Сообщений в теме: 185

[Mardikor]

интересует общественное мнение
голосуем активнее

Можно также вкратце излагать свою позицию, но желательно не обсуждать позиции других. Обсуждение можно проводить в ветке "крушение".
Здесь только даем свое видение

если излагать свою позицию здесь, то через год мы увидим чей прогноз был наиболее точным

Всем спасибо за проявленную активность

Справочная информация по историческим и сегодняшним ценам есть в Таблице Крышеиндекса (с) Saunas



ПРЕДЫСТОРИЯ
Пик цен пришелся на май 2007г. - 3600 за метр

затем боковой тренд и небольшое снижение до середины июля (рынок был перенасыщен, в москве наблюдалось нечто подобное уже с февраля)

стремительный рост до мая помимо обычных спекулятивных факторов был также еще и обусловлен рядом других факторов:

- закон о долевом участии привел к тому что до марта-апреля новостройки не продавались вообще, а с марта цена но первичку была резко завышена
- шла легализация,
- большими темпами шел снос - дополнительный поток наличности
- банки только в течение первого полугодия привлекли внешних займов на 16 млрд долларов, а их надо было размещать
- всего за весь период по всему РК в розничную ипотеку было выдано 6-7 миллиардов долларов, половина из них была выдана в первом полугодии 2007г.

после ухудшения ситуации на мировых рынках капитала (сабпрайм) к концу июля банки объявили мораторий на выдачу ипотек до сентября и резко повысили ставки
в результате цены начали пикировать вниз и на сегодняшний день дошли до отметки 2700 за кв.м.

характерно также что разрыв между панелькой и кирпичом увеличивается.
панель упала в цене около 30% а кирпич всего 10-15%.

Но средний индекс декабрь 2007 = январь 2007.
при этом количество сделок резко сократилось уже с лета.

Сообщение отредактировал Mardikor: 08.12.2007, 22:22:36

[Доктор]

1) 1400-1800$ (Не индекс Крыши, а реальная средняя стоимость продажи квадратного метра)
2) Осенью 2008 г (начало дна, зима - собственно дно).
3) Жилье не нужно.

[Mardikor]

Моя позиция

1) 1800-2200$
2) летом 2008г
3) жилье нужно, нал у народа думаю есть, многие могут наскрести до 50 тыс $, динамика цен пока радует, это реальный шанс приобрести крышу, поэтому ждем дна.


реальное дно наступит летом 2008г. при цене в районе 2000 за квадрат.

- желающих купить все еще много, и количество покупателей, которые в состоянии наскрести наличности совпадет с количеством предлагаемых на рынке квартир

- желающих продавать по низким ценам не так много, они предпочитают переждать, сдают жилье пока в аренду, или просто ждут

- банки не упадут, они в состоянии выплатить в сл. году 12 млрд долга. один банк как минимум будет приобретен иностранцами. банки должны зарабатывать деньги и будут выдавать кредиты в другие сектора, чтобы диверсифицировать свои портфели, то есть, хоть потока денег в недвижимость со стороны банков и не будет, он (поток) не прекратится, и косвенно рынок недвижимости будет поддерживаться

- государство вливает в экономику Алматы 1 млрд денег (4 млрд для всего РК, возможно для Алматы больше 1 млрд, как всегда деньги тянутся к южной столице) для поддержания СК, и МСБ а это тоже немало. для поддержания рынка недвижимости в Алмате на самом деле требует не так много денег. всего жилой фонд 20 млн, из него продается 10% то есть 2 млн. кв.м. получается 4-5 млрд долларов.

- у населения есть наличность, многие готовы воспользоваться предоставившимся сегодня шансом и продают свои активы в провинциях, собирают деньги и готовятся к покупке. они лишь ждут дна.

- многое зависит от состояния мировой экономики и стоимости международного капитала. цена на нефть, сабпрайм в америке, в других странах, рейтинговые агентства должны пересмотреть рейтинги наших банков в сл. году, если рейтинги вернутся к летним, то все будет нормально, если наоборот будут снижены то все будет гораздо хуже
---
напоминаю, что спорить и обсуждать позиции других здесь не нужно. просто голосуем. пишем почему мы так думаем и все.

Сообщение отредактировал Mardikor: 08.12.2007, 21:32:52

[Mardikor]

Активнее, активнее!

[See_The_Light]

1) цена 1000-1400 (исключая действительно элитное жилье, КК знает что ето такое)
2 конец падения - за 2009 - падение будет ровно до того момента, пока банки не начнут кредитовать, к тому времени гос-во будет своими методами ограничивать спек. сост.
3)Жилье уже приобретено. Вкладывать деньги в недвижимость сейас в принципе не вижу смысла. Также считаю необходимым снижение арендной ставки.

