Строитель

Себестоимость строительства 73 000 - это не реальные цифры при нынешних ценах на строительные матреиалы и зарплаты рабочих. Минимум 100 000! И это себестоимость непосредственно самого строительства, плюс к этому укладка наружных сетей, долевое участие по выкупе мощностей электричество, води и т.д., плюс выкуп земель или откат площедями, как с Бен Ладен Групп получилось. Все 200 000 и потянет! Тут наврядли можно говорить о сверх прибылях в нынешнее время. Согласен, что покупатель площедей не должен платить дополнительные 100 000 к себестоимости строительство. Тут необходимо вмешательства Государства. Нужны Законы запрещающие гос.структурам или афелирование к ним компаниям обновлять свои сети и мощности за счет Застройщика, который в свою очередь возложит эти затраты на покупателей квартир и офисов! Тоже самое касается выкупа земель. В Алмате ее больше не становится, только меньше, а это значит, что когда ситуация нормализуется, то Застройщики вновь будут вынужден выкупать по ценам, которые хозяин своей хибарки назовет! Уже наступил момент, что лучше вообще не строить, чем нести такие затраты, потому что выше $3 000 на элит жилье платить не хотят. И это цена завышена! Максимум $1 500!
Если Государство хочет, чтобы жилье было доступным, нужно его вмешательство!

Здравствуйте Александр Якубович!
Знаю Вас давно, так как мои родители работали (и дедушка тоже) в АДК и я с детства слышал о Вас, хотя лично не встречался с Вами.
Я уже в третьем поколении строитель и честно скажу Вам, я горжусь этим. Я получаю удовольствие от своей работы и уверен, что Вы тоже. Видя, что Вы строите, я понимаю, Вы живете стройкой! Да много критики в адрес корпорации Базис-А, но все мы помним, что когда построили Эйфелевою башню было много критики на создателя этого сооружения, а сейчас это символ Парижа! Время покажет!
Наблюдая за Вашими объектами, я вижу что Вы внедряете современные технологии и методы строительства! На шаг опережая местные строительные компании и за это Вам надо отдать должное! Вы не чем не хуже по организации строительства иностранных компании и я знаю, что мы можем на равных строить, а в профессиональном плане наши инженера являются на голову выше иностранного инженера, так как обладают более обширными знаниями, а не узкоспециализированные, как зарубежные специалисты. Смело можно сказать наш стоит десятерых! Единственный минус - это Совковость наших специалистов, надеются на авось, само пройдет!
Проблема состоит в другом и я уверен, что это самая большая Ваша головная боль в нынешних условиях!
Первое - это нехватка Управляющих! Поэтому скорей всего Вам приходится заниматься многими вопросами самому, а с увеличением объемов это делать все сложнее и сложнее!
Второе - это не хватка квалифицированного рабочего персонала. Квалификация рабочих очень низкая и это знают руководители всех строительных компании. А амбиции у рабочих очень высокие! Не давая выработку, которую они должны давать имею современнейшую опалубку и оборудование, тем не менее требуя высокую зарплату, в противном случае грозя уйти на соседнюю стройку. Нами было подсчитано, что нам проще привезти с Германии 10 рабочих и они будут выдавать тот же объем, что наши 100! И по деньгам компания только выиграет. При этом качество будет на порядок выше, им не надо объяснять что такое Техника Безопасности и не надо заставлять хотя бы одеть каску и пристегивать монтажный пояс на высоте. И тут у компании ниже риски. Да и самое простое - порядок на рабочем месте. Им не надо объяснять, что курить и сорить на рабочем месте НЕЛЬЗЯ! А делать это нужно в специально отведенных местах.
Я помню, как оправдывался Эрлих перед Акимом города за несчастный случий на строительной площадке (кто-то упал и разбился), хотя уверен, что вина компании здесь минимальна! Люди просто игнорируют требования Техники Безопасности! Разве сложно было пристигнуть монтажный пояс работая на высоте, а за каждым не поставить инженера по ТБ. Я знаю, как навести порядок на строительной площадке. Надо просто наказывать и увольнять нарушителей ТБ, в первую очередь ИТР, но все понимают, что такие меры приведут к тому, что завтра не кому будет работать на стройке.

Теперь о более глобальном - всем известно и эти цифры Вы озвучивали, что себестоимость самого строительства у всех строй. компании одинаковая, 700-900 долларов США, в зависимости от уровня отделки и класса здания. А дальше начинается самое интересное и все об этом молчат. На застройщика вешают:
- выкуп земельных участков под застройку (все для гос. нужды через АлматыЖер)
- подводка наружных сетей
- долевое участие (выкуп мощностей электроэнергии, тепла, вода, канализация)
- строительство дорого и развязок
- детских садиков и школ
Плюс еще этот закон сдавать квартиры в чистовой отделке, а это плюс еще как минимум $200. Мы сдавали дома в черновой отделке, так люди и ее полностью демонтировали и делали полную перепланировку, так зачем Хозяин квартиры будет нести двойные затраты, платя Застройщику за чистовую отделку, просто из-за того что это требует Закон, а потом еще раз платить за свой ремонт!
Не кажется ли Вам, что Государство в нынешнее время должно взять на себя вышеуказанные затраты, ведь это гос.структуры должны все это делать из гос.казны, куда мы и платим налоги. Опять двойные затраты Дольщика.
Вам можно отдать должное в тяжелое финансовое время, Вы построили развязку на Фурманова и Аль-Фараби.
Почему Куат сейчас в таком положении? Да потому что делал то, что не должен был делать. Они повышали цены, а оглядываюсь на них и все остальные, потому что народ стал требовать за свои хибары по 100 тысяч за сотку и выше. За что? Тут должно было быть отрегулирована законом. Имеешь 100 квадратов получи 120, но не более того. Куат строил восточную объездную дорогу. Уверен на деньги дольщиков, которые купили квартиры в Манхэтане, а теперь этих денег и не хватает достроить.
Вывод: цена 1 квадратного метра по максимуму $900 себестоимость строительства + $300 прибыль компании = $1200. Прибавим на все провсе (развитие собственных производственных мощностей) еще $300. Итого $1500 - вот реальная цена!
Надеюсь, что наши мнения на проблемы Строительства совпадают и данный кризис в скором будущем пройдет и мы выйдем из этой ситуации достойно все вместе, Государство и Застройщики. Совместно это можно сделать быстро и не так болезненно!
И еще Вы не собираетесь уходить из Базис-А, ведь многих Бизис и Белович слова синонимы? Не будет Вас, не будет такого доверия Базису.