Ну что же.
Остается только присоединиться к стоячим аплодисментам Семеныча. Полагаю оба будем аплодировать торжеству моразма и юридической безграмотности над разумом.
Госпожа Шумейко, открыто Вам заявляю, что Вы действуете не в интересах дольщиков, а господ учредителей ККИ и Доссора и чем дальше, тем больше думается, что не бескорыстно.
Несомненно радует тот факт, что Вы начали изучать гражданский кодекс РК. И даже положителен тот факт, что начали сиё познание с общей части 1994 года. Рекомендую параллельно начать почитывать и особенную часть ГК РК 1999 года.
Для тех кому лень читать нижеизложенное резюмирую сразу: Вас загоняют не без участия Вашего же ЖСК, содержащегося за Ваш же счет, в полную задницу, а Вы, смиренно построившись в колонну по 4, туда шагаете да еще и с песней.
Ну а теперь для особо пытливых объяснения почему же мной сделаны такие выводы:
1. сегодня заезжал в офис ККИ дабы вручить повестку в суд. прямо на входе висит объявление с телефонами кого бы Вы думали? следователя Финпола, к которому обиженные граждане могут обратиться? Нет. Сотовый телефон директора с которого можно спросить за дела его лихие? Нет. И даже не телефоны адвокатов, к которым можно обратиться с просьбой о грамотной защите своих прав. Там висит телефон ЖСК Сарай. О чем это говорит лично мне ? Спелись, голубчики, однако. Согласитесь нелепо вешать и хранить на двери своего офиса телефоны тех, кто является по сути твоей оппозицией, чья работа нацелена на выбивание у тебя имущества или денег.
2. забрать заявления из финпола. следует ли пояснять кому это выгодно ? так и быть. по большущему секрету: на О на в заканчивается фамилия.
3. освободить имущество из под ареста ? кому выгодно ? снова объяснять? Существует ряд механизмов, позволяющих передать право собственности на имущество даже находящееся под арестом. Вот только когда оно арестовано передавать его можно не как попало и не кому попало. а вот если снять арест, забрать заявления, то что будем иметь? Свободного, добропорядочного гражданина с имуществом. Как быстро можно "слить" свободное имущество думаю пояснять тоже не треба.
4. вернемся к законам. выражаясь дворовым "слэнговым" языком : туфту Вы тут парите, госпожа Шумейко:
4.1.
Предварительные договоры купли-продажи будут перезаключены на предмет продления их сроков действия.
. Пардон, а нахрена сиё нужно, а главное кому? А я попытаюсь объяснить. Как в школе. Так, леди и джентельмены, открываем предварительные договора купли - продажи и читаем пункт 6.3. Для тех кто пришел не подготовленым цитирую: "договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон, заверенный печатью продавца и
действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.".
И Вы таки скажите, что срок такого договора истек? То бишь всеми сторонами исполнены обязательства? Тогда читаем все вместе и хором преамбулу договора: "Стороны обязуются после регистрации ..... заключить договор купли-продажи квартиры". Это обязательство выполнено? НЕТ !!! (далее читать голосом и интонацией Галыгина) а стало быть что? а стало быть договор .... правильно !!! Действует. Аналогично в качестве самоподготовки поразмыслите над остальными обязательствами сторон договора. Мне так видится, что на сегодня только горе-покупателями выполнена обязанность по оплате договора.
Ну а теперь призадумаемся над вопросом кому же это надо и выгодно? Да точно не Вам (т.н. дольщикам). Это надо ККИ а зачем? А затем, что есть, сцуко, пункт 1.1. Договора, где (во всяком случае у меня) русским по белому написано:и"Передача квартиры производится в срок не позднее первого квартала 2009г." а первый квартал у нас что? Правильно, не за горами. Представляете горы исков к ККИ, которые 100 % удовлеторит любой суд, и которые посыпятся буквально с 01 апреля 2009г. Оно ККИ нада ? Нет не нада.
4.2.
Останутся те же предварительные договоры- купли продажи. Перезаключить их в основные договоры нельзя. Так как нет предмета договора. (квартир).
Читаем статью 407 конкретно пункт 2 особенной части ГК РК 2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора,
а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательными актами или не вытекает из характера товара.
Повторюсь: не порите чушь !
4.3.
П.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключния предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
У нас в договорах указан срок окончания строительства.
И что Вы этим хотели сказать? Да, чудная норма закона, да указан срок окончания строительства? Дальше то что ? Кроме того, в Вашем случае не уклонение от заключения договора, а невозможность такого заключения в принципе. Улавливаете семантическую разницу? Если нет, то поясню. В Вашем конкретном случае уклонение было бы возможно тогда, когда дома построены и готовы к передаче, а Вам их тупо не передают. Или же Вам направили уведомление о готовности квартиры, а Вы ее тупо не получаете. Вот тогда уклонение.
4.4.
П.6.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Все дальше и дальше ухожу в прострацию. Это то к чему Вы пришили? Сядете в серединке марта 2009 года и будете строчить от имени всех членов ЖСК, платящих Вам зряплату, предложение ККИ заключить договор. Естесно им собственно и передавать будет нечего. Бегом в суд и требуйте деньги обратно.
4.5.
Нам всем нужно иметь договор, имеющий юридическую силу.
Вам всем нужно иметь что-нибуть, не "имеющее" Ваш мозг.
Так вот. Какая - никакая, а писулька (договор) у Вас уже есть. Незачем ее переделывать. Это нужно ККИ, а не Вам.
Подписав новый предварительный договор, Вы все еще не станете дольщиками в юридическом понимании этого слова. Никаких гарантий, что по нему что-либо будет сделано нет.
Да и потом, ну даже если госпожа Шумейко снизойдет до Вас
бестолковых, невидящих ее труды ратные, и разъяснит внятно и аргументированно ("есь же нада" - не аргумент. прим. автора) во все услышание (нет пожалуй во всепрочитание) а
нахрена козе баян зачем таки продлевать договора, то для этого можно заключить доп. соглашение, а не переделывать все договора из одного овна в другое.
Плюсы для ККИ:
1. Формально срок задурманивания Вашего разума продлевается на энный срок.
2. ККИ уже проигрывают суды. Делают выводы. Учитывают ошибки. Договор скомпилируют с учетом этого, соответтсвенно судиться будет с ними сложнее.
3. Опять таки хорошая отмазка перед финполом. Мол Вы нам голову тут морочите и мешаете работать, а население то в нас верит. Еще и следаков бедных виноватыми выставят. Вот мол мы с народом в контакте, а они нам мешают быть честными.
4. Заключите сейчас еще раз предварительный договор купли-продажи и амбец. Поплачьте над надеждами признания Вам дольщиками в дальнейшем. Вы - покупатели, Они - продавцы. И для Вас есть только ГК РК. Забудьте о законе о долевом участии. Соответственно и о поддержки ДОЛЬЩИКОВ государством.
Ну и что-то вместо пост скриптума:
Еще раз повторюсь. Блажен кто верует.
Добро пожаловать на "Титаник".
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
