Эффективное решение земельных споров http://zemvopros.kz/
Друзья, как автор темы, позволю себе немного рекламы (если админ не против). Ну и там есть полезная информация
Опубликовал: yurist
07.12.2015, 14:56:21
Эффективное решение земельных споров http://zemvopros.kz/
Друзья, как автор темы, позволю себе немного рекламы (если админ не против). Ну и там есть полезная информация
Опубликовал: yurist
05.06.2015, 17:06:50
Опубликовал: yurist
21.12.2014, 15:00:14
Интересная статья про дизайн
ни о чем...
"Сделать помещение более величественным и торжественным помогут колонны.Они могут быть выполнены из гипса, мрамора, гранита или их имитаций."
за такие колонны руки отбивать надо
![]()
Обычная рекламная ссылка на пустую статейку для накрутки посещения сайта. Не более.
Мне нравится классика. Кухню и зал хотим сделать в классике. Лично мне понравилось. Не так конечно, как на этом фото, но примерно вот так. http://mebelmoscow.r...s/g5112114.htm
И чего вы такой злой?
Опубликовал: yurist
21.12.2014, 14:56:24
А когда подведение итогов? В этом году хоть жюри представлено...
да не знаю даже...
Ванная предполагает высокий уровень влажности. Зеркало, какое то специфическое, для влажной среды? Где такое брать? На что клеить?
зеркало серебряное, продают там же, где и обычные зеркала, клеить только на специальный силикон
Интересная статья про дизайн
ни о чем...
"Сделать помещение более величественным и торжественным помогут колонны.Они могут быть выполнены из гипса, мрамора, гранита или их имитаций."
за такие колонны руки отбивать надо
![]()
Я конечно не дизайнер. Простите за вопрос, а что не так с колоннами?
Опубликовал: yurist
16.12.2014, 02:50:21
Опубликовал: yurist
12.03.2014, 11:17:51
Руслан - расслабься и получай удовольствие от жизниПредлагаю брать пример с меня и самому уже начать получать удовольствие от жизни)))
А что касается там иголок, копий и т.п., то могу сказать что в своей жизни видел кучу всяких специалистов, но ни один специалист высшего класса не кричал, что с ним не спорить, у него куча там всего сделано и т.п.
Крикуны и самовлюбленные, то да. А настоящие специалисты нет. Можно и дальше кричать и бить себя в грудь не отвечая на конкретный вопрос конкретно, а чего ещё хуже: что-то советовать и доказывать не изучив проблему досконально. ИМХО.
Руслан. Я бы хотел услышать от тебя такой ответ: "Ок. Проехали. Давай дружить"
Но нет, ты пытаешься что-то там найти что не так в моих словах, кто там профессионал, кто не профессионал. Короче говоря, делаешь оценочные суждения.
Скажу прямо. Для меня это создает негативное представление о тебе.
Хотя скорее всего ты хороший и адекватный человек.
Просто тебе неймется что-то там найти неправильного в моих постах и словах.
Скажу прямо. Мне по плевать, что ты там думаешь, и какое твое мнение.
Мое мнение такое: Ты просто из той породы людей, которые хотят всегда оставаться правы (даже если они не правы). Характерно для таких людей - желание всегда вставить последнее слово. Спорить с такими людьми бесполезно в принципе, ибо они не ищут истину, а ищут собственного признания в глазах окружающих.
Может это мое мнение не правильное, и я обладаю малой информацией для оценки твоей персоны. Но вот такое мнение у меня сложилось исходя их текущей ситуации.
Опубликовал: yurist
12.03.2014, 01:53:23
По конкретным примерам я могу бесплатно дать типовые обращения. Зачем тогда форумы нужны, если тут не будет что-то просто за идею? ))
У меня такая ситуцая. 2011 году покупал участок (целевое назначение ИЖС, частная собственность) 0,10 га и оформил на себя. В прошлом году залил фундамент 17*12(с гаражом на 2 машин, в связи с этим такой огромедной получилось), участок на 25*40, фундамент залито с фасада 9м, с левый стороный ~5,20 м, с правой стороны ~2,80, но на получение разрешение на стротельство не доходили руки. На днях узнал, что на освоение участка дают 2 года, а потом изымают, также узнал, что дом должень быть расположен от 3 метрах(тут сильно напрягает, что у меня 2,80 м) от границ участка. Вот теперь незнаю куда обращаться и что делать?
1 . Касательно границ что можно предпринять или же на экскизном проекте указать 3м место 2,80м?
2. Так как фундамент залито без никаких , чем можеть обернуться (из за этого могуть изымать участок)?
3. Для получение на разрешение строительство что надо делать?
