Сообщений в теме: 103

[Odracl]

Бостон - это где?

Помоему имеется ввиду Бостандыкский район.

[Aikina]

мое мнение,
продавать- сейчас, покупать- позже, через полгода

[Single Wolf]

[/quote]Давай по теме: в чем заключается смысл вашей активной агитации покупать квартиры именно сейчас? Когда международный опыт говорит, что обвал цен на 30-50% на рынке недвижимости вполне реален с нашей наколившейся ситуацией. Были же печальные опыты в многих странах - Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции...

Зачем вы с пеной у рта всем советуете покупать сейчас квартиры, если вы сами в этом никак не заинтересованы (как утверждаете вы)? Благотворительность в раздаче мудрых советов? Или просыпаются чувства Матери Терезы? Если уж даже многие гуру строительного бизнеса боятся делать каких нибудь прогнозов даже на ближайщие пол года, то вы видимо как минимум настрадамус.
Какая вам в принципе разница, кто прогорит, а кто и наварится на этом?

З.ы. И если вы уж увидите в моих словах подколы и т.п., то уверяю вас, у меня нет никаких мотиваций для этого.
[/quote]

Потому-что у меня все предпосылки для этого есть. Международный опыт это одно, но надо брать во внимание что это KZ, а значит что если вверху скажут что будем строить в Капчагае, то на следующий же день, все подорожало мнгновенно, я к чему, вам не кажется что пока этого не захотят узкий круг людей, как бы не говорили про ценные бумаги и т.д., цены не упадут (это же одна из главных кормушек "семьи"). Делайте выводы.
Где вы увидели пену (перегибаете), я уже обернулся, посмотрел, мож кто из коллег тот самый Нико. Еще раз говорю это мое мнение и я имею право высказаться здесь. Гуру строительного бизнеса не скажут вам, обычному челу что будет на самом деле, зачем с вами делиться куском этого большого пирога. Я вас успокою, я не настрадамус. на счет какая мне разница, жалко таких как вы! Точка.

[katrin zeta]

Жесть....но правда...

[lucky me]

а цены всё падают...

[Zealous]

[font=Times New Roman][size=3]С чего начать покупку квартиры? Новостройка или вторичная?
Как и где искать проекты для долевого участия по разумным ценам?
Во скока обойдется ремонт новостройки и ее эксплуатация?
Знающие люди, помогите!

[Pilligrim]

На какой сайт не зайдешь везде только и слышно ипотечный кризис, ипотечный кризис, даже уже надоело! Куча народу, сидя на кухне по вечерам, держась за репу, задают себе этот вопрос.
И главный аргумент, в этих размышлениях, в Америке ипотечный кризис.....
Наше главное заблуждение в том, что получив мизер информации, мы считаем себя экспертами!!!
Давайте попробуем разобраться вместе с поведением рынка недвижимости.

И так что будет если Американский ипотечный кризис коснется нас? (Хотя на России он вообще не как не отразился)
1 Стоит покупать или продавать или переждать, с покупкой недвижимости?
С перва на перво этот вопрос стоит задавать лишь тем, у кого цель заработать на недвижимости, а не приобрести ее!!
Знаю, что вы готовы обрушить на меня кучу доводов, что это не так, ведь мы же все "эксперты!!!" Но давайте разбираться!
Если ваша цель приобрести квартиру (а таких я уверен большенство, если конечно вы не возомнили себя магнатом в сфере недвижимости) , то поверьте вам должно быть до лампочки Американский кризис!!!!
Почему?
Да потому что, вы не как не выиграете от того коснется нас Американский кризис или нет!
Допустим вы накопили 200 000 на квартиру налом и можете сейчас ее купить, но из-за жажды наживы думаете подождать пока упадут цены (главная ошибка нашего народа, все думают что по взмаху волшебной палочки цены упадут в два раза, а некоторые рассчитывают и на большее) поймите этого не будет!!!
Цемент не дешевеет!!! А следовательно первичное жилье будет держать цену (Строительные компании скорее начнут продавать в рассрочку, нежели добровольно скинут цены) следовательно вторичное жилье будет держаться рядом. А если нас коснется кризис, то бакс упадет (система такая чем больше стран подхватит лихорадку, тем больше доллар будет терять свою силу)
Тепрь какая разница, сейчас за 200 000 когда доллар по 125, или потом за 180 000 с курсом по 100,( а ведь цель приобрести квартиру, не забыли!)
2 Если брать ипотеку, ведь кризис ипотечный!! (и таких среди нас большенство, кто не смог накопить)
Допустим можно взять сейчас, туже квартиру за 200 000 под 10% (к примеру) То при кризисе эта квартира, ну максимум упадет на 50 000 (это при условии, что нового жилья будет столько, что дома будут стоять пустые- что не реально для Алматы, согласны)
Но зато ипотечные проценты вырастут в 2-2,5 раза (что сейчас и творится в Америке)
Вот и выбирайте что лучше сейчас за 200 000 под 10% или когда дождетесь за 150 000 под 20% подсчитать я думаю не трудно!!!
Всем удачи!!!

