Оценка работы КСКили как создать кондоминимум?
#1
Отправлено 31.07.2008, 14:58:35
Кто подскажет/поделится, как бороться с работой КСК, если не устраивает их трудовая деятельность, штат раздут, целевые намного превышают установленный акиматом уровень (чтото около 15тг/кв.м), дошло до того, что грозятся отключить электричество, хотя данные услуги монополистам регулярно оплачиваются...
#2
Отправлено 31.07.2008, 15:05:11
А билеты лотереи не заставляют покупать ,угрожая отключить газ?СорриЮ если тема уже существует, тогда проще перенести.
Кто подскажет/поделится, как бороться с работой КСК, если не устраивает их трудовая деятельность, штат раздут, целевые намного превышают установленный акиматом уровень (чтото около 15тг/кв.м), дошло до того, что грозятся отключить электричество, хотя данные услуги монополистам регулярно оплачиваются...
#3
Отправлено 31.07.2008, 15:19:58
#5
Отправлено 31.07.2008, 19:02:59
Плюсов в этой затее НЕТ
1) Возрастут расходы по платежам. Жильцам придется платить за все начиная от входа в подезж заканчивая чердаком.
2) Зимой будут проблемы с отоплением (дом может не получить паспорт готовности)
3) Денег всегда будет нехватать (если при КСК можно было бы дергать средства из других домов, то здесь такое не получится дом должен сам себя обеспечивать)
Это всего лишь несколько причин.
У нас в доме была одна активистка она вывела дом из КСК. Ровно год пожили независимо, подвалы затопили, отопление разморозили. Своей аварийки небыло. Вообщем полный п....
В конце концов с боем жильцы вошли обратно в КСК.
Так что прежде чем такое зтевать лучше несколько раз подумать. Жильцы будут решать проблемы сами по себе. В моеме доме КСК работает отвратно но я знаю что может быть и хуже. Просто нужно своих председателей пинать по чаще и по больнее.
ЗЫ. Насчет целевых в 15 тг. Акимат давно разрешил под 20
Сообщение отредактировал AdilS: 31.07.2008, 19:03:52
#6
Отправлено 01.08.2008, 09:05:39
сам любитель классики, было бы смешно, если бы не было так грустно! местный электрик уже предпринимал попытки пробраться в щиток, ох поймать бы его и отговорить от пустого... от перемены букв значение слова не шибко поменяется, да и 20 тг платить несложно, просто хотелось бы не только пинать председателя, но и знать на него управу в виде контролирующих госорганов, кому жаловаться на этих горе-работников, может ли тот же финпол заняться проверкой их деятельности, поскольку отчетности никакой нет, никто не знает, куда расходуются денежные средства!А билеты лотереи не заставляют покупать ,угрожая отключить газ?
#7
Отправлено 01.08.2008, 12:11:22
Вообще-то, председатель КСК (кооператива собственников квартир) обязан раз в год проводить общее собрание и на нем отчитываться перед собственниками: сколько денег поступило, сколько на что потрачено, что сделано, что планируется на следующий год и т.п. Это первое.
Во-вторых, вы можете в КСК ознакомиться с коллективным договором - подробно выяснить, какие обязанности на себя взял КСК, а какие - собственники квартир.
В-третьих, в каждом миерорайоне есть представители акима города, к которым вы можете обратиться с устной или письменной жалобой на работу КСК.
И в-четвертых, если эта мера не подействует, то можете напрямую обращаться в городской акимат в отдел по работе жилищно-коммунального хозяйства с письменным заявлением, желательно, предварительно собрав подписи хотя бы 51% жильцов дома.
#8
Отправлено 01.08.2008, 13:04:56
#9
Отправлено 01.08.2008, 15:41:02
На собрании жильцов было создано ОО защиты прав жильцов нашего ЖК и выбрано правление из 10 человек, они уже выбрали управляющего, он закупает УСЛУГИ КСК, т.е нас не волнует их штат, мы поьзуемся только услугами. если нас не устраивает КСК мы его просто меняем.Деньги мы отправляем на счет ОО, подпись на платеж имеют три человека правления выбранные собранием, по крупным вопросам собирают собрание, остальные вопросы решает правление. Управляющий-человек не работающий, ему идет з\п. Перевыборы 1 раз в 2 года.
Сообщение отредактировал тетка: 01.08.2008, 17:43:33
#11
Отправлено 01.08.2008, 17:35:37
насколько я знаю, наняли юриста за 100 000 тенге из антимонопольного комитета и он сам бегал и оформлял все бумагиспасибо всем кто откликнулся, конечно лучше объединить темки, проСьба модераторам.
2 правая - пп 1-2 вообще не соблюдаются, пп 3-4 весьма полезны, нужно поработать в этом направлении
2 тетка - неплохо вы придумали, а юридически как оформлять подобное ОО?
Сообщение отредактировал тетка: 01.08.2008, 17:42:42
#13
Отправлено 02.08.2008, 07:38:22
Кондоминиум не создается. Это название формы собственности в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений. Поэтому "создавать" его - это абсурд какой-то, масло масленое.
