого усиления охраны нет.

[chao-chao]

Если вы имеете в виду большие раздвижные окна балкона, то все намного проще

что проще? расскажите как моете?

[oxymix]

Если вы имеете в виду большие раздвижные окна балкона, то все намного проще

что проще? расскажите как моете?

Двигающиеся створки на балконе снимаются легко, так намного удобнее мыть, снял-помыл-на место чистое поставил
Чтобы снять створку ее надо просто приподнять вверх, чтобы низ створки из паза вытащить (на себя)
И для этой процедуры не обязательно быть накачанным мужиком ))) я недавно мыла окна эти, сама спокойно сняла и на место поставила.
Мне тоже соседи о такой примудрости рассказали, а я целый год мучалась, мыла, корячилась эти раздвижные окна, а еще страшно же высовываться сильно, высоко Зато сейчас без проблем. 10 минут и окна на балконе чистые.

[Alina Sun]

oxymix, классно, спасибо за совет ... а то эти окна... я на них лишний раз не смотрю... чтобы не расстраиваться, что они грязные...

[sedan.kz]

Раскажите про угон машины с паркинга. Кто что знает? Спсб

[anjel78]

Если вы имеете в виду большие раздвижные окна балкона, то все намного проще

что проще? расскажите как моете?

Двигающиеся створки на балконе снимаются легко, так намного удобнее мыть, снял-помыл-на место чистое поставил
Чтобы снять створку ее надо просто приподнять вверх, чтобы низ створки из паза вытащить (на себя)
И для этой процедуры не обязательно быть накачанным мужиком ))) я недавно мыла окна эти, сама спокойно сняла и на место поставила.
Мне тоже соседи о такой примудрости рассказали, а я целый год мучалась, мыла, корячилась эти раздвижные окна, а еще страшно же высовываться сильно, высоко Зато сейчас без проблем. 10 минут и окна на балконе чистые.

Спасибо, попробуем. А то увидела внизу объявление промышленных альпинистов, думала воспользоваться их услугами.

[Adilbay]

Подключил на этой недели свободу-2. Вроде бы работает все стабильно. И скорость вполне устраивает, хоть и медленнее мегалайн турбо. А то КТ так и не дождатся.

[anjel78]

Подключил на этой недели свободу-2. Вроде бы работает все стабильно. И скорость вполне устраивает, хоть и медленнее мегалайн турбо. А то КТ так и не дождатся.

А я, как заехала, подключила WiMAX, скорость офигенная, единственный недостаток - телефон время от времени отключается, надо перезагружать модем.

[Южна]

Вчера принесли договор Управления, обслуживания и эксплуатации объектом кондоминиума ЖК "Мега Тауэр Алматы. Говорят ваш предыдущий мы потеряли....
Сравнив первоначальный договор .... Оказывается у нас поменялась организация, ну или вывеска... Была ТОО "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИЙ ЗДАНИЙ" стала ТОО" Жилищно-эксплуатационный участок". Сам договор один в один за исключением 2-х пунктов, из эксплуатирующая служба обязана - исключили
2.2.8 Представлять Собственнику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами управления, эксплуатации и обслуживания жилого дома.
2.2.10 Оказывать содействие поставщикам коммунальных услуг по взысканию задолженности с Собственника Помещения за коммунальные услуги.

Кто то знает с чего это все поменялось и на каком основании?

[Южна]

Была я сегодня у юриста в нашей ЖЭУ .... меня с порога встретили в штыки...( что вы тут разбираться пришли). сразу начал работать тактикой "лучшая оборона, это напвдение". по пункту договора 2.2.8 мне сказали зачем вам нужно что то знать,
как мы управляем вашим домом. И на каком основании вы хотите это требовать... На мой ответ что я являюсь совладельцем этого здания, меня поправили что я являюсь Одним из совладельцев, то есть я одна и меня никто не будет слушать
Говорит договара подписали большенство и всех все устраивает.
Еще пыталась узнать как обстоят дела с деньгами которые мы платили предыдущей конторе, что б не было потом проблем типа " вы платили ЖЭУ с них и спрашивайте , а мы тут новенькие" или " они нам не все деньги ваши перечислили, но мы их найти не можем"
Вывод: Нас тут как стадо баранов поменяли и если кто то будет много блеять будут резать на мясо. А с тихих и спокойных просто шерсть состригать каждый месяц.
Да! и еще... меня выгнали....

