Войти
Регистрация
0
Несколько дней назад мы давали комментарии в известных аналитический журнал. Тема предстоящей статьи была "Субсидирование ипотечных ставок". И вот, что мы написали на эту тему:
Субсидирование ипотечных ставок, и, как следствие, недорогая ипотека может быть воспринята очень позитивно, в связи с появившейся возможностью удовлетворения отложенного спроса на приобретения жилой недвижимости в собственность. В то же самое время общая нестабильность экономики и сокращение рабочих мест будет значительно сдерживать население в оформлении данного вида кредитов. Кроме того, девальвация национальной валюты при сохранении текущих ставок заработных плат в национальной валюте, несколько снижают покупательную способность населения, а также возможности погашения кредитов.
Следует заметить, что предпринимаемые Правительством меры должны несколько оживить рынок, однако прогнозировать скорый выход строительного рынка и рынка жилой недвижимости из кризиса еще преждевременно.
В конце ноября 2008 года Правительство Казахстана объявило о более решительных мерах стабилизации рынка недвижимости, в том числе выкуп незавершенных жилых проектов у застройщиков в Астане и Алматы по “справедливой стоимости”.
Следующим шагом в процессе стабилизации рынка стало объявленное 6 февраля 2009 года решение Правительства РК снизить ставки по кредитам ипотечного жилья. Для работников социальной и бюджетной сферы, ставка кредита не должна превышать 9% годовых в тенге, для прочих заемщиков - 11% годовых в тенге, и при этом срок депозитов будет увеличен до 20 лет. Нужно отметить, что эти дополнительные шаги могут оказать положительное влияние на рынок недвижимости в целом, и на ипотечное кредитование в частности.
Позитивное влияние на рынок стороительства и недвижимости, естественно, может оказать также общая стабилизация экономики (которая, как мы предполагаем, начнется во втором полугодии 2010 года) . На сегодняшний день мы считаем преждевременным давать оценку достаточности выделенных средств для осуществления подобного комплекса мер в полном объеме.
Субсидирование ипотечных ставок, и, как следствие, недорогая ипотека может быть воспринята очень позитивно, в связи с появившейся возможностью удовлетворения отложенного спроса на приобретения жилой недвижимости в собственность. В то же самое время общая нестабильность экономики и сокращение рабочих мест будет значительно сдерживать население в оформлении данного вида кредитов. Кроме того, девальвация национальной валюты при сохранении текущих ставок заработных плат в национальной валюте, несколько снижают покупательную способность населения, а также возможности погашения кредитов.
Следует заметить, что предпринимаемые Правительством меры должны несколько оживить рынок, однако прогнозировать скорый выход строительного рынка и рынка жилой недвижимости из кризиса еще преждевременно.
В конце ноября 2008 года Правительство Казахстана объявило о более решительных мерах стабилизации рынка недвижимости, в том числе выкуп незавершенных жилых проектов у застройщиков в Астане и Алматы по “справедливой стоимости”.
Следующим шагом в процессе стабилизации рынка стало объявленное 6 февраля 2009 года решение Правительства РК снизить ставки по кредитам ипотечного жилья. Для работников социальной и бюджетной сферы, ставка кредита не должна превышать 9% годовых в тенге, для прочих заемщиков - 11% годовых в тенге, и при этом срок депозитов будет увеличен до 20 лет. Нужно отметить, что эти дополнительные шаги могут оказать положительное влияние на рынок недвижимости в целом, и на ипотечное кредитование в частности.
Позитивное влияние на рынок стороительства и недвижимости, естественно, может оказать также общая стабилизация экономики (которая, как мы предполагаем, начнется во втором полугодии 2010 года) . На сегодняшний день мы считаем преждевременным давать оценку достаточности выделенных средств для осуществления подобного комплекса мер в полном объеме.
