Перейти к содержимому





* * * * * 1 голосов

Квартира для сдачи в аренду

Опубликовал: Леди Буся, 04 Июль 2015 · 16 694 Просмотров

Статья для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду.
Для того, чтобы сдать жилье в аренду быстро и недешево, его нужно привести в соответствие с определенными правилами.

Чуть-чуть про психологию и географию.
Жилье не должно вызывать прилива ностальгии, потому что, как сказал классик, "ничего личного, это просто бизнес" - нужно понимать, что в ментальном смысле это не ваше жилье, а арендатора. Чем меньше сожалеете и опасаетесь, тем легче будет зарабатывать в качестве арендодателя.
Жилье, по идее, должно находиться вблизи крупных транспортных развязок - так выше вероятность получить арендатора не занижая цену аренды.

Про дизайн.
Прежде всего, никаких крутых вложений - дизайн должен быть экономичным. Но при этом он должен быть. Поэтому минимализм рулит. Спасением будет белая и цветная краска и простой белый и цветной кафель - это недорого и выглядит стильно.
Изображение


На полу - ламинат. Светильники минималистские российского/китайского производства, заказанные в интернете (так дешевле). Текстиль - максимально простой. Римские и ролл-шторы приветствуются. На полу, если прямо охота - синтетические паласы без ворса, никаких ковров.
Изображение


Мебель должна быть вся и максимально функциональная, но при этом недорогая и крепкая. Здесь выручает мебель на заказ из ДСП и МДФ, качественно предварительно продуманная и спроектированная - все шкафы, столы, кухонный гарнитур, рамы кровати будут идеально подогнаны к размерам квартиры. Диваны и кресла лучше раскладные - в инете куча фирм с доставкой и гарантией.
Изображение


Сантехника самая простая дешевая (российская подойдет), но сантехнические работы должны быть проведены максимально качественно. Как и работы по электрике - лучше заплатить хорошему мастеру, но зато избежите проблем с замыканием и протечками - потому что затопят нижних соседей ваши арендаторы (ттт, не дай Бог), а платить все равно будете вы, потому что вы - хозяева.
По этой же причине было бы неплохо под напольные покрытия по всей квартире проложить пару слоев гидроизоляции.
Изображение


Потолки - лучше всего матовые натяжные - это дешево, быстро, не требует выравнивания и левкаса потолка, и не боится потопов.
Изображение


Окна - самый недорогой белый пластик (но с гарантией). Откосы, кстати, лучше заказать тоже пластиковые.
Изображение


Двери поискать через инет. Можно купить недорогие шпонированные МДФ-двери под покраску.
Изображение


Техника (плита, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, пылесос, кондиционер, телевизор) лучше пусть будет. Российская/белорусская/китайская (с гарантией) подойдет идеально - недорого и достаточно качественно. Заказывать лучше в инете и все в одном месте - часто бывают скидки на большие объемы.
Изображение


Всякие мелочи типа интернета, посуды и постельного белья приветствуются (посуда и белье - самые простые белые).
Изображение



Нужно ли заказывать дизайн-проект? Лучше заказать. Потратите на него стоимость месяца-двух аренды, зато избежите траты и порчи материала, нервотрепки, переделок, растраченного времени. А получите стильную квартиру, которая будет привлекать арендаторов
Изображение

  • 8



Бусечка, все очень точно! спасибо)

    • 1

пажалыста ))

    • 0

Я только с окнами не согласен - с ними или не заморачиваться (шторами закрыть)), или ставить, как минимум, среднего качества. Гарантия - год, а потом это твои постоянные проблемы.

    • 1

согласна - всегда лучше ставить все хорошего качества.

просто окон (даже самых плохих) хватает года на три-четыре (а то и дольше) - а потом все равно надо будет делать ремонт опять - съемные квартиры ушатываются быстрее

    • 0

все в точку

особенно про мебель

 

а то понаставят вот такой хуйни

princessa-kreslo1-796-product-10000-1000

 

места занимает, как танк, а полезной площади ноль

да и неудобное жутко

    • 3

бгг )) чо ты )) красивое кресло

крутое :D

    • 0

Классно конечно, но по мне так у нас больше на цену аренды смотрят чем на дизайн, ибо цена и без дизайна зашкаливает в большинстве своем.

    • 0

Классно конечно, но по мне так у нас больше на цену аренды смотрят чем на дизайн, ибо цена и без дизайна зашкаливает в большинстве своем.

