Сообщений в теме: 5000

[Akhmad]

 

О да! Кирпичный! Точно! Панельный с перестройкой я бы не стал брать

А год постройки какой? Судя по ТП несущая стена у вас в подъезде, а не  наружная... Странно. В случае если дом кирпичный  перепланировка у  Вас внутренняя и несущих конструкций не затрагивает. Можно обойтись актом самостоятельной приемки.

 

 

Спасибо большое за ответ! А для акта самостоятельной приемки какую процедуру надо пройти? Все равно идти в ЦОН и приводить замерщика?

[Oliven]

О да! Кирпичный! Точно! Панельный с перестройкой я бы не стал брать

А год постройки какой? Судя по ТП несущая стена у вас в подъезде, а не наружная... Странно. В случае если дом кирпичный перепланировка у Вас внутренняя и несущих конструкций не затрагивает. Можно обойтись актом самостоятельной приемки.

Спасибо большое за ответ! А для акта самостоятельной приемки какую процедуру надо пройти? Все равно идти в ЦОН и приводить замерщика?

Добрый вечер! Присоединяюсь к вопросу о самостоятельной приемке. Руслана, можно пям по пунктам. Спасибо за вашу отзывчивость)

[Руслана]

 

Спасибо большое за ответ! А для акта самостоятельной приемки какую процедуру надо пройти? Все равно идти в ЦОН и приводить замерщика?

Добрый вечер! Присоединяюсь к вопросу о самостоятельной приемке. Руслана, можно пям по пунктам. Спасибо за вашу отзывчивость)

 

Из архитектуры нас туда направили, сразу как получили решение

 

 Вы сами себе нажили проблемы к сожалению...

 см. "Правила оформления и выдачи исходных материалов..."

перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

перепланировка жилых помещений без изменения конструктивных решений предполагает любые изменения внутреннего пространства помещения, не зависимо от характера строительных работ.

Далее Вы должны:

1.получить Заключение о возможности перепланировки:

2.разработать проект (упрощенный эскиз);

3.обратиться в местный ЦОН для получения Решения о перепланировке квартиры ббез изменения функционального назначения;

произвести необходимые строительные работы;

4.изготовить новый технический паспорт;

Теперь смотрим ст.74 п.1 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК" 

Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

п. 1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;...

 4. Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

 5. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

 

Я расписывала уже эту процедуру. Если вы ее нарушили и УЖЕ произвели перепланировку, то в Решение вам откажут. Вот такие новшества на сегодняшний день. 

Сообщение отредактировал Руслана: 08.11.2017, 20:47:25

[Akimich]

Руслана, добрый день! Купили квартиру с перепланировкой, имелся старый техпаспорт. По своей глупости сделали после купли новый ТП. Как теперь быть, чтобы узаконить квартиру с новой перепланировкой?

[vselohibutme]

Здравствуйте, Руслана. Подскажите пожалуйста!

Покупаем двушку в новостройке, кирпичный дом, девятиэтажка, 5 этаж, не Алматы.

1) ещё на этапе строительства мы попросили снести НЕнесущую стену между залом и кухней. Прораб без проблем сделал, не задавая вопросов. Это перепланировка если квартира не проходила ещё через БТИ? Дом ещё не сдан. Я тут почитала и теперь сомнения появились: законно ли такое объединение? Мойку и вытяжку в другие места не переносим, только убрали стену. Дом будет газифицированный, но где-то прочитала что в газифицированных домах нельзя делать комнату-студию. Так ли это? Или это только касается однокомнатных квартир? Или поставить электрическую плиту?

2) квартира в черновом варианте. Подрядчик не делает балконный блок на лоджию с кухни, подразумевается что покупатель за свой счёт будет делать. Появилась мысль не делать его совсем, а утеплить лоджию и сделать там тёплый пол. Это перепланировка если мы ничего не сносим и не переносим батареи на лоджию? Просто не ставим оконный блок?
Местность не сейсмическая.

3) Вообще-то мы покупаем две квартиры рядом, одну родителям. Балконы у них граничат, поэтому мы не делали перегородку между ними как в плане (на других этажах она не несущая, в один кирпич), т.е теперь у них общий балкон который с улицы выглядит точно так же как на остальных этажах. Это законно? Или перепланировка? Обе квартиры будут оформлены на одно имя и по сути это внутренняя ненесущая перегородка. Или нет?

Совсем уже запуталась.

Спасибо!

Сообщение отредактировал vselohibutme: 14.11.2017, 04:08:24

[Gerta]

 

Прав, наверное... "При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости..." А сверять характеристики не выходит.

Если вы цитируете  правила совершения нотариальных действий, то делайте это полностью и не выдергивайте из котнекста.

