Сообщений в теме: 8901

[Аныч]

Уже пару месяцев ищу квартиру, никак не могу определиться. В тех комплексах левого берега Астаны, в которых нравится - либо не продают, либо загибают цены. Есть квартиры на которые денег хватает, но не нравиться комплекс (например Северное сияние, Нурсая-2, Новый мир, Дипломат, Гранд-Астана и т.д.) Успокаивает то, что еще кризис и цены будут чуточку падать может баксов на 50-100 за квадрат. Как я понял в хороших комплексах цена за 1 кв. стоит 1500 у.е. В средних 1200у.е. В более-менее 1000у.е. Подтвердите мое мнение или опровергните, плиз.

[Kind_King]

следуя логике столичный статус Астаны не позволяет,чтобы столица была дешевле Алматы.Значит, если в Алматы квадрат по 1500 в среднем, то в столице Астане квадрат должен быть 3100 уе.
Столичный статус же.

Ваши доводы по поводу соотношения цены и статуса беспочвенны и абсурдны. Аналогичная ситуация имеется и в Германии. Цена на столичное жилье в разы меньше чем в других городах. Берлин, среди немцев, считается бесперспективным городом, так как он не является финансовым центром, нет ни заводов, ни фабрик, ни промышленности и т.д. Основное население составляет административные служащие, студенты и некая доля туристов, если не считать субъектов малого бизнеса. И это у них нормально, ведь высокодоходное население сконцентрировано в таких городах как Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и соответственно стоимость жилья справедливо дороже.

Что есть в Астане и рядом с Астаной? Основное население Астаны составляют административные служащие, студенты и некая доля туристов (приезжие с других городов РК включены в категорию административные служащие и студенты). Есть несколько полупустующих развлекательных центров, супермаркетов, почти пустые офисные здания (на что они надеялись когда инвестировали?), десяток ТОО и ИП, куча риэлторов пытающихся раздуть и заработать на цене «статуса». Рядом есть знаменитый Боровой, ради которой не думаю, что стоит приобретать недвижимость в Астане, полагаю все. Ну конечно, если не считать мегаидею сделать из Астаны суперстолицу.

[thewind]

Сложилось впечатление, что хорошие варианты предложения (цена/качество) ушли с рынка еще с лета.

Сейчас на рынке много старых хрущевок, проблемных в новостройках, с обременением в банках, и единичные варианты в более-менее хороших не проблемных домах. При этом, на мой взгляд, все с завышенной ценой. Под завышенной я понимаю, что цена у них примерно на 200$ за кв.м больше.

Кстати, пару недель назад у знакомго предпринимателя проводили экспертизу квартиры (она вообще жилая, он хочет под бизнес), он вообще рассчитывал на 1000$/кв.м., но одни оценщики оценили на 15% меньше, а другие на 20%. Оценщики наши местные, астанинские.

[smug]

следуя логике столичный статус Астаны не позволяет,чтобы столица была дешевле Алматы.Значит, если в Алматы квадрат по 1500 в среднем, то в столице Астане квадрат должен быть 3100 уе.
Столичный статус же.

Ваши доводы по поводу соотношения цены и статуса беспочвенны и абсурдны. Аналогичная ситуация имеется и в Германии. Цена на столичное жилье в разы меньше чем в других городах. Берлин, среди немцев, считается бесперспективным городом, так как он не является финансовым центром, нет ни заводов, ни фабрик, ни промышленности и т.д. Основное население составляет административные служащие, студенты и некая доля туристов, если не считать субъектов малого бизнеса. И это у них нормально, ведь высокодоходное население сконцентрировано в таких городах как Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и соответственно стоимость жилья справедливо дороже.

Что есть в Астане и рядом с Астаной? Основное население Астаны составляют административные служащие, студенты и некая доля туристов (приезжие с других городов РК включены в категорию административные служащие и студенты). Есть несколько полупустующих развлекательных центров, супермаркетов, почти пустые офисные здания (на что они надеялись когда инвестировали?), десяток ТОО и ИП, куча риэлторов пытающихся раздуть и заработать на цене «статуса». Рядом есть знаменитый Боровой, ради которой не думаю, что стоит приобретать недвижимость в Астане, полагаю все. Ну конечно, если не считать мегаидею сделать из Астаны суперстолицу.

