Сообщений в теме: 5000

[anestezy]

Возможно не в тему, но все таки спрошу.

На кухне есть вытяжка над плитой, могу ли я пробурить во внешней стене отверстие на 110мм и вывести ее на улицу?

или могу ли я вывести ее в кухонную шахту вентиляции?

и последний вопрос, вентиляционная шахта она индивидуальная или на все этажи одна?

у меня первый этаж, панелька

У нас вентиляция на кухне находится на стене, которая граничит с ванной, собственно как у многих панелек. Печка раньше стояла на стороне, которая примыкает к окну, вытяжки на той стороне не было и надо было ее тянуть через пол кухни, решили, переставить печь к той стене, где есть вентиляция. Но вентиляционное отверстие находится уж больно высоко. Мы прорубили на нужном нам месте новое вентиляционное отверстие под вытяжку, а верхнее отверстие заделали. Таким образом мы избежали разных гофр (пылесборников). Очень получилось аккуратно и удобно, над вытяжкой можно теперь и шкафчик повесить. Не думаю, что это какая-то особая перепланировка.

[New}{ouse]

А куда собственно нужно обратиться если хотим попробовать по легализации сделать?

http://adilet.zan.kz...ocs/Z1400000213
Вот Закон, где указан перечень документов и форма заявления.
Заявление, подаете в акимат по месту нахождения недвижимости

Большое спасибо вам

[Ruslan M]

узаконить перепланировку в установленном порядке.

Речь идет об узаконении строительства и пристройках, а не перепланировках. При внутренних перпланировках штраф составляет 20-40 МРП.

[WildKat]

Можно ли в приватизированном общежитии (кирпично-ригельный дом) на 1ом этаже сделать отдельный вход в квартиру, при этом часть балкона "застроить" полностью и поставить дверь, часть оставить лоджией. При этом отгородить прилегающую территорию для парковки машины и садика, сделать навес. Балкон выходит не во двор дома. Соседи сделали так, но никто не узаконивал. И чем грозит такая переделка, если не по закону?

Заранее спасибо))

1. Вход. Отдельный вход не дадут разрешения узаконить, если только не будете выводить из жилого фонда.

2. Навес и парковка. Земля под навесом является общественной. Это самозахват, т.е. незаконно. Кроме того нарушает правила застройки жилых кварталов (нельзя устраивать парковки перед окнами).

3. Чем грозит. Пока кто-нибудь не "стукнет" в компетентные органы, то ничем. А иначе штрафы, предписание о восстановлении разрушенных конструкций и сносе незаконно возведенных.

 

 

Спасибо за ответ!

А штрафы хоть примерно, это какие суммы?

[Ruslan M]

Не думаю, что это какая-то особая перепланировка.

Ещё раз повторяю: монтаж, демонтаж воздуховодов запрещен.

Это не перепланировка, а переоборудорвание, которое также требует согласование в установленном порядке. Пачками по таким "прорубаниям" из архитектуры идут отказы.

[anestezy]

А штрафы хоть примерно, это какие суммы?

Я заплатила 25 мрп

[anestezy]

Мне вот одно не понятно. Почему мне дали отказ на узаконение, а в нашем же доме на первом этаже годом позже делают магазин на первом этаже с прорубанием дверного проема? Каким таким путем они это узаконили, ведь у них на много больше демонтажа, чем у меня? И техник и сейсмолог у нас тот же самый и законы теже

[New}{ouse]

Мне вот одно не понятно. Почему мне дали отказ на узаконение, а в нашем же доме на первом этаже годом позже делают магазин на первом этаже с прорубанием дверного проема? Каким таким путем они это узаконили, ведь у них на много больше демонтажа, чем у меня? И техник и сейсмолог у нас тот же самый и законы теже

Магазины выводят из жилого фонда. Наверное поэтому.

Сообщение отредактировал New}{ouse: 19.08.2014, 14:53:56

[WildKat]

 

А штрафы хоть примерно, это какие суммы?

Я заплатила 25 мрп

 

 И потом вернули всё как было? Или заплатив продолжили жить с переделкой, в ожидании следующего штрафа? Или у вас другая ситуация?

[anestezy]

И потом вернули всё как было? Или заплатив продолжили жить с переделкой, в ожидании следующего штрафа? Или у вас другая ситуация?

Я заплатила штраф, меня обязали восстановить дверной проем. Но я ничего не восстанавливала, жили дальше, потом я продала квартиру. С того времени как я заплатила штраф ко мне никто не приходил и ничего не требовал. Но мне юрист объяснил, что если поступит жалоба от соседей, и я ничего не восстановила, то опять на меня наложат штраф. Штраф могут налагать один раз в год. Другой юрист сказал, что не могут казнить за одно и то же преступление несколько раз. Короче говоря я не знаю как было бы, на самом деле.

[WildKat]

 

И потом вернули всё как было? Или заплатив продолжили жить с переделкой, в ожидании следующего штрафа? Или у вас другая ситуация?

Я заплатила штраф, меня обязали восстановить дверной проем. Но я ничего не восстанавливала, жили дальше, потом я продала квартиру. С того времени как я заплатила штраф ко мне никто не приходил и ничего не требовал. Но мне юрист объяснил, что если поступит жалоба от соседей, и я ничего не восстановила, то опять на меня наложат штраф. Штраф могут налагать один раз в год. Другой юрист сказал, что не могут казнить за одно и то же преступление несколько раз. Короче говоря я не знаю как было бы, на самом деле.

