yurist

Эффективное решение земельных споров http://zemvopros.kz/

Друзья, как автор темы, позволю себе немного рекламы (если админ не против). Ну и там есть полезная информация

Если кто делает стяжку пола, то будет полезно вот здесь

http://naliv.kz/styz...pola_tsena.html

 

 

Интересная статья про дизайн

ни о чем...

"Сделать помещение более величественным и торжественным помогут колонны. 

Они могут быть выполнены из гипса, мрамора, гранита или их имитаций."

за такие колонны руки отбивать надо   

 

Обычная рекламная ссылка на пустую статейку для накрутки посещения сайта. Не более.

 

Мне нравится классика. Кухню и зал хотим сделать в классике. Лично мне понравилось. Не так конечно, как на этом фото, но примерно вот так. http://mebelmoscow.r...s/g5112114.htm 

И чего вы такой злой?

 

А когда подведение итогов? В этом году хоть жюри представлено...

да не знаю даже...
 

Ванная предполагает высокий уровень влажности. Зеркало, какое то специфическое, для влажной среды? Где такое брать? На что клеить?

зеркало серебряное, продают там же, где и обычные зеркала, клеить только на специальный силикон
 

Интересная статья про дизайн

ни о чем...

"Сделать помещение более величественным и торжественным помогут колонны. 

Они могут быть выполнены из гипса, мрамора, гранита или их имитаций."

за такие колонны руки отбивать надо   

 

Я конечно не дизайнер. Простите за вопрос, а что не так с колоннами?

Интересная статья про дизайн http://remontcity.kz...a_gostinoj.html

 

Руслан - расслабься и получай удовольствие от жизни

Предлагаю брать пример с меня и самому уже начать получать удовольствие от жизни)))

А что касается там иголок, копий и т.п., то могу сказать что в своей жизни видел кучу всяких специалистов, но ни один специалист высшего класса не кричал, что с ним не спорить, у него куча там всего сделано и т.п.

Крикуны и самовлюбленные, то да. А настоящие специалисты нет. Можно и дальше кричать и бить себя в грудь не отвечая на конкретный вопрос конкретно, а чего ещё хуже: что-то советовать и доказывать не изучив проблему досконально. ИМХО.

 

Руслан. Я бы хотел услышать от тебя такой ответ: "Ок. Проехали. Давай дружить"

Но нет, ты пытаешься что-то там найти что не так в моих словах, кто там профессионал, кто не профессионал. Короче говоря, делаешь оценочные суждения.

 

Скажу прямо. Для меня это создает негативное представление о тебе.

Хотя скорее всего ты хороший и адекватный человек.

Просто тебе неймется что-то там найти неправильного в моих постах и словах.

 

Скажу прямо. Мне по плевать, что ты там думаешь, и какое твое мнение.

 

Мое мнение такое: Ты просто из той породы людей, которые хотят всегда оставаться правы (даже если они не правы). Характерно для таких людей - желание всегда вставить последнее слово. Спорить с такими людьми бесполезно в принципе, ибо они не ищут истину, а ищут собственного признания в глазах окружающих.

 

Может это мое мнение не правильное, и я обладаю малой информацией для оценки твоей персоны. Но вот такое мнение у меня сложилось исходя их текущей ситуации.

 

По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения. Зачем тогда форумы нужны, если тут не будет что-то просто за идею? ))

 

 

У меня такая ситуцая. 2011 году покупал участок (целевое назначение ИЖС, частная собственность) 0,10 га и оформил на себя. В прошлом году залил фундамент 17*12(с гаражом на 2 машин, в связи с этим такой огромедной получилось), участок на 25*40, фундамент залито с фасада 9м, с левый стороный ~5,20 м, с правой стороны ~2,80, но на получение разрешение на стротельство не доходили руки. На днях узнал, что на освоение участка дают 2 года, а потом изымают, также узнал, что дом должень быть расположен от 3 метрах(тут сильно напрягает, что у меня 2,80 м) от границ участка.  Вот теперь незнаю куда обращаться и что делать?

1 . Касательно границ что можно предпринять или же на экскизном проекте указать 3м место 2,80м?

2. Так как фундамент залито без никаких , чем можеть обернуться (из за этого могуть изымать участок)?

