UAT.
Честно говоря, что Вы мне доказали? Что в центре Алматы можно купить 50га? Не смешите пожалуйста. Строй компания оплатившая за снос 50.000-100.000$ за сотку думаете будет продавать ее за 20.000$? Нет конечно, они будут искать финансы и строить сами.
Вы спрашиваете, какая выгода инвесторам от этого проекта(ЕП и ЕА с землей). Я Вам отвечаю, что инвестор может построить еще 200 домов и получить маржу около 500млн. (как планировали ККИ до кризиса)
Вы говорите в себестоимости львинная доля сидит стоимость земли, так я вам скажу - при стоимости 100млн.$ за 50га. себестоимость 1кв.м. равна около 30-50$.
Кроме критики ничего не вижу. Умные люди говорят: если критикуешь - значить можешь предложить, если не можешь предложить - не критикуй.
Ой, а я то заскучала.
По пунктам,
1. найдите мне пунктик в моих ответах, где я говорю о покупке 50га в центре Алматы? Я говорю, что есть в наличии такие стройки и земли, которые более прибыльны нежели этот уродец кки. Вы уж скажите в каком месте смеяться, а в каком нет?
2. Иногда конторки оплатившие за землю, а не за снос 50,000-100,000 $/сотка в прошлом году, сейчас были бы рады продать эту землю из за меньшие деньги, т.к. тогда деньги шли с банков, а сейчас банки 1. увеличивает залоговую стоимость 2. требуют доп залоги или возврата кредита 4. увеличивают %. В противном случае, default и капут залогу. Нет, конечно они ищут финансы, чтобы строить сами, но кому их квартиры нужны? По первых, сумасшедшие цены с учетом спекулятивных цен на землю прошлого года, во вторых, кому, а клиенты то где, кругом кризис ликвидности и cash-a, и притом вторичный рынок по ценам гороздо привлекателен, что новое с его качеством, даром не нужно.
3. и тыперыча 200 домиков построить надо понимать, кому они нужны, а до этого нужно еще тех условия получить на тоже электричество, воду, тепло, канализацию. пр. в курсе нет, по чем сейчас неофициальная цена получения тех условия на электроэнергию 1квч? Чтобы до "шлема добраться", т.е. получить маржу эдак в поларбуза, надо здорово попотеть, а впрочем у вас какие то кухонные представления о финансах, давайте так, в столбик,
a. цена 1м2будет такая …
b. себестоимость 1м2 будет такая и состоит из
i. стоимость земли (т.к. то то разделить на то то имеем то то…) …
ii. стоимость работ …
iii. стоимость материалов …
iv. стоимость тех условий …
v. ….
vi. последнее:
Большой минус – наши с вами украденные деньги. И для нас огромные, а в купе и в сумме довольно приличная и для новоприбывших инвесторов.
А вот теперь, это минус то то будет столько то, затем минус постоянные расходы, после минус например % банка, тогда навар у буржуев столько то… . Умножим на общую квадратуру... Вот тогда это будет слова не Тимуровца, но мужа.
4. здоровая критика пользительна всегда. Видите выше, я вас постоянно вызываю на доказательную сторону, не просто колхозный вариант 2,000,000 м2 х 300$ маржи и все, «ну вот мы и в Хопре», а с чего здесь 2-3 млн кв.м.? а откуда 300$? Право, поменяйте калькулятор в голове, или просто не беритесь за это дело, оно не ваше, нужно хоть немного «сечь» в предмете и главное знать исходник, т.е. информацию о самой этой компании, чего ни у кого нет. Ну так зачем у честных людей время отнимать?
5. Предложение: Тимуровец, помогай бабушкам, пенсионерам и ИГ не советом, а делом.
6. Кроме пустых лозунгов о копях царя Соломона ничего здесь тоже не вижу.
7. Если предлагаешь – значит убеди, если не можешь – не предлагай!
Ну все, пока подумайте над ответом, но только думайте внимательно и тщательно, тут наш старый пачкун, объявился ….
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
