Rolling Stones

Как можно уменьшить % мортгеджа?
Берете преаппрувал в одном банке (обычно это предложение действительно в течение 3-х месяцев). Идете в другой банк и говорите, вот у меня на руках предложение, что вы можете предложить. Вам предлагают более выгодные условия. Берете это предложение - идете в третий. В итоге на руках имеете хороший вариант (зачастую банки не публикуют такие ставки). Этим стоит занятся, учитывая, что в долгосрочном периоде, разница в 0.3-0.7% сэкономит многие тысячи каксов.

Если не располагаете временем, нанимаете агента, который бегает по банкам и другим крудитным организациям и приносит хорошее предложение.

Инспекцию дома, если он не new development - проводить обязательно. Это предотвратит вас от неприятных сюрпизов в будущем. Продавец дома, иногда прибегает ко всяким уловкам, чтобы скрыть дефекты, и загнать дом подороже. Дело инспектора - уберечь вас от этого. Услуги инспектора стоят каксов 350. В принципе сумма небольшая, учитывая, что покупаете дом за несколькол сотен тысяч.

Дом с жилым (finished) бейсмент - идея не плохая. Сам жил в таком 3 недели, после того как приехал. Некоторые умудряются сдавать бейсмент 3-4м домохозяйствам (семьям, холостым). Можно собирать долл. 1800-3000 в месяц. В общем бейсмент может окупить частично или полностью выплаты по кредиту.



В общем говоря, есть много чем можно было бы поделиться. Но присутствие тут людей, типа Sotoky, отбивает всякую охоту заходить на эту ветку.

И еще, а чего это вы на этой ветке делаете?

Понять хочется.

Как кредитку с лимитом в 5-10К получить в Канаде - так 3 месяца проживи, на работу устройся итд.

А вот дом купить 350К + так пошел и купил. Через месяц по приезду. Впрочем думаю при 100% оплате дома банк запросто может выделить персонального менеджера, а так же помочь в открытии счетов, кредиток - вообщем будет любить и ублажать клиента.

(В Канаде у меня есть интересы, за вопрос спасибо).

Мы получили преаппрувал быстро. Опять таки, все индивидуально. Волшебные слова, произнесенные мной были такими "я думаю, что мне стоит перейти в другой банк, мы у вас держим такую-то сумму, и не понимаем, почему нам надо ждать дольше". Максимум, что мы могли тогда внести как downpayment было 15-20% от стоимости дома (это даст понимание, приблизительно какой суммой мы располагали, т.е миллионерами не были).

Персональный менеджер в RBC - дело обычное, миллиона за плечами иметь не надо. Все происходит в отдельно выделенных кабинетах, не так как в Казкоме, когда вся очередь знает, сколько у тебя денег и куда ты их переводишь. Стратегия RBC - привлечение вновь прибывших эмигрантов и банк очень активно работает в этом направлении.

Зайдите в любое отделение RBC, и если они узнают, что вы обычно обслуживаетесь в отделении, которое находится далеко от вашего места жительства, вам обязательно предложат перейти в отделение поближе. Меня два отделения перетягивали друг к другу - одно расположено у дома, другое рядом с работой.

Продолжаю.
Менеджер (не teller на кассе) посоветовала, какие ей бумаги нужны, чтобы файл был одобрен (таже бумага с казахского банка).

Про то, как вы описываете выплату кредита, скжу следующее. В Канаде, можно выбрать разный способ погашения кредита. Можно гасить проценты, а можно и сам долг. Выплаченный долг - это ваш equity. Под него можно опять кредит брать.

И еще, а чего это вы на этой ветке делаете? Почему бы вам, не порассуждать, как покупаются дома в кредит, скажем, в Эстонии.

Там не роботы сидят, а профессиональные менеджеры, все делают на основе беседы-собеседования.

Канадская специфика?
Когда я получал преаппрувл - банк интересовал - наш текущий семейный доход + кредит скор. О каком собеседовании Вы говорите - я действительно не понимаю.

Вы знаете волшебные слова? Поделитесь, как человек с нулевым кредит скором может получить 500К денег на дом (ОК 300К на квартиру). Мы все будем признательны.

Все действия происходили on line - то есть выбор "лучшего" процента на рынке сегодня от разных финансовых институтов.