3. Для получение на разрешение строительство что надо делать?

4. Могуть ли изымать участок, в связи с тем что уже прошло 3 года, но залито фундамент без разрешение на строительтво?

5. В связи с финансовыми трудностями, пока нет возможности на продолжение строителство и из за этого хотел узнать чтобы никто не претендовал на участок, до какого уровня или же до какого этапа надо строить дом и с фундаментом на сколько можно продлить срок?

 

мне по пунктам ответили:

1. Эскизный проект ничем не поможет, так как будут принимать дом по рабочему проекту, а не эскизному (вы ведь не построили ещё). Растояние на соблюдение СНИП будут проверять в любом случае. Варианты: договориться с соседом о прирезке части участка шириной 20 см с его согласия (может вы ему тоже часть какую-то отдадите). если госсобственность, то через акимат о прирезке участка или изменении границ участка, если нет соседей.

2. Пока ничем.

3. заявление в ГАСК, получение АПЗ, изготовление и согласование с архитектурой рабочего проекта, получение бегунка в ГАСКе, согласование бегунка (СЭС, ДЧС, архитектура, ГАСК), регистрация бегунка (акт ввода) в ДЮ через ЦОН, изготовление нового техпаспорта

4. Могут.

5. Вам участок надо освоить в соответствии с его целевым назначением. У Вас ИЖС, а это означает, что должны ввести в эксплуатацию жилой дом, а не просто поставить стены или даже завести под крышу.

 

Вы сначала займитесь получение разрешительной документации, а потом пишите заявление в акимат (хотя бы дойдите до получения АПЗ и разработки проекта). Потом к заявление о продлении сроков освоения приложите копии этих документов, а также справку об отсутствии налоговой задолженности за земельный участок. Могут продлить на 1-2 года.

 

Мое мнение такое. Тут можно дополнять и убавлять.

 

Теперь мои вопросы:

1. Так как сосед поставил стену могу ли я с внутривенной стороны фундамента залит с шириной 20 см, тогда 20 см с наружной останется. Так можно обойти эту ситуацию, если нет какие еще варианты есть?

5. Тут пишут уже самому строить нельзя, только с проф. компания с лицензией. На это у меня нет возможностей. Я вообще планировал в течение 10 лет построить. Так как зарплата у меня не такая уж большая и еще потом не переделывать.  Конечно можно за год поднять дом для вида или для продаж, но это кому надо? НО Я ХОЧУ САМ ТАМ ЖИТЬ!!! Теперь как можно объяснить что я буду строит сам, так как у меня нет возможностей и что бы никто не претендовал на участок как надо объяснит строит буду но в течение 10 лет, а не 2 года?

 

Буду всем благодарен!!!

Спасибо заранее.  

 

Расстояния регулируются не между участком и строением, а между двумя строениями: http://adilet.zan.kz...ocs/P090000014_

см. следующий раздел данного документа: 3.2.2. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями 

и сооружениями на территории городских и сельских поселений

 

а также вот эти таблицы: http://adilet.zan.kz...90000014_#z1584

 

Там указано, что расстояния между строениями должны быть от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости конструкций (с увеличением данного расстояния на 20% в сейсмичных районах). При этом, Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-типа.

 

НО! Это между домами (а не между домом и участком)

 

Что касается расстояния между домом и участком, то оно составляет 1,5 метра (а не 3)

 

Также, согласно СНиП РК 3.01-02-2002: 4.4. Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.

 

Причем расстояние 15 метров - это опечатка, на самом деле 1,5 метра. 

 

Подтверждением тому: СНиП РК Б.2.2-1-96 Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства

это старый СНиП, на смену которому пришел СНиП РК 3.01-02-2002

 

вот старый текст (в нем указано именно 1,5 метра как расстояние между домом и соседним участком) 

При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границсмежного усадебного участка не менее 1.5 м, кроме случаев бло­кировки указанных строений с соответствующимистроениями на смежных участках.

 

Так что, не стоит беспокоиться по поводу 2,8 метра.

