ShowBegin

Переоформлю вклад 25/75, договорная сумма 1 740 000, сумма накоплений ~ 430 000. 6%, до 7 лет, оценоч. показатель полный. Срок займа уже пришел. Обращаться по email showbegin@mail.ru

Здравствуйте Бекжан.
В данном случае, насколько я понимаю, получается такая ситуация:
Dinali1 по условиям Ранее заключенного Договора (назовем Договор1) выдержала срок 3 года, накопив 450 000 тенге, с перспективой получения суммы в 1 700 000 тенге.
Дальше алгоритм таков:
1. Заключает новый Договор на оформление промежуточного займа - Договор2 (допустим с тарифом Бастау) на желаемую сумму 4 300 000 тенге.
2. Согласно доп. условиям по оформлению промеж. займа, выдерживает срок в 6 месяцев, из которых в течение первых 4 месяцев собирает сумму в 2 150 000 тенге на депозит Договора2.
3. подает заявку на предоставление промежуточного займа с максимальным сроком на 6 лет (тариф Бастау).
4. Получает промежуточный заем - 4 300 000 тенге по Договору2 под 10% годовых на 6 лет.
5. Сразу же гасит промежуточный заем своими накопительными сбережениями + жилищным займом по Договору2
6. Получает заём - 1 700 000 по Договору 1
7. Покупает хорошую квартиру за 6 000 000, где в дальнейшем живет долго и счастливо
8. В течении 7 лет расплачивается с жилищным займом по Договору 1, одновременно расплачивается в течение 6 лет с жилищным займом по Договору 2
Если я ошибаюсь, пожалуйста поправьте.
Еще один вопрос, в данном случае оценочная стоимость приобретаемой квартиры должна быть больше 6 000 000 на 10%. Есть такое правило?

Здравствуйте!

1. Правильно
2. Не правильно, сейчас срок сокращен до 2-х месяцев, т.е промежуточный жилищный заем возможно получить по истечении 2-х мес. после накопления необходимых 50%.
3. Допустим
4. Получит
5. Нет, погасит она промежуточный после наступления срока накопления по договору о ЖСС, т.е. через 3 года (если Бастау), а пока будем погашать промзаем
6. Получет
7. Покупает хорошую квартиру за 6 000 000, где в дальнейшем живет долго и счастливо
8. Ну-у в принципе правильно, только в течении 7 лет расплачивается с жилищным займом по Договору 1, одновременно расплачивается в течение первых 3 лет с промзаймом и потом уже 6 лет с жилищным займом по Договору 2
Из 8 не правильно 2, у Вас хороший показатель.
Касательно стоимости залога: если нам нужно 6 000 000, т. рыночная стоимость квартиры должна быть 6 000 000 х 1,67 = 10 020 000, но принимаем во внимание что по договору 1 (25/75) - 25% это наши честно накопленные деньги, то сумма кредита снижается и составляет 1 700 000 - 425 000 (накопления) = 1 250 000, и по договору 2 у нас будет депозит в виде 50%, то есть 4 300 000 / 2 = 2 150 000. Что в итоге видим: общая сумма кредита у нас составит 1 250 000 + 4 300 000 = 5 550 000 и под эту сумму нам нужен залог 5 550 000 * 1,67 = 9 268 500, а у нас 6 000 000 стоимость квартиры + 2 150 000 наши сбережения = 8 150 000, а этой суммы хватит лишь на получение 4 890 000... Получается либо нам нужен дополнительный залог, либо снижать сумму займа и искать дополнительные средства на доплату.

