Сообщений в теме: 8901

[последний герой]

Мы свою недалеко от Евразии продали на днях 235 тыс тенге за квадрат, это 1582 дол, если 148,5 курс брать (точно курс не знаю), учитывая, что у нас 15 этаж, а у вас первый.

Еще, кто знает о строящемся коттеджном городке Фемили? Где это и что примерно просят?

[КВАРТИРНЫЙ?]

думаю точно не больше 150 000, продать сейчас тяжеловато будет, к осени ближе получше может

Я бы не стала так оптимистично насчет осени говорить... осенью стартует доступное жилье, и многие пойдут именно этим путем. Конечно, можно до хрипоты спорить об объективности этой программы, доступности, качестве строительства и прочее... но я предпочту через жилстрой, а это другая тема.

[Daffy_Man]

Доступное жилье стартует лишь в 2014 году http://tengrinews.kz...an_news/216112/
при этом название программы говорит само за себя. Кому просто нужна крыша над головой, те конечно будут ориентироваться на эту программу, ну а те, кому нужно комфортное жилье в конкретном районе и с определенными требованиями к нему, вряд ли будут оглядываться на нее. К тому же вспомните, за последние несколько лет сколько различных программ было реализовано государством - и госпрограма жилья, и арендное жилье как с выкупом так и без такового, и социальное жилье. И тот же кризис пережили. Все это вкупе хоть как-то повлияло на снижение стоимости жилья? сколько наблюдаю (по крайней мере, в Алма-Ате и Астане) - реального снижения цен так и не заметил (разве что сезонного).

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 04.07.2012, 00:54:37

[Галант]

Блин, я хату по 1850 уе за квадрат продал... Удачно...
Купил по 1400, но ремонт в копеечку встал, результат ошеломляющий...

[zkku]

Как и говорилось...хелп, многознающий all)
т.к. в вопросах недвижимости я полный валенок, а дело надо делать то нужна консультация. Есть квартира (3 мкр, дом 28), это около Евразии по ул.Куйши-Дина. Этаж 1, но по факту на уровне как второй, внизу магазины и комп.клуб. Дом кирпичный, в 2,5 кирпича, строил для переезжающих своих сотрудников Казахтелеком, сдали в 2003г. Две лоджии застекленные, зимой тепло. Школа рядом, магазины\базар - Евразия. Парковка есть. Двор облагороженный. КСК на 4 из 5. Квартира в ремонте особо не нуждается - только в детской надо обои переклеить. Общая 113 кв.м.
Итак, учитывая большое количество знающих покупателей в топике, собственно вопрос - какую стоимость можно просить, чтобы продать?

ищу квартиру в астане, ваша квартира очень заинтересовала, как определитесь с ценой, дайте знать пожалуйста
[ex]Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.2.8 Правил. [/ex]

Сообщение отредактировал Elty: 04.07.2012, 09:43:51

[zkku]

Гош, учитывая безумие в ценах на рынке недвижки - проси 2500 за кв.м. вполне возможно уйдёт за 2100-2200.

Я свою поставила по 1600 за квадрат (продаю с техникой и мебелью) ни одного звонка

к сожалению, много просите, имхо

[V@SILEK]

Гош, учитывая безумие в ценах на рынке недвижки - проси 2500 за кв.м. вполне возможно уйдёт за 2100-2200.

Я свою поставила по 1600 за квадрат (продаю с техникой и мебелью) ни одного звонка

к сожалению, много просите, имхо

купите дешевле))))
может объявлений о продаже и валом, но реальных квартир очень очень мало. 50-60% квартир это дольщики на стадии строительства и хз когда их там сдадут.

[gosh]

Мы не в один город случаем едим?

я сам никуда не еду)

Гош, учитывая безумие в ценах на рынке недвижки - проси 2500 за кв.м. вполне возможно уйдёт за 2100-2200.

Я свою поставила по 1600 за квадрат (продаю с техникой и мебелью) ни одного звонка

к сожалению, много просите, имхо

и какова по Вашему мнению должна быть стоимость квадрата данной конкретной квартиры?

[lexx_my]

Гош, учитывая безумие в ценах на рынке недвижки - проси 2500 за кв.м. вполне возможно уйдёт за 2100-2200.