Нормы 3 метра нет

Есть норма 1,5 метра

Yurist, добрый день! в 2011 году нами был приобретен земельный участок, целевое назначение–садоводческое, вдоль ВОААД, а именно на пересечении толеби–восточно–объездная. в 2012 году нас присоединяют к медеускому району и утверждают строительство развязки на данном пересечении улиц. о том, что именно наш участок подпадает под развязку или нет, нам нигде не могут дать вразумительного ответа. ни в акимате, ни в земельном комитете, ни в алматыжер. смотрели проект развязки, теоритически подпадает. посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации?

Чтобы узнать, попадает ли Ваш участок под зону строительства развязки, Вам нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства г.Алматы. В течение 15 дней (30 дней, если нужно будет запрашивать информацию у третьих лиц), они обязаны дать Вам ответ. В письме не забудьте указать кадастровый номер Вашего участка, приложить копию Акта на право частной собственности на земельный участок (госакт). Задайте такие вопросы: ПРОШУ СООБЩИТЬ: 1) планируется ли строительство дорожной развязки, дорог или иных объектов в радиусе 500 метров вокруг моего участка; 2) какие имеются документы (решения госорганов, протокола комиссий и т.п.) о строительстве, проектировании, исследовательских работах в 500-метровой зоне вокруг моего участка (развязки, дороги или иные объекты), при наличии - прошу предоставить копии данных документов, а в ответе на мое обращение перечислить данные документы с указанием №, даты издания, наименования документа, наименования принявшего (составившего) органа (комиссии, должностного лица); 3) планируются ли к изданию (находятся ли в стадии подготовки) какие-то решения по изъятию земель для государственных нужд в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень участков, планируемых к изъятию, согласно еще не изданным, но находящимся в стадии подготовки проектам решений государственных органов; 4) если в 500-метровой зоне вокруг моего участка предполагается строительство каких-то объектов, то прошу сообшить планируемые сроки начала строительства (согласно выданным разрешениям на проведение СМР); 5) имеются ли уже изданные решения акимата об изъятии земельных участков в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень для изъятия; при наличии - прошу предоставить список данных документов с указанием № и даты издания постановлений, а также приложить их копии

Некоторые мысли по проблеме жилья (в т.ч. по участкам ИЖС)

Многие хотят приобрести участок для строительства дома. Лучше всего для этого купить участок с целевым назначением ИЖС. Однако больше всего (по доступным ценам) предлагают участки КХ, ЛПХ, садоводство и т.п. Все это (на мой взгляд) не подходит для строительства дома. Причин очень много, Но суть не в этом. Не рекомендуя одно, я должен предложить что-то другое. В целом у нас в земельных отношениях бардак. Как это бардак решить? Очень НЕ просто. Здесь нужна гражданская позиция. Вот некоторые мысли по этому поводу (если кому интересно).

Решать проблему жилья нужно в увязке с проблемой трудоустройства. Такие факторы, как жильё, внутренняя миграция, трудоустройство – взаимосвязаны. Для увязывания всех этих факторов предусмотрены специальные документы: схема расселения населения, программа территориального развития республики. Данные документы формируют прогноз – в каком регионе сколько людей живёт и будет жить в ближайшие годы, на каких предприятиях они будут работать, каковы возможности создания новых предприятий (рабочих мест), каковы рынки сбыта, за счет каких природных ресурсов всё это будет развиваться.

На основе данных документов возможно планировать потребность в жилье в том или ином регионе на долгосрочную перспективу, планировать строительство инфраструктуры (дороги, инженерные сети, школы, больницы и т.п.). Именно на основе такого планирования нужно проектировать новые жилые комплексы, выделять под них земельные массивы, строить там дороги, сети для новых микрорайонов, а уже потом выделять на них площадки под застройку.

Таким должен быть подход как к строительству многоэтажных домов, так и к коттеджному строительству (ИЖС). Причем будущие застройщики или отдельные граждане (в случае с ИЖС) должны участвовать в строительстве инфраструктуры путем заключения договоров долевого участия. Государство должно быть лишь оператором строительства инфраструктуры и частично участником.

В Казахстане имеется схема территориального развития республики до 2015 года. В настоящее время Правительство разрабатывает схему расселения населения. Надо отдать должное – весьма правильное мероприятие. При этом, общество имеет право принять активное участие в его разработке, по крайней мере – получать информацию о ходе разработке, о том, какова логика его формирования.

