Рынок аренды недвижимости в Алматывверх или вниз?
#2
Отправлено 25.06.2007, 15:40:41
аренда повысится
хочу стабильности
При этом, я совсем не хочу повышения аренды, но вижу предпосылки и логику этого.
Аренда в Алматы
1-к - 580 (577) (596) (611) - за 3 нед: -31 (-5%), по нед: (+3) (-19) (-15)
2-к - 1. 098 (1.074) (1.063) (1.014) - за 3 нед: +84 (+8,2%), по нед: (+24) (+11) (+49)
3-к - 1.703 (1.636) (1.753) (1.631) - за 3 нед: +72 (+4.4%), по нед: (+67) (-117) (+122)
4-к - 2.515 (2.535) (2.625) (2.858)- за 3 нед: -343 (-12%), по нед: (-20) (-90) (-233)
*на примере 1 комн: 580 - текущая стоимость, (577) - 1 нед назад, (596)-2 нед назад и т.п.
*на примере 1 комн: дельта между неделями - текущая от прошлой (+3), прошлая от позапрошлой (-19) и т.п.
ps
напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.
Просьба к голосующим - после голосования, отписаться в ветке. Иначе получится как в голосовалке 024, вновь регистрируются и голосуют, что бы доказать кому-то что-то.
Сообщение отредактировал Медведь: 25.06.2007, 16:01:26
#4
Отправлено 25.06.2007, 15:56:51
А пока доводы следующие:
Куплена недвижимость как вложение... Продать не могут... Сливать не хотят... Сдают в аренду... что б было интереснее - сдают дорого
С другой стороны: нужно жилье... купить дорого, никто не сливает, да даже если и сливают - все равно дорого... ипотека лохотрон... тогда аренда (и не важно, что почти одинаково, что ипотечные платежи, что аренда), главное лишнее не платить, шутка ли, за 10 лет банку в 2 раза!!! переплачивать... так-с аренда стало быть... а она подросла... что делать? Уехать (для приезжих)? Жить с родителями?... ПЛАТИТЬ!
Сообщение отредактировал Медведь: 25.06.2007, 15:57:34
#5
Отправлено 25.06.2007, 16:01:23
2. Хочу - тоже стабилизации. От понижения или повышения аренды мне лучше не будет. Пусть цены не меняются - меня пока удовлетворяет .
#6
Отправлено 25.06.2007, 16:14:37
1) Если все лэндлорды начнут сдавать в аренду, то рынок перенасытится. Плюс в игру войдут "подснежники" - те, кто имеет возможность пожить у родителей/родственников/друзей. Ибо можно будет получать 2000$ в месяц, не работая. Таких желающих найдется много.Куплена недвижимость как вложение... Продать не могут... Сливать не хотят... Сдают в аренду... что б было интереснее - сдают дорого
Возможно будет преобладание предложений над спросом, а это приведет к понижению, или хотя бы предотвратит повышение.
2) Кто будет снимать за такие деньги? Назовите категории людей, кто способен потянуть такую аренду?
#7
Отправлено 25.06.2007, 16:25:49
2) Кто способен. Честно говоря, мое ИМХО - никто их и спрашивать не будет.
#13
Отправлено 25.06.2007, 17:31:18
3 ком. Пушкина / Курмангазы, 84 м., вся мебель, техника, кирпич 2 этаж, $1900, иностранцы.
1 комнатной интересовались многие, в основном местные молодые семьи. 3-х - иностранцы (от Азербайджана до США).
Эти две были сданы недавно.
В остальных квартирах люди давно живут, еще по старым ценам.
Скоро предстоит к ним идти со сложным разговором - рассказывать что цены поднялись.
#16
Отправлено 27.06.2007, 23:23:21
Природа не терпит пустоты, а значит, провал в стоимости аренды будет заполнен, со временем.
Деньгами арендаторов.
Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 27.06.2007, 23:25:20
#20
Отправлено 27.06.2007, 23:43:36
Я считаю, что эта тема себя исчерпала, не начавшись.Ну это не значит, что аренда должна сравнятся по своему ценовому безумию со стоимостью )). Скорей стоимость должна упасть, чем аренда расти.
Одной - двух страниц вполне хватит для всех левацких утверждений и доводов. Если, конечно, фюррер не начнёт заваливать тему гигабайтами копирайтов из рунета.
Нет аргументов -нет оппонентов.
Аренда росла, растёт и будет расти.
Это - аксиома.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0