[Сигизмунд]

Еще один спекулянт.за сколько серебренников продались-если не секрет.Или агентство ваше риелтерско маклерское уже обанкротилось?

Почему рухнут цены на недвижимость?
1.Лопаются строй компании- значит некому покупать жилье под снос.
2.Банки подняли ставку на ипотеку- значит некому брать ипотеку.(Трудно поверить что официантка с кафе "Солнышко" принесет в банк 100 000 зелени в качестве первоначального взноса.)
3.Крупные спекулянты сливают недвижимость-фиксируют прибыль.Правда поздновато.Это еще больше роняеет цены.
4.Психологически "лопнул миф о непобедимости фашисткой армии"- т.е. лопнул миф спекулянтов о беспрерывном росте на недвижимость.
5.Все больше людей понимают ,что недвижимость это очень опасный инструмент для вложения средств.(Если сейчас кто то берет 200 000 долларов ипотеки.то при неминуемом крушении цен - он
а) останется без квартиры
б) будет должен банку до самой смерти.
6. У ипотечников первой волны появляется синдром "ипотечной усталости"-это когда надо всю зарплату отдавать банку.А хочется еще и пожить,ведь жизнь проходит.
7.Страх банкиров и риелторв-что видно по телевидению-все говорят что угодно кроме правды.

8. Самое главное-цены на недвижимость безумно завышены.Чем больше говорят ,что король голый,т.е. цены на недвижимость на поганые коровники 70 годов безумно высоки-тем быстрее рухнет рынок.
9.Пузырь недвижимости - готов к лопанию,иголка в виде ДОРОГОЙ ИПОТЕКИ уже занесена.Осталось подождать пару месяцев.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 17.09.2007, 03:45:25

[Pilligrim]

С чего это вы обзываете меня спекулянтом!!! Тоже мне "Эксперт" нашелся!!!
На протяжении 6 лет такие "эксперты" кормят байками о крушениях цен, и не думаю что на протяжении 6 лет ваша официантка стала получать меньше!
И с чего вы решили что цены на недвижимость формируются от з\п официанток?
Это вот вы решили выдовать желаемое за действительность!
И при чем тут фашизм... вообще не в попад! захватили бы тогда и космос, и грибы, и морских обитателей!!!!
А мы бы оценили ваше "остроумие"
И для вас повторюсь: если ваша цель приобрести квартиру, т.е. что бы у вашей официантки была все таки крыша над головой, а не ваше "экспертное" мнение, то подсчитайте на калькуляторе что для вас лучше за 200 000 под 10% или за 150 000 под 20%....
А сказки о крушении цен не подействуют уже даже на вашу официантку, за 6 лет уже наслушались!!!!
И в итоге кто проиграл, когда в 2002 году такие как вы обещали падение цен и отговаривали от ипотеки а.....

[Denim Tornado]

Глюк

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 17.09.2007, 08:41:04

[Denim Tornado]

Пилигрим, по-моему вам стоит оправдать свой ник. Сигизмунд все разумно обосновал. Понимаю, теряете доход на недвижимости, уходите в минус, старые схемы "Недвижимость всегда в цене" не работают, Марченко вам не указ, КЗ идет своим путем и экономические законы на нашу республику не распространяются. Поздно пить боржоми. Сливайте, пока не поздно, хотя вряд ли сейчас кто у вас возьмет. Снос (халявные деньги) заморожен, многие стройки ввиду ужесточения кредитных требований тоже заморожены, ипотека повышена (никогда не было 10% - не надо вводить людей в заблуждение, тем более сейчас). Цены давно оторвались от реального спроса за счет спекулятивной составляющей, но сейчас интерес спекулянтов к недвижимости заметно поутих - индекс Крыши падает каждую неделю, схема "купи в долевку и продай через пол года в 2 раза дороже" не работает, все возращается на круги своя. Можно долго еще переливать из пустого в порожнее. В ближайшее время откат усилится и никто не сможет его удержать - слишком сильно надулся этот пузырь. Даже страны с развитой экономикой не смогли обойти кризис рынка недвижимости, у нас с нашей ментальностью будет все куда веселее.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 17.09.2007, 08:40:02

