Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

2 Шуст

Купил квартиру в панельном доме. Хочу расширить кухню, спальню и зал за счет лоджий. На днях один спец-строитель должен взглянуть на стены, чтобы я был уверен, что они не несущие

По-хорошему это должен сделать сейсмолог, т.к. строитель не даст вам офицмального заключения и не будет нести адмистративную и уголовнюб ответственность за свои советы.

Как я понимаю, у меня есть два варианта:
1. Обратиться с специализированную компанию за проектом, с которым потом пойти в ГАСК за утверждением. Но там этот вопрос скорее всего заволокитится.

2. Сделать перепланировку и потом начать узаканивать, платить штраф и т.д.

Вот до этого места все верно.

Если делать все по закону, то сколько времени может занять рассмотрение вопроса в ГАСКе (а то ведь не за горами осень и зима, а мне еще ремонт делать)? И сколько денег возьмут официально в ГАСКе (слышал что-то про 1,5 тыс.$)?

Если делать все в установленном порядке, то времени займет как раз таки раза в два больше, да и затратнее и хлопотнее гораздо даже в части официальных платежей. Что касается УГАСКа - это государственный надзорный орган, который не оказывает ПЛАТНЫХ услуг.

Если делать не по закону, то, как я читал выше, узаконение перепланировки по факту может занять больше времени, но обойтись дешевле?

Вот как раз по времени быстрее этот вариант (зачастую и по деньгам тоже)

[Руслана]

я убрал стенку не несущую между коридором и комнатой,

как мне пояснили мне ничего узаканивать не нужно

только в том случае, если нет изменения назначения площадей, или они составляютр не более 2 кв.м. В противном случае Вас дезинформировали.

[Шуст]

2 Шуст

Купил квартиру в панельном доме. Хочу расширить кухню, спальню и зал за счет лоджий. На днях один спец-строитель должен взглянуть на стены, чтобы я был уверен, что они не несущие

По-хорошему это должен сделать сейсмолог, т.к. строитель не даст вам офицмального заключения и не будет нести адмистративную и уголовнюб ответственность за свои советы.

Как я понимаю, у меня есть два варианта:
1. Обратиться с специализированную компанию за проектом, с которым потом пойти в ГАСК за утверждением. Но там этот вопрос скорее всего заволокитится.

2. Сделать перепланировку и потом начать узаканивать, платить штраф и т.д.

Вот до этого места все верно.

Если делать все по закону, то сколько времени может занять рассмотрение вопроса в ГАСКе (а то ведь не за горами осень и зима, а мне еще ремонт делать)? И сколько денег возьмут официально в ГАСКе (слышал что-то про 1,5 тыс.$)?

Если делать все в установленном порядке, то времени займет как раз таки раза в два больше, да и затратнее и хлопотнее гораздо даже в части официальных платежей. Что касается УГАСКа - это государственный надзорный орган, который не оказывает ПЛАТНЫХ услуг.

Если делать не по закону, то, как я читал выше, узаконение перепланировки по факту может занять больше времени, но обойтись дешевле?

Вот как раз по времени быстрее этот вариант (зачастую и по деньгам тоже)

Большое спасибо!

[Маяк]

2 Руслана Сегодня приходил технарь, у нас новый дом только только оформляемся, так вот, мы в большой спальни снесли стену в ванной, она из гипсокартона была, а другую ванну чуть расширили. Вот он и прикопался, а мы обязаны до конца июня уже оформится иначе вроде какой то штраф.
Он зря прикопался или это надо узаконивать? Короче намекнул на штуку баксов, но я ему 200 впихнула, теперь думаю может на пушку взял, может и не надо бы вовсе узаконивать, ведь ничего несущего мы не трогали?

У нас на подходе ещё одна квартира в новом доме, только пойду в ЦОН, там уже ремонт во всю идёт и кое где тоже стены, но не несущие подвинем. Посоветуйте может технаря пригласить до сноски стен или они на это не ведутся? Как быть?
Спасибо!

[Руслана]

2 Руслана Сегодня приходил технарь, у нас новый дом только только оформляемся, так вот, мы в большой спальни снесли стену в ванной, она из гипсокартона была, а другую ванну чуть расширили. Вот он и прикопался, а мы обязаны до конца июня уже оформится иначе вроде какой то штраф.
Он зря прикопался или это надо узаконивать? Короче намекнул на штуку баксов, но я ему 200 впихнула, теперь думаю может на пушку взял, может и не надо бы вовсе узаконивать, ведь ничего несущего мы не трогали?

