ДОГОВОР О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
г. Алматы «___» октября 2008 г.
Компания «Setan Enterprises Limited», именуемая в дальнейшем «Сторона -I», в лице__________________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны,
ТОО «Kaz Commerce Engineering» в лице директора Оразбаева А.Т., действующего на основании Устава,
ТОО «Доссор Development» в лице директора _____________________________, действующего на основании Устава,
ТОО «Dоs Contraction» в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава,
ТОО «KCE Development» в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава, совместно именуемые в дальнейшем «Сторона - II»,
со второй стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является сотрудничество Сторон по финансированию и завершению строительства объектов: ЖК «Елiм Ай» и коттеджного городка «Елисейские поля» (далее по тексту «Объекты»), расположенных по адресу: Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский», ввода их в эксплуатацию, передачи дольщикам в счет исполнения перед ними обязательств Стороны - II и реализации третьим лицам.
2.Порядок осуществления сотрудничества Сторон
2.1. Сотрудничество осуществляется Сторонами поэтапно следующим образом:
I этап:
• Сторона - II предоставляет Стороне - I исчерпывающую информацию и документы, определенные п.3.2.1 настоящего Договора без каких-либо ограничений;
• Сторона - I проводит строительный и финансовый аудит финансово-хозяйственной деятельности Стороны – II по вопросам, связанным со строительством Объектов, анализирует и систематизирует информацию по дольщикам, совместно с дольщиками и Стороной - II готовит проекты договоров и/или дополнительных соглашений к договорам, заключенным с дольщиками, с определением площадей жилых помещений и срока ввода Объектов в эксплуатацию , определяет экономическую целесообразность инвестирования строительства Объектов. При этом работа с дольщиками по подготовке договоров и/или дополнительных соглашений осуществляется Сторонами в срок не более 2 (два) месяцев со дня подписания настоящего договора.
II этап:
• При экономической целесообразности инвестирования проекта Сторона - I создает Товарищество с ограниченной ответственностью со 100 процентным участием в уставном капитале либо выкупает 100 долю участия в товариществе, имеющем соответствующую лицензию, (далее по тексту «Товарищество»), исполняет обязательства, установленные п. 3.1.2 настоящего Договора;
• Заключается Договор между Товариществом и Стороной – II , в соответствии с которым Товариществу передаются активы, принадлежащие Стороне – II, связанные со строительством Объектов и/или приобретенные на деньги дольщиков, и в случае необходимости решается вопрос о получении Товариществом соответствующих лицензий;
• Одновременно с заключением договора о передаче активов, между Товариществом и дольщиками заключаются договоры и/или дополнительные соглашения к договорам, ранее заключенным со Стороной – II, в соответствии с которыми Товарищество принимает на себя обязательства Стороны - II перед дольщиками по строительству Объектов и передаче им жилых помещений/коттеджей. При этом возврат денег, полученных Стороной – II, дольщикам Стороной – I/ Товариществом вместо предоставления жилых помещений/коттеджей не производится.
• После завершения работ I этапа Товарищество в соответствии с п. 3.1.6. настоящего договора заключает со Стороной-II соглашение о принятии Стороной II на себя обязательств перед дольщиками/третьими лицами об уплате штрафных санкций, возмещении ущерба, причиненного неисполнением Стороной – II обязательств по заключенным с дольщиками/третьими лицами договорам, выплате разницы в площадях жилых помещений и земельных участков, определяемой в соответствии с договорами, заключенными дольщиками со Стороной – II, иным требованиям дольщиков,/третьих лиц, предъявляемым Стороне – II, связанным со строительством Объектов.
• В случае снятия уполномоченными государственными органами обременений на переданные Товариществу активы, Товарищество заключает с ПК «Алтын сарай» и ОО «Общество участников долевого строительства КГ «Елисейские поля» договор залога, условия которого будут определяться дополнительно, и который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
III этап:
• Заключение Товариществом со Стороной – I Инвестиционного соглашения, предусматривающего поэтапное инвестирование строительства Объектов и Объектов соответствующей инфраструктуры;
• Завершение строительства Объектов, ввод их в эксплуатацию, исполнение обязательств перед дольщиками по заключенным договорам и дополнительным соглашениям к ним, передача площадей Стороне – II в соответствии с условиями настоящего Договора, дополнительного соглашения к нему, и реализация третьим лицам.