[edik1975]

ну не знаю, во первых скорее всего надо идти в другую тему мне так кажется, там где предрекают падение, второе почему все смотрят на официантку сразу?
рынок формируют на недвижимость средний класс, ну и выше конечно, но никак не низший, у меня куча знакомых которые получают от 3 штук. при умении можно поднакопить и 100 тыс для первоначалки. Благо инструменты уже появляються на рынке. вот вторых сами банки вряд ли захотят чтобы цены резко упали. хорошую недвижимость будут выкупать сами, кстати чем они и занимаются. знакомый строит особняки, на два уже пришли именно из банка и купили на имя банка. Конечно не спорю хрущевки могут упасть в цене притом достаточно сильно, но вся остальная недвижимость будет падать очень и очень медленно. очень многим финансовым структурам это невыгодно поэтому будут держать. Примерно как доллар он падает во всем мире, а нацбанку это невыгодно, поэтому хочешь ты или нет, он при любой панике будет продаваться и покупаться в районе 120. на счет строительных компаний, одни разоряться другие появяться, богатых у нас много, которые могут враз поднять такую компанию и не поперхнуться, на счет ипотечного синдрома, все мои знакомые которые покупали квартиру год или два, три года назад квартиры живут и не тужат, зарплата растет и уже отдается не вся зарплата а меньше 20-30 процентов!!!. хотя когда брали было тяжело почти 70 процентов отдавалась под ипотеку. сейчас у них у всех есть возможность загасить ее практически всю. а цены пока еще не безумно завышены, посмотрите москву. Вроде уже многие посмотрели прикол что можно купить за 1комнатную в москве в других странах мира. и ничего не рушаться, просто приостановились.

[Штурман Басов]

(с) ..странный вы народ, таксисты..

Когда росло - кричали не покупайте, зачем на пике покупать, теперь падает, кричат тоже не покупайте, будет еще дешевле. А те кому надо покупали и тогда и тем более сейчас, когда можно реально цену ломать и торговаться.
Пока бардак, рынок еще не расслоился можно еще успеть купить первичку по цене вторички. Еще немного и вторичка вниз (и то не вся), а первичка либо вверх, либо так и останется, но падать не будет, этож и ежу ясно.
Алмата единсвенный город в КЗ где жизнь более или менее отдаленно напоминает цивилизованный мир. Альтернативы больше нет. Астана? нет слишком холодно. Бабла в стране много, с чего, скажите, мне жильё тут должно упасть до уровня 90х годов? Как тут предрекают.

[Madmax]

Я когда прихожу к людям насчет покупки квартир - говорю волшебное слово - 100% оплата. Они съезжают по цене на 15-20%. Время играет против них. Они это понимают. Через месяц цены на квартиры в Астане будут еще ниже. В отличии от Алматы здесь больше предложения, земли больше, объектов возводимых куча! Так что в Астане падение цен на недвижимость должно быть по моему мнению больше чем в Алмате.

присоединяюсь к Вашему мнению! падение цены в Астане должно быть больше чем в Алмате!колиичество строящихся объектов приближается к 150 по сравнению в Алмате порядка 50.покупательская способность такова что берут как правило 95 % в ипотеку, компенсационные выплаты (как например в Алмате не практикуются)большинство 70-80% покупают эконом жилье.

[nicko]

2 Single Wolf, время покажет, кто был прав и кто останется у разбитого карыта. А дискурс основанный на эмоциях, а не на фактах, увольте, это для ЦА мыльных опер.

[Штурман Басов]

[font=Times New Roman][size=3]С чего начать покупку квартиры? Новостройка или вторичная?
Как и где искать проекты для долевого участия по разумным ценам?
Во скока обойдется ремонт новостройки и ее эксплуатация?
Знающие люди, помогите!

