банкир

Наши основные участники рынка недвижимости - банки, застройщики, риэлтеры - заигрались! Все шло без финансового обеспечения, доходы населения и цены на жилье двигались в противоположные стороны.
А банковская система была заточена под рынок недвижимости - в банковском портфеле доля ипотечных кредитов и кредитов на строительство составляла более 60 процентов. Это являлось прямым нарушением всех нормативных требований по банковской деятельности, доля кредитования не должна превышать 16-17 процентов. Банки рисковали трижды: когда выдавали кредиты под строительство, когда выдавали кредиты под ипотеку и когда сами участвовали на строительном рынке через аффилиированные компании. Банки финансировали, строители строили, чиновники выдавали лицензии, выделяли земельные участки, риэлтеры и страховщики имели свой процент. Все было четко и красиво.
Когда эта система начала работать, пошло внешнее заимствование. Банки брали за рубежом дешевые кредиты, а капитализировались за счет того, что ценовой рынок недвижимости рос. Прибыли банков, соответственно, увеличивались. Увеличение активов банка позволяло поднимать его рейтинг, что, в свою очередь, увеличивало доверие к банку и позволяло фондироваться за границей.
Все, круг замкнулся! Повышается цена на недвижимость - банк берет ее в качестве залога - банк капитализируется на 80-100 процентов в год. Где вы видели такие показатели? А строительные компании имели чистую прибыль и по 200-300 процентов в год! Риэлтерское агентство говорит: "Вот нам кажется, что на следующей неделе цены на недвижимость вырастут на два процента". Строительная компания тут же на эти два процента и поднимает - так ведь риэлтеры сказали!
Простой пример: участок 60 соток, точечная застройка, девятиэтажка. Чистая прибыль за девять месяцев три миллиона долларов! Поэтому чиновник говорил застройщику: выделю тебе участок, но собери по 10 тысяч долларов за сотку. Каждый получал свое, никаких проблем не было! Для обеспечения спроса выдавались ничем не обеспеченные кредиты. Но для себя покупало меньшинство, 60-65 процентов недвижимости покупалось в качестве инвестиций.
Еще один момент: на рынке недвижимости "отмывались" деньги. Не секрет, что наша экономика на 40-45 процентов теневая. Странно, ты строишь за 100 млн долларов объект в центре города, и никто тебя не спросит: где деньги взял? Как "отмывают" за рубежом? Пятьдесят на пятьдесят "отмыл" - молодец! Семьдесят на тридцать "отмыл" - гений финансовый! А у нас на недвижимости сто процентов отмыл и сто процентов прибыли получил. А потом, когда рынок недвижимости привлекательность потерял, эти горячие деньги ушли в бензин, в продукты: Вот откуда рост цен!
Сегодня банки сообщают: за первый квартал текущего года их прибыль снизилась на 37,4 процента. А сколько они получили за последние годы? Застройщики по Алматы за последние 2,5 года получили прибыль до 10 млрд долларов - думаете, банки меньше?
Почему с кризисом нет серьезных проблем в России, Украине, Кыргызстане? Да они не фондировались столько за рубежом! А казахстанские банки второго уровня взяли более 96 млрд долларов США! Это была игра. Кучка людей, извините, подставила нашу экономику. Вы думаете, они не понимали, что творят? Прекрасно понимали! Другое дело - остановиться не могли!
Давайте подведем баланс. Банки разорили заемщиков, накопили жирок и могут спокойно залечь в спячку. Строительные компании разогнали рабочих, распродали технику и тоже могут ни о чем не горевать. . Раз уж государство было партнером застройщика, то оно должно взять на себя часть ответственности. Отдать государственные деньги, заселить людей, а потом эти деньги компенсировать, взяв с нерадивых застройщиков. С них самих, с членов их семей, арестовать имущество. В России таким заблокирован выезд, они не могут пересечь границу, на них идет настоящая охота!

Казком финансировал корпорацию Куат. Только один из кредитов выданный на G4 (города спутники вокруг Алматы) потянул на 500 миллионов долларов. А развязки то и строил Куат, под обещания акима обеспечить им покупку земли вдоль планируемой объездной дороги по божеским ценам. В принципе, нормальная сделка интересов города и частного бизнеса. Но грянул кризис, которого никто не ждал, пирамида Куата, раскрученная на росте объемов строительства (где любая заминка - смерть ! как при забеге по хрупкому льду) уперлась в стогнацию спроса, пошел кассовый разрыв в денежном потоке, кэш фло просел и обозначился дефолт по банковским выплатам... Короче крайним оказался кредитор, то бишь Казком. Аким скажет Куату - нет проблем, покупайте земли, которые я обещал, но развязки прежде достройте. Куат скажет банку (уже сказал) - нет проблем, отметайте у меня все недостроенные объекты, выкупленные пустыри, бетономешалки и краны.... А на кой х... все это банку, которому свои долги надо возвращать импортным менялам ? Вот и суетится банк в поисках реального бабла. Думаете почему Куат полученные триста лимов из Казыны вместо стройки бросил сразу же на гашение одного из кредитов в Казкоме - без этого транша Казком точно уже накрылся бы медным тазом ! А мы все про народ говорим, про дольщиков.... Все на спасение Казкома, мы же типа ВМЕСТЕ !