Может, имеется в виду регистрация объекта кондоминиума - это уже другое дело. Что это такое? Это, когда, к примеру, построен новый многоквартирный дом. Или когда такой дом выкупается или приватизируется.
И тогда не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума - как правило, это может быть КСК или управляющая компания.
Но к ситуации автора все это не имеет никакого отношения, потому как у него уже есть КСК, соответственно кондоминиум уже зарегистрирован был.
По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.
З.Ы. Когда же люди наконец поймут, что КСК - это не какая-то сторонняя организация, а это кооператив - то есть, жильцы сами и есть КСК. Тем самым, судиться с КСК - это полнейший бред какой-то, это то же самое, как подать иск против себя самого.
#14
Отправлено 02.08.2008, 17:28:03
не всегда в нашу пользу...
но вот с соседями объединились и уже как у нас консъержки в подъезде и лифтерша отдельно от КСК
первым платим по 1500 в мес с хаты. зато они у нас как церберы
иногда с гостями еле пройдешь пока всем в лицо не поглядят...первые месяцы так вообще с удиками ходили, теперь они всех жильцов знают назубок и даже частых гостей
работают в 3-4 смены. недавно из-за жары открыли дверь в подъезде (у нас домофон). и пока кушали, в подъезд прошмыгнули типа художники...картины продавали...
мы как раз дома были, когда они к нам позвонили в дверь
через минуту после их ухода примчалась консъержка, потом давай по этажам носицца за ними
в итоге догнала их на улице, заставила показать докУменты ) они в шоке. оказались и вправду художники...
а в КСК я зимой , взяв мужа и камеру, пошла ругацца когда было холодно только в нашей квартире со всего подъезда
снимала на камеру отсутствие председателя, хамство админши и тп
недавно вот муж написал письмо в КСК с жалобой на подтеки с крыши - через пару дней пришли и попросили залезть с ними на крышу, проверить качество заливки
#15
Отправлено 04.08.2008, 09:22:43
все таки полезно здесь на форуме задавать вопросы и получать на них квалифицированные ответы значится кондоминиум наа регистрировать... еще одно дополнение - КсК у нас аказыца нет, а есть некое ТОО, которое на основании договоров оказывает жильцам услуги и отчитываться за потраченное бабло естественно не собирается...жалуются, что многие не подписались и не платят, но и уходить не хотят, т.к. знают, что кусочек - лакомый....Я не понял названия темы - "как создать кондоминимум"
#16
Отправлено 05.08.2008, 12:03:41
Всё верно. Дело в том, что КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.все таки полезно здесь на форуме задавать вопросы и получать на них квалифицированные ответы значится кондоминиум наа регистрировать... еще одно дополнение - КсК у нас аказыца нет, а есть некое ТОО, которое на основании договоров оказывает жильцам услуги и отчитываться за потраченное бабло естественно не собирается...жалуются, что многие не подписались и не платят, но и уходить не хотят, т.к. знают, что кусочек - лакомый....Я не понял названия темы - "как создать кондоминимум"
#17
Отправлено 05.08.2008, 12:37:24
Мы в прошлом году так и сделали. Вышли из состава КСК, часть домов ушла в другой КСК, а часть - заключила договор с ИП, который взял на себя все обязанности по содержанию домов и придомовых территорий. Нам ИП так же ежемесячно приносит квитанции на оплату, где всё расписано: сколько и за что. Если возникают вопросы по капитальному ремонту, то ИП собирает старших домов и сообща решают: что, сколько, когда...КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.
#18
Отправлено 05.08.2008, 14:23:57
вот-вот, они и сами грозятся подать в суд, но не делают, так как знают, что безосновательно, отчего и попытки "разобраться из-под-тишка", что нибудь перекрыть/отключить!КСК - это лишь форма управления кодоминиумом. Но жильцы также могут не создавать КСК, а нанять для управления своим кодоминиумом управляющую компанию. Вот с них надо требовать по полной. Не стесняться судиться.
по всей видимости,оптимальное решение, по крайней мере будем знать, на что уходят деньги!Мы в прошлом году так и сделали. Вышли из состава КСК, часть домов ушла в другой КСК, а часть - заключила договор с ИП, который взял на себя все обязанности по содержанию домов и придомовых территорий. Нам ИП так же ежемесячно приносит квитанции на оплату, где всё расписано: сколько и за что. Если возникают вопросы по капитальному ремонту, то ИП собирает старших домов и сообща решают: что, сколько, когда...
#19
Отправлено 28.08.2008, 22:53:25
#20
Отправлено 28.08.2008, 23:05:05
Вот в нащем КСК 17 домов, шесть из которых уже 5 лет являются убыточными - сидят на шее у других. Но если КСК будет состоять из 3 или даже одного кондо, то они не потянут многие серьезные вещи как капитальные ремонты, обслуживание сантехники и т.п.
Целевые у нас, кстати 25 тенге. И никто не жалуется.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0