alekskz

Позвольте и мне дать свои комментарии по выше заданным вопросам.

1. Купить реально квартиру (студию) и за 100К уе в районе International City, кстати я не читал о том, что район Бар Дубай входит в районы Фри Холда, то есть зон, где иностранец может купить в личное пользование недвижимость в Эмиратах.
2. Различие по эмиратам в приобретении недвижимости
Дубаи единственный эмират, который ввел систему фри холда в конституцию Дубаев, другие эмираты как Аджман, Расельхайма, Абу Даби объявили о фри холде, но к сожалению закона я не видел.
Ближайший эмират к Дубаю эмират это Шарджа, но закон о фри холде тут нет и есть ограничения по визе, то есть иностранец может купить недвижимость в шардже (двух комнатная в пределах 110К уе - данные 2 месяця назад) но при этом ему не дается резидентская виза и недвижимость он получает на 99 лет.
3. Имеет смысл рассказать о преимуществах эмиратов в плане инвестиций в отличии от других стран.
- как правильно замечено было Mag_doggом это отсутствие преступности, честно говоря для меня это было немного удивительным, (сам в прошлом работал в правоохранительных органах в Алмате), в шардже к тому же и сухой закон )))
- Отсутствие в стране ежегодного налога на недвижимость, а также налогов с доходов физических лиц
- Исключительное местоположение на берегу залива
- Солнечная погода и теплая морская вода - круглый год
- Безналоговая система
- Резидентская виза для владельцев недвижимости
- Юридическое право собственности
- Развитие туризма и бизнеса
- и для меня как для отца моего сына волнует образование моего чада ))) в Эмиратах существуют филиалы американского, австралийского университетов, дипломы которых признаются в вышеуказанных странах, что очень не маловажный факт.
4. по застройщикам, три основных застройщика недвижимость которых пользуется большим спросом Nakheel (застройщик пальмовых проектов), Dubai Properties и Emaar
5. Хотел бы просто предостеречь, существует на рынке много компаний которые просто "впарить" недвижимость нашим соотечественникам. Нормальные компании что бы продолжать партнерские отношения будут и в дальнейшем Вас "курировать", то есть помогут и продать, сдать в аренду в дальнейшем.
Если проект изначально не пользуется спросом, то и извлечь прибыль из него в дальнейшем будем проблематично. К каждому проекту надо подходить отдельно и очень внимательно, смотря какую цель Вы преследуете, либо это инвестиции с дальнейшем получением прибыли от перепродаже либо долговременные инвестиции со сдачей в аренду например и тд и тп

Кстати по DAMACу (из собственного опыта), внутренняя отделька их зданий намного хуже чем у остальных затройщиков, хотя с виду выглядит (здание) просто великолепно.
Потом у компании DAMAC существует порядка 150 действующих проектов в разных странах (Ливан, Эмираты и тд) что резонно напрашивается вопрос о реальном финансировании всех проектов, поэтому и существует я бы сказал агрессивная реклама их проектов , но я бы сам вкладывать деньги в Дамак не стал бы, это мое субьективное мнение

Вообще, агенства по недвижимости в эмиратах не имеют права продавать недвижимость выше цены застройщика, если это первичный рынок, то есть человек решивший купить недвижимость (в проекте) в эмиратах,заключает договор купли продажи с застройщиком, даже если пришел от агенства по недвижимости.А уже застройщик платит коммисию агенству.
Кстати, резонный вопрос возникает, зачем тогда агенства если можно напрямую придти к затройщику, а агенства выгодны тем, что у них можно выбрать тот проект который тебя устроить по тем или иным параметрам, да и соответственно получить квалифицированную помощь от агенства и их комментарии по тем или иным проектам , а застройщик соответственно будет хвалить только свой проект.

Если вторичный рынок, тогда агенства могут ставить свой интерес, но общая цена как правило, не выше стоимости аналогичной недвижимости на рынке, тут только неадо владеть информацией.

Кстати и в эмиратах существуют градации затройщиков, тут нужно знать кто строит обьект, какова его репутация, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и тд тп, что может повлиять на сумму за которую ты в последствии можешь за эту недвижимость выручить.