Dana_ko

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.07.2013 г.)

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

 

СНиП РК 3.02-43-2007
Жилые здания

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.12.2012 г.)

3 Термины и определения

 

В настоящих нормах использованы термины, определения которых даны в соответствующих нормативных документах, приведенных в разделе 2 и других нормативах, на которые имеются ссылки в тексте, в том числе СНиП РК 1.01-32-2005, СНиП РК 1.01-35-2005, а также приняты следующие дополнительные термины и определения;

3.1 балкон: Огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания. Как правило, балкон является частью отдельно взятой квартиры, но может быть частью здания, предназначенного для общего пользования.

3.12 лоджия: Не выступающая из плоскости стены фасада здания встроенная площадка с перекрытием, ограниченная с трех сторон поверхностью наружных стен и открытая с фасадной стороны. Остекленная лоджия служит летним неотапливаемым помещением. Как правило, лоджия является частью отдельно взятой квартиры.

Правила определения площади помещений, площади застройки,

этажности и строительного объема здания

2. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас, эркеров) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

8. Общая площадь жилища (квартиры) определяется как сумма полезной площади жилища, включающая жилые, нежилые помещения и площади балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8. Для совмещенных лоджий балконов применяется понижающий коэффициент 0,4.

К жилым помещениям следует относить: спальни, гостиные, детские, домашний кабинет, библиотеку, столовую, игровые и т.п.

К нежилым помещениям следует относить внутренние подсобные помещения: кухни, кухни-ниши или кухонную зону в кухне-столовой, коридоры, прихожую, холлы, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, туалет, совмещенный санузел, сауну), постирочную, гардеробные, помещение для теплогенератора и т.п.

Вначале о КСК. КСК вправе создаваться на базе не менее одного целого многоквартирного дома, иными словами, не могут вот так взять собраться несколько человек, допустим с пятна № 6, и образовать КСК. Для его учреждения необходимо присутствие 50% и более собственников квартир. Если нет у людей единого решения по поводу КСК, то можно бесконечно всем собираться, пока не надоест сидеть без коммунальных услуг; можно обратиться в жилищную инспекцию; можно к услугам управляющей компании. Поэтому к так называемому КСК возникает встречный вопрос: кто и когда вас учредил?
Относительно 35 тыс тенге. Для того, чтобы установить какой-либо взнос в КСК, его необходимо предварительно утвердить общим собранием участников КСК.
Относительно уплаты коммунальных услуг. Оплачивать коммунальные услуги можно на основании заключенного договора о предоставлении коммунальных услуг. Такой договор может заключаться индивидуально с потребителем или с КСК на делегированном ему праве.

Снизу ссылки на законодательство:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
О жилищных отношениях

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.12.2012 г.)

5]Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

10) коммунальные услуги - услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;
11) кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;
12) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;
13) собрание участников объекта кондоминиума - совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;
24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
28) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;
40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

5]Статья 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир)

1. Для управления многоквартирным жилым домом или группой домов могут образовываться кооперативы собственников помещений, а для домов, не имеющих встроенных нежилых помещений, - кооперативы собственников квартир. Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений.
2. Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители и иные законные представители в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан.
3. Извещение о проведении учредительного собрания должно быть доведено инициаторами создания кооператива до собственников каждого помещения (квартиры) не менее чем за десять дней до намеченного дня проведения собрания.
4. Учредительное собрание кооператива признается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее половины собственников помещений (квартир) - участников кондоминиума или их доверенных лиц.
5. Если на собрании присутствует менее половины собственников помещений (квартир) или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822
Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.11.04 г.)

2. Порядок и условия предоставления услуг

4. Предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем (далее - Договор).
Потребители имеют право делегировать в установленном законодательством порядке свои права по заключению договоров кооперативу собственников квартир (далее - КСК) или иному физическому или юридическому лицу.
Договор не может противоречить настоящим Правилам, а его текст должен при необходимости согласовываться с территориальными антимонопольными органами.
Договор считается заключенным на неопределенный срок (если иное не предусмотрено соглашением сторон) и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным в пунктах 35 и 38 настоящих Правил.
5. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать требованиям, установленным нормативно-технической документацией:
1) по теплоснабжению - санитарным нормам, определяющим температуру воздуха в жилых помещениях - круглосуточно в течение отопительного сезона;
2) по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту - круглосуточно в течение года;
3) по холодному и горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетного расхода воды в точке разбора - круглосуточно в течение года;
4) по канализованию - обеспечению полного отведения сточных вод круглосуточно в течение года;
5) Исключен в соответствии с постановлением Правительства РК от 11.06.03 г. № 568 (см. стар. ред.)
6) по обслуживанию лифтами - безопасному пользованию лифтами - круглосуточно в течение года, или на основании договора;
7) по удалению мусора - полному удалению мусора, отвечающему санитарно-эпидемиологическим требованиям.
6. Режим предоставления услуг и гарантийный уровень потребления с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, климатических и других местных условий устанавливается Договором.
7. Возможные отклонения от режима предоставления услуг в обязательном порядке должны быть предусмотрены в Договоре.
33. Потребитель имеет право:
1) на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;
2) получать информацию о порядке установления цен (тарифов) на услуги от соответствующих государственных органов, которые осуществляют контроль этих показателей;
3) не производить оплату за полученную услугу, если Услугодателем в установленном порядке не выставлен счет;

Спасибо большое, но простите, повторюсь за вами, это не моя стихия.
в остальном поддерживаю просьбу/требование о том, чтобы ЖСК подробно отчитывалось перед премьерцами и стояло на защите дольщиков, а не шло на поводу у ЖЖК.
Жду, как и все, ответы на поставленные выше вопросы.

Stervawka, до свидос, а то повеяло сразу Косами!!!

Мои поздравления ЕП!!! Это большое достижение!

Чингиз,
Мое мнение, не надо вводить людей в заблуждение о праве получения недомеров, пени и т.д.
В теории, конечно, присутствует такое юридическое право, но в действительности, думаю, государство не пойдет на такое, а для частного реального инвестора это слишком долгий и тернистый путь.
Не надо баламутить ЕП-шников недомерами и все получится.

Заявка и решение на финансирование ЕА и ЕП подписаны в Астане. Наконец-то идея по оформлению заявки на ЕП, предложенная в ноябре-декабре 2010, воплотилась. Значит, будут строить ЕА и достраивать ЕП. Поздравляю всех!
Молодец, Жанкозы!!! Поддерживаю предложение Чингиза назвать центральную улицу фамилией Жангозы, а самый темный переулок, ведущий в никуда, именем… ну сами знаете кого.

Несмотря на то, что резко возросла вероятность, что в ближайшем будущем построят ЕА, я и мои знакомые все равно уходим в ЖК Премьера, на доплату увеличения площади квартиры, желания ждать строительства Елимай не осталось.