Tekk

Можно я еще раз задам вопрос по поводу охраны? В каком виде предполагается смена поставщика услуг, если договоры с нынешним охранным агенством подписываются индивидуально? Если обиженные добъются включения стоимости охраны в общий счет за кваритиру, кто будет контролировать качество предоставления услуг? Если новое охранное агенство сдуется через полгода, так и будем платить по счету? Только теперь дружно, чтобы никому обидно не было? Все собрания жильцов не имеют никакой юридической силы - это просто толпа. Вопросы решает управляющая компания - Элит Дом Сервис. Мы каждый раз будем действовать через них как через посредников? Убеждать, угрожать, просить? Никого не хочу обидеть этим сообщением. Но какие реальные рычаги давления мы имеем на управляющую компанию? У нас даже нет договора, где были бы отражены обязанности сторон.

Если чудо произойдет, там уже все пойдет по накатанной: решением большинства оплата будет обязательной для всех жильцов.

  Или я вас неправильно понял? ОК, видимо вы имели в виду после смены агенства. Настораживает что большинству на охрану по фиг. Причем среди них те кто платит, и те кто не платит.

Тогда неплохо продумать следующий вопрос. Допустим принимается решение включить услуги охраны в квитанции. Новая компания работает качественно полгода, потом катится по наклонной, как это произошло с АБ. Мы и дальше будем продолжать оплачивать некачественные услуги, потому что они будут обязательным платежом в квитанции? Каким образом мы будем влиять на новое агенство, если, я повторяюсь, у нас не будет КСК? ЭДС будет глубоко фиолетово на новое агенство и то, как оно предоставляет эти услуги, даже если каким-то чудом мы сменим его на голосовании.

И еще вопрос: кворум. Как будет считаться, решение принято? Большинством жильцов? В каком процентном соотношении? Какова должна быть явка?

КСК нам нужен, дамы и господа, КСК.

сразу принимаем решение и уведомляем альфа-бастион о том что им пора собирать манатки. Одновременно с подписанием нужно составить бланк о расторжении договора с альфа бастион чтобы сразу подписывать .

Не хочу показаться пессимистом, но... Альфа-Бастион нам надставила управляющая компания - ЭлитДомСервис. Подчеркиваю, не КСК - кооператив собственников кваритир, а именно управляющая компания. Компания, которую нам ниспослал застройщик. В настоящий момент жильцы не имеют никаких рычагов управления условиями нашего проживания в комплексе, так как не имеют юридически оформленного кооператива собственников.

Далее. Договоры с Альфа-Бастионом заключаются в индивидуальном порядке. Соответственно растроргаются так же. Чтобы централизованно отказаться от услуг одной, навязанной компании, и привлечь другую - надо чтобы это сделала управлюящая компания. В нашем случае ЭлитДомСервис. Выход в данной ситуации, если я правильно понимаю - это создание КСК, либо такой управлюящей компании, в состав которой будут входить реально заинтересованные активисты из числа реально проживающих жильцов, а не назначенные застройщиком марионетки, действующие в итересах того же Элит Строя (вспомните футбольные площадки). Тогда, путём общего голосования, через рычаги юридически оформленного КСК мы и сможем рулить всеми сервисными компаниями, включая уборку подъездов, уборку территории, вывоз мусора и т.п.

А чего его жалко? Последнее время по крайней мере визуально каких-то финансовых вложений в охрану не было, может только на наклейки для машин тратились, а денежки капали. С ростом количества жильцов все больше и больше. Недовольные сигналы посылались, но услышаны им не были.

Соседи, по поводу газа и налогов ничего пока не могу рассказать, т.к. 2 недели меня в городе не было, только вернулся.

Ну хватит уже. вы же взрослый человек. Почему вы сидите как царь и говорите нам, чтобы сначала мы улучшили качество а потом вы подпишите и будете платить? я такой же жилец этого ЖК. я никому ничего не должен, но только мы пытаемся что-то сделать, а вы говорите, что нужно делать.