Сейчас в долевку не лезь, тем более в ебатеку, не то время. Время разбрасывать камни прошло. Если есть средства, лучше брать готовое, зданное в эксплуатацию. И цены сейчас уже разумные можно найти. Ели на новое не тянешь, то вторичку можно взять еще реальней. И ремонт первое время делать не надо, по крайней мере унитаз там уже будет какой никакой и даже мебель. А так, ремонт выйдет, ну эдак баксов 500 на квадрат, если скромно. Вот собстно, чем мог, помог..

[Afterglow]

Допустим вы накопили 200 000 на квартиру налом и можете сейчас ее купить, но из-за жажды наживы думаете подождать пока упадут цены (главная ошибка нашего народа, все думают что по взмаху волшебной палочки цены упадут в два раза, а некоторые рассчитывают и на большее) поймите этого не будет!!!

афигеть!!! По вашим словам, у всех нуждающихся в жилье имеется под матрацем 200к зеленых и они готовы их выложить?

Даже у обеспеченных людей нет таких денег наличностью, они их вкладывают в бизнес, чтобы деньги приносили доход. А уж о середнячке и говорить не приходится.

Если завтра квартиры и упадут в цене на 50% мало кто сможет себе позволить купить квартиру в тот же день. Деньги из водопровода не капают на удивление. Их надо выводить из безнала, бизнеса, брать кредит и т.п.

а тем временем цены буду дальше падать, пока вы будете собирать.

[Галант]

Астана. Падение цен налицо - вот предлагают купить готовую квартиру в ипотеку, практически в центре города, черновая, 1 комн, 38 кв, 70 тыщ. Скоро пойду смотреть.

Если бы за нал брал - слили бы тыщ за 65.

Сообщение отредактировал Галант: 17.09.2007, 17:47:43

[Вражина]

MODERATORIAL [Вражина]

темы объединяю

[Pilligrim]

Пилигрим, по-моему вам стоит оправдать свой ник. Сигизмунд все разумно обосновал. Понимаю, теряете доход на недвижимости, уходите в минус, старые схемы "Недвижимость всегда в цене" не работают, Марченко вам не указ, КЗ идет своим путем и экономические законы на нашу республику не распространяются. Поздно пить боржоми. Сливайте, пока не поздно, хотя вряд ли сейчас кто у вас возьмет. Снос (халявные деньги) заморожен, многие стройки ввиду ужесточения кредитных требований тоже заморожены, ипотека повышена (никогда не было 10% - не надо вводить людей в заблуждение, тем более сейчас). Цены давно оторвались от реального спроса за счет спекулятивной составляющей, но сейчас интерес спекулянтов к недвижимости заметно поутих - индекс Крыши падает каждую неделю, схема "купи в долевку и продай через пол года в 2 раза дороже" не работает, все возращается на круги своя. Можно долго еще переливать из пустого в порожнее. В ближайшее время откат усилится и никто не сможет его удержать - слишком сильно надулся этот пузырь. Даже страны с развитой экономикой не смогли обойти кризис рынка недвижимости, у нас с нашей ментальностью будет все куда веселее.

Я как рас токи не проиграл!!! И не собираюсь сливать мой домик!!! Просто вам хотел помочь!!!
В 2005 я плюнул на такие предсказания, о крушении цен (в то время таких "экспертов" было еще больше) и залес все таки в ипотеку, и теперь сами понимаете не жалею!
А насчет 10%, читать надо внимательней, я же написал примерно!
А насчет обоснования Сигизмунда, можно остаться без квартиры вообще с таким советчиком, еще раз хочу подчеркнуть, что мой совет для желающих, наконец токи, приобрести крышу, а не для спекулянтов.
И хватит оглядываться на тех кто зарабатывает на этом деньги, они распоряжаются деньгами для бизнеса, а крыша над головой у них наверняка есть!!!
И если уж вы такой "эксперт", то объясните мне как быть с обещаниями о падении цен в 2002, в 2003, и вплоть до сегодняшнего дня, ведь каждый год обещаете!!!!
Если бы я каждый год слушал бы такие предсказания то сидел бы сей час на улице, волков бояться в лес не ходить!!!
И насчет кризиса, в России жилье ползет в верх, при чем и первичка и вторичка, вот вам и кризис!!!!