4. Могуть ли изымать участок, в связи с тем что уже прошло 3 года, но залито фундамент без разрешение на строительтво?
5. В связи с финансовыми трудностями, пока нет возможности на продолжение строителство и из за этого хотел узнать чтобы никто не претендовал на участок, до какого уровня или же до какого этапа надо строить дом и с фундаментом на сколько можно продлить срок?
мне по пунктам ответили:
1. Эскизный проект ничем не поможет, так как будут принимать дом по рабочему проекту, а не эскизному (вы ведь не построили ещё). Растояние на соблюдение СНИП будут проверять в любом случае. Варианты: договориться с соседом о прирезке части участка шириной 20 см с его согласия (может вы ему тоже часть какую-то отдадите). если госсобственность, то через акимат о прирезке участка или изменении границ участка, если нет соседей.
2. Пока ничем.
3. заявление в ГАСК, получение АПЗ, изготовление и согласование с архитектурой рабочего проекта, получение бегунка в ГАСКе, согласование бегунка (СЭС, ДЧС, архитектура, ГАСК), регистрация бегунка (акт ввода) в ДЮ через ЦОН, изготовление нового техпаспорта
4. Могут.
5. Вам участок надо освоить в соответствии с его целевым назначением. У Вас ИЖС, а это означает, что должны ввести в эксплуатацию жилой дом, а не просто поставить стены или даже завести под крышу.
Вы сначала займитесь получение разрешительной документации, а потом пишите заявление в акимат (хотя бы дойдите до получения АПЗ и разработки проекта). Потом к заявление о продлении сроков освоения приложите копии этих документов, а также справку об отсутствии налоговой задолженности за земельный участок. Могут продлить на 1-2 года.
Мое мнение такое. Тут можно дополнять и убавлять.
Теперь мои вопросы:
1. Так как сосед поставил стену могу ли я с внутривенной стороны фундамента залит с шириной 20 см, тогда 20 см с наружной останется. Так можно обойти эту ситуацию, если нет какие еще варианты есть?
5. Тут пишут уже самому строить нельзя, только с проф. компания с лицензией. На это у меня нет возможностей. Я вообще планировал в течение 10 лет построить. Так как зарплата у меня не такая уж большая и еще потом не переделывать. Конечно можно за год поднять дом для вида или для продаж, но это кому надо? НО Я ХОЧУ САМ ТАМ ЖИТЬ!!! Теперь как можно объяснить что я буду строит сам, так как у меня нет возможностей и что бы никто не претендовал на участок как надо объяснит строит буду но в течение 10 лет, а не 2 года?
Буду всем благодарен!!!
Спасибо заранее.
Расстояния регулируются не между участком и строением, а между двумя строениями: http://adilet.zan.kz...ocs/P090000014_
см. следующий раздел данного документа: 3.2.2. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями
и сооружениями на территории городских и сельских поселений
а также вот эти таблицы: http://adilet.zan.kz...90000014_#z1584
Там указано, что расстояния между строениями должны быть от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости конструкций (с увеличением данного расстояния на 20% в сейсмичных районах). При этом, Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-типа.
НО! Это между домами (а не между домом и участком)
Что касается расстояния между домом и участком, то оно составляет 1,5 метра (а не 3)
Также, согласно СНиП РК 3.01-02-2002: 4.4. Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.
Причем расстояние 15 метров - это опечатка, на самом деле 1,5 метра.
Подтверждением тому: СНиП РК Б.2.2-1-96 Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства
это старый СНиП, на смену которому пришел СНиП РК 3.01-02-2002
вот старый текст (в нем указано именно 1,5 метра как расстояние между домом и соседним участком)
При размещения жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границсмежного усадебного участка не менее 1.5 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующимистроениями на смежных участках.
Так что, не стоит беспокоиться по поводу 2,8 метра.