Скажу больше - точно так же открываются кредитные карточки on line - заполнил форму - и через 2-3 минуты получил уведомление банка "да, нет". И отвечаешь на те же вопросы - имя, адрес, доход за "ПРОШЛЫЙ" год, SSN.

Да вы, голубчик, залетный и судя по всему не владеете предметом. Тема эта может быть интересна вновь прибывшим, поэтому делюсь опытом.

Я все свои финансовые дела решаю при помощи личного менеджера в банке Royal Bank of Canada (крупнейшая контора в Канаде). Этот человек не только решает вопрос о выдаче кредита, но и любезно помогает, советует вновь прибывшим о том, как построить свое финансовое благополучие в Канаде, например, RRSP (дополнительные пенсионные отчисления), инвестирование (mutual funds, etc).

1. Кредитная карта on-line (любой кредит). Этот способ получения карты для вновь прибывшего - не работает, потому-что человек не обладает кредитной историей. При обращении on-line система (не человек) пробивает аппликанта по крудитным бюро (таких в Канаде два) и если человек чист, то делается аппрувал на карту. Если нет (или у человека рейтинг "novice" (N1 кажется, боюсь ошибится с кодом) - приходит отказ.

Для тех кто в Канаде уже много лет и обладает солидной кредитной историей - банки выдадут хоть три карты, хоть всем членам семьи.

Как же быть иммигранту.

а) путь длинный. Работаете в Канаде три месяца, приходите в банк, показываете доход, берете карту с маленьким лимитом, исправно платите, доказываете, что дисциплинированы, увеличиваете лимит. Цель - не карта, а зарабатывание кредитного лимита.

b) путь короче (ведь для того, чтобы работу найти, необходимо время, плюс в случае (a) надо три месяца работать. Приходите в банк, берете secured card (кредит гарантирован вашим депозитом) и практически с первого дня зарабатываете кредитную историю. Делаете маленькие покупки, вовремя гасите - в системе - вы дисциплинированный и надежный заемщик.

Тут цель - не карта, а зарабатывание кредитной истории.

Еще можете справку с казахского банка показать. Вот Иванов Иван Иванович, был клиентом нашего банка Х лет, хороший клиент, и т.п.

Ни в коем случае не пропускайте оплату комм. услуг, телефона и т.п. Эти организации могут накатать в кредитное бюро, потом долго отмываться будете.

2. Как я получил преаппрувал сразу по приезду в Канаде?
Во первых, люди не с пустыми карманами приезжают. Некоторая сумма была. Во-вторых, нашел контакт с менеджером банка. Она нам посоветовала какие ей

Во втором, ваше резюме выбросят просто потому, что годы стажа или адрес не там указан, потому что кадровик ищет эту информацию в стандартных (для него) местах,

Вопрос кадровику - вы знакомы с сайтом:

www.monster.com

Поясните - каким идиотом нужно быть, чтобы годы стажа, имя или адрес указать "в неправильном" месте в on line форме этого крупнейшего на территории северной америке сайта по поиску работы?

Обратите внимание, что резюме составленное на Монстре - можно не только сохранить, в последствии откорректировать - но и распечатать, и оно будет "общепринятым", а значит стандартным на территории США и Канады.

Ваше комментарии по данному вопросу для меня важны и чрезвычайно ценны.

Sotoky - что-то не узнаю слов, указанных в цитате, якобы запостенной мной. Что за передергивание? Вот и я не знаю, каким идиотом надо быть, чтобы так неадекватно себя вести.

Кто имеет уши - да услышит, кто имеет здравый смысл - поймет. Желания заниматься словесными "разборками" с неуравновешенными типами - совершенно нет. Все что хотел написать на основе профессионального опыта - в предыдущем посте. Кстати, monster.ca - хороший сайт, если вы не обратили внимание, я дал ссылку на книгу, написанную основателями monster.com.

Ваш ответ Ляке по поводу кредита/ дома считаю неуместным. Нам с женой RBC дал преаппрувал через месяц после приезда в RBC под очень хороший процент. Там не роботы сидят, а профессиональные менеджеры, все делают на основе беседы-собеседования.

В общем так Sotoky, мне совершенно понятно, кто вы. До свидания и прощайте, общаться с вами желания нет.