неплохо сказал
чистая правда

[thewind]

Если вы о Тамызе от Саны. Вчера были в отделе продаж. Сказали что Тамыз еще есть на продажу. Месяц назад говорили что все распродали. Правда сейчас не знаю по какой цене.

Кстати, связь там, (т.е. телефонизация) запустят ближе к весне след. года.

[Grey]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

[KRG]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

Раньше КЗТ практиковал следующее. Пишеш заявление на установку, и там же делаешь акцент, на добровольное согласие оплат услуг по предоплате. Согласно закона предоплату, КЗТ требовать не может, но если Вы добровольно просите, это снимает все вопросы по дебиторке.

[thewind]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

Если вы про телефон, то скорее всего да. Т.к. у операторов для заключения договора надо иметь правоустанавливающий документ на квартиру (как правило домовая книга).

Типовой список док-ов для подключения телефона:
1.Заявление на подключение
2.Копия удостоверения личности,
3.Копия РНН,
4.Копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором будет установлен телефон.

Хотя операторов сейчас валом (Ваш дом кто телефонизировал), возможно у них разные требования, но как правило все равняютя на КТ.
Возможно в качестве п.4 пойдет и договор купли-продажи.

[denver45]

кстати, подешевеет ли недвижимость возле Цеснабанка на мира, после того как злоумышленники прорыли 70-метровый тоннель в банк? или это начало строительства столичного метро?
Неизвестные злоумышленники пытались попасть в хранилища Цеснабанка в Астане...

http://www.реклама/m...-cesnabank.html

[zhanbig]

Рядом есть знаменитый Боровой, ради которой не думаю, что стоит приобретать недвижимость в Астане, полагаю все. Ну конечно, если не считать мегаидею сделать из Астаны суперстолицу.

добавлю, что в Акмолинске-Целинограде-Акмоле до переноса столицы жили некоторые люди по переписи 1989 года их, если не изменяет память, было около 280 тыс. человек, с которыми город занимал 8-е место по численности населения среди казахстанских городов после Алма-Аты, Караганды, Чимкента, Усть-Каменогорска, Павлодара, Семипалатинска, Джамбула. Был типичный областной центр без наворотов - 4 вуза, предприятия, железка и прочее. И далеко не все свалили пока отсюда. А нынешняя "столичная" аура была создана "коллективными" усилиями казахстанцев с Юга, Севера, Востока и Запада страны плюс оралманы и иностранцы, работающие тут. Это, так сказать, небольшой лакмус Казахстана в центре нашей Родины. При желании приезжие могут: захватить участок в районе мясокомбината или лесозавода, купить участок под ИЖС в Ильинке, Талапкере и т.д. за 3-5 тыс. баксов и построиться, продать жилье дома и купить что-то здесь. вариантов куча. вот и едут, несмотря на кризис. а в Алматы цены объективно выше - все-таки остается и видимо останется деловым центром страны...

Сообщение отредактировал gosh: 23.10.2009, 10:24:37

[Муня808]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

мы получили. и, кажется, даже договор о долевом не показали. (ЖК Шапагат Нуры)

[Аныч]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

Мы получали с удостоверением личности, РНН и копии договора на долевое участие. Потом когда получили сведение о собственнике на квартиру (неправильно указали номер кв в долевке) пошли и поправили сведения.

[Grey]

Дождусь доков тогда

[torka]

Дождусь доков тогда

да нет по долевому договру можно сделать телефон....я даже делал на недостроенное жилье...

[noshpa]

Муня808 что можете сказать о Шапагат Нуры? Тепло ли там? По чем там квадрат в КСК? И в целом как жилой комплекс?

[gosh]

скажите, номер городской ведь оформить не удастся, пока на кв доки не получены будут?