У нас на подходе ещё одна квартира в новом доме, только пойду в ЦОН, там уже ремонт во всю идёт и кое где тоже стены, но не несущие подвинем. Посоветуйте может технаря пригласить до сноски стен или они на это не ведутся? Как быть?
Спасибо!

см. пост выше. Если не меняется полезная площадь квартиры, если не меняется назначение площадей, либо изменения после перепланировки при замерах составляют не более 2 м.кв - узаконение не требуестя. Приглашать техника заранее не имеет смысла, т.к он заранее не сможет предугадать каким образом изменится площадь, т.к играют роль и толщина снесенных/возведенных перегородок и обшивка стен и коробов из ГКЛ и т.д.

Сообщение отредактировал Руслана: 25.06.2010, 11:22:06

[Sanya_N]

Купили однокомнатную квартиру в Аксае-2. Есть кладовка, вход с подъезда. В план квартиры она внесана как служебная. Хочу пробить дверь из зала. Требуется ли для этого узаконение?

[Edith]

Неужели из-за такой мелочи придется переделывать документы на квартиру? Я соединила аркой комнату с кухней и объединила коридор с этой же комнатой. После прочитанного здесь не хотелось бы столкнуться с такой головной болью. По мне так лучше заплатить за услуги оформления перепланировки квартиры. Тлько сколько стоят такие услуги? Может кто в теме?

[Маяк]

У нас на подходе ещё одна квартира в новом доме, только пойду в ЦОН, там уже ремонт во всю идёт и кое где тоже стены, но не несущие подвинем. Посоветуйте может технаря пригласить до сноски стен или они на это не ведутся? Как быть?
Спасибо!

см. пост выше. Если не меняется полезная площадь квартиры, если не меняется назначение площадей, либо изменения после перепланировки при замерах составляют не более 2 м.кв - узаконение не требуестя. Приглашать техника заранее не имеет смысла, т.к он заранее не сможет предугадать каким образом изменится площадь, т.к играют роль и толщина снесенных/возведенных перегородок и обшивка стен и коробов из ГКЛ и т.д.

2 Рслана "см. пост выше" сори что то не нашла. И всё же если быть по точнее, в новой квартире я хочу объединить ванну с гардеробной их разделяет стена, значить узаконения это не требует?

[Руслана]

2

Рслана "см. пост выше" сори что то не нашла. И всё же если быть по точнее, в новой квартире я хочу объединить ванну с гардеробной их разделяет стена, значить узаконения это не требует?

Если в плане квартиры она будет обозначена именно как гардеробная, т.е нежилое помещение, то не потребуется, а естли как часть спальни (бывает и такое в ТП), то нужно будет узаконивать, пои условии конечно, что стена ненесущая.

[Loly]

Всем привет!! Хотим купить квартиру,хозяин утверждает,что перепланировка узаконена,подскажите,какой документ нам требовать и как он выглядит,чтоб случайно не наткунаться на левую бумажку?

[Руслана]

Всем привет!! Хотим купить квартиру,хозяин утверждает,что перепланировка узаконена,подскажите,какой документ нам требовать и как он выглядит,чтоб случайно не наткунаться на левую бумажку?

Если нынешний хозяин узаконивал переплаинировку, у него на руках, короме правоустанавлиывающих документов, должен быть Акт Вввода в экспл., зарегистрированый юстицией (синенький такой). А проще всего попросить хозяина предоставить справку ф.№2 (выдаетсся в ЦОНе сразу и бесплатно) - вот там и будут указаны и владелец и заврегичтрированные документы, в т.ч. и Акт Ввода.

[Loly]

Руслана,большое спасибо!

[Ли-Мона]

Руслана, здравствуйте! Купила квартиру, ТП выдан в 2000 г, в нем ФИО бывшего владельца. Нужно ли переделывать тех.паспорт?

[Sudarinya]

Здравствуйте, Руслана! Можно Вам задать вопрос, у нас новый дом мы подписали акт приема-предачи на квартиру, а что дальше куда идти с ним и если Вы знаете, то сколько времени занимает оформление квартиры? Заранее спасибо.

[TATU5]

Добрый день. Изучив некоторую часть переписки возникает вопрос, относящийся не совсем к теме, но тем не менее, возникший благодаря данной теме.

Русланой, было ранее сказано, что балконы и лоджии не входят ни в общую, и ни в полезную площадь, соответственно, за них вы не платите.