Я свою поставила по 1600 за квадрат (продаю с техникой и мебелью) ни одного звонка

к сожалению, много просите, имхо

Дешевле ставить не буду, потому что я за такую цену такую же квадратуру фиг здесь возьму. Просто хотела продать и вложиться в какое-нибудь долевое (пусть строится пока нас здесь не будет). Не продам, то буду сдавать в аренду, в проигрыше не буду

[Louve_Di]

Еще, кто знает о строящемся коттеджном городке Фемили? Где это и что примерно просят?

Строят Би Ай групп. По дороге на аэропорт когда едешь с города, они с левой стороны будут. после кольца даже, если не ошибаюсь. а подробнее есть у них на сайте.

[Louve_Di]

Блин, я хату по 1850 уе за квадрат продал... Удачно...

какой район? квадратура?

[КВАРТИРНЫЙ?]

Доступное жилье стартует лишь в 2014 году http://tengrinews.kz...an_news/216112/
при этом название программы говорит само за себя. Кому просто нужна крыша над головой, те конечно будут ориентироваться на эту программу, ну а те, кому нужно комфортное жилье в конкретном районе и с определенными требованиями к нему, вряд ли будут оглядываться на нее. К тому же вспомните, за последние несколько лет сколько различных программ было реализовано государством - и госпрограма жилья, и арендное жилье как с выкупом так и без такового, и социальное жилье. И тот же кризис пережили. Все это вкупе хоть как-то повлияло на снижение стоимости жилья? сколько наблюдаю (по крайней мере, в Алма-Ате и Астане) - реального снижения цен так и не заметил (разве что сезонного).

Конечно, каждый говорит со своей колокольни. Покупают те, кому есть что продать. А как же быть тем, кто на работу то приехал, а купить и близко не подступиться? если на руках есть кубышка, как в случае со мной, но не хватает на то чтобы выбирать и думать, то выход один имхо. Как только у меня появится, что продать, то конечно, и лазурный квартал рядом не валялся....

[Металлург]

товарищи,

объясните, пожалуйста, одну вещь: откуда возник так называемый 1% с оказания риэлторских услуг? сейчас по факту происходит следующая ситуация: мы приезжаем с риэлтором смотреть квартиру, заключаем договор, далее он получает 1% с продавца и 1% с покупателя с дальнейшим сопровождением сделки. допустим, если квартира стоит 200 000 у.е., получается риэлтор получает на ровном месте 4 000 у.е.
4000 у.е. у нас в республике получает руководитель среднего звена, работая 168 часов в месяц с 9-00 до 18-00. а риэлтор по факту потратит 20-30 часов, получая такую маржу.

но вернусь к вопросу про 1%: допустим, риэлтор посредствовал в сделке при продаже 1комнатной ценой в 60 000, получив 1200 у.е. за услуги с обеих сторон.
далее идет сделка 5комнатной ценой в 300 000 у.е. и соответственно выгодой в 6 000 у.е. НО ФАКТИЧЕСКИ ЖЕ ВЫПОЛНЯЕМАЯ РИЭЛТОРОМ РАБОТА не зависит от площади/стоимости квартиры. пакет документов на 1комнатную и 5комнатную одинаков, процедурные услуги в ведомствах ( БТИ, ЦОНы) также одинаковы.
тогда откуда берется этот 1% ????
не зря в Ливии законодательно запретили услуги риэлторов. общаясь здесь с риэлторами я не смог понять их истинную работу, приходится тратить лишнее время на проезд квартиры, уточнение аспектов. фотографии заранее не делают, едут к объекту продажи вместе с продавцом и т.д.
[mod]А может в соответствующей теме задать вопрос?[/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 05.07.2012, 10:08:53

[Make2030]

gosh,спасибо за отзыв, может и про 7 континент и отандостар просветите?

7 континент безусловно один из лучших комплексов! Огромный двор, со множеством детишек, КСК на все праздники нанимают аниматоров. Огромный паркинг, где температура не опускается ниже 0, инфраструктура, магазины, рестораны, офисные помещения, салоны красоты, детский сад и школа все в шаговой доступности. Правда кинотеатр Самрук не знаю точно работает нет. Когда достроят 7 этажный торговый центр по Республике (а его рано или поздно достроят) вообще цены не будет этому комплексу. Да да, прямо вот так, и ни на йоту меньше!