 

 

спасибо большое за разъяснение!!!

[dikarka]

Доброго времени суток. Прошу совета знатоков Почитала ветку про узаконение перепланировки, но так до конца и осталось непонятным, что лучше: сначала узаконить, а уж потом громить стены, или дать волю фантазии, а после бегать по кабинетам?

В деталях: купили неделю назад квартиру в кирпично-ригельном доме. Еще через неделю панируем начать ремонт. На несущие стены не заримся - просто хотим расширить ванную за счет коридора, и объединить кухню с залом, снеся при этом часть стены зала (опять же не несущую)...Посоветуйте, пожалуйста, имеет ли смысл сейчас вызвать техника, при том что через неделю у нас уже заступает бригада, или уже нет смысла, и стоит заняться документами после ремонта? Заранее спасибо за ответ!

[Ruslan M]

имеет ли смысл сейчас вызвать техника, при том что через неделю у нас уже заступает бригада

Вызов техника ничего не даст - это раз. так как перепланировки нет, а техник не дает заключения на возможность перепланировки.

Поэтому вам надо получить заключение сейсмолога на возможность перепланировки, получить АПЗ, на основании этих документов подготовить рабочий проект, заключить договор с лицензированной строительной бригадой на производство СМР, а потом подать уведомление о начале производства работ. за неделю управиться не удастся. ту либо сроки отодвигать, либо действовать на свой страх и риск: сначала сделать работы, а потом узаконивать.

[Angel2111]

Добрый вечер, может сталкивался кто-то с такой проблемой:

 мы начали делать ремонт в квартире, дом панельный, 1962 года, стандартная микрорайоновская двушка, сняли деревянные полы, так как будем укладывать ламинат и плитку, через неделю пришли соседи снизу с истерикой что мы этим нарушаем сейсмостойкость здания и что они будут писать "куда надо" на нас жалобу за перепланировку (видимо пола). Куда можно обратиться, чтобы заключение какое-нибудь дали или справку?

[Ruslan M]

Куда можно обратиться, чтобы заключение какое-нибудь дали или справку?

Ремонт, который не связан с изменениями границ квартиры (например объединение санузла, объединение комнаты с балконом, расширение коридора и т.п.) , а также изменениями функционального назначения помещения (перенесли кухню в комнату, увеличили отапливаемую площадь и т.п.), не требует разрешений и согласований.

Пусть соседи грозятся. А то так и на замену обоев надо будет брать заключения и согласования)))

[2rAr]

Хочу преобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Так же нужно поставить перегородку из гипсакартона и сделать из основной комнаты 2 комнаты.Как сделать новый техплан правильно? 

[Ruslan M]

Хочу преобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Так же нужно поставить перегородку из гипсакартона и сделать из основной комнаты 2 комнаты.Как сделать новый техплан правильно? 

1. Приобрести квартиру.

2. Получить согласие банка на перепланировку, а также оригинал технического паспорта.

3. Получить положительное заключение сейсмолога о возможности перепланировки (для Алматы и Алматинской области).

4. Получить АПЗ (ЦОН)

5. Подготовить рабочий проект (проектная  организация)

6. Заключить договор со строительной фирмой на производство СМР.

7. Подать уведомление о начале производства работ (ГАСК).

8. Произвести работы.

9. Получить акт ввода в эксплуатацию (ГАСК, СЭС, ЧС, Архитектура)

10 . Зарегистрировать изменения в Департаменте Юстиции (ЦОН).

11. Получить новый технический паспорт.

 Всё...

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.08.2014, 22:34:44

[DinyaZavr]

Добрый день. 

 

Прочитал несколько страниц темы, что то ясно, но точной картины нет. 

Купили квартиру. На кухни есть балкон. Балкон утеплен, балконной двери и раммы нет. Батарея вынесена на балкон. Получается, что кухня как бы увеличена. Демонтажа стен  не было. только присоединили   как бы балкон. 

Подскажите, что мне нужно сделать и сколько выйдет примерно по деньгам (по срокам как я понял около года) чтоб узаконить увеличение кухни? 

[Ruslan M]

Балкон утеплен, балконной двери и раммы нет. Батарея вынесена на балкон. Получается, что кухня как бы увеличена.

Сейчас Архитектура дает отказ в выдаче АПЗ на такое узаконение, ссылаясь на СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных
квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

 

В шоке. Не знаем чего делать пока....

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.09.2014, 09:49:21

[DinyaZavr]

 

Балкон утеплен, балконной двери и раммы нет. Батарея вынесена на балкон. Получается, что кухня как бы увеличена.

Сейчас Архитектура дает отказ в выдаче АПЗ на такое узаконение, ссылаясь на СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных
квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

 

В шоке. Не знаем чего делать пока....

 

У нас ведь каждый третий, или даже второй балкон застеклен, каждый пятый утеплен. 

Как теперь быть?  

Я думаю, утепление балкона это меньшее из зол, чем например вырубать дверь в стенах или сносить перегородки.