Сообщений в теме: 5000

[История]

Здравствуйте, подскажите, кто знает оформляют ли сейчас техэтажи и что для этого нужно (кроме согласия соседей). Очень хочу второй этаж. Года 4 назад это было возможно...
Дом кирпичный.

[ИРЕН06]

Здравствуйте, Руслана.Такой вопрос. Имея часть дома. сделали пристройку к дому-одну комнату и над ней еще одну. Акт на землю есть, согласие соседе есть. короче есть все доки, новый тех паспорт,красная линия, сейсмология и т.п. Сдавали на легализацию документы. Но легализация закончилась,оригиналы на руках, копии. которые сдавали-неизвестно где.Узаконить так и не узаконили.Есть возможность что-то сделать?Во сколько это обойдется? Просто по второму кругу уже ходить сил нет.

[Big Man]

При переоценке залоговой квартиры оценщик независимой компании обнаружил неузаконенную планировку (несущие стены не тронуты, расширена комната за счет лоджии). Перепланировка была кстаи говоря сделана до получения кредита-тогда 3 года назад прокатило, оценьшик в отчете не указал, план БТИ сделал без выезда (позолотил ручку). В этот раз с оценщиком не удалось договориться полубовно. Вопрос - что предпримут банкиры увидев пометку о неузаконенной перепланировке, большие ли проблемы у меня могут возникнуть (типа заставят узаконить, а это как тут пишут настоящее хождение по мукам)? Опытные люди в этом вопросе откликнитесь пожалуйста.

[AYO]

банкиры по любому заставят вас это дело узаконить.
а дальше другая песня.......
например если банк отдаст вам на руки техплан квартиры и разрешение на узаконение, тогда особых проблем нет...
чуть чуть помаетесь со справкой с тепловиками и все узаконите.

а вот если банк не даст оригиналов доков и заставит работать через их афилированную конторку, то тут вы можете встрять где то до 3 штук.

[BIJIN]

Руслана приветствую!
Как поживаете?
узнали? этоя -хозяка снесенного шкафа ))

со шкафом вроде решилось-в банке допустимые нормы с марта ввели (во повезло то) ,но возникла другая трабла,они (банк) говорят что у меня техплан старого образца (2001 г) нет года посторойки ,этажности и наверное еще чего нибудь...а Вы вроде пишите,что техплан не имеет срока давности это где то прописано? Хотя конечно банк имеет право выставлять свои требования.((
Руслана,еще такой вопрос,вы не в курсе в ЦОНе дают справку по году постройки?
в Банке сказали,что такую справку можно предоставить

Сообщение отредактировал BIJIN: 11.03.2010, 14:53:45

[Big Man]

банкиры по любому заставят вас это дело узаконить.
а дальше другая песня.......
например если банк отдаст вам на руки техплан квартиры и разрешение на узаконение, тогда особых проблем нет...
чуть чуть помаетесь со справкой с тепловиками и все узаконите.

а вот если банк не даст оригиналов доков и заставит работать через их афилированную конторку, то тут вы можете встрять где то до 3 штук.

Это не есть гут, конечно. Прокручиваю в голове такой вариант: допустим я догворюсь с более лояльными незав. оценщиками чтобы они не указывали инфо о перепланировке. Приношу в банк такой отчет об оценке. Практикуют ли банки (в моем случае Жилстройсбербанк) обязательный выезд и осмотр залога?

[История]

Здравствуйте, подскажите, кто знает оформляют ли сейчас техэтажи и что для этого нужно (кроме согласия соседей). Очень хочу второй этаж. Года 4 назад это было возможно...
Дом кирпичный.

[Джейн Смит]

Руслана, добрый день. Хочу задать вопрос по поводу объединения балкона с кухней. Покупали квартиру за нал, поэтому никаких проблем с планом не было. Сейчас хотим продавать, возможно по ипотеке. У нас м/у кухней и балконом убран оконный проём и балконная дверь. Все стены на месте. Батареи не вынесены. Дом монолитный. На плане этого балкона нет, но его площадь включена в общую пл. квартиры и стоит отдельной графой, как нежилая. По квиткам мы оплачиваем общую площадь с этим балконом включительно. Могут ли быть какие-то заморочки? Тогда, при покупке квартиры, хозяева нас заверили, что всё узаконено, ток я никаких записей об этом не нахожу. Или их не должно быть в плане? Спасибо.