1 вопрос:

В пункте 5 ответа что из нижеперечисленного вы имеете ввиду?
1) до прошествия 3 лет она будет погшать банковские проценты промзаема
2) до прошествия 3 лет она будет погшать весь промзаём (проценты + основной долг)

2 вопрос

если после прошествия 3 лет и погашения промзаема, останутся свободные средства из депозита Договора2 (т.е. полученного жилищного займа в итоге оказывается больше чем остаток промзаема, необходимого для погашения), то имеют ли место следующие возможности:
1) эти средства можно использовать для полного/частичного погашения займа тарифа Бастау с соответсвующим штрафом за дострочное погашение.
2) эти средства можно снять с потерей\без потерь (уточните плиз) начисленных 22% годовых в течение срока накопления (3 лет)

Еще касательно процентных ставок - после прошествия 3 лет и погшаения промзаёма процентная ставка оставшегося для погашения займа Бастау будет соответствовать тарифной программе, т.е. 5%?

3 вопрос
Если мы не можем найти доп. залог, то получается нам нужно либо:
1. собрать помимо 50% еще 1 110 000 на депозит Договора2
2. найти квартиру за те же 6 000 000, но с оценочной стоимостью не менее 7 110 000
3. заложить автомобиль (можно ли?) на сумму не менее 1 110 000
В 1-м случае после прошествия 3 лет (если Бастау), погасив промзайм, оставшиеся 1 100 000(+ насчисленные 22% годовых) можно использовать для частичного досрочного погашения займа по программе Бастау?

Здравствуйте, у меня такой вопрос:
имеется вклад по программе 25/75, с общей суммой 1 700 000 тенге. Срок выдачи займа - октябрь 2009 года. ОП в норме. Проблема в том, что этой суммы явно недостаточно для приобретения жилья в г.Астана. Слышала, что можно открыть новый вклад 50/50 на необходимую сумму (6 млн), перенести (?) деньги с имеющегося счета (25/75 - 25 процентов это ок 450 тысяч тенге), добавить сумму (2 млн 550 тысяч), чтобы получилось 50 процентов и получить каким-то образом кредит не дожидаясь 3-5 лет по новому договору? Можно ли получить какой то заем по такой схеме? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Слушать никого не надо, надо получить квалифицированную консультацию в Банке. Здесь я полагаю, Вам не стоит объединять свой 25/75, а получить жилищный заем. Таким образом, если Вам необходимо 6 млн., то Вам остается 6 - 1,7 = 4,3 млн., 4,3 млн. можно получить оформив промежуточный жилищный заем под 10% годовых, если у Вас будет еще половина суммы, т.е. 2,15 млн., которую необходимо внести на сберсчет в качестве депозитной гарантии.

Здравствуйте Бекжан.
В данном случае, насколько я понимаю, получается такая ситуация:

Dinali1 по условиям Ранее заключенного Договора (назовем Договор1) выдержала срок 3 года, накопив 450 000 тенге, с перспективой получения суммы в 1 700 000 тенге.
Дальше алгоритм таков:

1. Заключает новый Договор на оформление промежуточного займа - Договор2 (допустим с тарифом Бастау) на желаемую сумму 4 300 000 тенге.

2. Согласно доп. условиям по оформлению промеж. займа, выдерживает срок в 6 месяцев, из которых в течение первых 4 месяцев собирает сумму в 2 150 000 тенге на депозит Договора2.

3. подает заявку на предоставление промежуточного займа с максимальным сроком на 6 лет (тариф Бастау).

4. Получает промежуточный заем - 4 300 000 тенге по Договору2 под 10% годовых на 6 лет.

5. Сразу же гасит промежуточный заем своими накопительными сбережениями + жилищным займом по Договору2

6. Получает заём - 1 700 000 по Договору 1

7. Покупает хорошую квартиру за 6 000 000, где в дальнейшем живет долго и счастливо

8. В течении 7 лет расплачивается с жилищным займом по Договору 1, одновременно расплачивается в течение 6 лет с жилищным займом по Договору 2


Если я ошибаюсь, пожалуйста поправьте.

Еще один вопрос, в данном случае оценочная стоимость приобретаемой квартиры должна быть больше 6 000 000 на 10%. Есть такое правило?

Есть те кто сегодня на своей машине едет в Караганду из Астаны ориентировочно с 15:00 до 18:00?
Нужно попасть в праздник в Караганду, на вокзале боюсь транспорта не окажется. Или подскажите ветку где пишут попутчики плиз