Нужно сопоставить следующие данные по населенным пунктам:

· количество проживающих;

· количество текущих рабочих мест;

· излишек/недостаток рабочих мест;

· показатели обеспеченности продовольствием, водой, коммуникациями;

· и т.п.

Для формирования эффективной жилищной политики нужно учитывать различные факторы: трудоустройство, экология, природные ресурсы, инфраструктура, рынки сбыта и т.п.

Жильё должно строиться в поселениях (городах, поселках). Нужно понять, где строить новые поселения или районы в существующих поселениях (городах, поселках), исходя из возможностей развития производств (для трудоустройства населения), наличия водных и продовольственных ресурсов, наличия инфраструктуры или возможности её развития, наличия населения или возможности миграции, а также, исходя из ряда других факторов.

Имеется проблема перенаселенности Алматы. Нужно понять, что делать с избыточным населением: «выгонять» из города или строить для них жильё. Если «выгонять», то куда? Что они там будут делать, где жить, как обеспечивать свои семьи? Если строить жильё в Алматы, то на какие деньги строить само жильё и инфраструктуру? Где эти люди будут работать? Что делать с непрекращающимся потоком новых мигрантов, которые будут тоже хотеть освоиться в Алматы?

В тоже время в Астане имеется, с одной стороны, проблема жилья у определенной части населения, с другой стороны – невозможность продать квартиры в начатых строительством жилых комплексах. Причина – финансовая несостоятельность бесквартирных граждан, что в свою очередь вызвано дефицитом рабочих мест и низкой заработной платой. По этой причине в Астане есть люди без квартир и квартиры без людей.

С третьей стороны – имеются регионы, где очень остро стоит проблема трудоустройства и низких доходов. Именно поэтому у нас такой большой поток мигрантов из провинциальных регионов в города Астану и Алматы. Такая ситуация не только создаёт различные проблемы столицам, но и прямо угрожает национальной безопасности (без боя сдаём свои города, бросаем их, оставляя без активных людей), создаёт угрозу устойчивому и сбалансированному развитию всей территории республики.

Все эти проблемы понятны и насущны. Их решение не может быть простым и односложным, напротив здесь необходим комплекс взаимосвязанных мер. Одно из препятствий на пути к решению данных проблем – отсутствие чёткого понимания, КАК их надо решать. Такое понимание необходимо выработать. Это не задача одного дня, а долгосрочная системная работа. И главный субъект, который заинтересован в скорейшей и качественной проработке данных мер – это казахстанское общество. Не государство в узком смысле, как официальный выразитель интересов общества, а ВСЁ общество. Поэтому сваливать бремя разработки данных мер и ответственность за их качество и исполнение на государство – это значит быть безответственным по отношению к самому себе и своей жизни. Необходимо в тесном сотрудничестве между государством и гражданским обществом (в лице инициативных групп, общественных объединений и т.п.) начать формировать качественную среду обитания – среду, в которой всем нам жить, работать и растить детей.

наложили рынок (ясен перец) позже. но! сделать могут все так, что якобы это было давно, что якобы нашлись какие-то 100-летние документы, на основании которых рынок якобы был в таких границах до бабушкиного участка. в алматинской области, особенно в Карасайском районе по земле - полный бардак и беспредел. долблением и скандалом здесь ничего не добъешься. самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать. вполне возможно там и наложения никакого нет, а это просто разводка от исполнителя. насколько я понял отказа в письменном виде не было, только устно.

Надо мыслить позитивно! Если во всем искать подвох и развод на деньги, тогда вообще надо сидеть дома и не подавать признаков жизнедеятельности. Вы видели кто у нас работает в зем комитетах? Мальчишки, вчерашние выпускники, зелень сопливая. Более или менее шарит - все, вперед! Еще лицо понаглее, поумнее сделает и специалист готов! А кто на такую зарплату пойдет? Думаете это они бабки срубают? Они просто от своей неграмотности и допускают километры технических ошибок. А начальники что сделают? Не будут же сами садиться за компы и делать "черновую" работу... А признавать свои ошибки они ох как не любят... Ну а мы то привыкли, что все что не делается, делается за деньги, вот сами и суем им, только бы сделали быстрее. Но, зачастую, и это не помогает.
Вот вы пишите: "самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать". Куда? Кому? Пугаете людей разводами. Да эти наложения на каждом шагу. А если уж и выяснится (после заявления начальнику зем. комитета), что наложение столетнее, тогда и будем человека консультировать что с этим делать. Больше позитива!