"Если в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке. Таковыми документами могут служить:

• для недвижимого имущества - правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, а также идентификационные документы на земельный участок (акты на землю);"

Я в данном конкретном случае руководствуюсь собственным опытом и этими самыми правилами, а если Вам удобнее считать, что нотариус всегда прав  и масса хлопот с этим связанных вас не смущает, то ваше право выбирать как поступить.

 

Выбрала. Сегодня попала по записи в Нотариальную палату на прием к председателю. Обжаловать нечего. Нотариусы правы. То есть: данные справки об обременении и правоустанавливающего должны биться.  А в справку вносят с техпаспорта и заключения к нему. А в нем: перепланировка. На этом разговор заканчивается. Потому что дальше уже не сфера нотариата.

[Руслана]

1) ещё на этапе строительства мы попросили снести НЕнесущую стену между залом и кухней. Прораб без проблем сделал, не задавая вопросов. Это перепланировка если квартира не проходила ещё через БТИ?

Это общее заблуждение (призрачная надежда) всех собственников: не сдан - значит могу делать все, что хочу. Поймите, что при первичной инвентаризации сдавать застройщик будет в БТИ  проекты с которыми к каждому индивидуально потом придет техник и сверит соответствие. и да  - это перепланировка.

п.2 - то же самое. Техника не интересуют интимные подробности кто не поставил или кто убрал эту перегородку. Она должна быть. Если Вы в  Алматы, то эту перепланировку вообще не сможете ввести в эксплуатацию и соответственно не сможете зарегистрировать право собственности.

п.3 Перегородка не несущая, но это граница квартиры. Как техник должен будет определить границы помещения?

[Руслана]

данные справки об обременении и правоустанавливающего должны биться.

Конечно. Если вы не вносили изменений, то откуда взялись разночтения? 

А в справку вносят с техпаспорта и заключения к нему.

Нет. В справке отражаются данные правоустанавливающих документов и изменения технических характеристик, зарегистрированных органами юстиции (Акта приемки) . Либо должна быть произведена корректировка на основании заключения. Но делается это сами собственником, а само по себе ничего не меняется.

[vselohibutme]

1) ещё на этапе строительства мы попросили снести НЕнесущую стену между залом и кухней. Прораб без проблем сделал, не задавая вопросов. Это перепланировка если квартира не проходила ещё через БТИ?

Это общее заблуждение (призрачная надежда) всех собственников: не сдан - значит могу делать все, что хочу. Поймите, что при первичной инвентаризации сдавать застройщик будет в БТИ проекты с которыми к каждому индивидуально потом придет техник и сверит соответствие. и да - это перепланировка.
п.2 - то же самое. Техника не интересуют интимные подробности кто не поставил или кто убрал эту перегородку. Она должна быть. Если Вы в Алматы, то эту перепланировку вообще не сможете ввести в эксплуатацию и соответственно не сможете зарегистрировать право собственности.
п.3 Перегородка не несущая, но это граница квартиры. Как техник должен будет определить границы помещения?

Спасибо за ответ! По первому пункту: а разве не утвердили закон что можно делать перепланировку ненесущих стен без предварительного одобрения? Т.е достаточно ли будет заказать новый тех план в котором нет стены между кухней и залом? ( Это разве не то же самое когда раздельный санузел делают общим и это разрешается?)
Или же проблема в том, что поменяется функциональное назначение гостиной и она станет считаться не жилой? Или же дело в газовой плите, как в России? Не знаю как с этим дело обстоит в РК. Достаточно ли будет нового тех плана или такую перепланировку нужно утверждать где-то?

П3. То есть если мы сделаем например тоненькие перила между балконами, то это подойдёт получается для разграничения границ квартир?

И ещё: вы сказали что застройщик будет сдавать для первичной инвентаризации проекты для ободрения, и БТИ придёт их проверять. А если застройщик сразу подаст проект квартиры с объединенной кухней и залом? Можно ли пойти этим путем?

Спасибо большое!

Сообщение отредактировал vselohibutme: 15.11.2017, 01:28:12

[Руслана]

По первому пункту: а разве не утвердили закон что можно делать перепланировку ненесущих стен без предварительного одобрения?

Ну это как бы всегда было в законе, но кусками его читать не надо, потому что у вас

поменяется функциональное назначение гостиной и она станет считаться не жилой

 

Достаточно ли будет нового тех плана или такую перепланировку нужно утверждать где-то?

Надо. В органах Архитектуры, но вы уже опоздали, т.к.  вы УЖЕ произвели перепланировку, поэтому органы арх-ры вправе вам отказать в решении.

А если застройщик сразу подаст проект квартиры с объединенной кухней и залом? Можно ли пойти этим путем?

Можно.

[Sithtsawak]

По первому пункту: а разве не утвердили закон что можно делать перепланировку ненесущих стен без предварительного одобрения?

