insider1

Уважаемые дольщики ж/к ?Хан Тенгри? и вообще купившие квартиры в компании ?Элитстрой?
У меня есть конкретные факты о деятельности данной компании (имеется информированный источник)
1) Компания раньше была добросовестным застройщиком именно в тот период когда была аффилиирована с ?семьей?, сейчас они вышли из состава акционеров, и это компания лишилась былого административного ресурса.
2) Компания никогда не отличалась соблюдением сроков сдачи, 16-ти этажный дом в мкр. Самал вместо ноября 2005 г. сдали только в начале 2007 г., ?Аль-Фараби? вместо декабря 2006 г. только сейчас, а дом на Калдаякова-Кирова, продажи которого начались еще в 2004 г., вообще не построили до сих пор.
3) Как вы помните с 1 января 2007 г. в силу вступил закон о долевом участии. Так вот данная компания уже на тот момент не выполняла требования о наличии собственного капитала в размере не менее 12% от привлеченных средств. В связи с этим, компания часть квартир продала задним числом (т.е. до 01.01.07г.), с февраля 2007 г. квартиры стали продаваться через специально созданную дочернюю компанию ?ЭлитстройРиэлт?, которая для того чтобы обойти требования закона реализовала через форму предварительного договора купли-продажи
4) Раньше сама компания кредитовалась в крупнейшей тройке банков ? ККБ, БТА и НБК. После того как компания начала продавать квартиры в обход закона о долевом участии, банки приостановили не только ипотечное кредитование физических лиц, но и с начала лета 2007 г. прекратили кредитование самой компании, требуя своевременного погашения ранее выданных займов.
5) Таким образом, сложилась ситуация когда покупатели квартир могли приобрести их только за наличный расчет. Естественно, это обстоятельство сильно ударило бы по имиджу компании, поэтому создали ипотечную компанию ?ЭлитстройФинанс?, которая якобы кредитует физических лиц по ипотеке. На самом деле клиент оформляет ипотеку, но у самого ?ЭлитстройФинанса? нет заемных средств (иначе эти средства могли бы быть направлены на финансирование самого ?Элитстроя?), клиент оплачивает первоначальный взнос, и на финансирование стройки поступают только эти деньги, все остальное это ?виртуальные деньги? которых на самом деле не существует.
6) Все это привело к тому что к середине лета, т.е. еще до начала ипотечного кризиса в США, у компании практически не было оборотных средств. Те средства, которые были получены от первоначальной продажи квартир в ?Хан Тенгри? были направлены на погашение ранее полученных займов и окончание строительства ?Аль-Фараби?.
7) Финансирование ?Хан Тенгри? хотели производить за счет продаж ?Sun City?, там были установлены демпинговые цены 1500 у.е., срок сдачи установили на 2011 г., хотя разрешения на строительство до сих пор нет, тем не менее это не спасло ситуацию поскольку продажи этого объекта практически не идут.
8) Что касается ?Хан Тенгри? то уже 3 месяца на объект не доставляется бетон, закуп арматуры и прочих стройматериалов. Все свободные деньги направляются на достройку ?Аль-Фараби?
9) Каждый месяц в компании происходит задержка по выплате зарплаты, уже начался отток специалистов в другие строительные компании
10) Учитывая непрозрачность компании не следует рассчитывать на поддержку со стороны государства, а как раз наоборот.

Как говорится думайте сами, решайте сами, но в свете последних событий и ситуации со строительными компаниями, данная информация будет полезна для вас.