DARVIN

В общем щас такая ситуация, все кто сливает хаты подешовке это:
1) Люди котрым хаты достались по наследству, халява- потому сивают подешовке
2) Люди которые реально попали на бабло,в т.ч неплатежеспособность по ипотеке
3) Люди у котрых реально сдают нервы

И самое главное! все дешевое - это сплошное старье 60х -70Х годов или общаги...
Кто нибудь хочет жить в таких халупах, кторые в первую очередь разваляться во время землетрясения???

Оставшияся часть Алматы понимает что на это вестись нецелесообразно и цены не роняют. Ронять цены не выгодно ни для тех кто залез на пике, ни для Банков дабы не испортить свой имидж перед АФН по проценту покрытия кредитного портфеля, ни для Правительсва в целом, что бы не поетрять интереса у иностранных инвесторов. Уже сйчас мы видим замедление низходящего ценового тренда! Дно почти достигнуто, можете в этом не сомневаться. Не спорю местами будут светиться хаты за бесценок, но помните что скупой платит дважды,а может и ценой собственной жизни!!

Я бы не стал сравнивать Москву с Алматы. Я уже сто раз писал, напишу стопервый раз. Москва это мегаполис, там проживает почти столько сколько все население Казахстана. Москву весь мир знает, а Алмату? Никто кроме стран СНГ. К тому же у России из ипотечной суммы не 60% принадлежат инвистиции с запада. У них свои деньги. Поэтому деньги в стране крутятся а не вывозятся. Еще Россия в 1998 году уже перетерпела кризис и государтсво да и народ тоже готовые к следующему кризису и готовы предотвратить. Москва и Алматы это небо и земля.

Я не говорю об идентичности размахах развития Москвы и Алматы, они слишком разные. Я лишь хочу отметить важность иностранных инвесторов в определении динамики роста цен на недвижимость. Уверен, что цены в итоге начнут расти, ведь Правительсво в лице сами знаете кого не допустят его бесконтрольное снижение, это никому не выгодно....

Многие прогнозировали спад цен на жилье в Москве с приходом кризиса ликвиднсти,но увы………. В настоящее время цена на квадратный метр равна 5033 долларов США, с октября 2007г. держится активная тенденция роста цен! Фактически цены выросли с 4 258 долларов США почти на 20% и это все в разгар кризиса!!!!


Одним из самых существенных факторов роста цен на жилье в Москве, по словам экспертов, является
1.Интерес со стороны иногородних» к Москве, так сильно рекламируемый московскими чиновниками
2.падение привлекательности фондового рынка, из-за чего часть инвесторов перешла на рынок недвижимости.
3.снижение количества объектов, выставляемых на продажу при одновременном увеличении числа покупателей. В январе текущего года на «первичке» продавалось квартир на 2% меньше, чем в декабре прошлого года. А на вторичном рынке снижение произошло на 18% – до 20 тысяч.

С началом кризиса ликвидности осенью наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья связанного, прежде всего, с некоторым падением спроса из-за дефицита ликвидности банков, оттоком капиталов. Однако, интерес иностранных инвесторов вновь был вскоре подогрет и цены начали свой рост…


С октября 2007г (в пик кризиса ликвидности) по сегодняшний день в Москве наблюдается устойчивый рост!.

Так как казахстанская экономика идет по стопам российской, полагаю что Алматинские цены повторят историю Московских цен. Мы сейчас находимся в положении Москвы на уровне октября 2007г., когда во время кризиса все ждали глобального падения, однако из-за интереса иностранных инвесторов возродился ажиотажный спрос на недвижимость. Хотя долевиков кидали все равно спрос был…

Вот и сейчас государство РК принимает стабилизационные меры, много иногородних старается перебраться в Алматы в поисках работы (так как в регионах ловить нечего).

- Банковский сектор стабилизируется, приток КЭША восстанавливается. Государство уже сейчас пускает на рынок иностранцев (Uni Credit, Kookmin и др), рассматривается возможность выкупа и др. банков РК. «В 2008 г. в банковском секторе Казахстана будет расти доля иностранного капитала, повысится уровень конкуренции - глава АФН»
Гос-во оно пытается стабилизировать экономику страны и пиарить РК на весь мир, пересматриваются рейтинги Банков на более позитивные…. "По оперативным данным, в марте 2008 года продолжилась тенденция роста депозитов, которые выросли на 3,6%. При этом основное увеличение произошло по депозитам юридических лиц - на 5,2%, депозиты физических лиц выросли на 1%", приток капитала - выпуск еврооблигаций "Народного банка" на $300 млн (рейтинг "BB+"),Банк "Каспийский" привлек кредит от IFC на $100 млн, АТФ готовится влить в экономику около 100 млн.Глава Европейского банка реконструкции и развития Жан Лемьер заявляет, что банк готов оказать помощь в привлечении финансирования. "В 2008 году перед нами стоит задача помочь компаниям и банкам в возвращении на рынок", - сказал он. И это только начало…. Ситуация с фондированием БВУ постепенно выправляется, ипотека возобновляетя - БТА Ипотека (снижение ставок с 22% до 15%), кредитуют без страховки, БТА кредитует первичку от 10% и без первоначалки …АТФ и Народник активно кредитуют.

Раз иностры идут в Казахстан значить интерес есть, значит есть высокая вероятность повторения Московского сценария развития рынка недвижимости…….

По моим прогнозам дно будет достигнуто в до конца лета текущего года, ценовой диапазон застопориться на уровне 1400 - 1500 долларов США на вторичку, на первичку в районе 2000. Далее пойдет рост цен. Полагаю, если хотите купить недвижку то не затягивайте на долго...