doshan

Хорошие новости

 

Если помните я как то предлагал одного председателя небольшого КСК. Зовут ее Динара.

Созвонился с ней сейчас еще раз. Рассказал все наши проблемы и чаяния.

В общем я предлагаю ее послушать, приглашу ее на собрание. Но не на этой неделе. На встрече готова выложить смету расходов и целевые на квадрат, предварит. будет ниже чем предлагает Жулдыз.

Она гарантирует порядочность и прозрачность. В качестве подтверждения предлагает посетить ее личный сайт КСК на: www.almaty-center.kz (ПКСК центр).

У нее мало домов, но несмотря на это, все услуги ранее озвученные КСК Жулдыз под 100 тг укладывает в 30-35 тенге за квадрат. Естественно если площадь будет больше, то и целевые будут меньше.

Все отчеты и все протоколы находятся на ее сайте, где любой жилец ее КСК может ознакомится куда направлялись их средства вплоть до копейки.

 

Соседи предлагаю с этим вопросом поторопится, пока наш КСК Жулдыз не прибрал всю ЖК себе, включая подвалы, офисные и иные свободные площади.

 

Если так получится, что мы откажемся, предлагаю жильцов 14 блока к ней перейти, проголосовав. По результатам потом ее работы, уверен и остальные к ней перейдут со временем.

двумя руками лично за,только решать надо быстрее

Мы живем в Жайлы 1 уже год, 7 блок, 15 этаж, летом потекла крыша, у соседки изначально протекает, кск приходило во главе с директором, смотрели и ничего.  Муж уже сам половину сделал, потому как в ванне уже угол стал плесневеть, над входной дверью получилось заделать, теперь в кухне пятно. Сегодня с соседкой написали заявление на имя директора, завтра муж опять полезет делать сам с моим папой, т.к. на кск надейся а сам не плошай. В кск мне сказали, что и с 6 блока звонили, тоже потекла и с 4 блока, свежий ремонт у людей насмарку. 

Горячей воды нет ни у кого, и вряд ли будет. Холодную воду отключали летом, приходил представитель горводоканала и директор нашего кск был и жильцы, оказалось, что мы платим за холодную воду, как за стройку, чудесно...наверное решили этот вопрос в личном порядке, потому что счетчики у нас неопломбированы, на учете в водоконале не состоят, никто и не спрашивает, у половины жильцов счетчиков нет.

отопление - правда в начале сезона тоже проблемы были, сантехники наши не очень видимо разбирались или не хотели, мы опять же звонили директору

Лифт платим наличными в кск - 800 тенге

расходы на содержание жилья - 22 тенге, техобслуживание холодного водоснабжения 17 тенге, итого 39 тенге. у меня в квитанции так стоит. Холодной воды у меня уходит 10 кубов, итого за холодную воду платим меньше, чем за ее обслуживание, как вообще можно рассчитывать работу подачи насосов за квадратный метр жилья, когда они работают от электричества? 

дальше паркинг и охрана, платим 3000 в кск, охранники предложили мужу в личном порядке платить 6000, тоже подняла вопрос этот с директором, теперь вроде следят. но паркинги совсем необустроены, кстати места в паркингах есть, советую жильцам жайлы 2 тоже через кск туда ставить, тк нашу машину один раз вскрыли, один раз прокололи 3 колеса.

двор у нас вообще неблагоустроен, страшная горка и турник и все, двор проходной, ходят и проезжают и объезжают пробки все кому не лень, было два шлагбаума, но один сперли, кск удивленно похлопали глазами. охрана ни за что не отвечает, летом поднявшись на крышу сфотали там наркоманский притон, отправили фотки на ватс ап директору, после этого там сделали кое какую решетку, а до этого там и курили и кололись, ходит молодежь и фотографируется и балдеет.

лестничные площадки у нас не убираются никак, батареи разморожены, света нет, вода стекает с крыши и стена вся жуткая, в нашем блоке ремонт не делается даже внутри, тут у нас кто-то повадился на этаж приезжать и ходить по большому, ужас, 21 век, решили с соседями скинуться на ip камеру и насыпали кучу хлорки аж самим тяжело было дышать, но вроде сейчас не ходят. Дверь на балкон закрыли, чтобы никто не лазил из левых, ключи раздали жильцам и кск.