Строителей "Куата" обвиняют в нарушении порядка проведения митингов - телеканал

Астана. 19 декабря. "Казахстан Сегодня" - Полицейские Астаны обвинили строителей корпорации "Куат" в нарушении порядка проведения митингов и мирных собраний, передает агентство со ссылкой на телеканал "КТК".

По информации телеканала, "сотрудники одной из крупнейших корпораций страны пытались получить разрешение на митинг от столичного акимата. Однако добра градоначальство не дало".

Напомним, строителям корпорации "Куат" четвертый месяц не выплачивают зарплату. Осенью они уже перекрывали одну из центральных улиц Астаны.

"Так совпало, что в тот же день и час, на который претендовали строители, и в том же месте митинговали активисты Альянса студентов с официального разрешения городских властей. Куатовцы пришли, посмотрели на замерзающую молодежь, пообщались с полицейским генералом. Теперь полиция подала на них в суд за нарушение порядка проведения митингов и мирных собраний", - поясняет "КТК".

По словам одного из сотрудников "Куата", "они предъявляют обвинение в том, что мы (строители. - Прим. агентства) якобы помешали проводить студентам митинг. Это не подтверждается объективными данными. Рапорты, которые представили полицейские, - это вообще лжесвидетельство".

Студенты Альянса также опровергли обвинения в адрес строителей. "Строители вели себя прилично, никому не мешали и даже праздновали День независимости вместе с молодежью", - прокомментировали они.

Однако в суд, как уточняет телеканал, подали не на строителей, а на представителей общественных правозащитных организаций, пришедших на митинг.

Между тем, по сообщению телеканала, "накануне в Астане гостило начальство строительной компании "Куат". В акимате, за столом заместителя акима столицы, руководство пообещало закрыть все долги".

Куатовцы действительно начали получать зарплату в тот самый день, когда у них сорвался митинг. Но, по словам рабочих, получили они сущие копейки - кто-то 30%, кто-то 10% от суммы долга.

Если верить обещанию руководства корпорации, уже до конца следующей недели строители получат заработанные деньги, а это порядка 200 млн тенге.

Мысли вслух
№ 49 (364) от 17.12.2007
Елена НЕФЕДОВА, Астана
Слухи о финансовом крахе компании KUAT уже несколько месяцев терзают умы не только дольщиков, но и рабочих этой компании. В субботу в Астане коллектив куатовцев в очередной раз собирался выйти на митинг. Требования прежние – погашение многомесячных долгов по заработной плате и отставка руководителя ТОО «KUAT Град Строй Астана» Александра Крылова, который во время последнего пикета пообещал в течение нескольких дней расплатиться с сотрудниками, но обязательств своих не выполнил. На проведение очередного митинга власти разрешения не дали и в очередной раз пообещали строителям выплатить зарплату. В субботу утром часть обещанных денег поступила на счета 1,5 тысячи рабочих, но остальные куатовцы опять остались ни с чем. Так неужели КUАТ действительно пребывает на грани банкротства?
Светлана Жданова, бригадир отделочников компании КUАТ

– Компания задолжала нашим рабочим зарплату за август, сентябрь, октябрь, ноябрь. Мы не получили денег даже за те объекты, которые уже сдали, к примеру, за тот блок в Доме министерств, где находится президентский медцентр. Он уже заселен, а денег за работу нам не отдали. То же самое с блоком, где разместилась служба охраны президента. Наши люди работали сутками, а им за это не заплатили. Господин Крылов помимо того, что деньги не выплачивает, еще и наряды не подписывает.

Вообще ситуация жуткая. Многие наши ребята взяли кредиты под квартиры, сейчас им нечем платить, растет пеня. Денег нет даже на то, чтобы расплатиться за жилье, которое они пока снимают. Хозяева забрали у них паспорта, чтобы не уехали без оплаты, и теперь наши рабочие не могут уехать из Астаны. Денег в КUАТе не дают, но не дают и подработать на стороне. Тем работникам, кто хочет уйти в административный отпуск, предлагают увольняться. А кто будет увольняться, если у него в КUАТе зависли такие деньги? Я лично 350 тысяч тенге не получила. Выход один – идти на митинг.