Видимо как нарвешься

я встречала много адекватных цен на крыше.кз

    • 0

я встречала много адекватных цен на крыше.кз

 

Леди а адекватные для Вас это какие? например нормальная однокомнатная 300-350  долларов + кварплата+ оплата тырнета и тв, при этом если взять среднюю зп в 500 долларов, это адекватная цена за аренду?)))

    • 0

 да, за однокомнатную 300-350 долларов+коммуналка - это очень даже нормальная цена

я понимаю, что кому-то это дорого. Но при любом раскладе всегда есть люди, кому будет дорого :)

    • 0

дело по моему не в дорого

а в адекватно

 

потому что можно сказать

да, для меня это дорого

но это адекватная цена за такую квартиру

    • 0
но это адекватная цена за такую квартиру

 

а в сравнении с чем адекватная? прост ов Европе мы однушку лучше чем те которые предлагают у нас снимали за 250 евро, зп в Европе больше, в чем адекватность?))

Не спорю так просто мыслю...

    • 0

а в сравнении с чем адекватная?

вообще

когда предлагают в аренду убитую однушку с тараканами и просят за нее $1000+коммуналка

почему 1000? потому что мне надо кредит столько в месяц выплачивать

 

адекватно? нет 

    • 2

В Европе не все так просто

Моя сестрица с семьей снимают виллу, например

И вроде за виллу в Ля-Год, в 6 км от Ниццы 1000 евро - слезы

но когда приплюсовываются коммуналка (дикая по нашим меркам), страховки и налоги (тоже убиться, причем, ежемесячно, а не как у нас раз в год и копейки) - цена за это вот "дешевое" жилье активно приближается к 2,5 тысячам в месяц

 

Ну, если сравнивать с Нантом, к примеру, то, конечно, 1000 евро - это много, в Нанте такого размера виллу можно снять за 500 евро - однако страховки, налоги и коммуналка очень сильно сглаживают разницу )))

 

я к тому, что кивать на европу с "дешевым" жильем нелогично - оно там недешевое совсем

и говна тоже полно предлагают, кстати

    • 2
2500 за виллу в Ницце это совсем не одно и тоже, что 1000 в Алмате за сраную однушку в Кокжиеке
    • 1

Да это понятно конечно же :) Я про то, что дешевого жилья нет в Европе

Если кто-то сдает за тысячу долларов однушку в алматы - они определенно придурки, неспособные провести анализ цен

    • 0

они определенно придурки, неспособные провести анализ цен

ну я вот спрашивал у многих

из чего складывается цена

варианты ответов:

1. у всех так

2. мне надо кредит/ипотеку платить

3. а чо

 

всё

    • 0

 

1. у всех так

ну определенно же не у всех так

это как раз неспособность провести анализ цен

однушки по крыше в среднем выходят до 350-400 долларов

но, конечно, не без придурков  ))

    • 0

один хер

70 тысяч за однушку

это ведь з/п врача

    • 1

Рррра, ну что поделать )) цены на продажу тоже запредельные - люди покупают для сдачи в аренду, а не ради бесплатных раздач всем желающим

    • 0

стоило бы жилье 3000-10000 тысяч, как в 96-м - и аренда была бы 50-120 долларов, как она и была в то время

и даже на 50 долларов люди возмущались,  мол дорого шокапец

    • 0

цены на продажу тоже запредельные

опять таки

с чего? 

    • 0

это вопрос не ко мне )) а к девелоперам

они у нас определяют цену на рынок недвиги в целом

я так полагаю, мысль у них примерно такая: люди соглашаются платить? - значит, цена для них нормальная

    • 0

но речь не о том :)

а о том, что при любой цене будут люди, недовольные этой ценой

говорю же - своими глазами видела, как на 50 долларов в месяц аренды глаза выкатывали и орали, что их как липку обдирают )))

    • 0

Декабрь 2016

П В С Ч П С В
   123 4
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Контакты

Если вдруг понадоблюсь :)

Ольга Башта

Телефоны:
+7 775 712 7377
+7 777 2828 968

Мой сайт-визитка:
http://olga-bashta.ru/

Моя страница в фейсбуке:
https://www.facebook...itectOlgaBashta

Мой сайт о недвижимости в Гоа:
http://tvab.info

Категории

пользователей просматривает

0 пользователей, 2 неизвестных прохожих, 0 скрытых пользователей


Yandex (1)

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.