В общем к чему это я, к тому что, директор и правда адекватный, есть главы кск, с которыми разговаривать невозможно вообще, всех шлют на***. здесь мы три вопроса уже решили, но только после разговора с ним.

но вопросов к кск у нас много, и недоделок много, и я бы хотела этот вопрос как-то решить тоже, либо как-то договариваться с нашим кск, либо выходить из кск и объединиться с жайлы 2, не знаю даже. еще одна загводздка, что очень много должников, очень. не хотят платить ни за лифт, ни за отопление, ни за что, сдают квартиры на автовокзале, тут живут толпы арендаторов, которые ведут себя - после нас хоть потоп вот и все.

по поводу вывоза мусора - в кск мне сказали, что помойка общая, а платит только жайлы 1, а пользуются все, и даже частный сектор. 

 

это фотография нашей лестничной площадки.

 

 

 

p.s. родители мои живут в пятиэтажке возле меги, председатель кск у них сама живет в этом доме, кск-один дом, так у них средств хватает и на подвалы, и на уборку, и на ремонт подъездов, и поставили лампочки сенсорные на все подъезды, а платят они всего 25 тенге за метр квадратный. председатель сдает за небольшие деньги в аренду стену торца дома под рекламу, толи 250 000 толи 120 000, не помню точно, и не жалуются, что мало, и крышу делали за счет денег кск бесплатно для жильцов и еще спрашивает, что сделать, потому что средства есть.

 теперь вот задумался я: может лучше самим организоваться,а то получается у 1 очереди своих проблем и недоделок завал и  за которые мы будем платить,нам оно нужно?

Вообще 50 тг. это более менее оправдано, учитывая, что в Жайлы 1 все плохо и у них около 38 тенге. Я жил в комплексе где было 120, но это бизнес класс с системой пожаротушения, дымоудаления, сервисными магазинами ресторанами и фитнес залом на первом этаже, дежурным электричеством, паркингом и нормальными лифтами, холлом, консъержами и охраной по периметру+своя сервисная служба, кроме вывоза мусора. Поэтому считаю 50 это вполне нормальная сумма, просто надо понять что нам за эти деньги предлагают.

оправданно может быть только расчетами и отчётами,остальное эмоции...При желании и грамотном управлении расходами и доходами можно не то что на ноль выйти, но в плюсе быть

я нашел председателя КСК 1 очереди,его зовут Ербулат тел.87052060066.Мужик адекватный вроде,поговорили о том чтобы он забрал нас,сказал что не против.Готов предоставить на собрании 7 февраля отчёт по своему КСК,чтобы видели все расходы. Целевые у них разделены  22т на сами целевые,и 13т на обслуживание и затраты на э/энергию повысительной установки водоснабжения (которая,кстати,стоит у нас и обслуживает 1 и 2 очереди),Если мы присоединимся,на обслуживание и затраты на э/энергию повысительной установки водоснабжения должны уменьшиться наполовину.У них имеется 1 охранник (на въезде),1 сантехник и 1 электрик,1 диспетчер и он сам.Опыт уже 4 года.

Я,наверное,на собрании 7 февраля не смогу быть-буду лежать в больнице в Астане,поэтому ИГшники  поговорите с ним сами

Предлагаю самим создать своё КСК и из своих выбрать председателя,наверняка кто-то без работы сидит,пусть обучится,да и сами поможем...Ничего сложного в организации КСК нет...будем толпой решать все расходы и перенимать опыт у других...А так на нас будут стараться нажиться чужие...и повышать тарифы потом...Этот КСК вообще в жопу послать надо-они уже себя показали: ничего не решали,не дозвониться,не найти,футболили...а уже свою жадность показывают по целевым...По обслуживанию сантехоборудования,электрики,лифтов может  дешевле заключить договора с фирмами,пусть садят нас на обслуживание,мониторят, а не держать дармоедов на зарплате.Охрану исключить ,максимально  перевести на видеоконтроль и сигнализацию (тоже может дешевле договор заключить с охранной фирмой)...По системам отопления,вентиляции,водопровода и канализации я ,например,могу помочь-я инженер-проектировщик...

Кроме того,у нас имеются много пустующих техпомещений,по которым надо разобраться по их пригодности для сдачи в аренду.Получив прибыль от этого,мы существенно можем снизить  целевые расходы...