Нормы 3 метра нет
Есть норма 1,5 метра
Опубликовал: yurist
27.03.2013, 13:54:40
Чтобы узнать, попадает ли Ваш участок под зону строительства развязки, Вам нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства г.Алматы. В течение 15 дней (30 дней, если нужно будет запрашивать информацию у третьих лиц), они обязаны дать Вам ответ. В письме не забудьте указать кадастровый номер Вашего участка, приложить копию Акта на право частной собственности на земельный участок (госакт). Задайте такие вопросы: ПРОШУ СООБЩИТЬ: 1) планируется ли строительство дорожной развязки, дорог или иных объектов в радиусе 500 метров вокруг моего участка; 2) какие имеются документы (решения госорганов, протокола комиссий и т.п.) о строительстве, проектировании, исследовательских работах в 500-метровой зоне вокруг моего участка (развязки, дороги или иные объекты), при наличии - прошу предоставить копии данных документов, а в ответе на мое обращение перечислить данные документы с указанием №, даты издания, наименования документа, наименования принявшего (составившего) органа (комиссии, должностного лица); 3) планируются ли к изданию (находятся ли в стадии подготовки) какие-то решения по изъятию земель для государственных нужд в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень участков, планируемых к изъятию, согласно еще не изданным, но находящимся в стадии подготовки проектам решений государственных органов; 4) если в 500-метровой зоне вокруг моего участка предполагается строительство каких-то объектов, то прошу сообшить планируемые сроки начала строительства (согласно выданным разрешениям на проведение СМР); 5) имеются ли уже изданные решения акимата об изъятии земельных участков в 500-метровой зоне вокруг моего участка, входит ли мой участок в перечень для изъятия; при наличии - прошу предоставить список данных документов с указанием № и даты издания постановлений, а также приложить их копииYurist, добрый день! в 2011 году нами был приобретен земельный участок, целевое назначение–садоводческое, вдоль ВОААД, а именно на пересечении толеби–восточно–объездная. в 2012 году нас присоединяют к медеускому району и утверждают строительство развязки на данном пересечении улиц. о том, что именно наш участок подпадает под развязку или нет, нам нигде не могут дать вразумительного ответа. ни в акимате, ни в земельном комитете, ни в алматыжер. смотрели проект развязки, теоритически подпадает. посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации?
Опубликовал: yurist
09.03.2013, 17:07:08
· количество проживающих;
· количество текущих рабочих мест;
· излишек/недостаток рабочих мест;
· показатели обеспеченности продовольствием, водой, коммуникациями;
· и т.п.
Опубликовал: yurist
28.02.2013, 13:42:27
1) я не намерен тут диспуты с вами устраивать; 2) что говорить в порядке консультации я без вас разберусь как-нибудь; 3) личные советы также оставьте при себеНадо мыслить позитивно! Если во всем искать подвох и развод на деньги, тогда вообще надо сидеть дома и не подавать признаков жизнедеятельности. Вы видели кто у нас работает в зем комитетах? Мальчишки, вчерашние выпускники, зелень сопливая. Более или менее шарит - все, вперед! Еще лицо понаглее, поумнее сделает и специалист готов! А кто на такую зарплату пойдет? Думаете это они бабки срубают? Они просто от своей неграмотности и допускают километры технических ошибок. А начальники что сделают? Не будут же сами садиться за компы и делать "черновую" работу... А признавать свои ошибки они ох как не любят... Ну а мы то привыкли, что все что не делается, делается за деньги, вот сами и суем им, только бы сделали быстрее. Но, зачастую, и это не помогает.
наложили рынок (ясен перец) позже. но! сделать могут все так, что якобы это было давно, что якобы нашлись какие-то 100-летние документы, на основании которых рынок якобы был в таких границах до бабушкиного участка. в алматинской области, особенно в Карасайском районе по земле - полный бардак и беспредел. долблением и скандалом здесь ничего не добъешься. самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать. вполне возможно там и наложения никакого нет, а это просто разводка от исполнителя. насколько я понял отказа в письменном виде не было, только устно.
Вот вы пишите: "самое правильное - начать с направления правильно составленного запроса на получение всей необходимой информации. после получения информации - можно думать что делать". Куда? Кому? Пугаете людей разводами. Да эти наложения на каждом шагу. А если уж и выяснится (после заявления начальнику зем. комитета), что наложение столетнее, тогда и будем человека консультировать что с этим делать. Больше позитива!
Опубликовал: yurist
27.02.2013, 16:37:31
в моей практике был случай: женщина купила в Капчагае земельный участок (спаренный 24 га, дачный, в дачном товариществе). он был очень удачно расположен с прямым выходом на берег озера. купила в пик цен не дешево именно из-за расположения. планировала там построить садовый домик и использовать его летом для сдачи в аренду. затем, какому-то крутику приглянулся ее участок. и он взял землю рядом большим массивом и ее участок прихватил. стал там (прям на ее участке) устравивать строительство зоны отдыха (входная группа на территорию и трансформатор). она естественно возмутилась, стала оспаривать. а в гипроземе сказали - техническая ошибка, оказывается ее участок якобы в 2 км от того места, где она брала. стали поднимать земельно-кадастровое дело, они там все якобы потеряли, пытались все переделать (в т.ч. в компьютере) но с явными признаками фальсификации. так вот, сделай она раньше (до покупки) то о чем я писал, такого бы не случилось. по крайней мере могла бы вернуть деньги. а так.... он судилась 5 лет (с 2007 по 2012). 5 раз возвращалось дело в 1-ю инстанцию, в итоге мы с ней дело выиграли.3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;
Прокомментируйте подробнее эти пункты, не понял как это все сделать. Особенно про GPS навигатор, в случае его отсутствия.
