dimer

Почитал данную ветку, хочу сказать одно, что вы ничего не знаете о состоянии казахского кинематографа и не работаете на Казахфильме. Теперь по Номаду, согласен бабла ушло много, а результат не очень. А по поводу того что все можно было отрисовать, скажу, что вы не были на сооружении, это раз. во вторых графика была бы дороже. И в третьих сооружение пригодится на будующее. Оно и сейчас используется. Теперь по теме, я отсмотрел фильм ЖС на ДВД, принес знакомый сценарист, НЕ ХОЧУ РУГАТЬСЯ, но так снимать нельзя!!!!! Это позор казахскому кинематографу и не важно кто снимает казахфильм или частники. Говорю так, потому что сам работаю на казахфильме. Если нет бабла, то и снимать подобие кино нельзя. А то потом получается, что из-за таких вот картин и говорят, что казахское кино находится в ж....е. А казахское кино между прочим начинает вставать на ноги.

Конечно, они нас сейчас технично выкинут, и если не разбегутся, то к 2030 г. что нибудь родят. А вообще мне кажется наше бабло где-то крутилось, и зарабатывало бабло для БеСов. А тут им на руку новый закон о долевом участии. Они же в письме так и пишут, что стройка отодвигается на не определенный срок. Так что всех поздравляю. И вообще мне кажется, что денежки мы еще не скоро увидим, если они пишут, что готовы выплачивать пеня в размере 0,1 % в день. Я тут посчитал у меня сумма 4 545 600 тг. и получается, что мне будет капать каждый день по 45 456 тг. Кстати интересно кто что будет делать дальше. Я уже подумываю добавить и купить на вторичке 1 комнатную, просто уже сыт их обещаниями.

Замерли в ожидании



В любом случае, уверен генеральный директор инвестиционной компании BS Group Константин Поминов, расклад на американском рынке будет оказывать влияние на рынок казахстанский, а значит, надо не ждать дефолта, но разрабатывать меры по защите отечественного рынка. "Цены на недвижимость выросли серьезно, однако проконтролировать этот рынок практически невозможно. В свое время Южная Корея взяла данный сектор под контроль, введя 60-процентный налог на перепродажу недвижимости, но вследствие принятия таких мер рынок замер вообще. Мы не можем позволить себе остановить рынок, потому что потребность только в жилой недвижимости оценивается в 20 млн м2 в год. Президент России поставил задачу ежегодно вводить в строй на каждого россиянина по одному квадратному метру жилья. Если сформулировать условия задачи аналогичным образом для Казахстана, то каждый год в стране должно возводиться 15 млн квадратных метров жилья, но таких показателей и близко нет", - считает представитель компании.

По мнению г-на Поминова, только в том случае, если будет обеспечено введение в строй достаточного количества доступного по цене жилья (не только так называемого "социального" по Т56614 за квадратный метр), разговор о корректировке цен приобретет предметные очертания. Не секрет, что в условиях развитых рынков при строительстве жилья бизнес - и эконом-класса застройщик обязуется возводить социальное жилье в соотношении 50 на 50. На отечественном рынке такое соотношение не выдерживается, но в то же время на плечи застройщиков ложится необходимость возводить социальные объекты, дороги, транспортные развязки, затраты на их строительство в конечном итоге также аккумулируются в стоимости квадратного метра жилья.

Для строительных компаний, у которых еще недавно существовавшие лишь в проектах квартиры расходились на этапе котлована, как горячие пирожки, сложившаяся ситуация оказалась непростой. "Сегодняшнее положение дел в сфере строительства можно охарактеризовать кратко: банки защищают свои капиталы, просчитывают возможные риски и пока не финансируют строительный сектор. В связи с этим застройщикам пришлось подкорректировать свои планы, и сегодня мы просто ждем, что же будет дальше? И хотя пока четких инструментов регулирования ситуации нет, никаких кардинальных шагов мы не предпринимаем. Вероятно, все обойдется, поскольку денег в Казахстане достаточно. Крупные компании уже привлекают альтернативные источники финансирования, в частности, собственные капиталы, которые ранее направляли на венчурные проекты, изучают альтернативные возможности сотрудничества с банками, с паевыми инвестиционными фондами", - отмечает г-н Поминов.

