Перейти к содержимому

Muza

Muza

Регистрация: 04.05.2004, 15:17
Offline Активность: 31.10.2017, 16:47
-----

В теме: новые Москвичи...

08.09.2010, 18:30:12




Их и правда много. Но к большинству с 70 тыс. в месяц даже подходить бесполезно.

Верно. Поэтому я за 70 тыс двушку в 105 метров в доме Газпрома считал неплохой сделкой, и люди после меня тоже.


:) если вы можете себе позволить квартиру за 70 000 в месяц, не проще ли взять в ипотеку , причем не в самом плохом районе)) так хоть деньги в свою квартиру будут вкладываться, а не левой тете/дяде уходить... ну это, конечно, при условии, что ваша текущая аренда составляет не более 20% дохода и вы здесь на ПМЖ :)


15-летний аннуитет квартиры стоимость в 500К со ставкой 14% выходит $6,659 * 30 = 199,770 рублей. Жильё, о котором мы говорим, стоит ещё дороже, скорее всего: 700К-1М, а это ещё бОльшие выплаты.

Учитывая то, что снимают такие квартиры чаще всего менеджеры с доходом с $7-12 тыс., то сумма выплат весьма не маленькая, но это даже не самое страшное — страшно то, что менеджеры всегда находятся в группе риска и завтра уже могут неожиданно "покинуть" место — ротация очень большая в "вотчинах" наших собственников бизнеса. В этом случае от арендной квартиры можно легко отказаться, а своё невыплаченное жильё повиснем мёртвым грузом на шее.

Как показывает практика, основная аудитория предпочитает снимать дорогое жильё, но заработать денег так, чтобы потом взять за кэш. Или кредит берут уже под известные поступления: опцион, бонус или другая схеме, посерее.

Разная среда, разные принципы работают — не считайте людей глупцами, просто у них задачи чуть-чуть другие.


ну конечно, все зависит от "входных условий" в уравнении)) и кстати, по разумным оценкам, аренда/ипотека не должны составлять более 20%-40% бюджета, т.е. по таким расчетам, при з/п даже в $12000 замахиваться на квартиру в 500-700 тыс. наверное, не совсем разумно)) ну или как минимум брать его не на 15, а на 30 лет, просто гасить досрочно... ну а что до потери работы - этот риск как раз таки и вкладывается в оставшиеся 60-80% дохода, из которых что-то по идее сберегается и идет на досрочное погашение кредита, что значительно снижает ежемесячный платеж... в случае потери работы из съемной квартиры также придется куда-то идти... а что до кэша, опционов и бонусов - то такие люди, как правило, уже обладают определенным опытом, статусом, связями и т.д. и риск потери работы надолго для них должен быть минимальным... к тому же, бояться потерять надолго работу и при этом снимать квартиру за такую сумму - тоже не особо логично... вообщем, мне кажется, тут все-таки вопрос в том, какие приоритеты у человека и какая поддержка со стороны друзей, родственников, дополнительной недвижимости где-то в Алмате, например :), - что интереснее - красивая жизнь или рациональные долгосрочные планы прибывания в Москве)))ну да ладно, чужая душа - потемки :) удачи в покорении Столицы!!!

В теме: новые Москвичи...

08.09.2010, 15:16:20



Золотые слова! От себя добавлю, что дом не должен быть многоэтажным. 2 - 3 этажа, максимум 4.

И ещё неточность относительно количества домов. Наоборот - в Москве таких домов не мало. Их полно. Много больше чем в А-Ате.


Их и правда много. Но к большинству с 70 тыс. в месяц даже подходить бесполезно.

Верно. Поэтому я за 70 тыс двушку в 105 метров в доме Газпрома считал неплохой сделкой, и люди после меня тоже.


:) если вы можете себе позволить квартиру за 70 000 в месяц, не проще ли взять в ипотеку , причем не в самом плохом районе)) так хоть деньги в свою квартиру будут вкладываться, а не левой тете/дяде уходить... ну это, конечно, при условии, что ваша текущая аренда составляет не более 20% дохода и вы здесь на ПМЖ :)

В теме: новые Москвичи...

08.09.2010, 14:58:10


А как вам такая схема, друг взял 3 однушки по 2.5. ляма (на котлованах) в таких "ж@;?х мира" как выражаются москвичи. По 500 тыс ремонт и дешевенькая мебель, итого 9 лямов. Сдает по 25 тыс р в месяц.

Кто же это у него снимает его однухи по 25 тыс. в его "ж@;?х мира" ?? они там и 20-ть не стоят то..., враки все...
или это был типа бизнес план ??
или "приснится же такое".. :-)


присоединяюсь на счет аренды, как - то сомнительно)) да и стратегия в долгосрочной перспективе не будет так хорошо работать (даже если работает сейчас), т.к. в Москве цены на недвижимость и аренду будут расти более быстрыми темпами, чем в подмосковье... ну а на счет 9млн, за которые ничего не купишь вообще промолчу))) нет, конечно, если 20 минутная близость к кремлю принципиальна и меньше, чем на 100 кв.м человек себя неуютно чувствует, то соглашусь, что не купишь)))

В теме: Фактическая цена купли/продажи

26.08.2010, 11:43:01

продали угловую в Орбите 5 из 5 за 77 000 минус 1000 риэлтору

В теме: Отдам Поменяю Продам

13.07.2010, 14:50:05

Продам аквариум, 180 литров, Jebo, использовался год. Вместе с тумбой (угловая, светлое дерево) 90 000 тенге + 10 000 оборудование ( UV стерелизатор + внешний фильтр). Кому интересно, пишите в личку.

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.