[Граф Калиотстро-2]

Красная цена для Алматы 1000-1400 (средняя), в реале купля.продажа происходила весной 2007 (пик) в районе 2500-3000. Потом стагнация летом и спад осень-зима в районе 30-40%. Спад продолжается. Дно весной до психологической отметки ниже 1000 - уже инерция. Затем летом взрыв распродаж. Скачек цен в полтора раза до реальных 1000-1500. Реанимация строительства. Осенью строительный бум, цена остается в районе 1000-1500. Покупатели наученые сегодняшним кризисом осторожничают.

[Калистрат Калиныч]

Нет у меня мнения, есть только ощущения, что новая волна коррекции 2008, вкупе с ограниченым внешним заимствованием денек и несостоятельностью ипотечников, даст латентное снижение в течении всего года. О цифрах судить, даже и не берусь, мне, это ваще не интересно.
Поэтому голосовать не стал.

Никаких повышений не жду.

[Медведь]

цены на что? Как это средние? Между 1.000 в ж*пе и 4.000 в центре? Т.е. 2.500 или с учетом что в ж*пе 3 хаты на одну в центре, и еще 2 в полупанели

[Т-219]

1. Прогнозировать - дело неблагодарное. Будем просто держать нос по ветру.
2. хз, да и не особо интересно
3. лучшее - враг хорошего. Если на волне всеобщей неразберихи удастся что-то прикупить или улучшить, то пуркуа бы собственно не па ???

[Mardikor]

цены на что? Как это средние? Между 1.000 в ж*пе и 4.000 в центре? Т.е. 2.500 или с учетом что в ж*пе 3 хаты на одну в центре, и еще 2 в полупанели

Медведь, средние как средний индекс крыши
именно 2500 если три в ж*пе и одна в центре, и еще 2 в полупанели

[Бакитик]

1) Цена 1800-2200
2) весна 2008
3) Жилье не нужно
А так пока не сильно связан с рынком недвижимости, поэтому прогнозная часть ответа скорее всего не сбудется

[Сольвёр]

полная $опа. Крах не избежен. 1929-33гг. напоминает...Резкая инфляция в скором времени сменится дефляцией. ибо у народа не будет средств и спроса не будет. Выживет как всегда общепит. Банковскую систему спасет тока рефинанс, либо вливания нацфонда. Государству необходимо запретить все сделки на рынке недвижимости, ибо понесется неуправляеммым потоком.
Запрет на вывоз инвалюты, национализация нефтегаза.
Насчет кто виноват? Помните заваруху между Марченко и Ахметовым. Нафина посадили Сайденова? Он главный, кто не смог ничего противопоставить. Мля, надо что-то делать!!!

[nomad65]

даеш трешку летом в алмате за 30 000 долларей

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

ВНИМАНИЕ

ЗДЕСЬ ТОЛЬКО ГОЛОСОВАЛКА, ПОСТЫ ОСТАВЛЯТЬ ЗАПРЕЩЕНО.

Постим в теме про крушение.
Предупреждений не будет, плюсы раздаются сразу.

[Медведь]

2.200 – 2.600
Весна 2008
Не нужно

[Queen of SABA]

Рискну предположить:
- 1400-1800. Именно этот уровень будет считаться "дном" и после него снова рост, но уже не хаотичный а постепенный.
Банки так и не откроют дешевую ипотеку для вторичного рынка, новое жилье будет приобретаться с крайней осторожностью. Индекс продолжит свое падение относительно января 2007 г.
- Весной будущего года. Крайний срок - середина лета.
- Жилье нужно апгрейдить, посему жду "крушения"

[Crucifier]

1) 1400-1800$ (Не индекс Крыши, а реальная средняя стоимость продажи квадратного метра)
2) Осенью 2008 г (начало дна, зима - собственно дно).
3) Жилье не нужно.

аналогично

[Gekelbery]

согласен с Mardikor, только к концу 2008 цена, по-моему, будет болтаться в районе 2 500

[хикари]

1/ 1000-1400
2/ лето 2008 года
3/есть квартира в центре, но 1 комната. живем с мужем у его родителей в частном доме. соответственно нужна своя кваартира, но купить сейчас нереально. ждем крушения.

[harperman]

1. 2200-2600
2.осень 2008
3.жилье есть,деньги есть,покупать буду,но не квартиру,а землю.

я тоже не аналитик, но вот мой коммент:
Дж.Буш нападет на Иран,иранской нефти на рынке не будет.В ответ на это У.Чавес прекратит поставки
своей нефти на американский рынок.Соответственно поднимут цены остальные игроки в том числе и Казахстан-страна наполнится долларами.Что делать народу-конечно скупать недвимость.Цена вырастет.