Перейти к содержимому

Фотография

Оценка работы КСКили как создать кондоминимум?

- - - - -

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 22

#1
gain

gain
  • В доску свой
  • 1 467 сообщений
СорриЮ если тема уже существует, тогда проще перенести.

Кто подскажет/поделится, как бороться с работой КСК, если не устраивает их трудовая деятельность, штат раздут, целевые намного превышают установленный акиматом уровень (чтото около 15тг/кв.м), дошло до того, что грозятся отключить электричество, хотя данные услуги монополистам регулярно оплачиваются...
  • 0

#2
}{APJIu

}{APJIu

    Stranger ин the КУ

  • В доску свой
  • 24 358 сообщений

СорриЮ если тема уже существует, тогда проще перенести.

Кто подскажет/поделится, как бороться с работой КСК, если не устраивает их трудовая деятельность, штат раздут, целевые намного превышают установленный акиматом уровень (чтото около 15тг/кв.м), дошло до того, что грозятся отключить электричество, хотя данные услуги монополистам регулярно оплачиваются...

А билеты лотереи не заставляют покупать ,угрожая отключить газ? :fie:
  • 0

#3
Раф

Раф

    Алма-Атинский гастрабайтер

  • В доску свой
  • 10 963 сообщений
Втыкаем здесь- http://www.liter.kz/...a...4&pub=11327
  • 0

#4
SnegoVitek

SnegoVitek

  • В доску свой
  • 6 323 сообщений
правильно пишется "кондоминиум"
  • 0

#5
AdilS

AdilS
  • В доску свой
  • 1 323 сообщений
Для тех кто хочет создать кондоминиум.

Плюсов в этой затее НЕТ

1) Возрастут расходы по платежам. Жильцам придется платить за все начиная от входа в подезж заканчивая чердаком.
2) Зимой будут проблемы с отоплением (дом может не получить паспорт готовности)
3) Денег всегда будет нехватать (если при КСК можно было бы дергать средства из других домов, то здесь такое не получится дом должен сам себя обеспечивать)
Это всего лишь несколько причин.

У нас в доме была одна активистка она вывела дом из КСК. Ровно год пожили независимо, подвалы затопили, отопление разморозили. Своей аварийки небыло. Вообщем полный п....
В конце концов с боем жильцы вошли обратно в КСК.

Так что прежде чем такое зтевать лучше несколько раз подумать. Жильцы будут решать проблемы сами по себе. В моеме доме КСК работает отвратно но я знаю что может быть и хуже. Просто нужно своих председателей пинать по чаще и по больнее.

ЗЫ. Насчет целевых в 15 тг. Акимат давно разрешил под 20

Сообщение отредактировал AdilS: 31.07.2008, 19:03:52

  • 0

#6
gain

gain
  • В доску свой
  • 1 467 сообщений

А билеты лотереи не заставляют покупать ,угрожая отключить газ? :eek:

:mad: сам любитель классики, было бы смешно, если бы не было так грустно! местный электрик уже предпринимал попытки пробраться в щиток, ох поймать бы его и отговорить от пустого... от перемены букв значение слова не шибко поменяется, да и 20 тг платить несложно, просто хотелось бы не только пинать председателя, но и знать на него управу в виде контролирующих госорганов, кому жаловаться на этих горе-работников, может ли тот же финпол заняться проверкой их деятельности, поскольку отчетности никакой нет, никто не знает, куда расходуются денежные средства!
  • 0

#7
Правая

Правая

    Не левая. Точно.

  • В доску свой
  • 2 673 сообщений
2 gain
Вообще-то, председатель КСК (кооператива собственников квартир) обязан раз в год проводить общее собрание и на нем отчитываться перед собственниками: сколько денег поступило, сколько на что потрачено, что сделано, что планируется на следующий год и т.п. Это первое.

Во-вторых, вы можете в КСК ознакомиться с коллективным договором - подробно выяснить, какие обязанности на себя взял КСК, а какие - собственники квартир.

В-третьих, в каждом миерорайоне есть представители акима города, к которым вы можете обратиться с устной или письменной жалобой на работу КСК.

И в-четвертых, если эта мера не подействует, то можете напрямую обращаться в городской акимат в отдел по работе жилищно-коммунального хозяйства с письменным заявлением, желательно, предварительно собрав подписи хотя бы 51% жильцов дома.
  • 0

#8
Правая

Правая

    Не левая. Точно.

