Сообщений в теме: 80

[Mardikor]

Седня утром прозвонил в отделы продаж по некоторым новостройкам, в том числе в КУАТ, везде говорят одно и то же.
Сейчас продажи приостановлены ориентировочно до марта месяца, в связи с выходом нового закона о долевом участии. на вопрос повлияет ли закон на цены не отвечают. говорят мы сами пока ничего не знаем.

у кого нибудь есть доп инфа по данному вопросу?

[Legolas]

А где можно увидеть этот новый закон?
А что, в марте он уже перестанет действовать? Почему до марта?

[Alsagat]

А где можно увидеть этот новый закон?
А что, в марте он уже перестанет действовать? Почему до марта?

Можете найти на сайте Ассоциации застройшиков Казахстана www.azk.kz анализ условий договора и самого закона.

[Haldex]

А где можно увидеть этот новый закон?

Закон о долевом участии. С 1 января 2007.

[Mardikor]

по моему причина в том что там есть пункт о том что нельзя продавать на уровне котлована.
или то что многие застройщики не имеют разрешения на строительство, или не подходят по каким нибудь другим новым критериям

[JulyK]

Компании не имеют право не только продавать, но и рекламировать свои объекты, у которых не выведен нулевой цикл. Но продажи остановили не все компании, крупные до сих пор торгуют.

[LuckyZara]

По моим данным базис ведет продажу а другие менее крупные не говорят вообще ничего через 2 недельк горят звоните или просят звонить периодический

[Призрак_мрака]

Да, многие компании закрыли продажи. Несколько ? пролают старой датой, кто-то совсем смшно ? по договору цессии (Аспан Тау ? Аспан Дала); кто-то продолдает продавать, говоря что к ним распоряжения по новому закону еще не пришли. Вот ак всё смешно. На настоящий момент около 14 компаний преостановили продажу на свои объекты. Еще около 7 компаний ведут продажу незаконно.

[В доску свой (1124)]

по новому закону компании должны получать новые лицензии на право продажи по долевому участию, в противном случае их ждут большие штрафы, отбор земли и прочие.

также и сами госструктуры сейчас будут искать закон, изучать его и определяться кто будет давать такие лицензии и на каком основании...

[Mardikor]

Компании не имеют право не только продавать, но и рекламировать свои объекты, у которых не выведен нулевой цикл. Но продажи остановили не все компании, крупные до сих пор торгуют.

я думал что КУАТ считается крупной компанией

Да, многие компании закрыли продажи. Несколько ? пролают старой датой, кто-то совсем смшно ? по договору цессии (Аспан Тау ? Аспан Дала); кто-то продолдает продавать, говоря что к ним распоряжения по новому закону еще не пришли. Вот ак всё смешно. На настоящий момент около 14 компаний преостановили продажу на свои объекты. Еще около 7 компаний ведут продажу незаконно.

а как там по ценам? не подпрыгнули?

[Беркут]

cсегодня знакомый заезжал в Куат , так вот ему сказали ,как разрешат продавать цены будут в районе 2200 -2500 дол за квадрат вот так б..дь

[JulyK]

Они теперь, я имею в виду КУАТ, долго продовать не будут, потому что продали квартиры до 2008 года, теперь строить будут. Когда теперь котлованы погготовят, нулевой цикл выведут, - не скоро продажи начнутся, к тому моменту эта цена такой и будет.

[nau]

звонил щас в ахсель - звоните через месяц, возможно, может быть

[Лапатундрия]

В газете Крыша, за 25 января, было все подробно изложенно по этому закону.

[dalila]

Седня утром прозвонил в отделы продаж по некоторым новостройкам, в том числе в КУАТ, везде говорят одно и то же.
Сейчас продажи приостановлены ориентировочно до марта месяца, в связи с выходом нового закона о долевом участии.

***Не совсем понятна связь с новым законом. Что, у всех только котлованы? Или нет 12% на строительство? Или все думают, что цены повысятся? Реально московский сценарий. Щас там тое самое.
Ввод налога на перепродажу - реальная мера.