Владимир Нехорошев, депутат мажилиса

– Я считаю, что КUАТ – это не та компания, которая должна идти под банкротство. Вспомните хотя бы то, что она построила Дом правительства. Поэтому в банкротство компании я не верю. Не хочу верить. Но если даже это произойдет, полагаю, что дольщики никоим образом не пострадают, так как выход в любом случае будет найден через исполнительную власть. Другое дело сами куатовцы. Сегодня больше тысячи рабочих этой компании остались без зарплаты. Большинство из них приезжие, они снимают жилье. Вот где настоящая проблема! Эти люди сегодня не задействованы, а человек без доходов обычно думает, где найти деньги, у кого что-то позаимствовать, сотку отнять или сумку. Сейчас речь идет о реальном обострении криминогенной ситуации, и это меня волнует даже больше, чем проблемы дольщиков. Я уже не говорю о митингах рабочих, которые стали проходить в столице.

Зауреш Баталова, экс-депутат, руководитель инициативной группы работников компании КUАТ

– О банкротстве компании вслух никто не говорит, но предположения такие есть. Во-первых, столько месяцев не выплачивается зарплата, некоторые объекты уже прикрыты. По сути дела у них нет работы. Нет материалов. Раньше у них было около 10 тысяч работников, сейчас около 1,5 тысяч. Мы с бригадирами КUАТа встретились с руководителем ТОО «КUАТ Град Строй Астана» Крыловым. В кабинете у замакима Астаны Сергея Хорошуна Крылов заверил нас, что до 15 декабря выплаты будут произведены, что они сейчас берут в Казкоммерцбанке кредит в 5 миллионов долларов и это позволит им погасить все долги по зарплате. Но на планерке, где присутствовали все бригадиры, было заявлено: «Вы хоть к кому ходите – ничего не получите». Так о каком финансовом благополучии компании может идти речь?

Если случится, что КUАТ будет обанкрочен, то в первую очередь будут производиться выплаты в бюджет, а долги работникам будут погашаться во вторую очередь. Дольщики тоже должны будут разделить риски застройщика, но деньги свои они будут получать в последнюю очередь, и еще вопрос, смогут ли они вообще их получить? Пока будут производиться выплаты в бюджет, пока погасят долги по зарплате строителям, у дольщиков будет очень тяжелая ситуация. Они вложили деньги, но их не получат.

Владимир Бобров, депутат мажилиса

– Если у КUАТа нормальное финансовое состояние и он способен выполнять свои обязательства, то он попадет в список компаний, которые получат государственную поддержку. Насколько я знаю, эта компания есть в предварительном списке. Другой вопрос, что пока банки оценивают, кому можно давать деньги, а кому нельзя, люди пребывают в неизвестности.

Кидаю ссылку с одного комп. форума(название обознач. не буду во избежании того чтоб некоторые личности туда не залезли)


Я пишу то, что слышал, но у меня нет никаких доказательств:

Итак, первое что я слышал, так это то, что планирование и бюджетирование в данной строй компании были зреновыми, если не сказать, что таковых вообще не было. Объясню: Компания продавала (еще до принятия нового закона о строительстве) свои дома, которые были еще на нулевом цикле строительтсва по 900, потом побольше и больше и больше... масса квартир была продана тогда еще по более или мненее рыночным ценам. После, земля как всем известно начала дорожать, и стоимость одной сотки земли, которую закладывал куат в своих планах (50 тыс. вечнозеленых) подросла (до 150 тыс. вечнозеленых). А теперь, прикиньте, что точки (дома) они уже распродали, а земля вокруг, для провода коммуникаций еще не выкуплена, т.к. цены стали ого-го. Вот это первое.

Второе, то, что многим общеизвестно - они загрузились во многих банках, и общая сумма задолженности компании (опять же по слухам) составила то ли почти, то ли свыше 1 млрд. евро. Не плохо для строительной компании которая иак лихо застраивала Сайран, где есть дома, к которым неподведены коммуникации.

Третье, это то, что компанию купил незабвенный и вечно работающий "мозг" БТА, владелец "евразии" любитель строек в россии - сами знаете кто

Напоследок напомню, что все мои высказывания основываются на общении с ребятами из подраззделений кредитных рисков нескольких банков и работяг из самого куата.

Чувствуете разницу Господа! У кого есть желание могу дать ссылку на форум! /тока извиняйте право выбора за мной/ Лично я предпочитаю общение с нормальными грамотными людьми, а не с барыгами с ПТУ-ым образованием.