Дорогие дольщики ЖК "Премьера",
Я являюсь ипотечником Казкома. Я остановил выплаты банку 6 мес. назад. Сегодня ко мне звонили из банка, мол начинаем против вас судебный процесс. Хоть я и объяснил ситуацию с Ак-Ауылом, что мол стройка стоит, акимат задействован, открыто уг.дело, идет расследование и вообще непонятно что будет дальше, банковский сотрудник говорит что это мол ваши проблемы с Ак-Ауылом, а банку надо продолжать платить, мол банк тут непричем.
Но в то же самое время сотрудник не отрицает, что некоторым дольщикам банк все-таки идет навстречу и разрешает отсрочить платежи. Я предлагаю всем кто задействован в ипотеке по ЖК "Премьера" написать от имени дольщиков стандартное письмо и разослать банкам, где бы мы четко указали что ведется работа с акиматом и финполом, и чтобы банк пошел нам навстречу разрешив отсрочку платежей по полного выяснения ситуации.
Уважаемая инициативная группа, давайте займемся этим вопросом! Если необходима доп.помощь, сообщите!
Дорогие дольщики, что скажете по этому поводу?
Вот пример одного из наших писем:
Председателю
Агенства Республики Казахстан
по регулированию и надзору финансового
рынка и финансовых организаций
г - же Бахмутовой Е. Л.
Уважаемая Елена Леонидовна !
Мы, дольщики первичного жилья, вложившие собственные и заемные средства в счет строительства жилых домов, просим Вас рассмотреть сложившуюся критическую ситуацию по погашению или расторжению ипотечных договоров, и принять антикризисные меры по выходу из данной ситуации.
Мы, просим Вас, руководство надзорного и регулятивного органа финансового рынка, предоставить мораторий на выплату ипотечных займов до возобновления строительных работ или периода возврата средств от строительных компании по расторгнутым договорам.
Принимаемые Правительством Республики Казахстан решения по финансированию бюджетными средствами строительных компании по утвержденному списку дают мощный положительный эффект по выходу из кризиса строительному сектору. Но также остаются строительные компании, не получившие госпомощь, компании, находящиеся в состоянии поиска инвесторов и компании, на которых возбуждены уголовные дела. Банки, ранее активно рекламируя свои ипотечные программы под жилые комплексы строительных компании, и активно кредитуя население как покупателей этих комплексов, были самым активным звеном при заключении
договоров : дольщик –банк - строительная компания. Сегодня банки заняли оборонительную позицию по отношению к нам, дольщикам : банки не желают расторгать договора с нами, ссылаясь на отсутствие средств у строительных компании на возврат, и ограничиваются принятием заявки на расторжение, не доводя до судебного разрешения возвратности средств, хотя ранее при заключении договоров на ипотеку ежемесячно предоставляли первичную информацию о коэффициентах ликвидности тех же строительных компаний. Со своей стороны, мы понимаем что бизнес-продукт, созданный банками и строительными компаниями, оказался очень высокорискованным и поставил нас в неравное положение в части выполнения обязательств всеми сторонами трехстороннего договора.
На текущий день, мы готовы заморозить ежемесячные выплаты ипотечных займам до возобновления сроков строительства, до получения перспективы развития ситуации. Если отправной точкой кризиса ликвидности стало наступление массовых невыплат ипотечных займов в США, и потянуло за собой все финансовые международные рынки, то такая волна массовых невыплат назревает и среди нас, казахстанских заемщиков. Тому есть объективные причины – резкое сокращение уровня доходов населения, прогрессирующий высокий уровень инфляции, массовые задержки по выплате заработных плат, сокращение рабочих мест из-за сужения деятельности, простоя, закрытия множества предприятий. В течение всего кризисного года мы выплачивали ипотечные займы, надеясь на скорое возобновление строительных работ, понимали, что казахстанские банки решают свои проблемы с ликвидностью, но находится дальше в состоянии нерегулируемой ситуации становится невозможным. Мы понимаем, что такими мерами усугубим ситуацию казахстанским банкам, в части увеличения проблемных активов, но другого выхода не видим и очень надеемся на ваше взаимопонимание на урегулирование сложившейся ситуации.
С уважением,
Инициативная Группа Дольщиков СК “Ак Ауыл ”
Общественный Фонд “Хартия за права человека”
050009, Республика Казахстан
г.Алматы, ул.Абая,155
офис 46
тел.: +7 /7272/ 506352,
тел./факс: +7 /7272/ 662372
А вот и другой пример, от ИГ Куата:
Председателю правления АО «Казкоммерцбанк» Жусуповой Н.А.
Уважаемая Нина Ароновна!
К Вам обращаются Ваши партнеры по строительству жилых домов в г. Алматы.
Почти два года назад мы заключили договор долевого участия с АО «Корпорация «КУАТ» на постройку жилых домов в различных районах нашего прекрасного города и ипотечный договор с Вашим банком.