[AYO]

Это не есть гут, конечно. Прокручиваю в голове такой вариант: допустим я догворюсь с более лояльными незав. оценщиками чтобы они не указывали инфо о перепланировке. Приношу в банк такой отчет об оценке. Практикуют ли банки (в моем случае Жилстройсбербанк) обязательный выезд и осмотр залога?

а зачем им выезжать?
шансы что у вас примут отчет другого оценщика минимальны.
мое имхо, лучше сразу договорится с банком. примут они другой отчет или нет.
самое интересное, они уже получили тот косячный отчет?
если да то дело табак...
если нет то ваш вариант есс-но самый удобный для вас

Сообщение отредактировал Elty: 26.09.2010, 14:17:12

[JoeyStarr]

Добрый день! Прошу помочь кто сталкивался! Купили одна комнатную в 9этажке на Тастаке (МЖКовские 80-90х годов). Есть у этой квартиры подсобка, но правда вход в нее с подъезда (где лифт). В тех паспорте и договоре купли продажи этой подсобки нет, но есть копия РЕШЕНИЯ "О передаче подсобных помещений расположенных напротив лифтового узла в жилых домах серии 158 "С" в состав однокомнатных квартир для повышения их комфортности" от 19.10.1988 А-А городской совет народных депутатов, исполнительный комитет. Встал вопрос как узаконить эту подсобку и внести ее в техпаспорт дома, возможно с целью дальнейшей перепланировки (замуровать дверь в подъезде и пробить ее в зале как сделано во многих домах данного типа). Как это сделать? Насколько это трудно? Какой будет бюджет? Заранее благодарю за ответ!

[BIJIN]

При переоценке залоговой квартиры оценщик независимой компании обнаружил неузаконенную планировку (несущие стены не тронуты, расширена комната за счет лоджии). Перепланировка была кстаи говоря сделана до получения кредита-тогда 3 года назад прокатило, оценьшик в отчете не указал, план БТИ сделал без выезда (позолотил ручку). В этот раз с оценщиком не удалось договориться полубовно. Вопрос - что предпримут банкиры увидев пометку о неузаконенной перепланировке, большие ли проблемы у меня могут возникнуть (типа заставят узаконить, а это как тут пишут настоящее хождение по мукам)? Опытные люди в этом вопросе откликнитесь пожалуйста.

Добрый веЧер!
а на сколько позолотили ручку чтоб без выезда БТИ,выдали новый план,можете просветить? а то они мне тоже непрозрачно намекнули сегодня что можно и без выезда техника ...вот думаю теперь...можно в личку,если что
заранее спасибо

[BIJIN]

банкиры по любому заставят вас это дело узаконить.
а дальше другая песня.......
например если банк отдаст вам на руки техплан квартиры и разрешение на узаконение, тогда особых проблем нет...
чуть чуть помаетесь со справкой с тепловиками и все узаконите.

а вот если банк не даст оригиналов доков и заставит работать через их афилированную конторку, то тут вы можете встрять где то до 3 штук.

Это не есть гут, конечно. Прокручиваю в голове такой вариант: допустим я догворюсь с более лояльными незав. оценщиками чтобы они не указывали инфо о перепланировке. Приношу в банк такой отчет об оценке. Практикуют ли банки (в моем случае Жилстройсбербанк) обязательный выезд и осмотр залога?

по ЖССБ могу сказать,сегодня была там,у них изменения в нормах по залоговому имуществу...изменения в общей и жилой площади до 2 м не рассматриваются как нарушение...

[Big Man]

2 BIJIN:
1. в 2006 золотил на 100-шку. мне открыто сказали, ну и позолотил. это кстати и ускорило процесс в принципе - тогда тоже до месяца нужно было ждать выезда техника, а то и больше.
2. можно поподробнее про новые правила, а то я что то все больше напрягаюсь насчет неузаконенной перепланировки. а если больше 2-х метров? вы у консультантов узнавали? или консультировались у кредитчиков (залоговоиков)?

