denon

Сигизмунд, хочу поддержать Вас в вашей позиции.

В московских форумах людей, которые предсказывают рост цен на квартиры называют растишками, а тех, кто предсказывают падение ? даунатиками. Мне нравится такая забавная классификация и я ее использую здесь без умысла кого-либо обидеть. Если кого-то задевает такая терминология ? простите, плиз.

Я помню в прошлом на ЦТ даунатиков, обосновывавших свои взгляды, было гораздо больше? Grisha_KZ, Esc, KazBekRu и прочие товарищи. У меня не было точной позиции по сабжу, но я всегда был в лагере растишек ? чтобы у даунатиков были оппоненты, ну и мне не слишком нравилось то, как они аргументируют свое мнение. Сейчас я давно не вижу их постов по теме, но вы достаточно похоже продолжаете их идеи. Не то, чтобы я разделяю ваши взгляды, но мне нравится, что тема не умирает благодаря таким как вы.

PS А вообще тему наверно стоит перетащить в недвижимость.

Привет, попытаюсь дать свою  оценку рынку недвижимости.

Интересное мнение....

Неужели сам Гриша Марченко к нам на форум пожаловал???
(шучу).

Судя по бурлящим эмоциям Grishakz, вызванных непонятливыми форумчанами, не уловивших сразу между строк мысль
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет,
перед нами мог быть или сам Григорий Александрович, или человек близкий к нему по масштабу мыслей.

2 Grishakz
Не очень хорошо переходить на личности в обсуждении вроде бы безличностной бизнес-темы. Да и от проявляемых Вами сильных эмоций, аргументы не становятся убедительнее, по крайней мере для меня

Ваще большинство Ваших аргументов выражается следующими фразами:
1) "Со стороны президента должна последовать реакция и думаю скоро она будет."

Вы можете привести какие-нибудь цифры, относящиеся к этой реакции в виде субсидирования строительства домов?

2) ?выступал Жамишев и заявил, что многие риски банков связаны с опасным инвестированием в жилищное строительство, цены завышены и т.д. и они должны понизиться (кстати это заявлял и Марченко).?

Когда Жамишев и Марченко станут признанными предсказателями рынка, тогда я и буду считать, что их мнение стоит принимать в расчет, а пока приходится думать самому.

3) Насчет пустых окон в Овации ? всем понятно, что там не бедные люди покупали, и они могут жить в других квартирах или долго делать ремонт. А вот можно поподробнее про цепочку
Медленный ремонт в Овации = инвестиционные квартиры = скоро рынок рухнет.
и желательно с цифрами и предыдущими прецедентами истории.
Это я плохо понимаю и между строк не смог понять, извините, пожалуйста.

2 kzBEKru
Я еще раз перечитал статью, которую Вы привели. Мой пардон ? там есть ссылка, что ?цены на московскую недвижимость перестанут расти в 2005-2006 годах, соглашаются многие эксперты?, хотя до этого, они прогнозировали, что средняя цена дойдет до $2000. Сказать, что они были правы, я не могу, потому что они ошиблись с ростом цен на этот год.
Насчет прямой увязки цен между Москвой и Алматой ? я не совсем согласен c такой теорией. Один из аргументов ? по моему опыту, большинство покупателей и продавцов жилья в Алмате понятия не имеет об уровне цен в Москве. Кроме того, у нас все же разные экономики и разные города / страны со своей спецификой.

2 Буба
Насчет 80% и личного опыта - если это Ваш личный опыт, то неплохо указывать сколько было таких случаев. Одно дело, если Вы побывали в 2000 квартарах, другое в 200 и третье в 20. Я не имею в виду, что Вы не правы, но все же личный опыт одного человека обычно достаточно ограничен.

Насчет прогнозов и обещаний ? понятно, что все, что мы здесь постим ? это ИМХО отдельных людей. Никто не ожидает каких-то гарантий. Просто, если Вы делаете выводы и прогнозы, то интересно как Вы к ним приходите ? на основе анализа фактов, аналогий с Москвой (или прочими городами) или гаданий типа карт Таро.

Ценники уже медленнее растут. Первичка сжимается - заметьте, кол-во строек уменьшилось. Да и те которые остались - это не обрушители рынка. Рост (не такой сильный как в начале года) будет и дальше - примерно до середины след года. Обвалить может только сильная господдержка и реализация жилищной программы. Всё остальное - чепуха.
...
      Про вторичный рынок - тоже гониво. Процентов 80 хат реально не продаются, а лишь котируются.

...До уровня Маськвы мы не допрыгнем.

Буба ? очень интересно читать Ваш анализ ? единственный, который содержит какие-то цифры и прогнозы. Тем не менее, мне кажется, что Ваши выводы не подкрепляются фактами. По моим ощущениям цены на первичном рынке росли не хуже других годов, а количество строек увеличивается. На основании чего Вы делаете Ваш прогноз по ценам для меня остается загадкой.
Насчет 80% хат, которые только котируются, а не продаются- тоже непонятно откуда цифра. Если Вы попробуете выставить свою цену на 5% ниже средней, я полагаю, что появится куча желающих купить.

2 Abdl
В первом сообщении Вы написали, что ?цены росли, растут и будут расти?. Во втором сообщении Вы написали ?профессионл так по полочкам раскладывает то, что я сказал и хотел сказать? и ссылаетесь на тему ?Цены на жилье начинают падать?, Алматы последует за Москвой??. Непонятно, Вы считаете что цены будут расти или падать?

2 kzBEKru
Quote:
А значит приходят и нормальные рыночные законы. А они говорят вот, что:
http://vse.kz/index....showtopic=36369

Честно говоря, не понял, что Вы хотели этим сказать. В целом статья не делает прогнозов, а констатирует факты, и пытается подобрать объяснение происшедшим движениям цен. Как это относится к Алмате ? для меня непонятно.

В целом автор темы спрашивает: согласны ли Вы с прогнозом риэлтеров?
"риэлторы ожидают дальнейшего повышения цен на жилье, в то же время не исключая влияния массового выброса первичного жилья на цены на вторичном рынке в сторону понижения. Что касется земли, однозначно изменения популярности направлений не ожидается; потенциальных покупателей интересуют участки в верхней части города. Что касается цен, то они останутся на том же ценовом пределе". (Выделено мной)

Честно говоря я в этом прогнозе ничего не понял ? то ли цены повысятся, то ли понизятся, то ли останутся на прежнем уровне. Единственный прогноз в отношении направления цен дал Буба.