Пойти на данный шаг было для нас очень не просто, многие пугали нас нестабильностью ситуации в финансовом мире, а также непрозрачностью всех строительных компаний Казахстана.
Но увидев рекламу АО «Казкоммерцбанк», предлагающего взять ипотечный кредит под строящееся жилье, у нас отпали всякие сомнения в надежности данной строительной компании. Ведь мы знали, что КазКом – это лучший банк в Казахстане, получивший целую россыпь самых различных международных наград. Мы считали, что банк такого уровня никогда бы не стал заключать партнерских взаимоотношений с компанией, неспособной выполнить свои обязательства, и более того, привлекать для этого средства простых людей.
Вот таким образом мы и заключили с Вами кредитный договор под строящиеся квартиры. С тех пор нами регулярно выплачиваются немаленькие ежемесячные кредитные взносы, несмотря на то, что многие потеряли значительную часть своих доходов из-за разразившегося финансового кризиса.
Мы с большой тревогой следили за ситуацией, разворачивающейся вокруг Вашего банка. Ходили слухи о том, что у банка больше нет средств не то что на помощь строительным компаниям, но и на выплату процентов по депозитам.
Тем отраднее было слышать Ваше выступление на пресс-конференции, состоявшейся 16-го апреля 2008 года, где вы, в частности сказали: «Что касается результатов 2007 года, прибыль, которую мы получили, она больше, чем мы ожидали, потому что это, наверно, не связано с кризисом, просто мы первое полугодие 2007 года росли очень быстрыми темпами.»
Мы уверены, что Ваш быстрый рост был вызван также и нашим скромным участием.
Но наш третий партнер по договору цессии, АО «Корпорация «КУАТ», к сожалению, не выдержал испытания финансовым кризисом. Более того, мы считаем что Ваше (и наше) решение сотрудничать с данной компанией было ошибочным. Мы уверены, дольщики не получат во время свое жилье, а банк – надежное залоговое имущество.
В частности, дольщики 20-го квартала мегарайона «Сайран» должны получить свои квартиры уже в мае этого года. Но на месте их дома до сих пор работает отделение Казпочты! Не лучше ситуация и с другими районами – 2-м, 42-м, 29-м (вторая очередь) и районом «Тау-Самал».
Но мы боремся за свои квартиры! Некоторые из нас уже объединились в сплоченную организацию. Кроме пикетирования главного офиса АО «Корпорация «КУАТ», у нас уже было несколько выступлений по телевидению (на 31-м канале и КТК), а также наше мнение о данной строительной компании было опубликовано в прессе. Тем радостнее было узнать, что мы не одиноки в этой борьбе.
«Цель первая - чтобы у дольщика была уверенность в том, что его оставшиеся платежи, которые он будет делать дальше строительной компании, шли на реализацию этого объекта.» эти слова Магжана Ауэзова, управляющего директора, и член Правления АО Казкоммерцбанк, сказанные на той же пресс-конференции от . К сожалению, уверенности в дальнейшей судьбе наших денег у нас нет.
Исходя из вышесказанного, мы, по вине застройщика, не сможем предоставить Вам вовремя документы на наши квартиры, как того требует договор о залоге.
Также мы просим Вас, как банк, заботящийся о своих клиентах, выполнить следующее:
1) Потребовать у застройщика предоставить нам более ликвидный залог в виде готовых квартир, или же
2) Приостановить ежемесячные платежи, без начисления процентов, вплоть до завершения строительства нашего жилья, как это принято в западных банках.
3) Как активный участник программы фонда «Казына» (см. пресс-конференцию от 16.04.08) попросить дополнительные средства на завершение строительства 2-го, 20-го и 42-го кварталов мегарайона "Сайран", АО «Корпорация «КУАТ» .
Нам кажется, что заявленное Вами стабильное положение на рынке, позволяет это сделать.
Мы, со своей стороны, обязуемся приложить все усилия, для того, чтобы о наших отношениях с компанией КУАТ и АО «Казкоммерцбанк» узнало максимальное количество Ваших потенциальных клиентов.
В любом случае мы планируем приостановить платежи по нашим ипотечным кредитам, так как на сегодняшний день не видим ни работы застройщиков, ни работы правительства, ни работы банков по урегулированию этой непростой ситуации.
Просим Вас ответить на наше письмо в течение десяти дней с момента вручения данного письма.
Ваши партнеры, долевые участники в строительстве 2-го, 20-го, 29-го, 42-го кварталов Мегарайона «Сайран» и многоквартирного жилого комплекса «Тау Самал».
Я за то, что бы теперь уже ипотечники собрались не только по признаку, какая стройкомпания их кинула а ещё и в каком банке у него кредит. Написать письмо (с текстом в казком согласен), подписаться под ним и организованно передать его казкомикам!
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