[Alihan_kz]

Да! и еще... меня выгнали....

Уау! Это уже весело, ага.
Я б на вашем месте не подписал, потом не платил месяца 3-4. Потом зашел выяснить как у них дела. Что-то подсказывает что отношение поменялось бы кардинально

[oxymix]

Была я сегодня у юриста в нашей ЖЭУ .... меня с порога встретили в штыки...( что вы тут разбираться пришли). сразу начал работать тактикой "лучшая оборона, это напвдение". по пункту договора 2.2.8 мне сказали зачем вам нужно что то знать,
как мы управляем вашим домом. И на каком основании вы хотите это требовать... На мой ответ что я являюсь совладельцем этого здания, меня поправили что я являюсь Одним из совладельцев, то есть я одна и меня никто не будет слушать
Говорит договара подписали большенство и всех все устраивает.
Еще пыталась узнать как обстоят дела с деньгами которые мы платили предыдущей конторе, что б не было потом проблем типа " вы платили ЖЭУ с них и спрашивайте , а мы тут новенькие" или " они нам не все деньги ваши перечислили, но мы их найти не можем"
Вывод: Нас тут как стадо баранов поменяли и если кто то будет много блеять будут резать на мясо. А с тихих и спокойных просто шерсть состригать каждый месяц.
Да! и еще... меня выгнали....

ЖЭУ и СЭЗ это одно и то же вроде бы как, один учредитель, просто у нас называлась "Жилищно эксплуатационный участок" и все, а в Талисмане они же назывались СЭЗ.
Мне лично все равно как они называются, мне важно чтобы работали качественно и обслуживание соответствовало оплаченной сумме по содержанию жилья.
Чтобы как-то влиять на СЭЗ--ЖЭУ нужно нам регистрировать свой собственный кондоминимум жильцов.
Давайте собираться, что-то решать, а то так и будем слышать хамство и неуважение за наши же деньги.

Как вам наш вчерашний пожар на помоечке нашей элитной, с огромной толпой крыс??? Класно горело... Может быть теперь очнется наше доблестное руководство и поймут что жильцы не зря требуют сделать нормальную помойку. Очень хотелось бы чтобы пожарники взгрели за такое наше ЖЭУ по полной программе... они заслужили. Да может и Базис уберет весь хлам за забором и свалку.

А еще, соседи, приехала вчера пожарная машина, всю воду вылила какая была и надо где-то воду брать, а оказывается негде. Смешно было видеть как сантехники носятся внизу читают надписи на всех люках ищут пожарный гидрант )))) даже я знаю где этот люк находится ( хожу почти каждый день мимо него в магазин, а еще в том году люк был красным покрашен))да и на каждом этаже есть гидранты ))) а они нет. ПОЗОР! ПОЗОР! ПОЗОР!
Гидрант кстати так и не нашли, машина 2 раза уезжала и приезжала тушила. Наверное в другом месте нашли где воду взять, раз нашу элитную зажали
Вот и думается,а вдруг не помойка загорится, а что-нибудь по-масштабнее???


"А еще боремся за дом высокой культуры и быта" (с)

Сообщение отредактировал oxymix: 08.09.2010, 13:04:49

[Южна]

Подписывать договор пока не собираемся.
насчет смены вывески: мне этот юрист сказал, что договор со старой организацией на них не распространяется все притензии ( если они у вас есть) предъявляйте СЭЗ которое находиться по другому адресу (конечно если найдете) .
В общем разные организации ... юр. адрес и самое главное банковский счет. Да и не секрет, что когда меняют просто вывеску это может означать, что хотят скрыть большой косяк.
А на счет пожара.... Мне как то наш управляющий говорил(года 1.5 назад) что город обязывает что б в многоэтажных комплексах были свои штатные пожарники. Их как минимум должно быть двое (посуточное дежурство) поэтому он вынужден нанять пожарных с зар.платой не меньше 90000тг.и повысить нам кварт.плату.
Интересно пожарники у нас есть?

[oxymix]

А на счет пожара.... Мне как то наш управляющий говорил(года 1.5 назад) что город обязывает что б в многоэтажных комплексах были свои штатные пожарники. Их как минимум должно быть двое (посуточное дежурство) поэтому он вынужден нанять пожарных с зар.платой не меньше 90000тг.и повысить нам кварт.плату.
Интересно пожарники у нас есть?

