Daddy Rich

«Мы в начале кризиса...»

Это точно. Но мы сами можем этот кризис немного смягчить. Да придется затянуть потуже пояса. Но не все же в одночасье потеряли работу. Даже представители строительных профессий. Работу найти можно. Те кто качественно делают свою работу- у них будут заказы. Кто плохо работает – у того кризис будет.
У остальных (не строителей), не так остро проблема занятости стоит. Просто в целом у многих доходы, чуть снизились, или перестали расти. И почти каждый ведь, на самом деле может, если поднапряжется, чуть больше начать зарабатывать. Дополнительная работа и т.п.
Бежать куда-то, вкладываться в другие страны- не выход. В других странах тоже не легко.
И там можно потерять. Вложения здесь, хоть под постоянным контролем. Просто мне кажется, если мы все, каждый в отдельности, предпримет усилия к повышению своего дохода, то кризис этот окажется не таким уж и страшным.
Касательно цен, совершенно точно, что в ближайшие годы не будет раздувания пузыря как в 2003-2006 г.г.
Насколько упадут, зависит от настроения и надежд людей. Для всех нас будет лучше, что бы оптимизм возобладал.

Приветствую всех !
Хотел запостить в иему "Когда будет рост...", но закрыли тему почему-то.

Стал активным участником рынка недвижимости в 2004 году. Было 15 тыс долларов и подтвержденная зарплата 1500 долл. Взял 3-х комн в Алмагуле за 30 тыс долл (в ипотеку),
Продал через несколько месяцев за 42 тыс. Сразу же купил (в ипотеку) две двушки в микрах и т.д. Всего до декабря 2006 года перепродал 10 квартир. Брал ипотеку иногда с помощью брата (у него подтвержденный доход 1200 долл.), сам он всегда считал что цены безумные, даже когда трешка стоила 12 тыс в Жетысу-2. После продажи всех квартир, у меня остался дом в Баганашиле (под ипотеку куплен за 300 тыс в конце 2005) и земля 16 соток там же в Баганашиле. Землю продал в конце января 2008 года. Ипотеку погасил.
Жду когда 2-шка в Жетысу, Орбите, Алмагуле еще немного опустятся в цене. Хочу купить 10 двухкомнатных квартир (мечта конечно). Но в любом случае начну покупать уже в марте, что бы за лето ремонт сделать, и к осени подготовить к сдаче в аренду.
Я к чему все это. Не будет цен в 500-700 долларов за квадрат. Все скупят по более высокой стоимости. В Алматы немало людей у которых на руках есть суммы от 200-300 тыс до миллиона долларов. Половина из них- простые люди. В смысле не бизнесмены. И в никакой бизнес деньги вкладывать не хотят. Не надежно это. Легко прогореть можно. Кому-то доверить тоже нельзя. Отдаешь руками, а забирать ногами придеться, бегать за ними, просить что бы вернули, хотя бы без прибыли. Строителям тоже теперь уже доверия нет. Долевку брать не будут в ближайший год. А готовая квартира никуда не денется. Так что, думаю, как только потеплеет, начнут потихоньку покупать. С середины
Марта 2008 года, цены на квартиры в хороших районах падать уже не будут.
Ну и напоследок. Не надо бояться. Надо действовать. Пусть даже и спекулировать. Обстановка благоприятная на рынке держится только временно. За это время надо успеть быстро вырасти. За счет кредитов в том числе.
Теперь уже быстрого роста не будет. С марта цены будут по чуть-чуть (8-12 процентов в год) расти. Но если считать доход от аренды, то это приемлимый рост (16-18 процентов в год) на вложенные деньги.