IvanCarevich

[quote name='Сигизмунд' date='17.02.2008, 03:30' post='5060042']
[quote name='IvanCarevich' date='17.02.2008, 02:53' post='5060000']
[quote name='Сигизмунд' post='5059995' date='17.02.2008, 02:45']
[quote name='Denim Tornado' post='5057753' date='16.02.2008, 14:36']
Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Экспресс К» (http://www.express-k.kz)


[/quote]
Не возражаю! В свя зи с этим вопрс?
Все поголовно прогнозируют - вторичка будет дешево, первичка дороже?
[/quote]

Сейчас пародоксальная ситуация.Первичка дешевле вторички.Причина в том что СК - барыги и спекулянты взяли кредиты и там стучит счетчик.Поэтому они - барыги мгновенно скидывают цены на 50%.Хоть что то продать т.к. проценты за кредит как серпом по яйцам.
А вторичку продают бабушки -божьи одуванчики.Они более инертны.Но "невидимая рука" рынка все устаканит в течении 3-4 месяцев.Вторичка будет дешевле первички.А первичку уже продают по 1000 у.е.
Единственное что может спасти рынок недвижимости - это закладные письма. т.е. человек покупающий жилье выдает расписку,что будет выплачивать в течении 10 лет по 500 у.е. в месяц.Если идет просрочка,жилье также перепродается.Этот механизм работает в западных странах.но у нас все через Ж..пу.Поэтому СК будут банкротами, а банки лопнут- и их перекупят новые хозяева.

Вообщем УРА!!!!!!!!!!!!!!!! Жопа продолжается.

А мапет-шоу по сокрушению коррупции это ответ Папы на обман.Его подставили барыги и спекулянты.Даже в Давос наши не поехали-стыдно.Там на уровне королей все ржут над тупостью Казахстана.Загрузились на 100 млрд и вообразили себя пупуами земли.Хотя это всего 1.5. Билла Гейтса, а для нас неподъемный долг .
В ответ на эту подставу и банкиров могут нагнуть и уже нагибают.Стройкомпании жалко-это же свои кровные-значит виноваты банкиры,заодно под шумок можно банки забрать.Вообщем грядет разгул рейдерства-перераспределение собственности.Народу дырка от бублика-зато мапет шоу.
[/quote]
При всем уважении к революционерам.
-80% реакционные массы ждут от какой стоимости?????
P.S. я рад поддержать, но объективно!

Спасибо всем за поддержку.Наше дело правое-даешь крушение цен.





Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» (Дополненное)

Прочти и передай другому.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении трех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье. Пора положить конец этому беспределу.Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТшников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений -цены рухнут.
Уже есть результат от нашей деятельности.


Причины, которые мешают дать объявления.


1.Нет причин, но не хочется.
Эту акцию можно принять серьезно, или давать объявления ради прикола и когда реально будет падать индекс в этом будет и кирпичик твоего объявления.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Слева найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе продажа выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) открываем в другом окне сайт http://krisha.kz
Б) нажимаем слева «Продажа»
В) над списком квартир будет кнопка «Цена».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор. Как правило в появившемся объявлении снизу написано « Посмотреть все объявления этого продавца»
Д)
95d
Если больше 20 квартир значит барыга. Нажимаем « Посмотреть все объявления этого продавца» копируем все, объявления которые понравятся в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру.
Б) обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 10%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 16 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д.и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого.

Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Дал 20 объявлений - дам еще.

Уважаемый сигизмунд, - 80% от какой цены мы ждем? Уточните пожлуйста...

все же, я не верю, что наши осмелятся напрягать крупных недропользователей - инстинкт самосохранения не позволит
каких-то мелких поцапают для профилактики и все

а все эти громкие заявления были сделаны от отчаяния перед возникшей ситуацией - кризис усугубляется, а изменить ситуацию не получается

Мне видется так: напрягать недропользывателей можно и нужно ( RUS Сахалин-2),прокатывает и очень даже запросто (на уровне Митволя), другое дело у нас "казахгейт" висит как Домоклов меч...Там я думаю давление не шуточное... Поэтому Чавесу у нас точно не бывать, ну... и как следствие ни пропаганды, ни чего...

Carevich,это России прокатило временно.И потом - Кз это не Россия.В течение последующих 3-5 лет, Кз
рискует остаться одна - вот в чем вопрос. Никакая Россия, ни всякие там полумифические и надутые
ОДКБ и ШОСы не помогут. Капкан вокруг России все ближе, и к 2015 г.( примерно) все - кирдык, НАТО
будет сидеть вплотную,образовав т.н. санитарный пояс по их классификации. и имея полное 100% преимущество по оружию 5-6 поколения. ( звездные войны,глубокоэшелонированная система про и пр.
технологические вещи,которые уже сейчас ставят их на порядок выше всех). Я же говорю,все идет по
четкому бизнес плану,эти ребята не остановятся ни перед чем,такова суть транснациональных и
военных корпораций,правящих миром. Простая истина.
столкновение неминуемо. дело времени.

в том что КЗ не Россия это понятно, но и России матушке без КЗ точно не сдобровать...
В принципе расклад вы рисуете примерно правильный, НО, пока это "кольцо сузится", предпринять можно многое, что сейчас и делается. Я уверен будет нормалек, в ШОСе нас не возьмут...живьем (шутка).
И самое интересное что все это и отражается на нашей экономике и, как следствие, на ценах на недвижимость...

Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Экспресс К» (http://www.express-k.kz)

[16.02.2008]

А спрос и ныне там

Так называемый "мыльный пузырь" недвижимости лопнул. Это признали все: руководители крупных строительных компаний, экономисты, риэлторы. Изменения были ожидаемы. Однако ценовая буря теперь сменилась полным затишьем. Ничего не продается и не покупается. Тем временем "на верху" ломают головы - как активизировать спрос.

Состояние рынка недвижимости волнует многих. Именно поэтому обсудить наболевшее вчера собрались представители этого сегмента экономики. Все понимают: цены были и остаются высокими, несмотря на то, что уже произошло снижение на 30, а в некоторых районах и на 50 процентов.

- Сегодня нереально строить жилье за 600-700 долларов за квадратный метр, - настаивает президент корпорации "Век" Аскар Бегалиев. - Смотрите: в 2006 году мы выкупили 127 соток земли под строительство по 5 миллионов 60 тысяч долларов. В 2007-м за 49 соток уже отдали 6ямиллионов 900 тысяч. При этом арматура сначала стоила 64 тысячи тенге за тонну, потом 90 тысяч, а в этом году уже 107 тысяч. Куб бетона - 9 тысяч, 12 и 21 соответственно. И так далее.


В свою очередь президент корпорации "KUAT" Олег Нам в своем выступлении заверил, что сейчас компанией ищется альтернатива ипотеке.

Себестоимость 500 долларов.Вполне реальна.А то что лоханулись и влупили миллионы долларов в землю - это барыги сами себя поимели.Хотели народ наколоть-сами себя накололи.

Вообще тошнит от этих "специалистов" риэлтеров и оценщиков.Прощелыги гомеобразного вида.Что значит професиональный риэлтор?Где учат этой професси ,где их дипломы?
У меня есть диплом где написано - что я строитель.А эти "киндер-сюрпризы" поганные риэлторы только спекулировать могут.Если банкиры и их "карманные стройкомпании" можно сравнить и Шерханом тигром из Маугли, то риэлтеры и оценщики - это шакалята и шестерки которые подвывают, -а мы пойдем на север,рост цен будет постоянным.

Спрос появится при цене квадрата 450-333$ у народа нет денег.Барыги и спекулянты лоханулись.Сейчас лохи в парламенте обсуждают китайскую арматуру, открою секрет ею уже 6 год торгуют и все элитные дома построены именно из нее.На слэнеге строителей эти элитные дома называют "братские могилы".Так что насчет арматуры барыги врут.Ее везли напрямую из Китая,мало того еще везли китайский цемент-поганного качества.Соответственно выдержать 9 балов эти братские могилы могут только на бумаге.
Значит по арматуре и бетону экономия уже есть.
Далее рабочая сила.Проведу небольшую экскурсию в мир "большой стройки".Как правило банк создает "карманную строикомпанию" - зачем получать проценты за кредит,когда можно получить и проценты и прибыль - в среднем за год 600-1000%.Итак "Карманная стройкомпания" банка является ген подрядчиком-директор как правило -Фунт-на всякий случай.Этот Ген подрядчик нанимает суб подрядчиков,т.е. прорабов с независимыми бригадами.На арматуре и бетоне они уже экономят.Сметы и проект обеспечивает соответствующий отдел.Как правило готовые проекты-которые проходят привязку на местность, при этом для кирпича толщина стен мин. 640мм-на это всем наплевать.
Итак на материале экономия,в сметах уже заложены шапки и откаты.
По рабочей силе происходит так.Допустим я ставлю на объект 60-100 человек - каменщиков и штукатуров.
Они работают две недели,естественно предоплаты нет - закрывают по смете-выработке.Через две недели приходит на участок пятна А - старичок 70 лет тычет в кладку и начинает орать.Мат - перемат выясняется что штукатуры и каменщики фсе делают не правильно,все надо разрушить а стоимость материала пусть платит прораб.Разумеется 100 человек плюют и уходят,проработав бесплатно.Также начальники участков кидают следующих.Текучка страшная,качество строительство ужасное.Один объект могут строить от 1 до 15 бригад.Представьте, что в ресторане готовят один стейк 10 поваров по очереди, явно стейк будет или пережарен или недожарен.
Также строят в основном "ботаники"- плюс повальное воровство на стройках до 20% от сметной стоимости.
Особенно аульчане или сарты могут запросто напихать в фундамент мусор и цемент продать на сторону.Что такое вибромашина для уплотнения бетона,они даже и не знают.А в морозы заливать бетон-это преступление,с нарушением технологий.

Не возражаю! В свя зи с этим вопрс?
Все поголовно прогнозируют - вторичка будет дешево, первичка дороже?

все же, я не верю, что наши осмелятся напрягать крупных недропользователей - инстинкт самосохранения не позволит
каких-то мелких поцапают для профилактики и все

а все эти громкие заявления были сделаны от отчаяния перед возникшей ситуацией - кризис усугубляется, а изменить ситуацию не получается

Мне видется так: напрягать недропользывателей можно и нужно ( RUS Сахалин-2),прокатывает и очень даже запросто (на уровне Митволя), другое дело у нас "казахгейт" висит как Домоклов меч...Там я думаю давление не шуточное... Поэтому Чавесу у нас точно не бывать, ну... и как следствие ни пропаганды, ни чего...