  • В доску свой
  • 2 673 сообщений
Мжет быть стОит объединить с этой темой Кому можно пожаловаться на КСК :eek:
  • 0

#9
тетка

тетка
  • В доску свой
  • 2 827 сообщений
Могу рассказать наш опыт.
На собрании жильцов было создано ОО защиты прав жильцов нашего ЖК и выбрано правление из 10 человек, они уже выбрали управляющего, он закупает УСЛУГИ КСК, т.е нас не волнует их штат, мы поьзуемся только услугами. если нас не устраивает КСК мы его просто меняем.Деньги мы отправляем на счет ОО, подпись на платеж имеют три человека правления выбранные собранием, по крупным вопросам собирают собрание, остальные вопросы решает правление. Управляющий-человек не работающий, ему идет з\п. Перевыборы 1 раз в 2 года.

Сообщение отредактировал тетка: 01.08.2008, 17:43:33

  • 0

#10
gain

gain
  • В доску свой
  • 1 467 сообщений
спасибо всем кто откликнулся, конечно лучше объединить темки, проСьба модераторам.
2 правая - пп 1-2 вообще не соблюдаются, пп 3-4 весьма полезны, нужно поработать в этом направлении
2 тетка - неплохо вы придумали, а юридически как оформлять подобное ОО?
  • 0

#11
тетка

тетка
  • В доску свой
  • 2 827 сообщений

спасибо всем кто откликнулся, конечно лучше объединить темки, проСьба модераторам.
2 правая - пп 1-2 вообще не соблюдаются, пп 3-4 весьма полезны, нужно поработать в этом направлении
2 тетка - неплохо вы придумали, а юридически как оформлять подобное ОО?

насколько я знаю, наняли юриста за 100 000 тенге из антимонопольного комитета и он сам бегал и оформлял все бумаги

Сообщение отредактировал тетка: 01.08.2008, 17:42:42

  • 0

#12
ГорИСвет

ГорИСвет
  • Свой человек
  • 823 сообщений
Раз (внизу памятка "Необходимый перечень документов для оформления объектов кондоминиума")

Два
  • 0

#13
Mishanya zakon

Mishanya zakon
  • Постоялец
  • 354 сообщений
Я не понял названия темы - "как создать кондоминимум" :D

Кондоминиум не создается. Это название формы собственности в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений. Поэтому "создавать" его - это абсурд какой-то, масло масленое. :)

Может, имеется в виду регистрация объекта кондоминиума - это уже другое дело. Что это такое? Это, когда, к примеру, построен новый многоквартирный дом. Или когда такой дом выкупается или приватизируется.
И тогда не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума - как правило, это может быть КСК или управляющая компания.

Но к ситуации автора все это не имеет никакого отношения, потому как у него уже есть КСК, соответственно кондоминиум уже зарегистрирован был.

По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.

З.Ы. Когда же люди наконец поймут, что КСК - это не какая-то сторонняя организация, а это кооператив - то есть, жильцы сами и есть КСК. Тем самым, судиться с КСК - это полнейший бред какой-то, это то же самое, как подать иск против себя самого.
  • 0

#14
SABADELL

SABADELL
  • В доску свой
  • 6 620 сообщений
мы периодически боремся...
не всегда в нашу пользу...

но вот с соседями объединились и уже как у нас консъержки в подъезде и лифтерша отдельно от КСК

первым платим по 1500 в мес с хаты. зато они у нас как церберы :smoke:
иногда с гостями еле пройдешь пока всем в лицо не поглядят...первые месяцы так вообще с удиками ходили, теперь они всех жильцов знают назубок и даже частых гостей :smoke:

работают в 3-4 смены. недавно из-за жары открыли дверь в подъезде (у нас домофон). и пока кушали, в подъезд прошмыгнули типа художники...картины продавали...
мы как раз дома были, когда они к нам позвонили в дверь

через минуту после их ухода примчалась консъержка, потом давай по этажам носицца за ними :D

в итоге догнала их на улице, заставила показать докУменты :D) они в шоке. оказались и вправду художники...