Опубликовал: yurist
27.02.2013, 16:28:46
коллега, научитесь сначала элементарной вежливости. потом что-то спрашивайте у знающих людейЭт что еще за бред? Для чего? И в чем смысл?
3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
a. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
b. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы Google Earth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
c. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;
Прокомментируйте подробнее эти пункты, не понял как это все сделать. Особенно про GPS навигатор, в случае его отсутствия.
Опубликовал: yurist
23.02.2013, 21:24:40
1) учитываться не должно, но уведомить должны были (старого хозяина). хотя скорее всего не уведомили. хотя он должен был вообще сказать спасибо за то, что у него вообще участок не забрали по статье 92 земельного кодекса
1) ох уж эти земельные спекулянты. взял сцуко землю, 8 лет ничего не строил, явно взял по большому блату, теперь продал (и сцуко считает себя великим бизнесменом, частным блеять собственником). извиняюсь за свой французский 2) наглый тип, подсунул Вам землю, на которой нельзя строить; 3) бодаться с акиматом бесполезно. попробуйте построить многоквартирный дом. не хотите - тогда или ищите крутую крышу чтобы сменить целевое назначение участка (хотя уж очень крутая крыша нужна. скорее всего вы бы тогда лучше с ее помощью просто землю у акимата взяли), или - судитесь с продавцом по поводу возврата участка. есть все основания вернуть участок и забрать деньги. подробности как - в личку
Здравствуйте знающие люди. Нужны Ваши знания по следующему вопросу:
Я приобрел земельный участок с целевым назначением - "строительство спортивно-оздоровительного комплекса". Прежний хозяин участка приобрел его у государства в 2005 году, но не использовал его. Так этот участок и простоял до приобретения его мной в этом году. После заключения договора купли-продажи обратился в земком для изготовления нового госакта на участок. Но архитектура отказала в согласовании землеустроительного проекта по причине того, что согласно генплану от 2010 года на этом участке планируется строительство жилого многоквартирного дома, а целевое назначение приобретенного мной участка не соответствует генплану. Хотя когда я его приобретал каких-либо обременений, запретов не имелось. Хочу обжаловать отказ в суде.
Буду благодарен всем советам и подсказкам.
Спасибо за ответ, но хочу спросить еще:
1. Разве при составлении или разработке генплана не должно было учитываться, что земля выкуплена в частную собственность?
2. Почему до настоящего времени акимат (или кому это положено) не выкупил земучасток или еще что нибудь сделал что бы соответствовать генплану?
3. Не является ли отказ в изготовлении нового госакта попыткой вымогательства взятки, т.к. получается, что они просто дождались момента, когда кто нибудь купит участок (или обратиться в архитектуру)
4. Если бы прежний хозяин решил начать строительство, а не продавать участок, какие были бы последствия?
Опубликовал: yurist
23.02.2013, 02:43:13
1) ох уж эти земельные спекулянты. взял сцуко землю, 8 лет ничего не строил, явно взял по большому блату, теперь продал (и сцуко считает себя великим бизнесменом, частным блеять собственником). извиняюсь за свой французский 2) наглый тип, подсунул Вам землю, на которой нельзя строить; 3) бодаться с акиматом бесполезно. попробуйте построить многоквартирный дом. не хотите - тогда или ищите крутую крышу чтобы сменить целевое назначение участка (хотя уж очень крутая крыша нужна. скорее всего вы бы тогда лучше с ее помощью просто землю у акимата взяли), или - судитесь с продавцом по поводу возврата участка. есть все основания вернуть участок и забрать деньги. подробности как - в личкуЗдравствуйте знающие люди. Нужны Ваши знания по следующему вопросу:
Я приобрел земельный участок с целевым назначением - "строительство спортивно-оздоровительного комплекса". Прежний хозяин участка приобрел его у государства в 2005 году, но не использовал его. Так этот участок и простоял до приобретения его мной в этом году. После заключения договора купли-продажи обратился в земком для изготовления нового госакта на участок. Но архитектура отказала в согласовании землеустроительного проекта по причине того, что согласно генплану от 2010 года на этом участке планируется строительство жилого многоквартирного дома, а целевое назначение приобретенного мной участка не соответствует генплану. Хотя когда я его приобретал каких-либо обременений, запретов не имелось. Хочу обжаловать отказ в суде.
Буду благодарен всем советам и подсказкам.
Опубликовал: yurist
13.01.2013, 11:48:30
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.