Если вы про телефон, то скорее всего да. Т.к. у операторов для заключения договора надо иметь правоустанавливающий документ на квартиру (как правило домовая книга).

Типовой список док-ов для подключения телефона:
1.Заявление на подключение
2.Копия удостоверения личности,
3.Копия РНН,
4.Копия правоустанавливающего документа на помещение, в котором будет установлен телефон.

Хотя операторов сейчас валом (Ваш дом кто телефонизировал), возможно у них разные требования, но как правило все равняютя на КТ.
Возможно в качестве п.4 пойдет и договор купли-продажи.

все правильно, только требования едины и установлены "Правилами оказания услуг телефонной связи"
По Договору, который подтверждает Ваше право владения и пользования помещением ГЦТ"Астанателеком" установит телефон на общих условиях.
Ес-сно если дом к-л оператором телефонной связи был предварительно заложен в план телефонизации, окучен магистралью и распределением. Если нет - тогда эту проблему жильцы вынуждены решать будут сами.

Раньше КЗТ практиковал следующее. Пишеш заявление на установку, и там же делаешь акцент, на добровольное согласие оплат услуг по предоплате. Согласно закона предоплату, КЗТ требовать не может, но если Вы добровольно просите, это снимает все вопросы по дебиторке.

Это была временная процедура для арендатором, договора заключались трехсторонние.

[Муня808]

Муня808 что можете сказать о Шапагат Нуры? Тепло ли там? По чем там квадрат в КСК? И в целом как жилой комплекс?

тепло ли тебе, девица, тепло ли тебе, синяя?

в трех блоках, которые стоят вдоль по Кенесары, по словам нашего участкого врача, тепло и местами даже жарко.
А вот у нас в четвертом блоке тепла нет. Сапсем.Не дают
говорят, город не разрешает. У нас не подписана даже рабочка
Самый лучший блок - первый.
Он у "АлуанАС" - первенец, там и подъезд красивый, и елочки рядом посажены....
А вот потом все хуже и хуже.
Хотя квартир непроданных много.

[Fiori]

не нравиться комплекс (например Северное сияние, Нурсая-2, Новый мир, Дипломат, Гранд-Астана и т.д.)

а чем вам не нравится северное сияние?
консьерж, охрана, полы трут круглосуточно, в квартирах жарко, стоят фанкойлы (холод-жара), с паркинга сразу попадаешь в квартиру, служба экспулатации круглосуточная, вид из окон на мильен))) да и вообще все отлично, еще бы все магазины и пр.заведения в галерее начали функционировать и открыли выход на водный, на который пока только через паркинг попадаешь.
Когда сдадут третью башню, которая строится ударными темпами, по проекту будет комплекс с бассейном, который будет выходить на керуен.
кажется сс не сравнить с гранд астаной или дипломатом, имхо.

[thewind]

Ес-сно если дом к-л оператором телефонной связи был предварительно заложен в план телефонизации, окучен магистралью и распределением. Если нет - тогда эту проблему жильцы вынуждены решать будут сами.

ну да, все верно.
Насколько я знаю, там сторонний оператор "окучил", тот, у которого офис находится в том самом ЖК Шапагат Нуры.
Дом, гос.комиссия не принимает, пока он не будет телефонизирован, это должен заложить в смету ген.застройщик. Учитывая, что сейчас существует опр. конкуренция между операторами за дома (точнее за абонентов), то как правило они берутся и телефонизировать дома, чтобы абонентов потом себе оставить. Жильцы, думаю без связи не останутся, хотя бы потому, что по закону о связи (точно не скажу, но по-моему там), если никто не телефонизировал, то это обязан сделать доминирующий оператор, т.е. КТ.

[Grey]

Акт о сдаче дома госкомиссия подписала, однако сами доки на квартиры по договору до 31 декабря 2009 г. В квартирах предусмотрены телефонная линия и для кабельного ТВ. Около 20 семей, те кто сделали ремонт уже заселились. Я думаю, в средине ноября заехать, если строители снова не подведут. Затянули мне, блин, ремонт