Войти
Регистрация
Публикации
N/A
Опубликовал: Всем привет 
Решил поделиться своим опытом купли-продажи недвижимого имущества т.к. данный процесс завершился сегодня.
в процессе было прочтено около 100 стр. данной ветки форума, которая оказалась просто великолепным источником ценной информации.
Итак, по порядку:
1. Квартиру продал (3комн., 69 кв, 9/9) в старом доме, ушла довольно быстро. Продавал с учетом совета Галанта (отдельное спасибо) - ставить завышенную цену и постепенно снижать. После очередного снижения начались звонки и пришел наш ПОКУПАТЕЛЬ. Рынок недвижимости стал достаточно чувствительным - даже снижение цены на 0.5 млн. может увеличить поток потенциальных покупателей в разы. Квартира была продана в ипотеку. Обошлись без риэлторов. Покупатель оказался очень хорошим и порядочным человеком. к слову он до сих пор не въехал (квартира была продана месяц назад) и предлагал жить нам в уже его квартире хоть до нового года. Мы пожили до 25 декабря 
2. Примерно в конце ноября был начат процесс поиска нового жилья. Параметры поиска - Левый берег, Ханшатырье, район Мечети Хазрет-Султан, 3-4 комнаты, этажность, паркинг крытый, квадратура от 95 кв., год постройки - от 2010 г. или строящееся жилье, детская площадка, закрытый двор (от машин), удобная планировка. Было рассмотрено туча вариантов
Количество найденных идеальных вариантов готового жилья с учетом лимита средств и вышеуказанных параметров - 0.
ниже хочется поделиться кое-какими субъективными мыслишками:
- ЖК Сенатор - отговорили коллективно коллеги, друзья, друзья друзей, родственники друзей и.т.д хотя предложенный вариант мне в целом понравился и подходил под наши критерии.
- ЖК Каратау - идеальное местоположение, но маленький двор и ужасная на мой взгляд планировка, цены кстати приемлемые.
- "Кленовые" ЖК - классные дома 
- по цене не подходили.
- Биай Групп - по цене не подходили, но об этом чуть позже.
- Венский квартал - мне понравилось, что я увидел. был очень близок от покупки в блоке В (уже достроенном, ведутся отделочные работы) - чутка в цене не сошлись.Думаю взял бы, если бы Продавец согласился на наше предложение. 
В строящихся блоках купить не рискнул, хотя цена за наличные была заманчивой.
- Базис А - цена оказалась непреодолимым фактором.
- был очень близок к покупке трешки в Олимп Палас 2 - опять не сошлись в цене. Но дом просто классный 
- ЖК АСИ - двор, состояние дома, присутствие общежития поблизости оказались минусами данного комплекса.
- были неплохие варианты в ЖК Тараз, Айя и золотом квадрате на Иманова - но мы решили съехать из этого района раз и навсегда следуя стереотипному мышлению, "что на Левом берегу лучше" 
- ЖК Аксиома - был вариант приобретения с рассрочкой - но квартира выходила очень дорогой при такой форме оплаты 
В целом, дом неплохой, удобные планировки,
- были и другие варианты, но хочу уже спать
- героически продолжу - Ак Шанырак - заманчивое местоположение и цена - но там проблема с паркингом (протекает), машины ставят во двор (очень узкий м.п.), крохотная детская площадка
- Зам Зам, Смарт Сити, Алтын Шар - наличие озера отпугнуло, возможно напрасно, т.к. район очень перспективный
Отдельно про риэлторов - имели дело со свыше 10 риэлторами за все это время. Из них только 1 оказалась настоящим профи. Остальные сдувались очень быстро. И только одна очень шустрая девочка (У нее между прочим есть своя помощница даже) отрабатывала и предлагала различные варианты до конца. Хотя мы и не приобрели жилье через нее обязательно залью ей полный бак (на днях). Также она не пыталась раскрутить меня на повышение моего лимита ( ну может совсем чуть чуть) как прочие риэлторы (которые после серии безуспешных попыток прекращали с нами сотрудничество).
В общем в конце концов заехал сегодня опять в отдел продаж Биай групп (4 раз) - а там сегодня начались продажи Орынбор Тауэрс 3 оч. (завершение август 2018). Там и закончились мои поиски счастья