3. Обязанности сторон
3.1. Сторона - I обязуется:
3.1.1. За свой счет провести строительный и финансовый аудит финансово-хозяйственной деятельности Стороны – II в срок не более 2 (два) месяцев со дня предоставления Стороной – II необходимых документов в соответствии с условиями настоящего Договора и ознакомить Сторону- II, ПК «Алтын сарай» и ОО «Общество участников долевого строительства КГ «Елисейские поля» с результатами проведенного строительного и финансового аудита
3.1.2. Предоставить предусмотренные законодательством гарантии подтверждения наличия собственных и привлеченных средств, в сумме, достаточной для завершения строительства Объектов, после завершения работ I этапа в случае экономической целесообразности инвестирования строительства Объектов и до передачи Стороной – II активов Товариществу.
3.1.3. Произвести финансирование строительства Объектов за счет собственных и привлеченных средств согласно графику, подписанному Сторонами после завершения работ I этапа, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в сумме, достаточной для выполнения всех видов работ, связанных со строительством Объектов, в том числе с:
• Разработкой нового проекта по Объектам;
• Выполнением строительно-монтажных работ «под ключ» на Объекте ЖК «Елiм Ай» и в черновой отделке на Объекте КГ«Елисейские поля»;
• Введением Объектов в эксплуатацию, с получением соответствующего акта государственной приемочной комиссии.
3.1.4. Заключить с Товариществом Инвестиционное соглашение, предусматривающее поэтапное инвестирование строительства Объектов и соответствующей инфраструктуры.
3.1.5. После окончания строительства Объектов и ввода их в эксплуатацию передать дольщикам/третьим лицам жилые помещения/ коттеджи, с земельными участками в соответствии с договорами и/или дополнительными соглашениями, заключенными с Товариществом.
3.1.6. После завершения строительства Объектов, ввода их в эксплуатацию и исполнения обязательств перед дольщиками/третьими лицами в соответствии с заключенными договорами и/или дополнительными соглашениями, передать Стороне – II в собственность часть жилых помещений, предназначенную для удовлетворения Стороной – II требований дольщиков об уплате штрафных санкций, возмещении ущерба, причиненного неисполнением Стороной – II обязательств по заключенным с дольщиками договорам, выплате разницы по площадям жилых помещений и земельных участков, определяемой в соответствии с договорами, заключенными дольщиками со Стороной – II, иным требованиям дольщиков, предъявляемым Стороне – II. Споры, возникшие при этом, разрешаются между дольщиками и Стороной – II без участия Стороны – I/ Товарищества. Количество передаваемых Стороне – II жилых помещений определяется дополнительным соглашением Сторон к настоящему договору после завершения работ I этапа.
3.1.7. Договоры и/или дополнительные соглашения к договорам заключаются Товариществом со всеми дольщиками, с которыми были заключены договоры со Стороной – II, и с которыми будет достигнуто соглашение по площадям и срокам предоставления жилых помещений/коттеджей.
3.2. Сторона - II обязуется:
3.2.1. Предоставить Стороне – I в течение 3 (три) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора информацию и документы, связанные со строительством Объектов, в т.ч.:
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Стороны - II на земельные участки в размере 77 га, расположенные по адресу: Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский»;
• техническую, разрешительную, проектную и иную документацию, полученную Стороной - II при осуществлении газофикации Объектов, инженерно - геологических изысканий, работ, связанных с водоснабжением и канализацией, электроснабжением, телефонизацией, проведением вибрационных испытаний и разработкой техусловий;
• договоры, заключенные Стороной - II на выполнение работ, установленных настоящим пунктом, а также архивные материалы;
• документацию о приобретении товарно-материальных ценностей и стройматериалов, основных средств, связанных со строительством, а также об их остатках согласно данным бухучета и контрольному обмеру;
• информацию о выполненных строительно-монтажных и др. работах, связанных со строительством Объектов и проведением строительного аудита;
• сведения о депозитных счетах в банках, на которых находятся средства дольщиков, и соответствующие договоры с банками;
• договоры о долевом участии в строительстве Объектов и предварительные договоры купли-продажи, заключенные с Дольщиками, а также реестры Дольщиков;
• иную информацию и документацию без каких-либо ограничений, необходимые для проведения аудитов и реализации задач 1 этапа.