Как верно, замечено выше, балконы и лоджии не входят ни в общую ни в полезную площадь, соответственно за них вы не платите. А с начала отопительного сезона АПК совместно с КСК проводят рейды по проверке состояния систем отопления. Если выявят нарушения - обяжут узаконить отапливаемую площадь(не путать с узаконением через ГАСК). По их нормам даже кол-во батарей в каждой комнате должно определяться техусловиями и проектом. .Но это теоретически. На практике пока не встречала ни одного заказчика с такой проблемой.

Я решила проанализировать свой ТП, согласно которому (приведены условные цифры) моя площадь составляет 62 кв.м вместе с балконом, т.е. без балкона 60,9 (из них жилая 49,5). Однако согласно представленным квитанциям КСК, получается мы платим за отопление 62 кв.м., в том числе и балкона (1.1 кв.м).
Правомерно ли нам включают за отопление квадратуры балкона, ведь мы не убирали оконный проем, все стоит как по плану.
Если нет - что мне делать, как убрать лишнюю квадратуру из квитанций, необходимо ли делать перерасчет с момента оплаты и т.д. С чего начинать процедуру? Кто знает и подскажет корректно? Или кто сталкивался? Или это у всех так?

Сообщение отредактировал TATU5: 03.07.2010, 02:07:47

[arma_098]

Уважаемые форумчане,
кто даст рекомендации по конторе Юрия?
Насколько там официально и были ли проблемы? Мне предлагают официально изменить техпаспорт квартиры без длительного узаконения (присоединение колясочной к 1-комнатной квартире).
Насколько я понимаю, изменение техпаспорта разве не конечный итог официального узаконения? Разве можно обойти все эти этапы и просто изменить техпаспорт?

Сообщение отредактировал Elty: 26.09.2010, 14:21:03

[arma_098]

банкиры по любому заставят вас это дело узаконить.
а дальше другая песня.......
например если банк отдаст вам на руки техплан квартиры и разрешение на узаконение, тогда особых проблем нет...
чуть чуть помаетесь со справкой с тепловиками и все узаконите.

а вот если банк не даст оригиналов доков и заставит работать через их афилированную конторку, то тут вы можете встрять где то до 3 штук.

Это не есть гут, конечно. Прокручиваю в голове такой вариант: допустим я догворюсь с более лояльными незав. оценщиками чтобы они не указывали инфо о перепланировке. Приношу в банк такой отчет об оценке. Практикуют ли банки (в моем случае Жилстройсбербанк) обязательный выезд и осмотр залога?

Да, будет обязательный выезд оценщика с ЖССБК. Сам рефинансируюсь там же. Было 2 независимых оценщика, оба "лояльные", однако оценщик с ЖССБК отказалась помочь, мотивируя это тем, что у них часты проверки по залоговому имуществу и тогда она может попасть. В итоге банк дает 3 месяца на узаконение доков, после чего выдаст кредит.

[arma_098]

Уважаемые форумчане! У меня вопрос, прошерстить всю тему нет времени, может уже и было такое. Хотим взять две квартиры на одной площадке и затем объединить их. Практически-то возможно это сделать, а вот как дело обстоит с согласованием документов, проекта? Может у кого был такой опыт?

ДД!
Предлагаю прочитать всю ветку, там были подобные вопросы. Задайте их лично автору.

[ГлюКва]

Руслана, здравствуйте! в 4-х комнатной кв (панельный 5-этажный, 1978 г.п.) хочу убрать перегородку между туалетом и ванной, и убрать дверь в ванную. здесь и еще в другой теме были подобные вопросы, прочитала всю тему, но так и на нашла ответа. Может быть Вы поможете с ответом? Как правильно узаконить данную перепланировку и насколько это дорого по времени и по деньгам, так как в ближайшее время уже планируем начать ремонт, может быть не стоит заморачиваться на снос этотй перегородки, если будут потом проблемы? Буду очень признательна за ответ.

[coin2010]

я чего-то не понимаю, а зачем возиться с узаконением некоторых изменений? ну убрала я дверь и раму на лоджию. продавать буду и если возникнут проблемы/вопросы - просто втавлю любую б/у раму и пусть докажут, что что-то изменилось
также и с некоторыми НЕНЕСУЩИМИ стенками - ну поставите потом гипсокартоновые, это совсем же не сложно по сравнению с узакониванием.
вот если несущая стена - то да, но это прежде всего НАМ надо