1) я не намерен тут диспуты с вами устраивать; 2) что говорить в порядке консультации я без вас разберусь как-нибудь; 3) личные советы также оставьте при себе

3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;

Прокомментируйте подробнее эти пункты, не понял как это все сделать. Особенно про GPS навигатор, в случае его отсутствия.

в моей практике был случай: женщина купила в Капчагае земельный участок (спаренный 24 га, дачный, в дачном товариществе). он был очень удачно расположен с прямым выходом на берег озера. купила в пик цен не дешево именно из-за расположения. планировала там построить садовый домик и использовать его летом для сдачи в аренду. затем, какому-то крутику приглянулся ее участок. и он взял землю рядом большим массивом и ее участок прихватил. стал там (прям на ее участке) устравивать строительство зоны отдыха (входная группа на территорию и трансформатор). она естественно возмутилась, стала оспаривать. а в гипроземе сказали - техническая ошибка, оказывается ее участок якобы в 2 км от того места, где она брала. стали поднимать земельно-кадастровое дело, они там все якобы потеряли, пытались все переделать (в т.ч. в компьютере) но с явными признаками фальсификации. так вот, сделай она раньше (до покупки) то о чем я писал, такого бы не случилось. по крайней мере могла бы вернуть деньги. а так.... он судилась 5 лет (с 2007 по 2012). 5 раз возвращалось дело в 1-ю инстанцию, в итоге мы с ней дело выиграли.

так что это все взято из горького опыта. если вам такой опыт не нужен, лучше заранее прорабатывайте сделки, и внимательно относитесь к договорам купли-продажи участков.

GPS навигатор сейчас не проблема. интернет в помощь. если нужны советы по пользованию GPS навигатором - пишите в личку

3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;

Прокомментируйте подробнее эти пункты, не понял как это все сделать. Особенно про GPS навигатор, в случае его отсутствия.

Эт что еще за бред? Для чего? И в чем смысл?

коллега, научитесь сначала элементарной вежливости. потом что-то спрашивайте у знающих людей

Здравствуйте знающие люди. Нужны Ваши знания по следующему вопросу:
Я приобрел земельный участок с целевым назначением - "строительство спортивно-оздоровительного комплекса". Прежний хозяин участка приобрел его у государства в 2005 году, но не использовал его. Так этот участок и простоял до приобретения его мной в этом году. После заключения договора купли-продажи обратился в земком для изготовления нового госакта на участок. Но архитектура отказала в согласовании землеустроительного проекта по причине того, что согласно генплану от 2010 года на этом участке планируется строительство жилого многоквартирного дома, а целевое назначение приобретенного мной участка не соответствует генплану. Хотя когда я его приобретал каких-либо обременений, запретов не имелось. Хочу обжаловать отказ в суде.
Буду благодарен всем советам и подсказкам.

1) ох уж эти земельные спекулянты. взял сцуко землю, 8 лет ничего не строил, явно взял по большому блату, теперь продал (и сцуко считает себя великим бизнесменом, частным блеять собственником). извиняюсь за свой французский 2) наглый тип, подсунул Вам землю, на которой нельзя строить; 3) бодаться с акиматом бесполезно. попробуйте построить многоквартирный дом. не хотите - тогда или ищите крутую крышу чтобы сменить целевое назначение участка (хотя уж очень крутая крыша нужна. скорее всего вы бы тогда лучше с ее помощью просто землю у акимата взяли), или - судитесь с продавцом по поводу возврата участка. есть все основания вернуть участок и забрать деньги. подробности как - в личку

Спасибо за ответ, но хочу спросить еще:
1. Разве при составлении или разработке генплана не должно было учитываться, что земля выкуплена в частную собственность?
2. Почему до настоящего времени акимат (или кому это положено) не выкупил земучасток или еще что нибудь сделал что бы соответствовать генплану?
3. Не является ли отказ в изготовлении нового госакта попыткой вымогательства взятки, т.к. получается, что они просто дождались момента, когда кто нибудь купит участок (или обратиться в архитектуру)
4. Если бы прежний хозяин решил начать строительство, а не продавать участок, какие были бы последствия?