Ну это как бы всегда было в законе, но кусками его читать не надо, потому что у вас

А можно ссылку на Закон? И почему говорят что его ещё не приняли?

[vselohibutme]

А если застройщик сразу подаст проект квартиры с объединенной кухней и залом? Можно ли пойти этим путем?

Можно.

Спасибо, значит нужно будет говорить с застройщиком. Думаю он пойдет навстречу, т.к. обещал, что ранние покупатели могут делать любую перепланировку кроме переноса мокрых мест.

[Руслана]

 

 

По первому пункту: а разве не утвердили закон что можно делать перепланировку ненесущих стен без предварительного одобрения?

Ну это как бы всегда было в законе, но кусками его читать не надо, потому что у вас

 

А можно ссылку на Закон? И почему говорят что его ещё не приняли?

Гуглится на раз     

[Sithtsawak]

Гуглится на раз   

Спасибо!
знать бы ещё что гуглить....

[Руслана]

 

Гуглится на раз   

Спасибо!
знать бы ещё что гуглить....

 

ссылка кликабельна. А вообще все это отражено в Законе об архитектурной и строительной  деятельности. И мне не трудно, когда есть время. а у меня оно ценно. Но почему не почитать тему хоть немного, буквально на предыдущей странице  Gerta писала о том что не выдает арх-ра решений на самовольную перепланировку, человек ногами проверил.

[Sithtsawak]

....
ссылка кликабельна. А вообще все это отражено в Законе об архитектурной и строительной  деятельности. И мне не трудно, когда есть время. а у меня оно ценно. Но почему не почитать тему хоть немного, буквально на предыдущей странице 
Gerta писала о том что не выдает арх-ра решений на самовольную перепланировку, человек ногами проверил.

Спасибо за ссылку, и за вторую спасибо.... почитал - то чо нада....
получается:
Статья 26. Компетенция акиматов районов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
п. 16) принятие решения о реконструкции посредством перепланировки помещений существующих зданий;
 
ждём результатов похода: 

....посоветовали - попасть на прием к районному архитектору в акимате.  Пойду в понедельник. ....

[vselohibutme]

А если застройщик сразу подаст проект квартиры с объединенной кухней и залом? Можно ли пойти этим путем?

Можно.

Спасибо, значит нужно будет говорить с застройщиком. Думаю он пойдет навстречу, т.к. обещал, что ранние покупатели могут делать любую перепланировку кроме переноса мокрых мест.

Поговорили с застройщиком, нам сказали, что они никакие первоначальные проекты не подают, а БТИ просто придёт мерить каждую квартиру и составлять тех план, т.е. изначально это не будет перепланировкой, а как будто так и задумано застройщиком.

[Руслана]

Поговорили с застройщиком, нам сказали, что они никакие первоначальные проекты не подают, а БТИ просто придёт мерить каждую квартиру и составлять тех план, т.е. изначально это не будет перепланировкой, а как будто так и задумано застройщиком.

какой фееричный бред. Если бы так было сейчас не было проблем у каждого второго  владельца первички. Вы потом по факту отпишитесь. Интересно очень чем закончится. 

[vselohibutme]

Поговорили с застройщиком, нам сказали, что они никакие первоначальные проекты не подают, а БТИ просто придёт мерить каждую квартиру и составлять тех план, т.е. изначально это не будет перепланировкой, а как будто так и задумано застройщиком.

какой фееричный бред. Если бы так было сейчас не было проблем у каждого второго владельца первички. Вы потом по факту отпишитесь. Интересно очень чем закончится.

Хорошо, отпишусь потом. Скорее всего дом будет сдан в эксплуатацию в декабре или январе. У меня тоже есть некоторые сомнения. Хотя может у застройщика есть специальная договоренность с местным БТИ. Строительная фирма принадлежит...эээ... семье непоследнего человека в городе. Посмотрим, в общем.

[Руслана]

У меня тоже есть некоторые сомнения. Хотя может у застройщика есть специальная договоренность с местным БТИ. Строительная фирма принадлежит...эээ... семье непоследнего человека в городе. Посмотрим, в общем.

 

Так у нас у каждого второго  ЖК застройщик из "неприкасаемых", но это не его проблемы по сути, а покупателя, поэтому к чему бы им ради вас договариваться с БТИ? Перввичная инвентаризация как ни крути проводится согласно проекту, иначе кто  примет объект в эксплуатацию, если там сплошные отклонения от проекта? Вы знаете каких головняков стоит пересогласовать проект во всех инстанциях и каким штрафами и прочими ужастями грозит это всем от подрядчика до технадзора? А оно застройщику надо?

Вот как-то так выглядят ваши квартиры на первичных планах БТИ (пустые квадраты). по крайней мере у тех, кто покупает open space. А после выставления (сноса) перегородок меняются все показатели. так что без приемки в эксплуатацию не обойтись.