[Dobriy_Pelmen]

Астанинцы и те кто соображают в жилье Астаны, СРОЧНО нужна ваша помощь. Подскажите пожалуйста стоит ли брать квартиру в ЖК Абай-2 на Абая Валиханова. Предлагают за 296 000 тенге за квадрат в чистовой отделке. Говорят теплый дом. Половина квартир вроде продана. Может кто что слышал или знает?

[lexx_my]

Абай-2 это бизнес класса жилье?

[последний герой]

Астанинцы и те кто соображают в жилье Астаны, СРОЧНО нужна ваша помощь. Подскажите пожалуйста стоит ли брать квартиру в ЖК Абай-2 на Абая Валиханова. Предлагают за 296 000 тенге за квадрат в чистовой отделке. Говорят теплый дом. Половина квартир вроде продана. Может кто что слышал или знает?

Откуда такие цены, еще и за черновой вариант - чистовая - это та же черновая, все равно ремонт делать

[броз]

Астанинцы и те кто соображают в жилье Астаны, СРОЧНО нужна ваша помощь. Подскажите пожалуйста стоит ли брать квартиру в ЖК Абай-2 на Абая Валиханова. Предлагают за 296 000 тенге за квадрат в чистовой отделке. Говорят теплый дом. Половина квартир вроде продана. Может кто что слышал или знает?

вот их сайт с описанием

в данной теме не раз обсуждали этот ЖК, если будет список вопросов, постараюсь ответить))

Сообщение отредактировал броз: 06.07.2012, 01:32:49

[Dobriy_Pelmen]

Спасибо, вопросы следующие:
1) Насколько хорошо построен дом
2) Адекватна ли цена качеству
3) Надежная ли компания застройщик
4) Как с квартплатой
5) Хороший ли это район
6) Есть ли хорошие дома в цетре по хорошей цене

Спасибо за ответ

[броз]

1) Насколько хорошо построен дом

к сожалению, я не спец в строительстве))),здесь на форуме есть более сведующие в этом деле люди, надеюсь подскажут. Могу сказать только, что из всего, что смотрел за эти деньги, Абай-2 произвел самое хорошее впечатление. Зимой очень тепло, в холлах на этажах температура как в квартире. Если чтото гдето дует или текёт, устраняется по гарантии бесплатно. продуманная система счетчиков, все находится в холлах под замком, там же вентили. если что, круглосуточная диспетчерская в доме с сантехником и электриком, что надо перекроют и починят. Один из немногих домов, куда подведена телекомовская оптика. Кондерщики когда работали, сказали что первый раз видят так сделанный фасад, под плиткой какие то слои изоляции, тепло. гидро, все проклеено и т.д.короче удивились очень. самоточная вытяжка в квартире РАБОТАЕТ, запахи уходят быстро. внутренний закрытый дворик аккуратно сделан, детишки рады)) байк можно на 1 этаже на замок прицепить под камерой. фонтан опять же глаз радует))

2) Адекватна ли цена качеству

судя по тому,как активно народ въезжает в квартиры, близко к этому. однушек и двушек практически нет свободных.

3) Надежная ли компания застройщик

В смысле? это же не долевое. Они построили за свои деньги, сдали дом, теперь продают. После заключения договора на руки получаете готовые документы.

4) Как с квартплатой

дороговастенько)) около 90тенге за квадрат. Всегда чисто. постоянная уборка на территории и в доме, охрана, видеонаблюдение, думаю лучше так, чем за 25 тенге жить в бардаке

5) Хороший ли это район

Стал чаще ходить пешком)) всё рядом, магазины,банки и т.д. Практически центр. Искал именно в этих местах, левый даже не рассматривал.Хайвил район ниче, но не потянул. С дома выезды на валиханова, абая,кенессары, так что мини-пробки не страшны

6) Есть ли хорошие дома в цетре по хорошей цене

наверно есть)) искать надо думаю.

теперь минусы:
1. паркинг во второй очереди, и когда он будет построен неизвестно.
2. чистовая отделка на 4. хотелось бы двери получше, и унитаз побольше)))) недавно в доме прошла акция по бесплатной замене запорной арматуры в бачках)) жильцы жалуются что журчат))

вроде и всё

Сообщение отредактировал броз: 06.07.2012, 12:57:15