3.2.2. Передать Товариществу в течение 5 (пять) рабочих дней со дня получения уведомления Товарищества о регистрации либо выкупе доли участия, по акту приема-передачи все активы, связанные со строительством Объектов, с правоустанавливающей, разрешительной, технической и иной документацией, а именно:
- земельные участки, в размере 77 га, расположенные по адресу: Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский», с незавершенным строительством на них, в т.ч.: подстанцию, газораспределительный пункт, водозаборные сооружения, главный канализационный коллектор;
- деньги на депозитных счетах в банках;
- техусловия на газ со всей документацией на выкупленный объем газа, включая документы, подтверждающие оплату выкупленного объема;
- иное имущество, приобретенное на деньги дольщиков.
Перечень передаваемых Товариществу активов уточняется Сторонами после проведения аудита и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.3. Урегулировать спорные вопросы с Дольщиками по заключению Договоров и/или дополнительных соглашений с Товариществом, имеющими судебные решения о расторжении, признании недействительными договоров, заключенных со Стороной – II, о взыскании каких-либо сумм со Стороны – II и прочие решения суда, либо находящимися в процессе судебного разбирательства, в связи с неисполнением Стороной – II обязательств, связанных со строительством Объектов.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания. Срок действия Договора установлен следующий:
- в случае экономической нецелесообразности финансирования строительства Объектов, действие Договора прекращается после завершения работ, установленных на I этапе сотрудничества. При этом экономическая целесообразность определяется Стороной – I без объяснения причин и предоставления каких-либо обосновывающих документов, а также без права обжалования Стороной – II принятого Стороной – I решения о нецелесообразности инвестирования проекта;
- при несоблюдении Сторонами условий выполнения II этапа, действие настоящего Договора прекращается до начала работ, установленных III этапом сотрудничества;
- при завершении Сторонами работ и исполнении условий II этапа сотрудничества, срок действия настоящего Договора установлен Сторонами до полного исполнения всех обязательств, определенных Договором.
5. Применимое право
5.1. Договор подлежит исполнению и толкованию в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.2. Споры в связи с настоящим Договором подлежат разрешению путем переговоров представителей Сторон, а при не достижении согласия – в судебном порядке в судебных органах Республики Казахстан с применением норм законодательства Казахстана.
6. Заключительные положения
6.1. После получения результатов аудита, завершения работы с дольщиками и окончания работ I этапа Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о дальнейшем сотрудничестве.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору производятся по согласованию Сторон в письменной форме и являются его неотъемлемой частью
6.3. Предусмотренные настоящим договором дополнительные договоры и соглашения к ним: договор о передаче активов Товариществу, договор залога, инвестиционное соглашение в части исполнения Товариществом обязательств перед дольщиками и дополнительные соглашения к ним, заключаются Сторонами по согласованию с ПК «Алтын сарай» и ОО «Общество участников долевого строительства КГ «Елисейские поля», без согласования с которыми вышеуказанные договоры/соглашения и дополнительные соглашения к ним являются недействительными.
6.4. ПК «Алтын сарай» и ОО «Общество участников долевого строительства КГ «Елисейские поля» вправе ознакомиться со всеми документами и информацией, предоставляемыми Сторонами друг другу в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.5. Все извещения, уведомления, сообщения, предложения и другая корреспонденция, направленная Сторонами друг другу при исполнении настоящего Договора или в связи с ним, должны быть выполнены в письменной форме. Документы, переданные по факсу или электронной почтой, имеют юридическую силу, только при условии их последующего подтверждения письменным оригиналом.
6.6. Предварительный договор о совместной деятельности от 30.06.2008г., все права и обязанности Сторон, установленные им, прекращают свое действие со дня заключения настоящего договора.
7. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
7.1. Компания «Setan Enterprises Limited»:_____________________________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
7.2. ТОО «Kaz Commerce Engineering»:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
7.3. ТОО «Доссор Development»: _____
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
7.4. ТОО «Dоs Contraction»: _________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
7.5. ТОО «KCE Development»: _______
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
_________________________
Подписи:
Компания «Setan Enterprises Limited»:
___________________________________
ТОО «Kaz Commerce Engineering»:
___________________________________
ТОО «Доссор Development»:
___________________________________
ТОО «Dоs Contraction»:
___________________________________
ТОО «KCE Development»:
___________________________________
Согласовано:
Председатель Правления ПК «Алтын Сарай»
_______________________ Шумейко С.Ю.
Председатель Правления ОО «Общество участников долевого строительства КГ «Елисейские поля»
_______________________ Кенесбаев У.Ж.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
