организацией, с выделением ему средств для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры Алматинской области.
1.8. Подключение внутридомовых инженерных коммуникаций, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения к внешним инженерным сетям, осуществляется Продавцом в соответствии с разработанным проектом жилого комплекса. Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется Продавцом после завершения строительства внешних магистральных сетей государством, с подписанием Акта приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, созданной в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Отделочные работы, внутренние перегородки, устройство чистых полов, обязательная в соответствии со СНиП гидроизоляция полов в ванных и туалетных комнатах, внутриквартирных дверных блоков, подоконные доски, установка санитарно- технического оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, с подводкой к ним коммуникаций от водопроводного и канализационного стояков, индивидуальные приборы учета расхода холодной воды, газовые и электрические плиты, электромонтажные работы, разводка по Коттеджу слаботочных коммуникаций – телефонизации, в стоимость Коттеджа не входят и осуществляются Дольщиком самостоятельно и за его счет.
1.10. Расчетная договорная площадь Коттеджа определяется как сумма расчетных договорных площадей всех этажей Коттеджа: площадей пола, занимаемых внутренними стенами, перегородками, колоннами, диафрагмами жесткости, вентиляционными блоками, нишами инженерных коммуникаций, балконами (площадь балкона при этом определяется с применением коэффициента 0,5). Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что размер договорной расчетной площади Коттеджа, определенный для целей настоящего Договора может не соответствовать размеру площади Коттеджа, определенному уполномоченными органами/организациями, в связи с различием применяемых методов подсчета площадей.
1.11. В целях установки распределительного кабельного ящика с системой учета электроэнергии, площадь земельного участка, определенная п.1.2. настоящего дополнительного соглашения, может быть уменьшена, но не более чем на 3 кв. м (0,03 сот.), которые будут использованы под его установку.
1.12. Продавец организует строительство коттеджа силами привлекаемых подрядных организаций, обеспечивает завершение строительства коттеджа и его сдачу Рабочей комиссии в 4 квартале 2009 года, срок строительства и сдачи коттеджа Продавцом может быть продлен, но не более чем на три месяца.
1.13. Продавец обязуется передать коттедж по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем п.1.6. настоящего соглашения, в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня завершения строительства.
1.14. Со дня подписания Дольщиком Акта приема - передачи коттеджа под отделочные работы коммунальные платежи и расходы на содержание коттеджа (охрана жилого здания, мест общего пользования, уборка от мусора земельного участка, относящегося к коттеджному городку и прочие расходы) оплачиваются Дольщиком самостоятельно.
1.15. Расходы, связанные с изготовлением технического паспорта (плана) коттеджа, регистрацией права собственности Дольщика на недвижимость, включая земельный участок, установкой приборов учета потребления воды и электроснабжения, оплачиваются Дольщиком самостоятельно и в стоимость недвижимого имущества, определенного настоящим соглашением, не входит. По соглашению Сторон регистрация права собственности Дольщика на коттедж/земельный участок может быть возложена на Продавца за дополнительную плату, что оформляется отдельным договором.
1.17. Дольщику запрещается:
• Выполнять какие-либо изменения существующих конструктивных решений Коттеджа или его части – изменения, которые затрагивают несущие и/или ограждающие конструкции (фундаменты, основания, каркас, колонны, диафрагмы жесткости, несущие стены, перекрытия и тому подобное), изменения, которые затрагивают существующие вентиляционные блоки, либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства, устанавливать капитальное ограждение участка высотой более 0,5 м.;
• Самовольное, без согласования с Продавцом, автором проекта, соответствующими уполномоченными органами осуществлять: реконструкцию, переоборудование Коттеджа, внесение изменений в любые внутренние инженерные системы: замену, увеличение или уменьшение количества приборов отопления, установку терморегуляторов, изменение трассировки и диаметра трубопроводов, электрических сетей и прочее, которые могут повлечь за собой разбалансировку внутренних инженерных систем и ухудшение их работы: недостаточную теплоотдачу отопительных приборов, низкое давление холодной воды, пониженное напряжение в электросети и прочее, либо привести к аварийным ситуациям. В случае невыполнения данного положения при возникновении указанных ситуаций, Дольщик самостоятельно несет ответственность перед Продавцом/другими дольщиками КГ «Елисейские поля» за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
1.18. Подписывая настоящее дополнительное соглашение, Стороны согласились и подтверждают, что Продавец не несет ответственность за действия бывшего руководства, в т.ч. за:
- качество незавершенного строительства и использованных строительных материалов;
-несоответствие площади недвижимости (коттеджа/цокольного этажа и земельного участка) фактическим площадям, определенным настоящим соглашением;
- несвоевременное завершение строительства коттеджа и сдачу его в эксплуатацию;
-иное неисполнение/ ненадлежащее исполнение Договора долевого участия по вине бывшего руководства компании Продавца.
1.19. Продавец принимает на себя обязательство только в части завершения строительства коттеджа в размере и сроки, установленные настоящим дополнительным соглашением. Подписанием настоящего дополнительного соглашения Дольщик подтверждает, что не имеет к Продавцу никаких претензий по условиям Договора долевого участия в части штрафных санкций, пени и убытков в связи с неисполнением обязательств по сроку сдачи коттеджа в эксплуатацию, несоответствием фактической площади недвижимого имущества условиям Договора долевого участия, за качество работ и строительных материалов, выполненных/ использованных до передачи ПК «Алтын Сарай» доли в уставном капитале компании Продавца.
1.20. Дольщик обязан с момента получения уведомления от Продавца о завершении строительства в течение 10 календарных дней подписать Акт приема-передачи коттеджа при условии осуществления оплаты его стоимости, включая стоимость земельного участка в срок, установленный п.1.5 настоящего дополнительного соглашения.
1.21. Гарантийный срок эксплуатации коттеджа составляет 12 месяцев со дня подписания Сторонами Акта его приема – передачи. Продавец несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации коттеджа/инженерных систем и оборудования, ненадлежащего ремонта/ выполнения отделочных работ объекта, произведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок на выполнение Застройщиком работы, инженерные системы, материалы и оборудование заканчивается с момента:
- истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом, либо в случае, если будет обнаружено, что Дольщиком или третьими лицами по его поручению повреждены результаты выполненных Продавцом работ, инженерных систем, материалов или оборудования, связанных с Коттеджем, в зависимости от того, какое из вышеуказанных обстоятельств наступит ранее
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