[Big Man]

Неа, я им еще косячный отчет не относил. У них в списке есть еще 2 незав. оц. компании. Шансы договориться есть думаю. А вот зачем им выезжать я не знаю - всяко говорят, мол выезжают непосредственно сами менеджеры ЖССБК. Вот я и напрягаюсь - конфуз может недетский произойти. Как бы точно узнать. Ауу... есть знатоки по этому вопросу?

Это не есть гут, конечно. Прокручиваю в голове такой вариант: допустим я догворюсь с более лояльными незав. оценщиками чтобы они не указывали инфо о перепланировке. Приношу в банк такой отчет об оценке. Практикуют ли банки (в моем случае Жилстройсбербанк) обязательный выезд и осмотр залога?

а зачем им выезжать?
шансы что у вас примут отчет другого оценщика минимальны.
мое имхо, лучше сразу договорится с банком. примут они другой отчет или нет.
самое интересное, они уже получили тот косячный отчет?
если да то дело табак...
если нет то ваш вариант есс-но самый удобный для вас

Сообщение отредактировал Elty: 26.09.2010, 14:18:58

[Lupar]

мы 2 раза кредит оформляли, оценщики не обратили внимание на не узаконившую перепланировку!

[sh7]

Спасибо Руслане за отклик, поработали с Экспертпроектом, вроде все устроило, цена, сроки, теперь предстоит дело по поиску строительной компании, которая бы согласилась заключить договор подряда без исполнения самих работ, может у кого есть такие знакомые???

[BIJIN]

2 BIJIN:
1. в 2006 золотил на 100-шку. мне открыто сказали, ну и позолотил. это кстати и ускорило процесс в принципе - тогда тоже до месяца нужно было ждать выезда техника, а то и больше.
2. можно поподробнее про новые правила, а то я что то все больше напрягаюсь насчет неузаконенной перепланировки. а если больше 2-х метров? вы у консультантов узнавали? или консультировались у кредитчиков (залоговоиков)?

1.решила не золотить,хотя намекали...время терпит,вызвала техника...сейчас сроки другие в течении 5 дней-приходит техник,через 5 дней-новый техплан
2. по поводу новых правил звонила и оценщикам и юристам,мне зачитали правила,да и в бумажке где перечень документов есть такой пункт.только там было до 1 кв.м,стало до 2-х.
к менеджеру тоже ходила...сама не была уверена
Если больше 2 -х лучше узаконивать,все равно при рассмотрении заявки потребуют,только нервничать зря будете.пока есть время узаконьте,а то соберете все бумаги,потом переделывать заставят,а вслед может и переоценку делать и тд и тп
3.с ЖССб менеджер приезжает уже потом когда вашу заявку рассматриваить будут.у меня к подруге приезжали..да и здесь на форуме говорят,что приезжают.Советую не рисковть,жссб минимизирует риски максимально,госбанк все таки....

[saldos]

Руслана спасибо за ответ

[Ekanta]

Руслана, добрый день!

Пролистала всю ветку, не нашла ответ на мой вопрос:
Насколько сильное нарушение и дадут ли разрешение в ГАСКе на расширение дверного проема в зале? Во время ремонта мы убрали дверь в зале и проем с боку расширили на 50 см в несущей стене

[Ekanta]

вот прочитала что могут помочь в узаконении перепланировки за короткое время- ЭТО так здорово.
а я решила все сделать по закону и начала бегать после перепланировки т.е. на кухне снесла стену в лоджию не снося несущую стену и поставила батареи- так классно сейчас на кухне-ПРОСТОР. Завтра иду в акимат к архитектору- Култасову К-последняя инстанция подписания акта на узаконение. кому интересно напишу подробно куда и сколько мне обошлось это узаконение.

Здраствуйте!

Мне интересно! как вы смогли это сделать сами ?
Тоже чтобы было просторно убрала оконный проем в кухне и спальне, и перенесла батарею в лоджию. несущие стены нетрогала.дом 9 этажка. Однако, мне сказали что оконный проем на котором висела батарея является несущей.