[Flying Snow]

***Не совсем понятна связь с новым законом. Что, у всех только котлованы?

У многих наверно

Или нет 12% на строительство? Или все думают, что цены повысятся?

Это тоже фактор, увеличивающий себестоимость

Реально московский сценарий. Щас там тое самое.

Подразумевается, что все знают, почему цены в Москве выросли. Я хотя много читал о причинах, вовсе не считаю, что полностью понимаю причины. А здесь ? люди сразу умеют поставить диагноз.

Ввод налога на перепродажу - реальная мера.

Умиляет безаппеляционность и уверенность в собственной правоте некоторых соконфетников.
В России есть налог на доход при продаже квартиры в течение 3-х лет после приобретения квартиры ? и Вы думаете это как-то сдержало цены? Нет, просто все рассчитываются налом вчерную - вот и весь эффект этого налога.
Добавление ИМХО (?по моему скромному мнению?) после своего поста ?выглядит гораздо более уместно, поскольку все мы отнюдь не прорицатели и не провидцы, а если есть таковые, то они обычно зарабатывают деньги для себя, а не дают прогнозов в средствах массовой информации.

Сообщение отредактировал Flying Snow: 30.01.2007, 12:57:09

[dalila]

Умиляет безаппеляционность и уверенность в собственной правоте некоторых соконфетников.
В России есть налог на доход при продаже квартиры в течение 3-х лет после приобретения квартиры ? и Вы думаете это как-то сдержало цены? Нет, просто все рассчитываются налом вчерную - вот и весь эффект этого налога.
Добавление ИМХО (?по моему скромному мнению?) после своего поста ?выглядит гораздо более уместно, поскольку все мы отнюдь не прорицатели и не провидцы, а если есть таковые, то они обычно зарабатывают деньги для себя, а не дают прогнозов в средствах массовой информации.

***У нас тоже есть такой налог, если что. А я имело ввиду нечто другое - механизм ограничения перепродажи, механизмы ограничения (прогрессивыный налог) на владение большим количеством земли/квартир и т.д. А недовольство чьими-то комментами... Ну что же ты тогда сидишь тут? Скажу за себя: мировые тенденции и опыт на рынках (и вообще на рынках в странах с рыночной экономикой)недвижимости на удивление схожи: Москва рухнет и Ата - дело времени. Я могла бы выложить совокупный анализ и личные прогнозы, но уже, извините, наметалась бисера перед свиньями. Никого лично не имею ввиду, просто из 10 человек обязательно найдутся два пессимиста, три строителя и один нигилист. А экономисты мое мнение разделяют.
ИМХО любой пост - это ИМХО.

[Flying Snow]

?А я имело ввиду нечто другое - механизм ограничения перепродажи, механизмы ограничения (прогрессивыный налог) на владение большим количеством земли/квартир и т.д.

Ты можешь иметь в виду очень много вещей, но если ты невразумительно выражаешься, то тебя никто и не поймет. Невозможно понять, что ?Ввод налога на перепродажу? = механизм ограничения перепродажи, механизмы ограничения (прогрессивыный налог) на владение большим количеством земли/квартир и т.д.?. И снова невразумительная фраза ?механизм ограничения перепродажи?.

А недовольство чьими-то комментами... Ну что же ты тогда сидишь тут?

Сижу здесь, потому что хочу, а если кого-то это задевает, то это его проблемы.

А экономисты мое мнение разделяют.

Обычно, когда узнаешь фамилии этих экономистов, то это просто чиновники, которые ничего не смогли нормально предсказать.

[dalila]

Обычно, когда узнаешь фамилии этих экономистов, то это просто чиновники, которые ничего не смогли нормально предсказать.

***Ты знаешь всех чиновников пофамильно????
http://genplan.kz/sh....php?art_id=197
Совет: почитай пост на 120 страниц на этой ветке. Потом созреешь вступать со мной в диалог.

[aist]

глюк

Сообщение отредактировал aist: 30.01.2007, 16:36:32