По просьбе юриста Уткина С.Г.
Уважаемые дольщики «Елим-Ай»!
Некоторые из вас продолжают звонить мне с вопросами – что происходит, что делать, кто виноват – и т.п. Кто-то винит меня самого во всех грехах – в непрофессионализме, в продажности ККИ и т.д. Учитывая, что мы больше не сотрудничаем, я вынужден прибегнуть к такой форме объяснений.
Сразу хочу сказать, что я не нанимался в ваши лидеры, кризис-менеджером или каким-то пугалом для администрации ККИ. Я согласился оказывать вам юридические услуги, фактически – это консалтинг (консультации, подготовка необходимых документов, участие в переговорах с администрацией ККИ, госорганами, в общении со СМИ и т.д.). Моей главной задачей было подсказать вам наиболее приемлемое в вашей ситуации направление движения, потому что на практике я вижу, что дольщики многих строительных компаний буквально блуждают в трех соснах, месяцами занимаясь совершенно бесполезными делами. Далее я должен был помогать вам в разработке различных документов, объяснять ситуацию, предостерегать от ошибочных решений.
С первых же дней работы с вами (с 22 февраля), когда выяснилось, что администрация ККИ намерена идти на диалог, я предложил подкрепить им свои намерения реальными шагами – допустить инициативную группу к финансовой и иной документации, а также выдать дольщикам гарантии от аффилированных компаний.
Если кто-то считает гарантии фикцией – зря. Я думаю, что сейчас ККИ кусают локти, что согласились тогда на этот шаг. Ведь если гарантии нет, перед дольщиком отвечает только Доссор, у которого фактически нет никаких активов. А те, кто получил гарантии, могут требовать исполнения обязательств не только от Доссора, но и от ККИ с другой аффилированной компанией, на которых, как раз, и числится земля, а также все иное имущество. Те, у кого нет гарантий – никаких требований другим компаниям юридически предъявлять не могут.
Заключение договора залога – тоже могло оказаться дополнительным хорошим обеспечением. Замечу, что залог не уменьшил бы объем ответственности Доссора, как думают некоторые. Ведь если земля не покрыла бы всю сумму обязательств, вы смогли бы требовать далее в обычном порядке возмещения за счет иного имущества Доссора и других аффилированных компаний, выдавших гарантию. Но после ареста имущества финансовой полицией оформление залога стало невозможным и бессмысленным, ведь земля уже никуда деться не сможет (суть залога была в этом же).
Как только инициативная группа стала получать информацию и документы, началась проверка финансовой полиции, вся документация оказалась у них, чем тут же воспользовалась администрация ККИ - отказав инициативной группе в дальнейшем доступе к документам.
Все 4 месяца, которые я с вами сотрудничал, я считал обращение в финансовую полицию ошибкой. Инициатором, насколько я понимаю, выступил Жарас. У него была цель – выбить назад свои деньги. Я же прекрасно понимал, что если все дольщики предъявят такое требование, компания моментально станет банкротом, и все смогут получить возмещение во много раз меньшее, чем сданную на покупку квартиры сумму. Потому что, насколько мы увидели с инициативной группой, существенно большая часть денег уже была «зарыта в землю» (стоимость самой земли, прокладки коммуникаций, получение техусловий и т.д.), которые при сегодняшней конъюнктуре стоят очень не много. Следовательно, нужно было подталкивать администрацию ККИ к продолжению строительства, чем и занималась всю весну и начало лета инициативная группа. Возможно, не так настойчиво, как хотелось бы, но двигались, на мой взгляд, в правильном направлении.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