Предыдущий управдом говорите
Насчет пожарных сомневаюсь очень что есть, хотя бы потому что гидрант искали ))))
да и ЗП в 90 000 смешно даже так как не могли охранника за 50 000 максимум найти, денег не было, а тут пожарные )))))))

Кстати всех жильцов 7 блока можно поздравить не просто со шлагбаумом, а РАБОТАЮЩИМ шлагбаумом. Наконеу-то ))))))) За это управляющей Бахыт большой респект

[Южна]

Предыдущий управдом говорите

у нынешнего главы ЖЭУ очень похожие инициалы имени отчества на бывшего управляющего... я думала что его повысили .
я наверное ошибалась... нужно разузнать.

[Южна]

.
Чтобы как-то влиять на СЭЗ--ЖЭУ нужно нам регистрировать свой собственный кондоминимум жильцов.
Давайте собираться, что-то решать, а то так и будем слышать хамство и неуважение за наши же деньги.

Хотелось бы поподробнее про это узнать. Кто знает где можно найти все законодательство по этому поводу что б почитать?

[табурет]

Чтобы как-то влиять на СЭЗ--ЖЭУ нужно нам регистрировать свой собственный кондоминимум жильцов.
Давайте собираться, что-то решать, а то так и будем слышать хамство и неуважение за наши же деньги.

Кондоминимум - нерально. Просто тупо достаточное количество подписей не соберем. И потом, кто этим всем будет заниматься? Жильцы не будут - проверено. Юрист? Юристу нужно платить. Кто будет платить? Жильцы не будут - проверено. В свое время несчастные 5000 тенге на лестницу к меге не скинулись (зато все пользуются).

Насчет договора с ЖЭУ. Имхо. Как бы сделал это я.
В одностороннем порядке (ст. 401, 404 ГК РК) расторг договор (через суд, почему через суд? потому что по соглашению сторон расторгнуть договор не получится, ЖЭУ не подпишется) и тупо 113.5 тенге с квадрата не платил бы. А не платить при действующем договоре - чревато...
Раз там такой умный юрист, иском по голове и делов Ибо поводов для досрочного расторжения договора - валом. Например. Пункт 2.2.2. в моем варианте договора

Эксплуатирующая служба обязана
2.2.2. Выполнять работы по содержанию и ремонту частей объекта кондоминимума...

посмотрите на козырьки наших входных групп, того и дело глядишь на кого-нибудь кусок отделки отвалится, не ремонтированное стоит уже год. Ремонтировать никто не будет. Как всегда - все вопросы к застройщику...

Про кондоминимум. Закон о жилищных отношениях вам в помощь.

Сообщение отредактировал табурет: 08.09.2010, 20:13:44

[Южна]

Насчет договора с ЖЭУ. Имхо. Как бы сделал это я.
В одностороннем порядке (ст. 401, 404 ГК РК) расторг договор (через суд, почему через суд? потому что по соглашению сторон расторгнуть договор не получится, ЖЭУ не подпишется) и тупо 113.5 тенге с квадрата не платил бы. А не платить при действующем договоре - чревато...
Раз там такой умный юрист, иском по голове и делов Ибо поводов для досрочного расторжения договора - валом. Например. Пункт 2.2.2. в моем варианте договора

Эксплуатирующая служба обязана
2.2.2. Выполнять работы по содержанию и ремонту частей объекта кондоминимума...

посмотрите на козырьки наших входных групп, того и дело глядишь на кого-нибудь кусок отделки отвалится, не ремонтированное стоит уже год. Ремонтировать никто не будет. Как всегда - все вопросы к застройщику...

Про кондоминимум. Закон о жилищных отношениях вам в помощь.

Большое спасибо! Мне любой совет сейчас в помощь.

[Южна]

[
Чтобы как-то влиять на СЭЗ--ЖЭУ нужно нам регистрировать свой собственный кондоминимум жильцов.
Давайте собираться, что-то решать, а то так и будем слышать хамство и неуважение за наши же деньги.

Сейчас читала Закон РК "о жилищных отношениях" и если я правельно поняла наш комплекс как объект кондоминиума уже зарегистрирован.

Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума
1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников или органа управления кондоминиумом. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).
Примечание
2-2. При регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счет средств местных бюджетов.

Мы как собствееники можем создать кооператив. После этого выбрать себе управляющую компанию.

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума
1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения о обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно - коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.
2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Примечание
3. Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.