1) учитываться не должно, но уведомить должны были (старого хозяина). хотя скорее всего не уведомили. хотя он должен был вообще сказать спасибо за то, что у него вообще участок не забрали по статье 92 земельного кодекса

(Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению): В случаях, если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном статье 94 настоящего Кодекса.

Так что в случае иска против акимата, акимат так и скажет, что Ваши права не нарушены, так как вы (то есть старый хозяин) упустил время, своевременно не предпринимал никаких мер для строительства (например хотя бы АПЗ не получил - самое элементарное, даже не подал на его получение). Так что здесь полностью его вина. То, что потом меняли ген-план - это не вина архитектуры, а потребности города. В архитектуре даже не знали про его участок, так как он даже не подавал на АПЗ. В Алмате таких собственников пруд пруди, половина из них в залоги. Поэтому никто не собирается их интересы учитвать, тем более они (взяв) участок обязаны сразу же начать оформлять АПЗ, делать проект, получать разрешение на СМР и строить. А раз не сделали - то они нарушители своих обязательств. Что снимает с государства дальнейшую ответственность за защиту их интересов и даже дает право отобрать участки.

2) акимат выкупает только в том случае, когда уже есть конкретный проект строительства на данном участке. раз его нет, то и оснований выкупать нет. а изменение ген-плана - это слишком абстактное понятие, чтобы из-за этого все земли выкупть. опять же, наличие такого нарушения как не использование участка по назначению не дает хозяину права жаловаться на акимат. вот если бы он движняк по реальному проектированию и строительству начал до изменения ген-плана - то это был бы другой разговор. а так - он нарушитель

3) отказ в выдачи нового госакта - это не вымогательство взятки. а их прямая обязанность, так как они не могут выдать вам гос-акт с целевым назначением иным, нежели по ген-плану. хотя там детали нужно выяснять. может там и можно по ген-плану впендюрить ваш объект. здесь нужно документы изучать. запрашивать возможность ознакомиться с ген-планом. они обязаны дать вам такую возможность.

4) последствия были бы для прежнего хозяина те же, если бы он начал это делать позже. по сути, он слил вам косячный участок.

Здравствуйте знающие люди. Нужны Ваши знания по следующему вопросу:
Я приобрел земельный участок с целевым назначением - "строительство спортивно-оздоровительного комплекса". Прежний хозяин участка приобрел его у государства в 2005 году, но не использовал его. Так этот участок и простоял до приобретения его мной в этом году. После заключения договора купли-продажи обратился в земком для изготовления нового госакта на участок. Но архитектура отказала в согласовании землеустроительного проекта по причине того, что согласно генплану от 2010 года на этом участке планируется строительство жилого многоквартирного дома, а целевое назначение приобретенного мной участка не соответствует генплану. Хотя когда я его приобретал каких-либо обременений, запретов не имелось. Хочу обжаловать отказ в суде.
Буду благодарен всем советам и подсказкам.

1) ох уж эти земельные спекулянты. взял сцуко землю, 8 лет ничего не строил, явно взял по большому блату, теперь продал (и сцуко считает себя великим бизнесменом, частным блеять собственником). извиняюсь за свой французский 2) наглый тип, подсунул Вам землю, на которой нельзя строить; 3) бодаться с акиматом бесполезно. попробуйте построить многоквартирный дом. не хотите - тогда или ищите крутую крышу чтобы сменить целевое назначение участка (хотя уж очень крутая крыша нужна. скорее всего вы бы тогда лучше с ее помощью просто землю у акимата взяли), или - судитесь с продавцом по поводу возврата участка. есть все основания вернуть участок и забрать деньги. подробности как - в личку

http://litvak.ru/kni...kiyi_vampirizm/
Вот эта книга может помочь очень многим в их жизни. Рекомендую, потому что 10 лет назад на себе испытал ее практическую пользу. Это базис, с которого начинается успешная личность. Понимаю, что большинство проигнорирует, отнесется со скепсисом и т.п. Зря конечно. Но те, кто воспользуется (а книга выложена в свободном доступе) - поймут для себя очень многое о себе и окружающих. Это в 100 раз круче, чем Дейл Карнеги.