Впрочем, считают другие эксперты, выбор источников альтернативного финансирования, о которых говорилось выше, не так уж велик. По словам г-на Калинина, известен пример, когда в ответ на просьбу одной крупной строительной компании о предоставлении очередного кредита банк потребовал вернуть кредит предыдущий. "Компании оставалось только обратиться в "БТА-Ипотеку", вот и вся альтернатива. Рисковать своими деньгами могут частные инвесторы, банки не имеют на это права, поскольку у них сосредоточены и счета вкладчиков, и государственные счета. Понятно, что в сложившейся ситуации они отчасти защищают свой капитал, отчасти оценивают собственные силы. Ведь строительный и ипотечный рынки всегда относились к числу самых рискованных, и все крупные кризисы, имевшие место на протяжении последних 18-20 лет, начинались с ипотечного рынка, а уже потом перебрасывались на рынок фондовый и финансовый", - констатировал представитель Ассоциации оценщиков.

Представители Ассоциации застройщиков Казахстана обратились к правительству с предложением распределить средства, запланированные на возведение жилья по госпрограмме, среди компаний, ведущих строительство жилья эконом-класса. Таким образом, считают застройщики, удалось бы, не запуская в сложившейся непростой ситуации новых проектов, решить вопрос с уже начатыми стройками. Компании, входящие в Ассоциацию застройщиков, обратились к банкирам с просьбой сохранить прежние ставки по ипотечным вкладам или по крайней мере не допускать их двукратного увеличения, поскольку сохранение ставки позволит строительным компаниям выполнить обязательства перед дольщиками. С другой стороны, считает заместитель председателя союза "Атамекен" Виктор Иванов, строительные компании должны понимать, что они изначально брали на себя ответственность по застройке, руководствуясь в первую очередь коммерческими интересами. И сегодня крупные застройщики отнюдь не бедствуют - речь, по большому счету, идет о том, что компании, до недавнего времени снимавшие сливки по максимуму, не хотят работать с небольшой прибылью, а в такой ситуации все списывать на государство не вполне логично. По мнению г-на Иванова, строительным компаниям есть смысл создать своего рода фонд гарантированного страхования жилья, чтобы в случае форс-мажора граждане не остались ни с чем. В любом случае, считает представитель "Атамекена", останавливать строительство в корне неправильно.

Представители строительного и банковского секторов уверены, что разрешение непростой ситуации на рынке недвижимости потребует координации усилий всех причастных сторон и поддержки государства



02.11.2007 г.



Вопрос о том, чего ожидать от поведения рынка недвижимости в связи с событиями на рынке финансовом, в последнее время, безусловно, занимает лидирующие позиции в рейтинге вопросов, наиболее часто задаваемых. Прямо или косвенно перспективы развития данного сектора затрагивают как рядовых граждан, намеренных приобрести или продать квартиру, так и строительные компании, финансовые учреждения. В октябре в Алматы состоялся круглый стол, участники которого - представители девелоперских компаний, кредитных организаций - обсуждали меры по стабилизации ситуации на рынке недвижимости.



Паника преждевременна?