Во-первых, интересно само разделение на царей и остальных. Во-вторых, поднимите-ка первую часть ветки про наш ЖК, посмотрите как первые активисты (в т.ч. и я) пытались что-то изменить в той ситуации, которую нам навязывает ЭС. Начиная от отсутствия грузовых лифтов и заканчивая подземными паркингами, отделкой домов. Бились (и выбили) даже за уменьшение доплаты за увеличение жил.площади (спасибо Мадлен). Лично участвовал в процедуре по подключению Алма-ТВ (которую ЭС не пускал), присутствовал в дебатах по поводу охраны с представителем гендира Альфа-Бастиона. Вот только воз и ныне там. Победить так никого и не смогли. Для себя принял позицию нравится - плачу, не нравится - до свидания. Теперь появилась вторая волна активистов - флаг вам в руки. Пока только одни возмущения в рамках этого форума: давайте организуем собрание, кворум, что-то сделаем. Короче де-жа-вю. Действуйте. Можно добиться включения стоимости услуг охраны в квитанции, может так вам не будет обидно что одни платят за воздух, а другие это уже проходили. И еще раз. Всегда подпишусь за конструктивный диалог, если это что-то изменит в жизни комплекса в лучшую сторону.

Помимо всего раздражает и бездействие жильцов которые за охрану не платят и не чешутся, а только кудахтают, что эта охрана плохая. 

не плачу, не чешусь и кудахтаю что охрана плохая. Точнее - никакая! А вы, простите, за что им платите?

Модно! Стильно! Молодежно!

В районе Кооптехникума (Алматы)
 

в порядке информации, прислали на Whatsapp:

Сейчас у въезда в наш двор суета, ругань. Трое полицейских составляют протоколы на три автомобиля, припаркованные на тротуаре. Как выяснилось, в РУВД поступил анонимный звонок о правонарушении. Знаете, какой штраф выписали каждому водителю? 20 МРП или 40 000 тенге. Не слабо. Кстати, полицейские очень вежливые. Дали совет - при любом нарушении, при парковке на тротуарах во дворах, мешающей жителям, звонить 102 или присылать сообщения на WhatsApp ДВД Алматинской области +77079223233. Все звонки и сообщения регистрируются, и полицейские обязаны на них отреагировать. Так что, мамы, не могущие проехать с колясками во дворах, не стесняйтесь, звоните 102. Нарушитель в первый раз отдаст 40 000 тенге, при повторном случае 60 000 тенге. И поверьте, в третий раз не поставит.

 

По поводу газа расскажу я вам такую историю. Решил как-то у нас сосед взять инициативу по подулючению газа в свои руки, потому что от ЭДС ничего не добиться, потому что им это на фиг не надо - они с газа ничего не имеют. Он позвонил в Таукель и договорился что подключать будут один газовый стояк в подъезде (всего их три или четыре) - потому что обеспечить 100%-е присутствие всех жильцов дома нереально, да ему это и не надо. Распечатал по образцу Таукеля бланки заявления, раздал всем жильцам над и под своей квартирой в подъезде (по стояку). Мы их тут же заполнили, он собрал их, отвез в Таукель, зарегистрировал, вернул назад. В назначенный день договорились на проверку газовых труб и запоров. День, естественно, рабочий, но все сидят и ждут спецов. Приехали. Прошлись по этажам, проверили доступ к трубам и запорам, все запоры закрыли. Установили на газовую трубу возле подъезда манометр и дали рабочее давление в трубы. В таком состоянии оставили на неделю. Примерно через неделю сосед опять обходит все подключаемые квартиры, говорит что давление не упало, с трубами все ок, в такой-то день нужно находиться дома, приедут подключать. И действительно, приехала бригада и провозилась до вечера. И все было бы замечательно, но когда открыли магистраль возле дороги, то газ почему-то не дошел до подъезда. Ковырялись долго. Выяснилась что где-то, где проходят трубы от магистрали до подъезда установлены дополнительные запоры, а где - никто не знает и в ЭДС нет схемы газопровода. Пообещали выяснить все это дело в газовом хозяйстве, но воз и ныне там.
К чему я. Никто не будеть шевелиться подлкючать газ, пока самим за это не взяться. Чтобы подключить весь дом сразу, нужно обеспечить 100%-е присутствие всех жильцов дома. И как минимум 2 раза в рабочие дни. И на неопределенное время, как пойдет. Есть возможность подключать не весь дом, а стояками. Т.е. с 1 по 9-й этаж квартир, находящихся друг над другом.

щас по-моему если вообще что-то адекватное кроме обмена предлагают, надо отдавать

А тут еще и страпони ))

забота о братьях наших меньших.

ну отчего же, легкий, персональный интим. Да и кадрирование удачное.

Обнаружено на месте бывшей мусорки, которую ликвидировали. И прикол даже не в великом и могучем, а в том, что товарищи имели в виду не стоянку, а именно другую мусорку.

как много хочется сказать по поводу парковки вдоль дорог гостям комплекса, напротив подъезда или мусорки! Тем, которым лень завернуть даже за угол дома и обнаружить свободную парковку! Особенно бесит, что делают это не жильцы, а именно гости!