а в КСК я зимой , взяв мужа и камеру, пошла ругацца когда было холодно только в нашей квартире со всего подъезда

снимала на камеру отсутствие председателя, хамство админши и тп

недавно вот муж написал письмо в КСК с жалобой на подтеки с крыши - через пару дней пришли и попросили залезть с ними на крышу, проверить качество заливки :lol:
  • 0

#15
gain

gain
  • В доску свой
  • 1 467 сообщений

Я не понял названия темы - "как создать кондоминимум" :cool:

все таки полезно здесь на форуме задавать вопросы и получать на них квалифицированные ответы:fie: значится кондоминиум наа регистрировать... еще одно дополнение - КсК у нас аказыца нет, а есть некое ТОО, которое на основании договоров оказывает жильцам услуги и отчитываться за потраченное бабло естественно не собирается...жалуются, что многие не подписались и не платят, но и уходить не хотят, т.к. знают, что кусочек - лакомый....
  • 0

#16
Mishanya zakon

Mishanya zakon
  • Постоялец
  • 354 сообщений

Я не понял названия темы - "как создать кондоминимум" :laugh:

все таки полезно здесь на форуме задавать вопросы и получать на них квалифицированные ответы:smoke: значится кондоминиум наа регистрировать... еще одно дополнение - КсК у нас аказыца нет, а есть некое ТОО, которое на основании договоров оказывает жильцам услуги и отчитываться за потраченное бабло естественно не собирается...жалуются, что многие не подписались и не платят, но и уходить не хотят, т.к. знают, что кусочек - лакомый....

Всё верно. Дело в том, что КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.
  • 0

#17
Правая

Правая

    Не левая. Точно.

  • В доску свой
  • 2 673 сообщений

КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.

Мы в прошлом году так и сделали. Вышли из состава КСК, часть домов ушла в другой КСК, а часть - заключила договор с ИП, который взял на себя все обязанности по содержанию домов и придомовых территорий. Нам ИП так же ежемесячно приносит квитанции на оплату, где всё расписано: сколько и за что. Если возникают вопросы по капитальному ремонту, то ИП собирает старших домов и сообща решают: что, сколько, когда...
  • 0

#18
gain

gain
  • В доску свой
  • 1 467 сообщений

КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.

вот-вот, они и сами грозятся подать в суд, но не делают, так как знают, что безосновательно, отчего и попытки "разобраться из-под-тишка", что нибудь перекрыть/отключить!

Мы в прошлом году так и сделали. Вышли из состава КСК, часть домов ушла в другой КСК, а часть - заключила договор с ИП, который взял на себя все обязанности по содержанию домов и придомовых территорий. Нам ИП так же ежемесячно приносит квитанции на оплату, где всё расписано: сколько и за что. Если возникают вопросы по капитальному ремонту, то ИП собирает старших домов и сообща решают: что, сколько, когда...

по всей видимости,оптимальное решение, по крайней мере будем знать, на что уходят деньги!
  • 0

#19
Dol$hik

Dol$hik

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 040 сообщений
А наше КСК повесило недавно такую бумагу, что типа в первом подьезде нашего дома начинают ремонт, а во втором подьезде ремонт не будут делать пока должники за отопление не расплатяться, там около 7 квартир с нереальными долгами почти у всех под 100 000 тенге. А еще предупреждают, что не будут готовить дом к отопительному сезону, из-за тех же должников. Вот , чего они добиваються? Хотят чтобы соседи между собой войну начали, ведь они же КСК, им дана власть, пусть они с этими должниками разбираються сами, мы то те кто платит тут причем? Пусть отключают им электроэнергию,или еще чего, тогда без света запляшут. Почему у наших должников есть свет? Нам один раз за долг в 5000 отключили сразу свет и пломбу повесили , а у них только за отопление под 100 000 тенге долга , и свет есть. Куда можно обраться на КСК, подскажите пожалуйста?
  • 0

#20
Палеолог

Палеолог

    Истина, как она есть

  • В доску свой
  • 2 716 сообщений
Должно быть домов в КСК оптимальное количество с нормальным балансом зажиточных и чахлых домов.
Вот в нащем КСК 17 домов, шесть из которых уже 5 лет являются убыточными - сидят на шее у других. Но если КСК будет состоять из 3 или даже одного кондо, то они не потянут многие серьезные вещи как капитальные ремонты, обслуживание сантехники и т.п.

Целевые у нас, кстати 25 тенге. И никто не жалуется.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.