Предположения о том, что разразившийся в США ипотечный кризис вызовет обвал неоправданно взвинченных цен на рынке недвижимости Казахстана, и в частности, на алматинском, прозвучали буквально в первые дни после того, как известие о кризисе на американском рынке было озвучено в отечественных СМИ. Впрочем, некоторые игроки отечественного рынка недвижимости тогда же поспешили объявить о том, что обострение ситуации в финансовом секторе по крайней мере в ближайшей перспективе не окажет влияния на ситуацию в секторе недвижимости, и ценового обвала ожидать не следует. Именно с таким заявлением на состоявшейся под занавес лета пресс-конференции выступили представители Национальной ассоциации риэлтеров (НАР). "Волнения на рынке ипотечных заимствований на фоне внешних кризисных явлений не оказали на рынок недвижимости того влияния, о котором много говорилось. Если в первом квартале нынешнего года цены росли неестественными темпами, то, начиная со второго квартала, период резкого роста сменился периодом стабильности. Рынок стоит, и не исключено, что такое положение может сохраниться до конца года. Пока мы не можем прогнозировать обвала цен", - объявил тогда вице-президент НАР. Тогда же представители ассоциации заявили, что несмотря на увеличение уровня первоначального взноса до 30%, а то и до 50%, а ставок вознаграждения - до 20-25% годовых, спрос на ипотеку даже возрос, чему способствовали, во-первых, трудности, возникшие на данном направлении у банков, не входящих в первую тройку, а во-вторых, опасения по поводу того, что в перспективе доступность ипотеки снизится еще заметней.

Тогда же представители ассоциации, по их словам, "с высокой долей вероятности" прогнозировали развитие событий на рынке недвижимости по оптимистичному сценарию: "Возможно, в октябре, когда минует пик неплатежей по американским ипотечным кредитам, ситуация стабилизируется, доверие к развивающимся экономикам восстановится, стоимость денег на внешних рынках придет к прежним значениям, и наши банки смогут привлекать деньги на тех же условиях, что и прежде". В этом случае, предполагали представители НАР, привлекательность ипотечной системы приблизится к показателям западных стран, и рост уровня платежеспособного спроса будет сопровождаться ростом цен на рынке недвижимости.

"Если же стоимость капитала за рубежом по-прежнему будет держаться на не привлекательном для Казахстана уровне, сохранятся возросшие уровень первоначального взноса и ставка вознаграждения, следует прогнозировать дальнейшую корректировку низколиквидных сегментов недвижимости, которые были перегреты в 2005-2006 годах, и стабильное или колебательное состояние ценовой конъюнктуры в востребованных категориях недвижимости, расположенных в центральной части города и не отягощенных моральным и физическим старением. В этом случае алматинскому рынку недвижимости предстоит либо пережить затяжной период стабилизации, который продлится 1-2 квартала, либо опять же подготовиться к росту цен, но не ажиотажному, а стабильному и поступательному", - предполагали представители НАР.

Я думаю, что все слышали о новом законе долевого участия, там планируется выдавать лицензии только компаниям имеющим опыт строительства не менее 3-х лет. Это значит, что у БС-Групп скорей всего отберут лицензию на долевое строительство, а вот статья газеты "Казахстанская Правда":

"Решение, вызывающее доверие
«Все, что мы строим, — на года, в том числе и наша репутация» — так решила компания «BS Group» и постановила вернуть деньги дольщикам, вложившимся в проекты «Арман Жолдар» и «Райымбек», не расторгая договоров долевого участия.

На официальной пресс-конференции присутствовали председатель Совета директоров финансовой группы «BS Holding» Константин Поминов и генеральный директор ТОО «BS Group» Нурлан Ораков. Именно они и сообщили журналистам, что в связи со сложившейся на отечественном рынке недвижимости ситуацией долевым участникам будут возвращены вложенные ими суммы, причем в полном объеме. Возврат вложенных по договору долевых взносов будет обеспечен до конца первого квартала 2008 года, а за несвоевременное исполнение обязательств компания кроме вложенных средств выплатит также неустойку в размере десяти процентов от фактически внесенной суммы по договору долевого участия. Также до момента возврата средств определена пеня в пользу долевого участника, которая будет начисляться на всю вложенную сумму.

Однако это не говорит о том, что строительство жилых комплексов «Райымбек» и «Арман Жолдар» остановлено. Компания решила продолжить строительство за свой счет. А после, когда ситуация будет стабилизирована, каждый из долевых участников сможет вновь вложить деньги в строительство на прежних условиях, поскольку договоры с ними не расторгаются."
Мне кажется, что строить будут, только пока без наших денег.
А ситуация с долевым строительством скорей всего изменится и все ужесточения в отношении стройкомпаний смягчат.
Давайте верить в лучшее.